Документы для перехода права собственности на квартиру: Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Регистрация права собственности на квартиру в Екатеринбурге по выгодной цене!

9200

От 9 200 ₽

Раздел, выдел, объединение или уточнение границ

Компания «БТИ № 1» оказывает услуги по технической инвентаризации и кадастровому инжинирингу в соответствии с требованиями законодательства. Здесь вы сможете пройти регистрацию права собственности на квартиру в Екатеринбурге. Специалисты помогут собрать документы и отправят их в Росреестр. Для заказа услуги оставьте свои контактные данные на сайте или позвоните по номеру +7 (343) 282-11-11.

Заказав межевание у нас, вы получите документы в электронном виде и на бумажном носителе. А также бесплатное юридическое сопровождение на всех этапах регистрации права вашего недвижимого имуществ

Связь с нашим специалистом

Заключение договора

Согласование времени выезда

Выезд на объект

Произведение обмеров

Производство чертежей

Передача пакетов документов

В каких случаях необходима регистрация прав на жилье

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость требуется при оформлении договора купли-продажи. Это позволит новому владельцу недвижимости совершать с ней любые действия — дарить, продавать, делить, передавать по наследству. У квартиры или дома поменялся владелец согласно договору наследования или дарения? Этот факт также регистрируется в Росреестре.

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру

Стандартные документы на регистрацию права на квартиру:

• заявление установленного образца;
• паспорт текущего и будущего владельца;
• свидетельство о регистрации права собственности изначального владельца;
• выписка из ЕГРН;
• соглашение с указанием причин перехода права собственности.

Квартира или дом приобретается в ипотеку или находится в залоге? Нужно предоставить разрешение на сделку от банка. Одна из сторон не может присутствовать на сделке? Потребуется доверенность на защиту интересов уполномоченным лицом. Для совершения сделки может потребоваться согласие от супруга или органов опеки.

Как заказать выписку на портале онлайн

Предстоит регистрация сделки с квартирой? Запросите выписку из ЕГРН. Она нужна для проверки юридической чистоты объекта. Документ содержит характеристики недвижимости и данные о собственнике. Получить его можно только в Росреестре. Для этого нужно посетить отделение федерального органа исполнительной власти или отправить запрос на выписку из ЕГРН. Для получения документа:

1. Укажите адрес или кадастровый номер объекта.
2. Введите фамилию, имя и отчество контактного лица.
3. Заполните строку с контактными данными — напишите электронную почту и телефон.
4. Дайте согласие на обработку персональных данных.
5. Нажмите на кнопку «отправить».

Договор заключается после внесения платы за справку. Оставленная на сайте информация передается в Росреестр.

Когда могут приостановить регистрацию

Регистрация квартиры в Россреестре приостанавливается по причине:

• отсутствия некоторых документов;
• несоответствия действительности или устаревание предоставленной информации об объекте;
• ошибочного заполнения бланков;
• наложения обременения на недвижимость;
• ограничения права собственности;
• отсутствия информации об объекте сделки от других госструктур.

Срок регистрации

Нужно оформить право собственности на новостройку или вторичное жилье? Согласно Ф З № 218 «О государственной регистрации недвижимости» свидетельство выдается в течение 3 — 15 дней с момента подачи заявления.

Получение документов

Выписка ЕГРН отправляется заявителю по Почте России или высылается на электронный адрес. Получить ее можно лично посетив офис, расположенный по адресу Большакова, 25, оф. 102 (пн-пт: 09:00 — 18:00).

Имя

Телефон

Если хотите, приложите к заявке документы

Прикрепить файл

или перетащите в область

Я согласен с политикой обработки персональных данных

История перехода права собственности

Что такое история перехода права собственности?

     История перехода права собственности — это технический документ, который содержит все известные сведения о собственниках данного объекта недвижимости, различных арестах и запретах, наложенных в тот или иной момент времени на помещение. Иными словами, в нем представлена информация о том, кто, когда и на каком основании приобрел квартиру с указанием перечня тех документов, которые являются основанием для проведения такого перехода, а также данные об ограничениях, наложенных по тем или иным причинам на проведение сделок с данным объектом недвижимости, т.е. вся история помещения. В этой статье мы постараемся ответить на вопрос кому и зачем нужна история перехода права собственности, а также где её можно оформить.


В каких случаях нужна подобная информация?

     Данный документ практических во всех сделках с недвижимостью, особенно, если у покупателя есть ряд сомнений насчет объекта сделки. Зная историю перехода права, гораздо проще обезопасить себя от мошенников. Приведем яркий пример: в процессе приватизации помещения были не соблюдены права ребенка, не являющегося на тот момент совершеннолетним, но при этом зарегистрированного и не фигурировавшего в числе правообладателей. Собственно говоря, по этой же причине новый владелец квартиры ничего об этом не знал. Однако несмотря на это вышеупомянутый ребенок по решению суда может претендовать на его законную долю, вне зависимости от того, кому на данный момент принадлежит квартира.

     Обезопасить себя от подобных эксцессов покупатель может, используя историю перехода права собственности. Не стоит забывать, что это очень важный документ, который необходимо изучать начиная с момента приватизации или начала нового строительства. Помните, что чересчур частая смена без видимых оснований собственников может быть серьёзным поводом задуматься о честности продавца и отсутствия каких-либо махинаций вокруг данного объекта недвижимости. Кроме того, наличие арестов на помещении впоследствии может принести проблемы покупателю, в большинстве аналогичных случаев стоит отказаться от совершения такой сделки.


Кто может получить данный документ?

     Разумеется, круг лиц, которые могут ознакомиться с данной информацией ограничен, откуда возникает логичный вопрос кто и где может ознакомиться с историей перехода права собственности. В соответствии с федеральным законом № 122 (п.3. ст.7) данные сведения могут быть выданы для ознакомления следующим лицам:

• Собственниками и их законным представителям

• Лицам, которые обладают соответствующей доверенностью

• Лицам, являющимся наследникам правообладателя

• Органам государственной власти и должностным лицам

     Из вышеприведенного списка следует вывод о том, что без согласия собственника ознакомиться с историей перехода невозможно. Однако покупатель вправе потребовать этот документ перед совершением сделки. В таком случае владельцу недвижимости необходимо получить выписку с необходимой информацией. Так как другого способа убедиться в «чистоте» объекта сделки не существует, наиболее заинтересованы в подобной информации потенциальные покупатели. Как правило, органы, представляющие государственную власть, интересуются историей перехода права только в очень редких случаях. Стоит отметить, что её зачастую путают с выпиской из ЕГРП, которая содержит информацию, находящейся в общем доступе, однако ознакомиться с последней может практически любой желающий. В связи с этим возникает вопрос где оформить выписку с историей перехода прав собственности.


Где оформляется выписка об истории перехода прав собственности?

     Выдача данной информации является прямой обязанностью нижеперечисленных органов государственной власти:

• Управление Росреестра

• Отделы ФБГУ

• Территориальная МФЦ

Для ознакомления истории перехода прав нужно показать паспорт собственника данного объекта недвижимости и соответствующее заявление. В случае, если данную информацию получает не сам владелец, то приложить необходимо также нотариально заверенную доверенность. Кроме того, к вышеуказанным документам также необходимо прикрепить квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Согласно российскому законодательству выписка об истории перехода прав собственности предоставляется в течении 7 рабочих дней с момента подачи заявления в соответствующий орган.

 

Как передать право собственности на дом? Простое руководство из 6 шагов l Ренье Титул

В какой-то момент владельцы недвижимости проходят процесс передачи права собственности от другой стороны. В этом случае они могут передавать право собственности на имущество кому-либо другому путем продажи имущества, дарения владения или передачи его после смерти. С актом, выступающим в качестве официального доказательства передачи активов.

Несмотря на это, многие люди считают процесс передачи права собственности на дом утомительным и пугающим занятием. В этой статье предлагается простое руководство по передаче права собственности на дом другой стороне, чтобы упростить и ускорить процесс.

Шаг №1. Определите тип документа, который вы будете использовать

Процесс передачи права собственности на дом начинается с определения типа документа, который вы будете использовать. Доступны различные типы юридических документов в зависимости от стороны, которой вы передаете дом, и от того, какую защиту вы хотите предоставить новому владельцу. Основными типами этих соглашений являются;

• Общий гарантийный договор — передача имущества и всех связанных с ним интересов от продавца (доверителя) к покупателю (доверителю). Этот тип документа защищает покупателя от любых действий продавца и предыдущих владельцев, которые могут поставить под угрозу качество титула. Этот акт является наиболее распространенным при продаже недвижимости. Важно, прежде чем вы согласитесь с этим типом обязывающего документа, убедитесь, что вы знаете историю владения домом, потому что вы будете нести ответственность, если возникнут какие-либо проблемы.
• Специальный гарантийный договор — этот тип юридического документа аналогичен общему гарантийному договору — с той лишь разницей, что вы защищаете право собственности от дефектов, которые произошли, когда вы владели недвижимостью. Таким образом, вы не смягчаете требования, которые возникли до того, как вы приобрели недвижимость. Вы можете использовать этот акт при продаже вашей собственности кому-то незнакомому вам. Кроме того, когда вы не уверены в истории собственности до того, как она вам принадлежала.
• Документ об отказе от прав — с помощью этого акта вы передаете любую долю в собственности другой стороне. Этот тип обязывающего соглашения является рискованным, поскольку обеспечивает низкую степень защиты покупателя. Это применимо при передаче имущества друзьям, семье или супругу после развода.

Шаг №2. Укажите получателя гранта

Как было сказано ранее, получателем гранта является лицо, получившее право собственности на дом. Независимо от того, продаете ли вы, дарите или передаете дом после смерти, у вас должен быть получатель гранта. Вы должны указать имя, а в некоторых штатах адрес и другие идентификационные данные получателя гранта, чтобы иметь действительный документ. Грантополучателем может быть одно лицо, несколько лиц или компания.

Шаг №3. Нанять адвоката по недвижимости для подготовки акта

Вы можете составить юридический документ самостоятельно. Однако это может быть непросто, особенно если вы оформляете гарантийный талон. Как правило, лучше всего нанять юриста по недвижимости для подготовки юридического соглашения для вас. Такие юридические эксперты дают вам советы, связанные с актом и передачей права собственности. В целом, аккредитованный и опытный адвокат может сэкономить вам время и даже деньги в процессе перевода.

Шаг №4. Обзор акта

После того, как адвокат подготовит акт, вы должны просмотреть его, чтобы убедиться, что все данные точны и полны. Акт должен включать имя праводателя, правополучателя, правильные адреса и юридическое описание имущества. Предостережение — пока не подписывайте акт.

Шаг № 5. Подпишите акт

На этом этапе продавец или продавцы должны подписать акт перед нотариусом. Нотариус удостоверяет, что договор действительно подписан лицом, чья подпись в нем стоит. В зависимости от законодательства вашего штата у вас могут быть другие свидетели, как того требует закон. Доверитель не обязан подписывать акт.

Шаг №6. Регистрация документа

Последний этап передачи права собственности на дом заключается в передаче его в местный окружной архив для регистрации. Здесь вы платите соответствующие сборы и налоги, связанные с документом для завершения передачи. Затраты, понесенные в течение всего процесса передачи, могут включать в себя налог на передачу, плату за подготовку акта, налог на дарение и регистрационные сборы. Наконец, вы успешно передали право собственности на дом новому владельцу.

В конечном счете, передача права собственности на дом другой стороне может быть сложной и трудоемкой. Следуйте этим простым шагам в следующий раз, когда захотите передать право собственности, и вы не пожалеете об этом.

Какие документы могут быть использованы для передачи собственности?

Какие документы могут быть использованы для передачи имущества? | ЗаконОкруг

Передача права собственности может быть сложным процессом, включающим множество шагов, от подписания контракта до подготовки закрывающих документов. Для перехода права собственности необходимо заполнить, подписать и нотариально заверить акт. Наиболее часто используемыми инструментами являются дарственные и отказные документы.

С гарантийным талоном можно полная или частичная передача собственности без договоров, заключительные заявления, ипотечные платежи, страхование титула и т. д. Примеры включают:

• Переходы между бывшими супругами во время/после развода
• Дарение имущества
• Если стороны хорошо понимают друг друга

Эти сделки не подлежат закрытию, обращению взыскания, титульному страхованию и т. д., и требуют только юридической документации для подтверждения передачи. Обе стороны решают финансовые вопросы между собой.

Типы передачи собственности

Пока вы живы, вы можете добровольно передать или предоставить любую долю в недвижимом имуществе тремя способами: по завещанию, в дар или по отказу. Передача права собственности по существу включает в себя купчую — документ, представляющий контракт, предусматривающий обмен собственностью.

Передача имущества по завещанию

После смерти имущество может быть передано тремя способами: по завещанию, по наследству (если нет завещания) или выморочное (когда нет завещания и наследников). В случае смерти завещание становится средством передачи имущества. Если бенефициар принимает условия завещания и принимает собственность в том виде, в каком она написана, могут быть переданы полные права.

Передача имущества в дар

Дарение — еще один способ передачи имущества. Передача в натуральной форме отличается от продажи тем, что даритель не получает полного возмещения в обмен на подарок. Семьи часто разделяют собственность, и передача также должна быть засвидетельствована или нотариально заверена . Пожертвования на благотворительность также подпадают под этот вид передачи.

Передача имущества путем отказа

Хотя отказ от прав собственности прямо не определяется как передача имущества, он также может быть «действительным способом передачи имущества». Вам по-прежнему потребуется нотариус или свидетельский документ , подтверждающий отказ от вашего права собственности. Правила варьируются от штата к штату.

Как работает передача собственности?

Предположим, вы хотите передать собственность другому лицу. В этом случае вы можете использовать либо акт об отказе от претензий, либо гарантийный акт. Вот краткий обзор этих двух терминов:

Акт о выходе из права собственности

В этом типе акта праводатель (продавец) передает все доли собственности в собственности. Тем не менее, это не гарантирует, что титул хороший или что недвижимость не принадлежит кому-либо еще. В акте об отказе от права собственности говорится: «Я хочу передать вам свои имущественные права, но я не гарантирую права собственности».

Документ о гарантии

Юридическая гарантия включена в эту передачу собственности. Вы, продавец, можете передать право собственности на недвижимость, при этом указывается, что другого собственника нет. Также в документе утверждается, что недвижимость свободна от долгов и залогов. Гарантийный талон гласит: «Я удостоверяю, что собственность принадлежит мне, и у нее есть право собственности.»

Гарантийные обязательства при продаже недвижимости. Эти акты защищают покупателей от проблем с титулом. В отличие от актов об отказе от претензий, гарантийные акты не включают неуплаченные налоги или залоговые права кредиторов.

Шаги для гладкой и успешной передачи собственности

Вам необходимо заполнить две формы, которые можно найти в офисе вашего окружного регистратора. К ним относится форма акта об отказе от права. Включая информацию о стоимости вашего дома, местоположении, описании собственности (размеры и границы) и предварительную форму передачи права собственности.

1. Встретьтесь с новыми владельцами, чтобы обсудить купчую : здесь стороны разъяснят свои права аренды. Как будет оформлена аренда? Это совместная аренда или совместная аренда? Члены семьи обычно владеют имуществом в качестве совместных арендаторов с правом наследования, чтобы избежать дорогостоящих расходов на завещание в будущем.
2. Подготовьте акт с помощью адвоката: Адвокат может помочь вам в этом процессе и обеспечить точность акта. Он включает личную информацию о вас и о человеке, которому вы передаете титул. Вы можете использовать описание в своем исходном документе или государственных планах, если у вас есть к ним доступ.
3. Просмотрите акт: Убедитесь, что вся информация в акте является точной и полной. Пожалуйста, убедитесь, что продавцы и покупатели указали свои полные юридические имена и адреса, и проверьте юридическое описание. В форму будут включены бланки для подписей, но пока не подписывайте их.
4. Предъявите акт нотариусу и свидетелю: Подпишите акт перед нотариусом, квалифицированным в вашем штате, и другим свидетелем. Нотариально заверить его подписью и печатью. Покупателям не нужно подписывать.
5. Публично зарегистрировать акт: Передача акта в местный окружной офис завершает передачу собственности. Это называется «запись акта», и невыполнение этого шага может вызвать проблемы, потому что никто не будет знать, на что имеет право ваш родственник. Могут взиматься сборы и налоги. После закрытия округ должен указать покупателя в качестве нового владельца.

Налог на передачу имущества основан на продажной цене передаваемого имущества , и сумма отличается от штата к штату. Это может быть всего 2 доллара в Аризоне или процент от продажной цены, превышающий 2 процента.

Вот таблица с некоторыми примерами штатов с налогами на передачу и их размерами. Включены примеры итоговых сумм с окружными и городскими тарифами:

Штат	Налог на передачу	Общий налог на передачу собственности на каждые 100 000 долларов США стоимости имущества
Калифорния	округ: 0,11%	$110
Флорида	Состояние: 0,60% Майами: +0,45%	600 долларов США 1050 долларов США
Иллинойс	Состояние: 0,10% Графство: +0,05% Чикаго: +0,30%	100 долларов 150 долларов 450 долларов
Нью-Йорк	округ: 0,40% — 1,40% Нью-Йорк: +1,00% — 2,625%	400–1400 долларов США 1400–4025 долларов США
Огайо	Состояние: 0,10% Графство: +0% — 0,3%	100 долларов $100 — $400
Пенсильвания	Состояние: 1,00% Филадельфия: +3,278%	1000 долларов США 4278 долларов США
Техас	Нет	$0

Как видно из таблицы, некоторые штаты сложнее, чем другие, например Нью-Йорк, где ставка налога зависит от типа и стоимости имущества.

В то время как большинство штатов взимают налог на передачу собственности, когда право собственности переходит из рук в руки, 14 ниже не имеют налога на передачу собственности штата :

• Аляска
• Айдахо
• Индиана
• Луизиана
• Канзас
• Миссури
• Миссисипи
• Монтана
• Нью-Мексико
• Северная Дакота
• Орегон
• Техас
• Юта
• Вайоминг

Сколько стоит передача прав собственности?

Плата не снимается только потому, что вы передаете свои права на недвижимость. Вот некоторые сборы, которые вы можете ожидать при таких сделках:

• Налог на передачу собственности: Округ взимает налог на передачу собственности с продавца недвижимости. В зависимости от вашего округа с вас может взиматься налог на недвижимость в размере 1% от покупной цены дома. Лицо, перешедшее во владение, может быть вынуждено заплатить более высокие налоги на недвижимость, если округ переоценит стоимость вашей собственности при передаче.
• Плата за подготовку акта: Покупатель оплачивает расходы по составлению документа о передаче правового титула, в то время как продавец оплачивает эту пошлину при заключении сделки, но иногда это делает и покупатель.
• Страхование титула: Иногда покупатели приобретают страхование титула, которое защищает их от последующих проблем с историей владения домом. Полисы правового титула для новых домовладельцев также обычно покупаются продавцами по цене от 500 до 1000 долларов.
• Плата за запись: Окружной отдел записи взимает плату за регистрацию акта. Плата будет зависеть от стоимости имущества и количества документов и страниц. Покупатели оплачивают этот сбор при покупке.

Как передать имущество члену семьи без уплаты налога?

Политика IRS облагает налогом подарки семье. К счастью, с 2022 года ежегодный налог на дарение составляет 16 000 долларов США на человека, поэтому, если вы и ваш партнер занимаетесь планированием наследства, вы можете перевести активы на сумму до 32 000 долларов США, не вызывая налога на дарение 9. 0008 . Физические лица ограничены освобождением от налога на наследство в размере 5,6 миллиона долларов, а супружеские пары — 11,2 миллиона долларов.

По состоянию на 2021 год освобождение от налога на наследство составляло 11,7 миллиона долларов. Федеральный налог на наследство до этой суммы не взимается. Если вы состоите в браке, ваш супруг имеет право на освобождение в размере 11,7 миллиона долларов.

Содержание:

• Виды передачи собственности
• Как работает передача собственности?
• Шаги для гладкой и успешной передачи собственности
• Передача налога на имущество по штатам
• Сколько стоит передача прав собственности?
• Как передать имущество члену семьи без уплаты налогов?

Содержание:

• Виды передачи собственности
• Как работает передача собственности?
• Шаги для гладкой и успешной передачи собственности
• Передача налога на имущество по штатам
• Сколько стоит передача прав собственности?
• Как передать имущество члену семьи без уплаты налогов?

Передача права собственности может быть сложным процессом, включающим множество шагов, от подписания контракта до подготовки закрывающих документов. Для перехода права собственности необходимо заполнить, подписать и нотариально заверить акт. Наиболее часто используемыми инструментами являются дарственные и отказные документы.

С гарантийным талоном можно полная или частичная передача собственности без договоров, заключительные заявления, ипотечные платежи, страхование титула и т. д. Примеры включают:

• Переходы между бывшими супругами во время/после развода
• Дарение имущества
• Если стороны хорошо понимают друг друга

Эти сделки не подлежат закрытию, обращению взыскания, титульному страхованию и т. д., и требуют только юридической документации для подтверждения передачи. Обе стороны решают финансовые вопросы между собой.

Типы передачи собственности

Пока вы живы, вы можете добровольно передать или предоставить любую долю в недвижимом имуществе тремя способами: по завещанию, в дар или по отказу. Передача права собственности по существу включает в себя купчую — документ, представляющий контракт, предусматривающий обмен собственностью.

Передача имущества по завещанию

После смерти имущество может быть передано тремя способами: по завещанию, по наследству (если нет завещания) или выморочное (когда нет завещания и наследников). В случае смерти завещание становится средством передачи имущества. Если бенефициар принимает условия завещания и принимает собственность в том виде, в каком она написана, могут быть переданы полные права.

Передача имущества в дар

Дарение — еще один способ передачи имущества. Передача в натуральной форме отличается от продажи тем, что даритель не получает полного возмещения в обмен на подарок. Семьи часто разделяют собственность, и передача также должна быть засвидетельствована или нотариально заверена . Пожертвования на благотворительность также подпадают под этот вид передачи.

Передача имущества путем отказа

Хотя отказ от прав собственности прямо не определяется как передача имущества, он также может быть «действительным способом передачи имущества». Вам по-прежнему потребуется нотариус или свидетельский документ , подтверждающий отказ от вашего права собственности. Правила варьируются от штата к штату.

Как работает передача собственности?

Предположим, вы хотите передать собственность другому лицу. В этом случае вы можете использовать либо акт об отказе от претензий, либо гарантийный акт. Вот краткий обзор этих двух терминов:

Акт о выходе из права собственности

В этом типе акта праводатель (продавец) передает все доли собственности в собственности. Тем не менее, это не гарантирует, что титул хороший или что недвижимость не принадлежит кому-либо еще. В акте об отказе от права собственности говорится: «Я хочу передать вам свои имущественные права, но я не гарантирую права собственности».

Документ о гарантии

Юридическая гарантия включена в эту передачу собственности. Вы, продавец, можете передать право собственности на недвижимость, при этом указывается, что другого собственника нет. Также в документе утверждается, что недвижимость свободна от долгов и залогов. Гарантийный талон гласит: «Я удостоверяю, что собственность принадлежит мне, и у нее есть право собственности.»

Гарантийные обязательства при продаже недвижимости. Эти акты защищают покупателей от проблем с титулом. В отличие от актов об отказе от претензий, гарантийные акты не включают неуплаченные налоги или залоговые права кредиторов.

Шаги для гладкой и успешной передачи собственности

Вам необходимо заполнить две формы, которые можно найти в офисе вашего окружного регистратора. К ним относится форма акта об отказе от права. Включая информацию о стоимости вашего дома, местоположении, описании собственности (размеры и границы) и предварительную форму передачи права собственности.

1. Встретьтесь с новыми владельцами, чтобы обсудить купчую : здесь стороны разъяснят свои права аренды. Как будет оформлена аренда? Это совместная аренда или совместная аренда? Члены семьи обычно владеют имуществом в качестве совместных арендаторов с правом наследования, чтобы избежать дорогостоящих расходов на завещание в будущем.
2. Подготовьте акт с помощью адвоката: Адвокат может помочь вам в этом процессе и обеспечить точность акта. Он включает личную информацию о вас и о человеке, которому вы передаете титул. Вы можете использовать описание в своем исходном документе или государственных планах, если у вас есть к ним доступ.
3. Просмотрите акт: Убедитесь, что вся информация в акте является точной и полной. Пожалуйста, убедитесь, что продавцы и покупатели указали свои полные юридические имена и адреса, и проверьте юридическое описание. В форму будут включены бланки для подписей, но пока не подписывайте их.
4. Предъявите акт нотариусу и свидетелю: Подпишите акт перед нотариусом, квалифицированным в вашем штате, и другим свидетелем. Нотариально заверить его подписью и печатью. Покупателям не нужно подписывать.
5. Публично зарегистрировать акт: Передача акта в местный окружной офис завершает передачу собственности. Это называется «запись акта», и невыполнение этого шага может вызвать проблемы, потому что никто не будет знать, на что имеет право ваш родственник. Могут взиматься сборы и налоги. После закрытия округ должен указать покупателя в качестве нового владельца.

Налог на передачу имущества основан на продажной цене передаваемого имущества , и сумма отличается от штата к штату. Это может быть всего 2 доллара в Аризоне или процент от продажной цены, превышающий 2 процента.

Вот таблица с некоторыми примерами штатов с налогами на передачу и их размерами. Включены примеры итоговых сумм с окружными и городскими тарифами:

Штат	Налог на передачу	Общий налог на передачу собственности на каждые 100 000 долларов США стоимости имущества
Калифорния	округ: 0,11%	$110
Флорида	Состояние: 0,60% Майами: +0,45%	600 долларов США 1050 долларов США
Иллинойс	Состояние: 0,10% Графство: +0,05% Чикаго: +0,30%	100 долларов 150 долларов 450 долларов
Нью-Йорк	округ: 0,40% — 1,40% Нью-Йорк: +1,00% — 2,625%	400–1400 долларов США 1400–4025 долларов США
Огайо	Состояние: 0,10% Графство: +0% — 0,3%	100 долларов $100 — $400
Пенсильвания	Состояние: 1,00% Филадельфия: +3,278%	1000 долларов США 4278 долларов США
Техас	Нет	$0

Как видно из таблицы, некоторые штаты сложнее, чем другие, например Нью-Йорк, где ставка налога зависит от типа и стоимости имущества.

В то время как большинство штатов взимают налог на передачу собственности, когда право собственности переходит из рук в руки, 14 ниже не имеют налога на передачу собственности штата :

• Аляска
• Айдахо
• Индиана
• Луизиана
• Канзас
• Миссури
• Миссисипи
• Монтана
• Нью-Мексико
• Северная Дакота
• Орегон
• Техас
• Юта
• Вайоминг

Сколько стоит передача прав собственности?

Плата не снимается только потому, что вы передаете свои права на недвижимость. Вот некоторые сборы, которые вы можете ожидать при таких сделках:

• Налог на передачу собственности: Округ взимает налог на передачу собственности с продавца недвижимости. В зависимости от вашего округа с вас может взиматься налог на недвижимость в размере 1% от покупной цены дома. Лицо, перешедшее во владение, может быть вынуждено заплатить более высокие налоги на недвижимость, если округ переоценит стоимость вашей собственности при передаче.
• Плата за подготовку акта: Покупатель оплачивает расходы по составлению документа о передаче правового титула, в то время как продавец оплачивает эту пошлину при заключении сделки, но иногда это делает и покупатель.
• Страхование титула: Иногда покупатели приобретают страхование титула, которое защищает их от последующих проблем с историей владения домом. Полисы правового титула для новых домовладельцев также обычно покупаются продавцами по цене от 500 до 1000 долларов.
• Плата за запись: Окружной отдел записи взимает плату за регистрацию акта. Плата будет зависеть от стоимости имущества и количества документов и страниц. Покупатели оплачивают этот сбор при покупке.

Как передать имущество члену семьи без уплаты налога?

Политика IRS облагает налогом подарки семье. К счастью, с 2022 года ежегодный налог на дарение составляет 16 000 долларов США на человека, поэтому, если вы и ваш партнер занимаетесь планированием наследства, вы можете перевести активы на сумму до 32 000 долларов США, не вызывая налога на дарение 9.