Все о торгах недвижимости: как проходят и как заработать

Содержание

Страница не найдена

Такой страницы нет, но есть много других:

Образование11.05

«Диплом ни разу не пригодился»: истории о том, как начать работать в бьюти-сфере

Поп-культура11.05

Dota 2: как обновление «Новые горизонты» меняет геймплей и стоит ли играть новичкам

Что делать?11.05

Чем колледж отличается от техникума и училища?

Психотерапия11.05

7 признаков того, что вам пора заканчивать отношения

Обсуждаемое

Как живет тендерный специалист в Москве с зарплатой 100 000 ₽

Как изменилась жизнь маркетолога в Ульяновске с доходом 81 000 ₽

Что вас раздражает в других путешественниках?

Расскажите о вашем любимом российском сериале

Учебник

Как победить выгораниеКак зарабатывать на кредиткеКак быть взрослымКак начать инвестироватьКак победить выгораниеКак зарабатывать на кредиткеКак быть взрослымКак начать инвестировать

Дискуссии11. 05

Брали байк в аренду за границей? Расскажите о своем опыте

Безопасность11.05

Как мошенники пытаются привлечь наше внимание и заставить общаться

Аренда, покупка и продажа11.05

7 самых некомфортных районов Москвы, где не стоит покупать жилье

Читатели делают ремонт11.05

«В стену хлестала струя кипятка»: как во время ремонта мы затопили две квартиры и подъезд

Тесты для эрудированных11.05

Сможете ли вы побороть инфляцию?

Все о правах и обязанностях11.05

Никогда не понимал: почему жильцы обязаны платить за домофон

Медицина и здоровье11. 05

7 неочевидных услуг, которые можно получить по ОМС

Изумительные истории11.05

Как брат хотел выкупить у сестры 13,7 м². А они вдруг стали ей очень нужны, и суды поверили

Читатели пишут

Статистика11.05

Как часто россияне посещают стоматолога

Дневники трат11.05

«Мне так спокойнее»: 6 аргументов в пользу брачного договора

Дискуссии11.05

Без каких гаджетов вы не выезжаете на природу?

Спортзал11.05

«‎Тело стало мне опорой»: как я начала заниматься фитнесом и конным спортом в 30 лет

Чисто лучшее за две недели

Дневники трат11. 05

Как живет маркетолог в Поволжье с зарплатой 44 000 ₽

Инвестразборы10.05

Отчет «Полиметалла» за 1 квартал: компания распродала запасы и объявила о смене регистрации

Как вести бизнес в России10.05

Деньги на оборудование, логистику и патент: 8 грантов для бизнеса в Москве в 2023 году

Все о правах и обязанностях10.05

Как получить пособие на погребение

Страница не найдена

Такой страницы нет, но есть много других:

Инвестразборы10.05

Отчет «Полиметалла» за 1 квартал: компания распродала запасы и объявила о смене регистрации

Как вести бизнес в России10. 05

Деньги на оборудование, логистику и патент: 8 грантов для бизнеса в Москве в 2023 году

Все о правах и обязанностях10.05

Как получить пособие на погребение

Поп-культура10.05

Как найти и выполнить все поисковые задания в Dead Island 2

Обсуждаемое

Как живет тендерный специалист в Москве с зарплатой 100 000 ₽

Как изменилась жизнь маркетолога в Ульяновске с доходом 81 000 ₽

Как живет тестировщица в Нижнем Новгороде с зарплатой 130 000 ₽

Что вас раздражает в других путешественниках?

Учебник

Путеводитель по психике10. 05

Кажется, я влюбился: кто такой краш

Медицина и здоровье10.05

Расскажите, как дела с медициной в вашем городе

Релокация10.05

«К эмигрантам из России относятся с сочувствием»: как я релоцировался в Нюрнберг

Город10.05

9 выставок в Москве, на которые нужно идти прямо сейчас

Финансовые советы10.05

Финансовый совет: если сомневаетесь насчет дорогой покупки, рассчитайте амортизацию

За и против10.05

За и против: стоит ли отправлять ребенка в летний лагерь

Ремонт и обустройство10. 05

Как правильно обустроить маленькую кухню

Покупки и траты10.05

«Купила рубашку за восемь тысяч и не пожалела»: 20 проверенных российских брендов одежды

Читатели пишут

Новости для инвесторов10.05

Новости Мосбиржи за апрель: новые инструменты, рекорды и зеленые инициативы

Письмо психологу10.05

«Не успеваю заниматься тем, что приносит удовольствие»: как сбалансировать учебу и жизнь

Образование10.05

Как проходят хакатоны и чем они полезны разработчикам

Технологии10. 05

«Прямо агрессия, и зубы скрипят»: поведение, которое раздражает в интернете

Чисто лучшее за две недели

Важные вопросы доктору10.05

«Осмотр врача не должен вызывать боль»: проктолог об анальных трещинах и их лечении

Поп-культура10.05

В «Амедиатеке» впервые с начала 2023 года вышли новые сезоны сериалов HBO: что посмотреть

Безопасность10.05

ЦБ запустил симулятор финансовой пирамиды

Сравнятор10.05

Выбираем лучший смартфон для видео: 5 вариантов

Как работают аукционы недвижимости?

Аукцион недвижимости — это публичная продажа недвижимости домовладельцем, застройщиком, государством или банком. Домовладельцы могут решить продать свою собственность с аукциона, чтобы продать ее как можно быстрее. Застройщики могут выставить на аукцион группу домов, чтобы продать их все сразу, особенно если они какое-то время находились на рынке без особого интереса со стороны покупателей. Если кто-то не платит налоги и должен правительству много денег, или если он нарушил какой-либо другой федеральный закон, правительство может конфисковать его имущество, а затем продать его с аукциона. Наиболее распространенным типом аукциона является недвижимость, принадлежащая банку, когда банк выставляет дом на аукцион, а не продает его в качестве потери права выкупа.

Существует три распространенных типа аукционов недвижимости:

Минимальная ставка: Существует минимальная цена, которую может принять аукционист, и она обычно публикуется в материалах аукциона.
Абсолютный аукцион: Недвижимость будет продана тому участнику, который предложит больше всех, минимума нет.
Резервный аукцион: Продавец имеет право просмотреть предложения и принять или отклонить самое высокое предложение в течение установленного периода времени.

Если вы покупаете дом, покупка нового дома на аукционе — это другой подход, чем стандартный метод осмотра домов, внесения предложений и переговоров с продавцами.

Чтобы купить дом на аукционе, вам следует просмотреть списки аукционов, чтобы узнать о домах, выставленных на аукцион, а также о датах и местах. Обычно эту информацию можно найти в офисе или на веб-сайте вашего окружного регистратора, или вы также можете проверить такие ресурсы, как аукционы недвижимости Министерства финансов США.

На большинстве аукционов победитель торгов должен предоставить кассовый чек на минимальную сумму, требуемую держателем аукциона. Вы должны оплатить аукционные сборы и сборы за участие в торгах, а также внести депозит (называемый задатком), прежде чем покинуть сайт аукциона. Это означает, что вам понадобится достаточно ликвидных активов, чтобы покрыть эти расходы, чтобы купить дом на аукционе.

Некоторые аукционы разрешают финансирование, но большинство — нет. Если вас интересует недвижимость, которая продается на аукционе, узнайте, разрешает ли аукцион финансирование, и заранее пройдите предварительный отбор. В некоторых случаях проводятся дни открытых дверей, что позволяет вам осмотреть недвижимость до даты аукциона, чтобы определить, сколько вы готовы потратить, какие ремонтные работы потребуются, рассчитать чистую прибыль и оценить общий объем инвестиций.

Что принести на аукцион дома:

Кассовый чек: для оплаты аукционных сборов, сборов за участие в торгах и внесения залога
Документация по кредиту: если на аукционе разрешено финансирование, принесите подтверждение финансирования

Аукционы могут показаться отличным способом покупки дома по минимальной цене, но начинающим инвесторам следует проявлять осторожность.

Большинство домов, проданных на аукционе, ранее принадлежало заемщикам, имевшим серьезные финансовые проблемы. По этой причине многие дома, выставленные на аукцион, устарели и, возможно, нуждаются в капитальном ремонте, а иногда невозможно осмотреть дом до того, как вы сделаете ставку. Кроме того, у них могут быть налоговые обязательства против них, вторая ипотека или залоговое право подрядчика, что может усложнить продажу.

Хотя за дом на аукционе можно получить хорошую скидку, также можно переплатить. Иногда аукционисты устанавливают низкую минимальную цену, чтобы привлечь людей, мечтающих о покупке дома. Как только аукцион начинается, ставки могут быстро расти, и эмоции людей могут мешать, в результате чего выигравшая ставка превышает стоимость дома. Если вы участвуете в аукционе, убедитесь, что вы знаете максимальную сумму, которую вы предложите, и уходите, когда ставки превышают эту сумму.

Совет. Прежде чем покупать дом на аукционе, просмотрите дома, выставленные на продажу, в вашем ценовом диапазоне, чтобы получить представление о том, за сколько дома продаются, и определить примерный диапазон цен для аукциона.

Как работают аукционы домов?

Аукционы домов, как правило, связаны с продажей заложенных домов по стоимости, возможно, ниже рыночной. Они могут служить недорогим средством приобретения жилья в собственность, но домашние аукционы также сопряжены с большим количеством рисков. Во многих случаях вы на самом деле не сможете войти в дом, прежде чем сделать ставку на него. Вы также можете столкнуться со скрытыми аукционными сборами, которые могут сильно ударить по вашему бюджету. Важно понимать, как работают аукционы недвижимости, где их найти и что нужно знать, прежде чем делать ставки. Когда вы будете готовы к покупке, финансовый консультант поможет вам определить, сколько дома вы можете себе позволить, а также поможет спланировать другие крупные финансовые цели.

Как работают аукционы на недвижимость

Если домовладелец пропускает платежи по ипотеке в течение нескольких месяцев, банк или другой кредитор может наложить арест на имущество и принять меры для выселения жильцов. Затем он выставляет дом на аукцион по обращению взыскания, который проводится нанятыми банком попечителями. Кредитор надеется возместить то, что все еще причитается по ипотеке, но часто получает меньше. Не разрешается получать больше или получать прибыль от аукциона.

В других случаях домовладелец может много лет не платить налог на недвижимость. Таким образом, местные налоговые органы берут имущество под свой контроль и выставляют его на аукцион залогового удержания. Они находятся в ведении государственных органов.

Каждый из них можно разделить на два других типа аукционов. На подтверждающем аукционе кредитор может принять или не принять выигравшую ставку (другими словами, он может отклонить продажу, если ставка слишком низкая). На абсолютном аукционе недвижимость выигрывает тот, кто предложит самую высокую цену. Но прежде чем проводить домашний аукцион, обязательно проконсультируйтесь со своим фидуциарным финансовым консультантом, так как существуют риски.

Риски, связанные с аукционом дома

Во многих случаях аукционисты не разрешают вам осмотреть дом до того, как вы сделаете ставку. Он продается как есть. Так что, если вы выиграете торги, вы застряли с имуществом независимо от его состояния.

Вспомните, почему эти дома были лишены права выкупа. Если домовладельцы пропускали платежи по ипотеке и/или налоги на имущество, они, вероятно, также пренебрегали основными расходами на обслуживание. В некоторых случаях они могли даже намеренно нанести ущерб, зная, что теряют дом. Вы будете на крючке для стоимости всего этого ремонта, когда вы получите дом.

И даже если вы можете совершить экскурсию по дому до аукциона, вы сможете увидеть не так уж много. Если вы не опытный подрядчик или оценщик дома, вы можете не знать, что на самом деле искать. За стенами или под полом могут быть серьезные проблемы. Опять же, вам придется выложить больше денег, чтобы решить эти проблемы. А если инженерные сети не работают, вы не обнаружите никаких утечек, неисправных электрических систем и других опасностей.

Вы даже можете нести ответственность за расходы, которые не имеют ничего общего со структурой дома. Имущество может иметь претензии или залоговые права против него от любого количества кредиторов. Это бремя переходит к вам вместе с ключами от вашего нового дома. Конечно, мы рассмотрим некоторые наихудшие сценарии, о которых вам следует знать. Есть способы, которыми вы можете выиграть на аукционах по выкупу, но вы должны сделать это правильно.

Советы по покупке дома на аукционе

Покупка дома на аукционе сильно отличается от обычного процесса покупки дома, в котором обычно участвуют агенты по недвижимости. Есть много способов расторгнуть обычный договор купли-продажи дома, но как только вы покупаете на аукционе, дом становится вашим, даже если вы осмотрите его позже и вам не понравится то, что вы найдете. Вот несколько важных советов, о которых следует помнить, когда вы приближаетесь к любому домашнему аукциону.

1. Постарайтесь осмотреть как можно большую часть дома

Хороший способ начать с поиска домов, которые можно осмотреть перед аукционом. Возможно, вы захотите привлечь доверенного брокера по недвижимости или лицензированного оценщика жилья, чтобы они оценили реальную стоимость недвижимости. Или, если вы знаете опытного подрядчика, вы можете попросить его сопровождать вас, чтобы оценить дом и оценить стоимость любого ремонта.

Посетив собственность, вы также увидите, занята ли она. Если есть скваттеры, их устранение может потребовать времени и дополнительных денег. Это может повлиять на то, сколько вы можете позволить себе сделать ставку или даже хотите ли вы дом.

Конечно, вы можете не найти ни одного понравившегося вам дома, если будете рассматривать только те, в которых разрешена предварительная проверка. Если вам нужно расширить поиск, попробуйте, по крайней мере, свойства, которые предоставляют фотографии. Если вы видите только внешние кадры, знайте, что интерьер обычно находится в худшем состоянии, чем снаружи.

2. Прежде чем делать ставки, проверьте наличие претензий к собственности

Как упоминалось ранее, недвижимость, выставленная на аукцион, может иметь несколько залогов. Вы можете нанять компанию по поиску названий, чтобы провести расследование по этому поводу. Он также может раскрыть, есть ли какие-либо претензии в отношении права собственности на имущество. В случае, если вы выиграете тендер, вы также можете захотеть застраховать титул вскоре после этого, чтобы защитить себя от всего, что могла упустить титульная компания.

3. Знайте, против кого вы делаете ставки

Аукционы могут быть отличной возможностью для заключения сделки по дому, потому что меньше людей борются за недвижимость. Но будьте осторожны: эта конкуренция является жесткой. Эти аукционы привлекают не только тех, кто впервые покупает жилье. Вы также, вероятно, будете в комнате для торгов с опытными инвесторами в недвижимость и другими профессионалами в жилищной сфере.

«Те, кто посещает аукционы по продаже домов, очень хорошо информированы, — объясняет Бен Мизес, лицензированный риелтор и инвестор в недвижимость. «Они знают местность и то, что приносит прибыль от инвестиций в недвижимость. Конечно, новые инвесторы должны попробовать домашние аукционы, но вы должны понимать, против кого вы делаете ставки».

Один из способов опередить конкурентов — изучить рынок недвижимости в этом районе. Посмотрите, сколько домов продается в этом районе, чтобы определить, где вы должны провести черту с точки зрения того, что вы предлагаете. Здесь поможет риэлтор.

4. Приходи с наличными на аукцион домов

После того, как вы определили некоторые варианты недвижимости, пришло время подготовить деньги. Каждое аукционное место, будь то онлайн или личное, имеет свои собственные правила и нормы, но, вообще говоря, вы можете ожидать, что вам придется внести часть сдачи заранее.

«Вам, скорее всего, потребуется внести залог в размере от 5% до 10% от предполагаемой стоимости дома только для того, чтобы сделать ставку на него», — говорит Мизес. «Хотя депозит возвращается, если вы планируете участвовать в торгах более чем за один дом, сумма быстро увеличивается».

Тогда, если вы выиграете аукцион, вам, вероятно, придется заплатить за дом полностью наличными или банковским чеком. Часто вам нужно сделать это немедленно или у вас есть короткий промежуток времени, чтобы сделать это. Если вы не заплатите полностью, вы можете потерять свой депозит вместе с имуществом и столкнуться с запретом на участие в будущих аукционах.

Кроме того, вам могут быть начислены комиссии. В аукционах недвижимости участвует больше участников, чем просто участники торгов и банк, и всем этим людям нужно платить. Как правило, их гонорары ложатся на вас, включая плату от места проведения аукциона, адвокатов и других лиц, участвующих в выставлении имущества на аукцион.

Где найти дома с аукциона

Один из лучших способов найти дом с аукциона — это просмотреть службы прямого множественного листинга (MLS). Это окружные базы данных, которые предлагают множество полезной информации о недвижимости, выставленной на торги. Вы можете найти фотографии, статус занятости, аренду и даже подробную информацию о любых дефектах собственности. По сути, они могут обрезать или исключить некоторые из шагов, которые мы перечислили выше. Однако каждый округ устанавливает свои собственные правила и ограничения. В некоторых случаях для доступа к ним может потребоваться лицензия на недвижимость.

Вы также можете найти объявления в Интернете на таких сайтах, как RealtyTrac. Популярность онлайн-аукционов домов продолжает расти, но информация здесь не всегда полная. Например, на веб-сайте может быть указан дом, на который официально не наложен арест. Владелец может находиться в процессе погашения просроченных платежей или переговоров о сделке с кредитором. В этом случае объявление может исчезнуть, когда вы сделаете ставку на него.

Местные брокеры по недвижимости также могут дать некоторые рекомендации. Но этот пул невелик, потому что большинство из них не собирают комиссию с этих аукционов.

Что делать после аукциона дома

Даже после того, как вы выиграете торги, недвижимость технически не будет вашей до тех пор, пока вы не получите свидетельство о праве собственности, что может занять несколько дней. Вам, вероятно, следует избегать серьезных шагов, таких как проекты ремонта, пока вы не получите их. Предыдущий владелец может подавать юридические возражения до тех пор, пока вы не станете полноправным владельцем собственности, поэтому важно набраться терпения.

Как только вы получите право собственности, вы можете свободно улучшать собственность, получать ссуду на улучшение дома или кредитную линию или даже выставлять ее на продажу, если вы хотите перепродать собственность. Вы также должны провести полную проверку собственности, чтобы точно знать, с какими проблемами вам нужно справиться, прежде чем въезжать или продавать недвижимость.

Практический результат

Аукционы домов работают, давая потенциальным покупателям возможность сделать ставку на имущество, лишенное права выкупа. Выигрышные ставки, как правило, ниже рыночных цен, но вам придется сделать домашнее задание. На самом деле, во многом это делается для того, чтобы вы не попали в денежную яму. Вам также, вероятно, потребуется иметь возможность полностью заплатить наличными. В целом, эти сделки могут стать отличной инвестиционной недвижимостью.

Советы покупателям жилья с ограниченным бюджетом

Вы можете получить помощь, чтобы определить, каким должен быть ваш бюджет на новый дом, и убедиться, что вы знаете, сколько вы можете себе позволить. Финансовый консультант может помочь вам встать на финансовый путь к владению домом, и найти его не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
Перед покупкой фиксирующего верха важно получить представление о затратах на ремонт. Они, как правило, превышают бюджет, поэтому убедитесь, что у вас достаточно средств для оплаты счетов.