Аренда земельного участка без торгов под ижс: порядок получения земли в аренду без проведения аукциона

Содержание

Как оформить аренду земли без проведения торгов: помощь адвоката

Аренда земельного участка без торгов – вопрос волнующий многих, кто обращается за юридической помощью к нашему адвокату по земле. Как получить земельный участок? Право аренды предоставляется через аукцион, но есть исключения.

Содержание статьи:

Основания предоставления земельного участка в аренду без торгов

Как составить заявление о предоставлении земли без торгов?

Порядок заключения договора аренды земельного участка без торгов

Документы для получения аренды земельного участка без торгов

Основания отказа в предоставлении аренды земли без торгов

Обжалование отказа в договоре аренды земли без торгов через суд

ВНИМАНИЕ: как арендовать землю через аукцион читайте по ссылке в блоге нашего адвоката

Основания предоставления земельного участка в аренду без торгов

Арендовать участок без аукциона можно в случае, если его планируется использовать для общественно-полезных целей. Например, это строительство социального или культурного объекта, реализация крупного инвестиционного проекта, размещение различных коммунальных объектов, которые входят в комплекс инфраструктуры жилых домов или производств (электроснабжение, подача воды, газоснабжение и пр.).

Сельское хозяйство. Также землю могут арендовать, минуя аукцион, собственники тех или иных недвижимых объектов, находящихся на этом участке, включая владельцев недостроенных зданий.

Наличие на земельном участке помещений в собственности. Одним из самых распространённых случаев приобретения земельного участка без аукциона, как для физических, так и юридических лиц, является то, что вы являетесь собственником помещения- жилого или не жилого, расположенного на конкретном земельном участке. В данном случае вы имеете безусловное права требовать заключить с Вами договор аренды земельного участка.

Льготные категории граждан. Аренда земельного участка без проведения торгов доступна и определенным категориям граждан, подробнее Вы всегда можете получить информацию, записавшись на консультацию земельного юриста.

Отсутствие в собственности помещений. В данном случае, по общему правилу, у вас также имеется возможность реализовать свое право на оформление аренды без проведения торгов:

Для этого Вам необходимо обратится в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

К данному заявлению необходимо приложить следующие документы: выписку из ЕГРН, если данный земельный участок сформирован; схему расположения земельного участка, в случае если участок только предстоит образовать.

В период рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, уполномоченный орган опубликовывает информации в установленном порядке о поступившем заявлении гражданина о намерении приобрести участок.

В случае если в период рассмотрения заявления от заинтересованных лиц не поступят заявления о проведении аукциона на предоставление земельного участка в аренду, такой участок будет Вам предоставлен без проведения торгов.

Как составить заявление о предоставлении земли без торгов?

Заявление о предоставление земли без торгов, составляется в простой письменной форме. Заявителю не требуется нотариальное удостоверение заявление.

В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

Наименование получателя заявления. Таковым является орган по распоряжению земельными участками.

Данные о заявители. Дополнительно необходимо указать все возможные каналы связи. Так для целей ускорения обменом информации, госорганы зачастую предварительно направляют решения по поданным заявлениям на электронную почту.

Сведения о земельном участки. Здесь необходимо указать адрес, а также кадастровый номер земельного участка, предполагаемого для передачи в аренду;

Основания предоставления земельного участка. Земельное законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления земли без торгов.

Заявление о предоставлении земли без торгов, может быть подано как на личном приеме, так и с использованием услуг почтовой связи. Последний вариант сэкономит Вам время простоя в очереди государственного учреждения.

ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.

Порядок заключения договора аренды земельного участка без торгов

Аренды земли без торгов имеет свою процедуру в зависимости от правовых оснований предоставления. Раскроем оба варианта Ваших действий в зависимости от конкретной ситуации:

Порядок аренды участка, на котором расположены Ваши здание и сооружения

Земельное законодательство основывается на принципе неразрывности земельного участка, и объектов, расположенных на нем. Именно поэтому законодатель предусмотрел такое правовое основания предоставления земли без проведения торгов.

Для того что бы получить участок в аренду по указанному основания, вам необходимо направить в гос. орган заявление о предоставлении такого земельного участка. На основании данного заявления, уполномоченный орган примет решение о предоставлении земельного участка в аренду, без проведения торгов.

Порядок аренды для целей индивидуального жилищного строительства

В рассматриваемом случае, Вы также будете должны представить в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка. Однако государственный орган должен будет опубликовать извещение в официальных изданиях о Вашем намерении получить такой земельный участок в аренду.

В случае если в течении одного месяца со дня публикации извещения, заинтересованное лицо выразит также намерение приобрести участок в аренду, такой участок будет передан на аукцион.

Документы для получения аренды земельного участка без торгов

Опять же в зависимости от оснований предоставления земельного участка без торгов, пакет необходимых документов, будет отличаться. Рассмотрим каждое основание и необходимый под него комплект документов в отдельности:

Предоставление аренды участка, на котором расположены Ваши здание и сооружения:

Заявление о предоставлении земельного участка

Выписка из ЕГРН в отношении участка, на котором расположено строение

Правоудостоверяющий документ на объект недвижимости. Таковым документом является свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН

При предоставлении земли без проведения торгов для стройки:

Заявление

Выписка из ЕГРН на земельный участок

Но что делать, если земельный участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете? А предполагаемое место строительства, Вы выбрали произвольно, исходя из понравившейся Вам местности? В таком случае перед подачей заявления на предоставление земельного участка, Вам необходимо представить орган:

Заявление о предварительном согласовании земельного участка

Схему расположения земельного участка. Указанная схема оформляется кадастровым инженером

В случае одобрения схемы земельного участка, и отсутствия заявлений заинтересованных лиц, также намеренных приобрести данный земельный участок в аренду, вы должны будет провести кадастровые работы по образованию земельного участка. И уже только потом подать заявление на его предоставление.

ПОЛЕЗНО: смотрите также материал о возможностях выкупа земли на нашем сайте и в ВИДЕО

Основания отказа в предоставлении аренды земли без торгов

Фактически в случае если Вы претендуете на земельный участок, на котором у Вас уже имеются зарегистрированные объекты недвижимости, единственным основанием для отказа в предоставлении аренды земли без торгов, может служить предоставление неполного и ненадлежащего комплекта документов. Или же неверно оформленного заявления.

В условиях же, когда, вы намерены приобрести свободный участок в аренду, перечень оснований для отказа увеличивается:

Со дня публикации извещения о намерении передать земельный участок в аренду, в уполномоченный орган поступили такие же заявления. В данном случае приобретение участка возможно не иначе как посредством проведения торгов

Вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует целям его предоставления

В отношении земельного участка, уже ведутся работы по его передачи третьим лицам по ранее поданным заявлениям

Если участок еще не одобрен и его только предстоит сформировать, то заявитель может столкнуться со следующими проблемами:

В период предварительного согласования границ земельного участка, также поступило заявление лица, намеренного приобрести указанный земельный участок

Предполагаемый к образованию земельный участок, расположен в зоне, в которой не допускает возведение ИЖС

На участке расположены не зарегистрированные строения и/или сооружения

Обжалование отказа в договоре аренды земли без торгов через суд

В зависимости от оснований предоставления земельного участка, вид судопроизводства будет отличаться.

Так, если спор идет в отношении земельного участка, на котором у Вас имеется зарегистрированный объект недвижимости, необходимо будет подготовить исковое заявление. Так как это именно спор о праве.

Если же Вы намерены получить свободный от прав третьих лиц земельный участок, и получили отказ, то, скорее всего его необходимо будет оспаривать в рамках административного судопроизводства. То есть необходимо готовить административное исковое заявление.

Вне зависимости от этого обращаем Ваше внимание на следующие важные нюансы:

Спор подлежит рассмотрению только в суде

Спор в отношении незаконного отказа в предоставлении земли без торгов подведомственен в районном суде

Указанный спор требует подготовки искового заявление

Доказательства. Очень важны те документы и сведения, которыми Вы будете обосновывать свои требования.

Сэкономить деньги, а самое главное время, при решение вопроса или спора о предоставлении земли без торгов, Вам позволит обращение к нашему земельному адвокату Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры».

Адвокат по аренде без торгов в Екатеринбурге

Хотите узнать полный список оснований, при которых предоставляется аренда земельного участка без аукциона? Произвести выкуп земельного участка находящегося в аренде в льготном порядке? Воспользуйтесь услугами наших земельных юристов, поскольку существует множество законов и правил, которые регулируют данные вопросы, опытный правовой специалист поможет разобраться в конкретной ситуации.

С нами предоставление земельного участка в аренду без торгов или продление договора аренды земельного участка без торгов станет реальностью. Наш юрист поможет в процедуре оформление прав на земельный участок юридическим лицом или гражданином от консультации до регистрации права в регистрирующем органе.

Кроме того, наш совет полезен вопросе изъятие земельного участка, раздел земельного участка, а также выкуп земельного участка в Вашу единоличную собственность.

Отзыв о нашем юристе по земельным отношениям

Читайте еще про земельные споры:

Весь порядок установления земельного сервитута по ссылке

С нами перевод земли ИЖС в собственность в срок

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Получить от государства участок в собственность или аренду стало проще

Данилов Александр

Адвокат Адвокатской палаты Московской области, руководитель арбитражной практики и специальных проектов коллегии адвокатов TACTIC PRO

04 мая 2022

Советы

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Без проведения торгов человек может приобрести в собственность ранее арендованный участок. По такой же упрощенной процедуре граждане РФ и российские юрлица могут получить в аренду земельные участки с целью производства продукции для обеспечения импортозамещения

Правительство РФ упростило процедуру предоставления в собственность и аренду земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и участков, государственная собственность на которые не разграничена. До конца 2022 г. в определенных ситуациях предоставлять их будут без проведения торгов (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629 (далее – Постановление № 629)).

Приобретение гражданами РФ земельных участков в собственность

Земельный участок может быть передан в собственность без проведения торгов, если он находится у гражданина на праве аренды. При этом участок должен быть предназначен для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд либо для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта (т.е. в строке «Категория земель» в описании участка не должна быть указана категория «Земли населенных пунктов (поселений)»).

Приобретение гражданами РФ и российскими юрлицами земельных участков в аренду

Гражданам РФ и российским юридическим лицам земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов в целях осуществления ими деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Перечень такой продукции устанавливается решением органа государственной власти субъекта РФ. Например, в законе Московской области от 25 марта 2022 г. № 32/2022-ОЗ определен перечень из 21 вида экономической деятельности (выращивание зерновых культур, производство яиц сельскохозяйственной птицы, производство автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов и т.д.). При желании получить земельный участок в аренду в упрощенном порядке целесообразно ознакомиться с перечнем видов деятельности или продукции для обеспечения импортозамещения, установленным решением органа госвласти конкретного субъекта РФ.

Срок действия договора аренды земельного участка

Вопрос о сроке действия договора аренды Постановлением № 629 не урегулирован. Значит, должны применяться общие правила, установленные в Земельном кодексе РФ. Так, договор аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка заключается на срок до 49 лет по выбору арендатора (подп. 17 п. 8, п. 12 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ).

Также в Постановлении № 629 отсутствует указание на право заключения нового договора аренды участка без проведения торгов после истечения срока действия первого договора. Согласно подп. 4 п. 4 ст. 39.6, п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ такое право арендатора, в том числе преимущественное право, не предусмотрено.

Вместе с тем в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких участках. Поэтому если арендатор построил здание или сооружение для использования участка согласно виду разрешенного использования, то он имеет исключительное (преимущественное) право на приобретение этого участка в собственность или аренду даже после истечения срока действия договора аренды.

Последствия несоблюдения условий договора аренды

Постановлением № 629 установлено, что договор аренды должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка, а также условие об одностороннем отказе арендодателя от такого договора в случае неиспользования участка в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Значит, если арендатор допустит нецелевое использование земельного участка, то уполномоченный государственный орган откажется от договора аренды в одностороннем порядке. Он направит в адрес арендатора соответствующее уведомление, после чего договор будет считаться прекращенным.

Кратко о процедуре приобретения земельного участка

На территории Московской области полномочия на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (в большинстве случаев приобретаются именно такие участки), переданы органам местного самоуправления, потому предоставляют землю они. Обратиться за получением участка можно как через региональный портал государственных услуг – mosreg.ru (потребуются личный кабинет и регистрация в ЕСИА), так и через территориальные МФЦ.

Если земельный участок не сформирован и не имеет границ (когда государственная собственность на землю не разграничена), необходимо обратиться за получением услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка с приложением схемы расположения участка, которая изготавливается кадастровым инженером (ст. 39.15 Земельного кодекса РФ). После проведения необходимых работ и осуществления государственного кадастрового учета земельного участка нужно подать заявление о предоставлении участка с приложением требуемых документов.

Генеральный лизинг | Бюро управления земельными ресурсами

Общие инструкции по аренде нефти и газа

BLM выдает конкурсные договоры аренды на разведку и разработку нефти и газа на землях, находящихся в собственности или под контролем федерального правительства.

Конгресс принял Закон о снижении инфляции от 2022 года, который отменил полномочия BLM по выдаче неконкурентных договоров аренды.

Конгресс принял Федеральный закон о реформе лизинга нефти и газа на суше от 1987 года, требующий, чтобы все государственные земли, подходящие и доступные для аренды нефти и газа, предлагались на конкурсной основе.

Максимальный конкурентный размер участка составляет 2560 акров в нижних 48 штатах и 5760 акров на Аляске за пределами Национального нефтяного резерва Аляски. BLM заключает конкурсный договор аренды сроком на 10 лет.

BLM Офисы штатов ежеквартально проводят продажу в аренду, когда участки соответствуют требованиям и доступны для аренды. Каждое государственное учреждение публикует Уведомление о конкурентной аренде (Уведомление о продаже), в котором перечислены участки, которые будут выставлены на аукцион, обычно за 45 дней до аукциона. Это уведомление размещается в Национальной системе продажи жидкостей в аренду и в государственном управлении, которое управляет продажей. В Уведомлении о продаже указаны условия аренды, применимые к каждому участку. BLM может проводить лизинговые продажи лично или через интернет-аукционы.

Земли, предлагаемые в Уведомлении о продаже, поступают из двух источников:

Земли, выявленные в результате неофициального выражения интереса со стороны общественности; или
Движение Бюро или земли, определенные BLM.

Победитель торгов должен предоставить должным образом оформленную форму заявки на аренду 3000. 002, которая представляет собой юридически обязывающее предложение об аренде. Участник торгов также должен заплатить административный сбор, аванс за первый год аренды (3 доллара за акр или его часть) и не менее 10 долларов за акр в качестве минимальной бонусной ставки. Остаток бонусной ставки должен быть оплачен в течение 10 рабочих дней с последнего дня аукциона.

РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С АРЕНДОЙ

Гарантийные обязательства: BLM для обеспечения соблюдения всех условий аренды, включая защиту окружающей среды . Форма 3000-004 «Облигации по аренде нефти и газа или геотермальной энергии» может использоваться для покрытия основного долга при индивидуальном, государственном или общенациональном покрытии с помощью личных или поручительства. Минимальная необходимая сумма залога составляет 10 000 долларов США для отдельной облигации и обеспечит покрытие основной суммы по единой федеральной аренде. Минимальная требуемая сумма залога составляет 25 000 долларов США для облигации штата и обеспечивает покрытие основной суммы долга по федеральной аренде в штате или штатах, указанных в форме облигации. Требуется минимум 25 000 долларов США для каждого штата, который вы укажете в форме. Минимальная необходимая сумма облигации составляет 150 000 долларов США для общенациональной облигации и обеспечивает покрытие основной суммы по федеральной аренде в Соединенных Штатах, за исключением Национального нефтяного резерва на Аляске. (Федеральные договоры аренды не включают договоры аренды в Индии.) BLM потребует увеличения суммы залога всякий раз, когда этого требуют условия.

Связывание может быть обеспечено с помощью корпоративной поручительства или личной облигации, сопровождаемой оборотными казначейскими ценными бумагами, кассовым чеком, заверенным чеком, депозитным сертификатом или безотзывным аккредитивом.

Когда оператором скважины становится новое лицо или компания, это новое лицо или компания должны уведомить соответствующий региональный офис BLM о смене оператора. Новый оператор должен указать BLM, какая облигация покроет его операции.

Арендная плата: Годовые арендные ставки при конкурентной аренде составляют 3,00 доллара США за акр (или часть этой суммы) в первые 2 года; 5 долларов США за акр при аренде с 3 по 8 год; и 15,00 долларов за акр каждый последующий год. Арендная плата за первый год подается вместе с выигравшей заявкой в соответствующем офисе BLM. После оформления договора аренды второй и все последующие арендные платежи должны быть уплачены в Департамент Управления по доходам от природных ресурсов (ONRR) не позднее даты годовщины аренды. Если арендная плата не получена ежегодно к годовщине, аренда автоматически прекращается в силу закона. Арендатор не получит заблаговременного уведомления о приближающемся сроке арендной платы и прекращении аренды. Своевременная оплата арендной платы является обязанностью арендатора.

Роялти: ONRR взимает лицензионные платежи за добычу в рамках федеральной аренды на суше. Федеральная ставка по аренде нефти и газа на суше составляет 16,67% для договоров аренды, заключенных после 16 августа 2022 года. Однако есть несколько исключений, в том числе разные ставки роялти по более старым договорам аренды, сниженные ставки роялти по некоторым договорам аренды нефти со снижающейся добычей и повышенные ставки роялти. за возобновление аренды.

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Условия: Арендатор вправе проводить разведку и бурение для целей разведки, добычи, вывоза и отчуждения нефти и газа в аренду на крытых месторождениях, кроме гелия под охраной земель, кроме месторождений гелия. Перед выполнением любых действий, нарушающих поверхность, оператор должен получить разрешение BLM. Предложения по бурению регулируются условиями и положениями аренды, которые прилагаются к договору аренды, а также необходимыми мерами по смягчению последствий, которые соответствуют правам аренды. Пожалуйста, ознакомьтесь с требованиями комплексной проверки в договоре аренды. BLM может расторгнуть договор аренды, если арендатор не соблюдает условия аренды.

Передача доли: Доля в аренде может быть передана путем уступки права собственности или путем передачи доли прав на эксплуатацию. Уступка или передача должны быть представлены в соответствующий офис BLM в течение 90 дней с даты, когда передающая сторона подписывает их, и административный сбор. Пока BLM не одобрит передачу, правительство США не признает прав получателя, и передающая сторона несет полную ответственность за аренду. BLM не будет одобрять какое-либо присвоение рекордного титула для отдельной зоны, месторождения, глубины, формации, конкретной скважины или части юридического подразделения, а также BLM не будет утверждать какое-либо присвоение рекордного титула менее чем 640 акров за пределами Аляски. или менее 2560 акров на Аляске. Тем не менее, BLM может одобрить присвоение права собственности на площадь меньше этой площади, если это касается всего арендованного участка, или стороны могут продемонстрировать, что одобрение повысит шансы на застройку.