Гражданский кодекс аренда помещения: ГК РФ Статья 606. Договор аренды \ КонсультантПлюс

ГК РФ — Глава 35

---

Предыдущая глава

Содержание

Следующая глава

---

РАЗДЕЛ IV. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

---

ГЛАВА 35. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 671. Договор найма жилого
помещения

1. По договору найма жилого помещения одна
сторона — собственник жилого помещения или
управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется
предоставить другой стороне (нанимателю) жилое
помещение за плату во владение и пользование для
проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое
помещение может быть предоставлено во владение и
(или) пользование на основе договора аренды или
иного договора. Юридическое лицо может
использовать жилое помещение только для
проживания граждан.

Статья 672. Договор найма жилого
помещения в жилищном фонде социального
использования

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

1. В государственном и муниципальном жилищном
фонде социального использования жилые помещения
предоставляются гражданам по договору
социального найма жилого помещения, по договору
найма жилого помещения жилищного фонда
социального использования. (в ред. Федерального
закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2. Проживающие по договору
социального найма жилого помещения совместно с
нанимателем члены его семьи пользуются всеми
правами и несут все обязанности по договору
найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи
договор может быть заключен с одним из членов
семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия
из жилого помещения договор заключается с одним
из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого
помещения заключается по основаниям, на условиях
и в порядке, предусмотренных жилищным
законодательством. К такому договору
применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 —
3 статьи 685 настоящего Кодекса. (в ред.
Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Другие положения настоящего Кодекса
применяются к договору социального найма жилого
помещения, если иное не предусмотрено жилищным
законодательством.

4. Договор найма жилого помещения жилищного
фонда социального использования заключается по
основаниям, на условиях и в порядке, которые
предусмотрены жилищным законодательством. К
такому договору применяются правила частей
первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и
статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения
настоящего Кодекса применяются к договору найма
жилого помещения жилищного фонда социального
использования, если иное не предусмотрено
жилищным законодательством. (п. 4 введен
Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

Статья 673. Объект договора найма
жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения
может быть изолированное жилое помещение,
пригодное для постоянного проживания (квартира,
жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания
определяется в порядке, предусмотренном
жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в
многоквартирном доме наряду с пользованием
жилым помещением имеет право пользоваться
имуществом, указанным в статье
290 настоящего Кодекса.

Статья 674. Форма договора найма
жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в
письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права
собственности на жилое помещение, возникающее на
основании договора найма такого жилого
помещения, заключенного на срок не менее года,
подлежит государственной регистрации в порядке,
установленном законом о регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. (п. 2 введен
Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

Статья 675. Сохранение договора найма
жилого помещения при переходе права
собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по
договору найма жилое помещение не влечет
расторжения или изменения договора найма жилого
помещения. При этом новый собственник становится
наймодателем на условиях ранее заключенного
договора найма.

Статья 676. Обязанности наймодателя
жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю
свободное жилое помещение в состоянии, пригодном
для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую
эксплуатацию жилого дома, в котором находится
сданное внаем жилое помещение, предоставлять или
обеспечивать предоставление нанимателю за плату
необходимых коммунальных услуг, обеспечивать
проведение ремонта общего имущества
многоквартирного дома и устройств для оказания
коммунальных услуг, находящихся в жилом
помещении.

Статья 677. Наниматель и постоянно
проживающие вместе с ним граждане

1. Нанимателем по договору найма жилого
помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны
граждане, постоянно проживающие в жилом
помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в
договоре таких указаний вселение этих граждан
производится в соответствии с правилами статьи
679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с
нанимателем, имеют равные с ним права по
пользованию жилым помещением. Отношения между
нанимателем и такими гражданами определяются
законом.

3. Наниматель несет
ответственность перед наймодателем за действия
граждан, постоянно проживающих совместно с ним,
которые нарушают условия договора найма жилого
помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие
вместе с нанимателем, могут, известив
наймодателя, заключить с нанимателем договор о
том, что все граждане, постоянно проживающие в
жилом помещении, несут совместно с нанимателем
солидарную ответственность перед наймодателем.
В этом случае такие граждане являются
сонанимателями.

Статья 678. Обязанности нанимателя
жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое
помещение только для проживания, обеспечивать
сохранность жилого помещения и поддерживать его
в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить
переустройство и реконструкцию жилого помещения
без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату
за жилое помещение. Если договором не
установлено иное, наниматель обязан
самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 679. Вселение граждан,
постоянно проживающих с нанимателем

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан,
постоянно с ним проживающих, в жилое помещение
могут быть вселены другие граждане в качестве
постоянно проживающих с нанимателем. При
вселении несовершеннолетних детей такого
согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения
требований законодательства о норме общей
площади жилого помещения на одного человека,
кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Статья 680. Временные жильцы

Наниматель и граждане, постоянно с ним
проживающие, по общему согласию и с
предварительным уведомлением наймодателя
вправе разрешить безвозмездное проживание в
жилом помещении временным жильцам
(пользователям). Наймодатель может запретить
проживание временных жильцов при условии
несоблюдения требований законодательства о
норме общей площади жилого помещения на одного
человека. Срок проживания временных жильцов не
может превышать шесть месяцев. (в ред.
Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Временные жильцы не обладают самостоятельным
правом пользования жилым помещением.
Ответственность за их действия перед
наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое
помещение по истечении согласованного с ними
срока проживания, а если срок не согласован, не
позднее семи дней со дня предъявления
соответствующего требования нанимателем или
любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Статья 681. Ремонт сданного внаем
жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого
помещения является обязанностью нанимателя,
если иное не установлено договором найма жилого
помещения.

2. Капитальный ремонт сданного
внаем жилого помещения является обязанностью
наймодателя, если иное не установлено договором
найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в
котором находится сданное внаем жилое помещение,
если такое переоборудование существенно
изменяет условия пользования жилым помещением,
без согласия нанимателя не допускается.

Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение
устанавливается по соглашению сторон в договоре
найма жилого помещения. В случае, если в
соответствии с законом установлен максимальный
размер платы за жилое помещение, плата,
установленная в договоре, не должна превышать
этот размер.

2. Одностороннее изменение размера
платы за жилое помещение не допускается, за
исключением случаев, предусмотренных законом
или договором.

3. Плата за жилое помещение должна
вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные
договором найма жилого помещения. Если договором
сроки не предусмотрены, плата должна вноситься
нанимателем ежемесячно в порядке, установленном
Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 683. Срок в договоре найма
жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается
на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре
срок не определен, договор считается заключенным
на пять лет.

2. К договору найма жилого
помещения, заключенному на срок до одного года
(краткосрочный наем), не применяются правила,
предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем
четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего
Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статья 684. Преимущественное право
нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого
помещения наниматель имеет преимущественное
право на заключение договора найма жилого
помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока
договора найма жилого помещения наймодатель
должен предложить нанимателю заключить договор
на тех же или иных условиях либо предупредить
нанимателя об отказе от продления договора в
связи с решением не сдавать в течение не менее
года жилое помещение внаем. Если наймодатель не
выполнил этой обязанности, а наниматель не
отказался от продления договора, договор
считается продленным на тех же условиях и на тот
же срок.

При согласовании условий договора наниматель
не вправе требовать увеличения числа лиц,
постоянно с ним проживающих по договору найма
жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления
договора в связи с решением не сдавать помещение
внаем, но в течение года со дня истечения срока
договора с нанимателем заключил договор найма
жилого помещения с другим лицом, наниматель
вправе требовать признания такого договора
недействительным и (или) возмещения убытков,
причиненных отказом возобновить с ним договор.

Статья 685. Поднаем жилого помещения

1. По договору поднайма жилого помещения
наниматель с согласия наймодателя передает на
срок часть или все нанятое им помещение в
пользование поднанимателю. Поднаниматель не
приобретает самостоятельного права пользования
жилым помещением. Ответственным перед
наймодателем по договору найма жилого помещения
остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть
заключен при условии соблюдения требований
законодательства о норме общей площади жилого
помещения на одного человека. (в ред.
Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

3. Договор поднайма жилого помещения является
возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не
может превышать срока договора найма жилого
помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма
жилого помещения одновременно с ним
прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не
распространяются правила о преимущественном
праве на заключение договора на новый срок.

Статья 686. Замена нанимателя в
договоре найма жилого помещения

1. По требованию нанимателя и других граждан,
постоянно с ним проживающих, и с согласия
наймодателя наниматель в договоре найма жилого
помещения может быть заменен одним из
совершеннолетних граждан, постоянно проживающих
с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из
жилого помещения договор продолжает действовать
на тех же условиях, а нанимателем становится один
из граждан, постоянно проживающих с прежним
нанимателем, по общему согласию между ними. Если
такое согласие не достигнуто, все граждане,
постоянно проживающие в жилом помещении,
становятся сонанимателями.

Статья 687. Расторжение договора
найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с
согласия других граждан, постоянно проживающих с
ним, в любое время расторгнуть договор найма с
письменным предупреждением наймодателя за три
месяца.

2. Договор найма жилого помещения
может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое
помещение за шесть месяцев, если договором не
установлен более длительный срок, а при
краткосрочном найме в случае невнесения платы
более двух раз по истечении установленного
договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения
нанимателем или другими гражданами, за действия
которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть
предоставлен срок не более года для устранения
им нарушений, послуживших основанием для
расторжения договора найма жилого помещения.
Если в течение определенного судом срока
наниматель не устранит допущенных нарушений или
не примет всех необходимых мер для их устранения,
суд по повторному обращению наймодателя
принимает решение о расторжении договора найма
жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя
суд в решении о расторжении договора может
отсрочить исполнение решения на срок не более
года.

3. Договор найма жилого помещения
может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для
постоянного проживания, а также в случае его
аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным
законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения
или другие граждане, за действия которых он
отвечает, используют жилое помещение не по
назначению либо систематически нарушают права и
интересы соседей, наймодатель может
предупредить нанимателя о необходимости
устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за
действия которых он отвечает, после
предупреждения продолжают использовать жилое
помещение не по назначению или нарушать права и
интересы соседей, наймодатель вправе в судебном
порядке расторгнуть договор найма жилого
помещения. В этом случае применяются правила,
предусмотренные абзацем четвертым пункта 2
настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения
договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого
помещения наниматель и другие граждане,
проживающие в жилом помещении к моменту
расторжения договора, подлежат выселению из
жилого помещения на основании решения суда.

---

Предыдущая глава

Содержание

Следующая глава

---

Гражданский кодекс Украины : Кодексы : Недвижимость

Найм (Аренда)

Параграф 1.

Общие положения о найме (аренде)

Статья 759. Договор найма

1. По договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество во владение и пользование за плату на определенный срок.

2. Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора аренды (аренды).

Статья 760. Предмет договора аренды

1. Предметом договора аренды может быть вещь, определенная индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребительская вещь).

Законом могут быть установлены виды имущества, которые не могут быть предметом договора аренды.

2. Предметом договора аренды могут быть имущественные права.

3. Особенности найма отдельных видов имущества устанавливаются этим Кодексом и другим законом.

Статья 761. Право передачи имущества в найм

1. Право передачи имущества в найм имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права.

2. арендодателем может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора аренды.

Статья 762. Плата за наем (аренду) имущества

1. По наем (аренду) имущества с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, которые имеют существенное значение.

2. Плата за наем (аренду) имущества может вноситься по выбору сторон в денежной или натуральной форме. Форма платы за наем (аренду) имущества устанавливается договором найма.

3. Законом или договором может быть установлен периодический пересмотр, изменение (индексация) размера платы за наем (аренду) имущества.

4. Наниматель вправе требовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась.

5. Плата за наем (аренду) имущества вносится ежемесячно, если иное не установлено договором.

6. Наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает.

Статья 763. Срок договора аренды

1. Договор найма заключается на срок, установленный договором.

2. Если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок.

Любая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества — за три месяца. Договором или законом может быть установлен другой срок для предупреждения об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора аренды отдельных видов имущества.

Если до истечения установленного законом максимального срока найма ни одна из сторон не отказалась от договора, заключенного на неопределенный срок, он прекращается с истечением максимального срока договора.

Договор найма, срок которого превышает установленный законом максимальный срок, считается заключенным на срок, который соответствует максимальному сроку.

Статья 764. Правовые последствия продолжения владения и / или пользования имуществом после истечения срока договора найма

1. Если наниматель продолжает владеть и / или пользоваться имуществом после истечения срока договора найма, то, при отсутствии возражений наймодателя в течение месяца, договор считается возобновленным на срок, который был ранее установлен договором.

Статья 765. Передача имущества арендатору

1. Наймодатель обязан передать нанимателю имущество немедленно или в срок, установленный договором найма.

Статья 766. Правовые последствия непередачи имущества арендатору

1. Если арендодатель не передает арендатору имущество, Арендатор имеет право по своему выбору:

1. требовать от арендодателя передачи имущества и возмещения убытков, причиненных задержкой;
2. отказаться от договора аренды и требовать возмещения причиненных ему убытков.

Статья 767. Качество вещи, переданной в найм

1. Арендодатель обязан передать арендатору вещь в комплекте и в состоянии, которые отвечают условиям договора аренды и ее назначению.

2. Наймодатель обязан предупредить нанимателя об особых свойствах и недостатках вещи, которые ему известны и которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества нанимателя или других лиц или привести к повреждению самой вещи во время владения и / или пользования ею.

3. Арендатор обязан в присутствии арендодателя проверить исправность вещи. Если Арендатор в момент передачи вещи во владение не убедится в ее исправности, вещь считается переданной ему в надлежащем состоянии.

Статья 768. Гарантия качества вещи, переданной в найм

1. Арендодатель может гарантировать качество вещи на протяжении всего срока найма.

2. Если в вещи, которая была передана арендатору с гарантией качества, окажутся недостатки, которые препятствуют ее использованию согласно договора, Арендатор имеет право по своему выбору требовать:

1. замены вещи, если это возможно;
2. соответствующего уменьшения размера платы за наем вещи;
3. безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения затрат на их устранение;
4. разрыв договора и возмещение убытков, которые были ему причинены.

Статья 769. Права третьих лиц на вещь, переданную в найм

1. Передача вещи в найм не прекращает и не изменяет прав на нее третьих лиц, в частности права залога.

2. При заключении договора найма наймодатель обязан сообщить нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в аренду. Если наймодатель не уведомил нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в аренду, наниматель имеет право требовать уменьшения размера платы за наем вещи или расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 770. Правопреемство в случае изменения собственника вещи, переданной в найм

1. В случае изменения собственника вещи, переданной в найм, к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя.

2. Стороны могут установить в договоре найма, который в случае отчуждения арендодателем вещи договор найма прекращается.

Статья 771. Страхование вещи, переданной в найм

1. Передача в найм вещи, которая была застрахована арендодателем, не прекращает действия договора страхования.

2. Договором или законом может быть установлена обязанность арендатора заключить договор страхования вещи, переданной в найм.

Статья 772. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения вещи

1. Наниматель, который задержал возвращение вещи наймодателю, несет риск ее случайного уничтожения или случайного повреждения.

Статья 773. Владение и / или пользование вещью, переданной в аренду

1. Наниматель обязан владеть и / или пользоваться вещью в соответствии с ее назначением и условиями договора.

2. Если наниматель обладает и / или пользуется вещью, переданной ему в аренду, не по ее назначению или с нарушением условий договора найма, наймодатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3. Наниматель имеет право изменять состояние вещи, переданной ему в аренду, только с согласия наймодателя.

Статья 774. Поднаем

1. Передача нанимателем вещи во владение и пользование другому лицу (поднаем) возможно только с согласия наймодателя, если иное не установлено договором или законом.

2. Срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды.

3. К договору субаренды применяются положения о договоре найма.

Статья 775. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные от пользования вещью, переданной в найм

1. арендатору приналежит право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные им в результате пользования вещью, переданной в найм.

Статья 776. Ремонт вещи, переданной в найм

1. Текущий ремонт вещи, переданной в найм, ведется нанимателем за его счет, если другое не установлено договором или законом.

2. Капитальный ремонт вещи, переданной в найм, ведется арендодателем за его счет, если другое не установлено договором или законом.

Капитальный ремонт ведется в срок, установленный договором. Если срок не установлен договором или ремонт вызван неотложной потребностью, капитальный ремонт может быть проведен в разумный срок.

3. Если арендодатель не провел капитального ремонта вещи, которая препятствует ее использованию согласно назначению и условиям договора, Арендатор имеет право:

1. отремонтировать вещь, причислив стоимость ремонта в счет платы за наем вещи, или требовать возмещения стоимости ремонта;
2. требовать разрыва договора и возмещения убытков.

Статья 777. Преобладающие права арендатора

1. Арендатор, который надлежаще исполняет свои обязанности по договору найма, после истечения срока договора имеет преобладающее право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор, который намеревается воспользоваться преобладающим правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан сообщить об этом наймодателю до истечения срока договора аренды в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, — в разумный срок.

Условия договора аренды на новый срок устанавливаются по договоренности сторон. В случае недостижения договоренности относительно платы и других условий договора преобладающее право арендатора на заключение договора прекращается.

2. Арендатор, который надлежаще исполняет свои обязанности по договору найма, в случае продажи вещи, переданной в найм, имеет преобладающее право перед другими лицами на ее приобретение.

Статья 778.

Улучшение нанимателем вещи, переданной в найм

1. Арендатор может улучшить вещь, которая является предметом договора аренды, лишь по согласию арендодателя.

2. Если улучшения могут быть отделены от вещи без ее повреждения, Арендатор имеет право на их изъятие.

3. Если улучшение вещи сделано по согласию арендодателя, Арендатор имеет право на возмещение стоимости необходимых затрат или на зачисление их стоимости в счет платы за пользование вещью.

4. Если в результате улучшения, сделанного по согласию арендодателя, создана новая вещь, Арендатор становится ее совладельцем. Доля арендатора в праве собственности отвечает стоимости его затрат на улучшение вещи, если другое не установлено договором или законом.

5. Если Арендатор без согласия арендодателя сделал улучшения, которые нельзя отделить без вреда для вещи, он не имеет права на возмещение их стоимости.

Статья 779. Последствия ухудшения вещи, переданной в найм

1. Арендатор обязан устранить ухудшение вещи, которые произошли по его вине.

2. В случае невозможности восстановление вещи арендодатель имеет право требовать возмещения причиненных ему убытков.

3. Арендатор не отвечает за ухудшение вещи, если это произошло вследствие нормального ее износа или упущений арендодателя.

Статья 780. Ответственность за вред, причиненный в связи с владением и / или пользованием вещью, переданной в аренду

1. Вред, причиненный третьим лицам в связи с владением и / или пользованием вещью, переданной в аренду, возмещается нанимателем на общих основаниях.

2. Ущерб, причиненный в связи с владением и / или пользованием вещью, возмещается арендодателем, если будет установлено, что это произошло вследствие особых свойств или недостатков вещи, о наличии которых наниматель не был предупрежден наймодателем и о которых он не знал и не мог знать.

Условие договора найма об освобождении наймодателя от ответственности за вред, причиненный вследствие особых свойств или недостатков вещи, о наличии которых наниматель не был предупрежден наймодателем и о которых он не знал и не мог знать, ничтожны.

Статья 781. Прекращение договора аренды

1. Договор найма прекращается в случае смерти физического лица — арендатора, если другое не установлено договором или законом.

2. Договор найма прекращается в случае ликвидации юридического лица, которое было нанимателем или арендодателем.

Статья 782. Право арендодателя отказаться от договора аренды

1. Наймодатель вправе отказаться от договора найма и требовать возврата вещи, если наниматель не вносит плату за наем вещи в течение трех месяцев подряд.

2. В случае отказа арендодателя от договора аренды договор является разорванным с момента получения нанимателем сообщения арендодателя об отказе от договора.

Статья 783. Разрыв договора аренды по требованию арендодателя

1. Наймодатель вправе требовать расторжения договора найма, если:

1. наниматель обладает и / или пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи;
2. наниматель без разрешения наймодателя передал вещь во владение и / или пользование другому лицу;
3. наниматель своим небрежной поведением создает угрозу повреждения вещи;
4. наниматель не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на нанимателя.

Статья 784. Разрыв договора аренды по требованию арендатора

1. Арендатор имеет право требовать разрыва договора аренды, если:

1. наймодатель передал вещь, качество которой не соответствует условиям договора и назначению вещи;
2. наймодатель не выполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта вещи.

Статья 785. Обязанности нанимателя в случае прекращения договора найма

1. В случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно вернуть наймодателю дело в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. Если наниматель не выполняет обязанности по возврату вещи, наймодатель вправе требовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за наем вещи за время просрочки.

Статья 786. Исковая давность, которая применяется к требованиям, которые вытекают из договора найма

1. К требованиям о возмещении убытков в связи с повреждением вещи, которая была передана нанимателю, а также к требованиям о возмещении расходов на улучшение вещи применяется исковая давность в один год.

2. Течение исковой давности по требованиям наймодателя начинается с момента возврата вещи нанимателем, а относительно требований нанимателя — с момента прекращения договора найма.

Параграф 2. Прокат

Статья 787. Договор проката

1. По договору проката наймодатель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по передаче вещей в аренду, передает или обязуется передать движимую вещь нанимателю во владение и пользование за плату на определенный срок.

2. Договор проката является договором присоединения. Наймодатель может устанавливать типовые условия договора проката. Типовые условия договора проката не могут нарушать права нанимателей, установленных законом.

Условия договора проката, которые ухудшают положение арендатора по сравнению с установленными типовыйми условиями договора, являются ничтожными.

3. Договор проката является публичным договором.

Статья 788. Предмет договора проката

1. Предметом договора проката является движимое имущество, которое используется для удовлетворения бытовых непроизводственных потребностей.

2. Предмет договора проката может использоваться для производственных потребностей, если это установлено договором.

Статья 789. Плата за прокат вещи

1. Плата за прокат вещи устанавливается по тарифам арендодателя.

Статья 790. Право арендатора на отказ от договора проката

1. Арендатор имеет право отказаться от договора проката и возвратить вещь наймодателю в любое время.

2. Плата за прокат вещи, уплаченная нанимателем за весь срок договора, уменьшается в соответствии с продолжительностью фактического владения и / или пользования вещью.

Статья 791. Особенности договора проката

1. Арендатор не имеет права на заключение договора субаренды.

2. Арендатор не имеет преобладающего права на куплю вещи в случае ее продажи арендодателем.

3. Капитальный и текущий ремонт вещи осуществляет арендодатель за свой счет, если он не докажет, что повреждение вещи произошло по вине арендатора.

Параграф 3. Найм (аренда) земельного участка

Статья 792.

договор аренды земельного участка

1. По договору найма (аренды) земельного участка арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату.

Земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, которые находятся на нем, или без них.

2. Отношения относительно (найма) аренды земельного участка регулируются законом.

Параграф 4. Найм здания или другого капитального сооружения

Статья 793. Форма договора аренды здания или другого капитального сооружения

1. Договор аренды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) составляется в письменной форме.

2. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению, кроме договора, предметом которого является имущество государственной или коммунальной собственности, который подлежит нотариальному удостоверению в случае, если он заключен по результатам электронного аукциона сроком более чем на пять лет.

Статья 794. Государственная регистрация права пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма здания или другого капитального сооружения

1. Право пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет, подлежит государственной регистрации в соответствии с законом, за исключением случая, предусмотренного частью второй статьи 793 настоящего Кодекса , если договор, заключенный по результатам электронного аукциона, предметом которого является имущество государственной или коммунальной собственности.

Статья 795. Передача здания или другого капитального сооружения в найм

1. Передача арендатору здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) оформляется соответствующим документом (актом), подписываемым сторонами договора. С этого момента начинается вычисление срока договора аренды, если другое не установлено договором.

2. Возвращение нанимателем предмета договора аренды оформляется соответствующим документом (актом), подписываемым сторонами договора. С этого момента договор найма прекращается.

Статья 796. Предоставление арендатору права пользования земельным участком

1. Одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) арендатору предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, который прилегает к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма.

2. В договоре аренды стороны могут определить размер земельного участка, который передается арендатору. Если размер земельного участка в договоре не определен, арендатору предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел арендодатель.

3. Если арендодатель не является собственником земельного участка, считается, что собственник земельного участка соглашается на предоставление арендатору права пользования земельным участком, если другое не установлено договором арендодателя с собственником земельного участка.

Статья 797. Плата за пользование

1. Плата, которая взимается с арендатора здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), состоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком.

Параграф 5. Найм (аренда) транспортного средства

Статья 798. Предмет договора аренды

1. Предметом договора аренды транспортного средства могут быть воздушные, морские, речные судна, а также наземные самоходные транспортные средства и т.п..

2. Договором аренды транспортного средства может быть установлено, что оно передается в найм с экипажем, который его обслуживает.

3. Стороны могут договориться о предоставлении арендодателем арендатору комплекса услуг для обеспечения нормального использования транспортного средства.

Статья 799. Форма договора аренды транспортного средства

1. Договор аренды транспортного средства составляется в письменной форме.

2. Договор аренды транспортного средства с участием физического лица подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 800. Деятельность арендатора транспортного средства

1. Арендатор самостоятельно осуществляет использование транспортного средства в своей деятельности и имеет право без согласия арендодателя составлять от своего имени договора перевозки, а также другие договора согласно назначению транспортного средства.

Статья 801. Затраты, связанные с использованием транспортного средства

1. Арендатор обязан поддерживать транспортное средство в надлежащем техническом состоянии.

2. Затраты, связанные с использованием транспортного средства, в том числе с уплатой налогов и других платежей, несет Арендатор.

Статья 802. Страхование транспортного средства

1. Страхование транспортного средства осуществляется арендодателем.

2. Порядок страхования ответственности арендатора за вред, который может быть причинен другому лицу в связи с использованием транспортного средства, устанавливается законом.

Статья 803. Правовые последствия повреждения транспортного средства

1. Арендатор обязан возместить убытки, причиненные в связи с потерей или повреждением транспортного средства, если он не докажет, что это произошло не по его вине.

Статья 804. Правовые последствия причинения вреда другому лицу в связи с использованием транспортного средства

1. Арендатор обязан возместить вред, причиненный другому лицу в связи с использованием транспортного средства, согласно главе 82 этого Кодекса.

Статья 805. Особенности найма транспортного средства с экипажем, который его обслуживает

1. Управление и техническая эксплуатация транспортного средства, переданного в найм с экипажем, ведутся его экипажем. Экипаж не прекращает трудовых отношений с арендодателем. Затраты на содержание экипажа несет арендодатель.

2. Экипаж транспортного средства обязан отказаться от выполнения распоряжений арендатора, если они противоречат условиям договора аренды, условиям использования транспортного средства, а также если они могут быть опасными для экипажа, транспортного средства, прав других лиц.

3. Законом могут устанавливаться также другие особенности договора аренды транспортного средства с экипажем.

Параграф 6. Лизинг

Статья 806. Договор лизинга

1. По договору лизинга одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать другой стороне (лизингополучателю) во владение и пользование имущество, принадлежащее лизингодателю на праве собственности и приобретенное им без предварительной договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями (косвенный лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи).

2. К договору лизинга применяются общие положения про найм (аренду) с учетом особенностей, установленных этим параграфом и законом.

К отношениям, связанным с лизингом, применяются общие положения о купле-продаже и положение о договоре поставки, если другое не установлено законом.

3. Особенности отдельных видов и форм лизинга устанавливаются законом.

Статья 807. Предмет договора лизинга

1. Предметом договора лизинга может быть имущество, определенное индивидуальными признаками, которое соответствует критериям основных средств в соответствии с законодательством.

2. Не могут быть предметом договора лизинга земельные участки и прочие естественные объекты, а также другие вещи, установленные законом.

Статья 808. Ответственность продавца (поставщика) предмета договора лизинга

1. Если согласно договору косвенного лизинга выбор продавца (поставщика) предмета договора лизинга был осуществлен лизингополучателем, продавец (поставщик) несет ответственность перед лизингополучателем за нарушение обязательства относительно качества, комплектности, исправности предмета договора лизинга, его доставки, замены, безвозмездного устранения недостатков, монтажа и запуска в эксплуатацию и т.п. Если выбор продавца (поставщика) предмета договора лизинга был осуществлен лизингодателем, продавец (поставщик) и лизингодатель несут перед лизингополучателем солидарную ответственность по обязательствам относительно продажи (поставки) предмета договора лизинга.

2. Ремонт и техническое обслуживание предмета договора лизинга осуществляются продавцом (поставщиком) на основании договора между лизингополучателем и продавцом (поставщиком).

Статья 809. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета договора лизинга

1. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета договора лизинга несет лизингополучатель, если другое не установлено договором или законом.

2. Если лизингодатель или продавец (поставщик) просрочили передачу предмета договора лизинга лизингополучателю или лизингополучатель просрочил возвращенияе предмета договора лизинга лизингодателю, риск случайного уничтожения или случайного повреждения несет просрочившая сторона.

Статья 809-1. Последствия признания договора лизинга недействительным

1. В случае признания договора лизинга недействительным или отнесения к ничтожного лизингополучатель обязан немедленно вернуть лизингодателю предмет договора лизинга в состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом лизинговые платежи, уплаченные на момент признания договора лизинга недействительным или отнесения к ничтожного, возврату не подлежат.

Суд, признавая договор лизинга недействительным или устанавливая его ничтожность, по заявлению лизингодателя накладывает арест на предмет такого договора.

2. Если арендатор пользовался или продолжает пользоваться предметом договора лизинга до и / или после даты признания договора лизинга недействительным, лизингополучатель обязан возместить лизингодателю суммы лизинговых платежей за весь соответствующий период пользования.

Просмотров: 131559

Обязательства арендодателя в отношении жилых помещений — Основной закон Калифорнии

В Калифорнии арендодатель обязан обеспечить безопасные условия проживания для арендаторов, и этот закон установлен Гражданским кодексом Калифорнии. Непредоставление арендодателем таких условий может привести к нарушению закона и возложению на арендодателя гражданско-правовой, а иногда и уголовной ответственности. В этой статье должны быть изложены предъявляемые требования.

 

Основной закон:

В соответствии с Гражданским кодексом штата Калифорния арендодатели недвижимости должны обеспечить выполнение определенных условий, которые сделают жилое помещение пригодным для проживания и безопасным для потенциальных арендаторов. Эти условия включают обеспечение надлежащих электрических, газовых и сантехнических коммуникаций, а также установку надлежащих замков и систем безопасности. Если арендодатель не выполняет эти требования, арендатор имеет возможность вычесть расходы на ремонт из своей арендной платы или освободить помещение без каких-либо ограничений. Арендодатель также может быть привлечен к ответственности за определенные нарушения безопасности, которые произошли в отношении его имущества, если небезопасное состояние или действие можно было предвидеть или предотвратить.

Довольно известная серия дел возлагала на арендодателя ответственность за результаты преступных действий, совершенных арендаторами, которые, как утверждается, частично были вызваны неспособностью обеспечить надлежащие системы освещения и блокировки. Решения судов выдвинули теорию о том, что арендодатель сдает помещения в аренду с целью получения прибыли, и при оказании этой услуги домовладелец должен взять на себя ответственность за то, что помещение, предоставленное для получения прибыли, должно быть способно обеспечить базовую безопасность и жизненные потребности. Проще говоря, если вы хотите зарабатывать деньги на предоставлении жилой площади, вы должны предоставить жилую площадь, пригодную для жизни и безопасную. С другой стороны, арендатор также берет на себя определенную ответственность за состояние помещения, как описано ниже.

В частности, при коммерческой аренде многие средства правовой защиты, доступные для арендатора, ограничены или устранены. Законы, защищающие арендаторов жилых помещений, обычно труднее обойти даже при аренде. Прежде чем прибегать к средствам правовой защиты, описанным ниже, рекомендуется проверить фактическую аренду компетентным юрисконсультом.

 

Законодательство:

Что касается аренды жилых помещений, то для того, чтобы арендодателю было «пригодны для проживания человека»: [Гражданский кодекс гл. 1929, 1941]

1. Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
2. Сантехническое и газовое оборудование в хорошем состоянии, соответствующее законодательству, действовавшему на момент установки
3. Водоснабжение, соответствующее действующему законодательству, способное производить горячую и холодную проточную воду
4. Отопление в хорошем состоянии, соответствующее действующему законодательству на момент установки
5. Ухоженное электрическое освещение, соответствующее действующему законодательству на момент установки
6. Здание, территория и принадлежности содержатся в чистоте и не содержат мусора и паразитов на момент аренды или аренды
7. Достаточное количество урн для мусора
8. Ухоженные полы, лестницы и перила
9. Замки, соответствующие коду [Гражданский кодекс штата Калифорния, гл. 1941.3]
   1. Замок с врезным засовом на каждой главной распашной входной двери
   2. Оконная защита или запирающие устройства для открываемых окон

Арендодатель не только несет ответственность за соблюдение вышеупомянутых условий во время аренды, но также обязан контролировать весь необходимый ремонт , за исключением случаев, когда арендатор нарушает любое из следующих обязательств :

[Гражданский кодекс штата Калифорния, ст. 1941.2]

1. Содержать в чистоте и санитарии занимаемую им территорию
2. Аккуратно выбрасывать весь мусор из своей квартиры
3. Правильно использовать все электрические, газовые и водопроводные приборы
4. Гарантировать, что никто, кто входит в помещение с его или ее разрешения, не причинит вреда какой-либо части квартиры или ее оборудования
5. Занять помещение так, как оно предназначено для использования, с отдельными частями для проживания, сна, приготовления пищи и т. д.

В связи с тем, что арендодатель обязан содержать помещение и производить любой необходимый ремонт, арендодатель имеет разумное право войти в помещение для этого [Гражданский кодекс штата Калифорния, ст. 1954] .

 

Средства правовой защиты, доступные арендатору:

Если арендодатель не поддерживает имущество и не проводит ремонт по запросу арендатора (обычно арендодателю дается 30-дневный льготный период), арендатор может выполнить ремонт себя и вычесть стоимость из причитающейся арендной платы, или он или она может освободить помещение и освободиться от любых непогашенных обязательств по аренде [Гражданский кодекс штата Калифорния, ст. 1942] .

Кроме того, арендодателям не разрешается взимать арендную плату за имущество, которое они не могут поддерживать на существенном уровне [Гражданский кодекс штата Калифорния, ст. 1942.4] .

Обратите внимание, что арендатор должен быть разумным в отношении затрат и усилий арендатора на ремонт. Нельзя поставить кран на триста долларов вместо крана за сто долларов без уважительной причины. Обратите внимание, что договоры аренды часто ограничивают права арендатора в этой области, хотя закон обычно аннулирует эти положения об аренде для ремонта жилья.

 

Ответственность арендодателя за небезопасные условия:

Арендодатели Калифорнии по закону обязаны принимать необходимые меры для обеспечения безопасности помещений с целью предотвращения прогнозируемых преступных действий в этом районе. Невыполнение этого требования может привести к существенной ответственности, и тот факт, что третье лицо, например, преступник, фактически совершило действие, не обязательно устраняет основную ответственность арендодателя за неспособность разумно защитить арендаторов. При этом арендодатели не являются гарантами безопасности своих арендаторов или сотрудников, и в случае принятия арендодателем разумных мер по обеспечению безопасного места проживания ответственность за вред, причиненный арендаторам третьими лицами или непредвиденными обстоятельствами, не возлагается.

Некоторые прецеденты иллюстрируют закон.

В деле Энн М. против торгового центра Pacific Plaza (1993) сотрудница подала в суд на владельца торгового центра после того, как ее изнасиловали в магазине арендатора. Верховный суд постановил, что , а не арендодатель несет ответственность за халатность, и тем самым установил важность способности арендодателя предвидеть, что в помещении может произойти преступное деяние. Суд постановил, что арендодатель обязан нанимать охранников для торгового центра только в том случае, если он разумно предвидит возможность совершения преступления, основываясь на знаниях о предыдущих подобных преступлениях в помещении. Учитывая, что арендодатель зафиксировал все предыдущие преступные события и не заметил никаких признаков того, что подобные события имели место в прошлом, суд постановил, что арендодатель не мог предвидеть «насильственное преступное нападение» и, следовательно, не был обязан нанимать охранников. .

IВ Медине против Hillshore Partners (1995) мать мужчины, убитого бандой около жилого комплекса, подала в суд на домовладельца за халатность. Суд постановил, что арендодатель не несет ответственности перед потерпевшим, поскольку действие произошло за пределами помещения. Несмотря на то, что истец утверждал, что комплекс арендодателя служил штаб-квартирой для членов банды, а арендодатель уже получил жалобы на банду, суд постановил, что ответственность за помещение может быть возложена на арендодателя только тогда, когда преступление совершено в самом помещении. а не на соседней территории.

В деле Дебра С. Розенбаум против Security Bank Corporation (1996) арендатор был ограблен на улице перед своей квартирой и получил несколько травм. Она подала в суд на арендодателя, утверждая, что он не установил достаточное количество осветительных приборов во всем комплексе и в гараже, что не оставило ей другого выбора, кроме как припарковать машину на улице, где ее ограбили. Суд постановил, что домовладелец несет , а не ответственность, поскольку ограбление произошло на общественной улице, и, таким образом, он не несет ответственности за ограбление.

В деле Alcaraz v. Vece (1997) истец наступил на водомерную коробку со сломанной или отсутствующей крышкой, расположенную на лужайке перед сдаваемым в аренду имуществом. Первоначально суд первой инстанции постановил, что арендодатель был освобожден от ответственности, поскольку водомерная коробка находилась не на его участке, а на «прилегающем участке земли, принадлежащем городу». Затем Верховный суд отменил это решение, заявив, что необходимо учитывать, осуществлял ли домовладелец контроль над счетчиком, независимо от того, владел он землей или нет. Если на самом деле арендодатель имел некоторый контроль над этим прилегающим участком земли и получал экономическую выгоду от этого имущества, он мог бы нести потенциальную ответственность за неуведомление истца об опасности.

Арендодатель также может быть привлечен к ответственности, если собака арендатора укусила человека, если арендодатель заранее знал о злобном поведении собаки и мог принять меры, чтобы убрать собаку, чтобы избежать травм. Если арендодатель владеет коммерческой недвижимостью, он обязан осмотреть недвижимость и устранить опасный фактор. Если арендодатель владеет жилой недвижимостью, ему не нужно осматривать недвижимость, чтобы обнаружить какой-либо опасный фактор, но как только он узнает об угрозе, он обязан принять необходимые меры [ Уччелло против Лауденслейера (1975)] .

Обратите внимание, что арендодатель может быть привлечен к ответственности даже в том случае, если событие произошло за пределами собственности арендодателя, как, например, в деле Donchin v. Guerrero (1995) , где суд постановил, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за действия арендатора. собака напала на человека в четырех кварталах от дома. Суд признал, что арендодатель, возможно, не был в состоянии помешать арендатору забрать собаку с территории, но если собака сбежала сама по себе из-за дефектов в собственности, арендодатель мог быть привлечен к ответственности.

 

Заключение:

Тема закона не сложная. Если вы намерены получать прибыль от сдачи жилого помещения в аренду, вы должны будете предоставить жилое помещение, соответствующее определенным условиям проживания, а если вы этого не сделаете, арендатор может сделать этот ремонт или расторгнуть договор аренды. Если вы допустили небезопасные условия в помещениях, находящихся под вашим контролем, и причинение предсказуемого вреда, вы можете нести ответственность. Если арендатор несет ответственность за состояние определенным образом, арендатор несет ответственность.

На самом деле, большинство арендодателей хотят безопасные помещения в хорошем состоянии, и большинство арендаторов заботятся о своих домах. Тем не менее, быть арендодателем — это активный вид бизнеса, который требует разумных модернизаций, ремонтов и проверок. Как сказал один клиент: «Если я хочу сидеть дома и считать свои доходы, мне нужно инвестировать в акции. Если у меня есть здание, я должен содержать его». Да.

Коммерческая аренда регулируется другими критериями, поскольку суды не так склонны запрещать ограничения права на ремонт, которые предусмотрены в большинстве договоров аренды, и работодатель, как и арендодатель, несет ответственность за небезопасные условия труда. Обратите внимание, однако, что домашние офисы обычно рассматриваются как аренда жилья. Во всех случаях ключом для арендодателя является знание того, что происходит с его или ее имуществом, и принятие соответствующих мер по ремонту и обслуживанию. Далее, мудрый домовладелец стремится ограничить личную ответственность соответствующей страховкой и лиц с ограниченной ответственностью собственников здания.

Законы и права арендаторов-арендодателей Калифорнии на 2023 год

Законы и права арендаторов-арендодателей Калифорнии на 2023 год

Содержание

Дэвид Биттон

Обновлено

3 апреля 2023 г.

6

min read

Содержание

Арендодатель в Калифорнии законы об арендаторах включают политику контроля арендной платы, ограничения, ограничения и другие разные политики. Несмотря на то, что в калифорнийском соглашении об аренде жилья есть некоторые общие правила, в некоторых городах действуют свои правила.

Это обзор калифорнийского закона о арендодателях и арендаторах, в котором разъясняются  обязанности и права  каждой стороны, участвующей в договоре аренды. Если вам нужна дополнительная информация, подумайте о том, чтобы поговорить с агентом по недвижимости или юристом.

Что представляет собой договор аренды в Калифорнии?

Как правило, договор аренды включает любое устное или письменное соглашение между арендодателем и потенциальными арендаторами. В этом соглашении арендодатель позволяет этим арендаторам проживать в своей собственности в обмен на арендную плату.

В соответствии с законами штата арендодатель обязан раскрывать любую информацию, которая может быть важна для жильцов. Это делается для того, чтобы избежать путаницы или ошибок с обеих сторон.

В целом, в соответствии с законодательством штата Калифорния, в любом договоре аренды чаще всего указывается следующее:

• Список сторон, участвующих в договоре аренды.
• Описание объекта.
• Сумма арендной платы, срок оплаты и способы оплаты.
• Политика оплаты за просрочку платежа.
• Правила прекращения аренды.
• Правила выселения.
• Политика залога.
• Дополнительные обязательные сведения (общие коммунальные услуги, вредители, плесень, краска на основе свинца и т. д.)

Чтобы загрузить свой собственный шаблон договора аренды для Калифорнии, просто посетите страницу форм DoorLoop и загрузите шаблон.

‍

Права и обязанности

Прежде чем перейти к подробностям, важно отметить, что и арендодатели, и арендаторы имеют права и обязанности во время заключения договора аренды. Это может варьироваться в зависимости от вашего местного округа и муниципалитета, но это наиболее распространенные случаи:

Права и обязанности арендодателя

В соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии (1940–1954.05) арендодатель имеет право взимать арендную плату, удерживать залог в случае повреждения имущества, выселение в случае нарушения договора и многое другое.

С другой стороны, эти законы о недвижимости требуют, чтобы арендодатели предоставляли своим арендаторам безопасное и пригодное для проживания жилье; это включает в себя исправное состояние инженерных сетей, безопасные места общего пользования, меры по борьбе с вредителями и многое другое. Если есть какой-либо запрос на ремонт от арендатора, арендодатель должен ответить обоснованно. В большинстве случаев этот «разумный срок» относится к 30 дням с момента запроса на ремонт.

Если арендодатель не производит ремонт или отказывается его делать, арендатор может воспользоваться своими правами в соответствии с « Ремонт и вычет средств », в котором арендатору по закону разрешено производить ремонт самостоятельно и вычесть все расходы из следующие платежи.

Права и обязанности арендатора

В соответствии с законами штата Калифорния о арендаторах-арендодателях, арендаторы имеют право жить в безопасных, пригодных для жилья сдаваемых в аренду квартирах, а также предъявлять иски арендодателю о возмездии, удерживать арендную плату за непредоставление основных услуг, возмещать расходы на адвоката , и более.

Что касается обязанностей арендатора в Калифорнии, то в договорах об аренде чаще всего встречаются следующие:

• Поддерживать сдаваемое жилье в безопасных и пригодных для проживания условиях.
• Не позволяйте себе и своим гостям беспокоить соседей или других жильцов.
• Сделать мелкий ремонт, который может понадобиться собственности.
• Своевременно вносите арендную плату.
• Соблюдайте все дополнительные пункты договора аренды.

Пункты об арендной плате

Соглашение между арендодателем и арендатором в штате Калифорния должно содержать подробную информацию о том, как, когда и где будут производиться эти платежи. Это включает в себя любые правила в отношении штрафов за просрочку платежа, сборов за возврат чека, суммы письменного уведомления и т. д.

Просроченные платежи

Если арендатор не вносит платеж в день, когда платеж должен быть произведен, арендодатели имеют законное право взимать штраф за просрочку только в том случае, если сумма является разумной. Хотя в законодательстве Калифорнии не указаны какие-либо конкретные льготные периоды, арендодатель может указать их в своем соглашении.

Чеки с возвратом

Арендодателям разрешено взимать дополнительную плату за возвращенные чеки. В соответствии с законами об аренде в Калифорнии эти сборы составляют 25 долларов США за первый возвращенный чек и 35 долларов США за любой возвращенный чек, следующий за первым.

Удержание арендной платы

В соответствии с «Ремонтом и вычетом средств правовой защиты» арендаторам разрешается частично удерживать платежи, если арендодатель не может или отказывается произвести значительный ремонт имущества.

Сумма уведомления об увеличении арендной платы

Арендодатели в Калифорнии могут повышать арендную плату каждые 12 месяцев. Как правило, арендодатели должны уведомить арендатора не менее чем за 30 дней, но если увеличение превышает 10% от самой низкой суммы, выплаченной в течение последних 12 месяцев, арендодатели должны уведомить об этом не менее чем за 60 дней.

Когда дело доходит до арендной платы, арендатор должен убедиться, что она уместна и законна. Арендодатель не может повышать арендную плату в ответ или в качестве дискриминационной меры; это позволяет арендатору обратиться за юридической консультацией и подать на них в суд.

Законы о контроле за арендной платой

Эти законы о недвижимости призваны решить жилищный кризис в Калифорнии. В соответствии с AB-1482 Закона о защите арендаторов штата Калифорния), любое повышение арендной платы ограничено 5% плюс инфляция или 10% от самой низкой цены, уплаченной за последние 12 месяцев. Эти законы вступили в силу в январе 2020 года и, как ожидается, продлятся до января 2030 года. Подробнее об этой мере можно прочитать здесь.

Имейте в виду, что эти меры не имеют приоритета над мерами в городах, где уже действуют законы о контроле, таких как Сан-Франциско, Лос-Анджелес или Сан-Хосе.

Гарантийный депозит

В соответствии с законами штата Калифорния о арендодателях и арендаторах залоговый депозит не требуется, но рекомендуется во избежание проблем в будущем. Эти депозиты могут быть равны арендной плате за один месяц, арендной плате за два месяца или арендной плате за три месяца (для меблированных квартир).

Арендодатели обязаны вернуть залог в течение 21 дня после выезда арендатора. Ниже приводится список случаев, в которых арендодатель может удержать возврат залога:

• Покрытие невыплаченной арендной платы.
• Расходы на чистку или ремонт, связанные с чрезмерным износом.

Если арендодатель  отказывает  вернуть залог в течение 21 дня, он может быть оштрафован. Арендодатель не должен вычитать из залога другие расходы, кроме невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба.

Арендодатели, которые вычитают расходы из залогового депозита, должны предоставить подробный список  ремонтов, которые они сделали за эти средства.

Прекращение аренды

В соответствии с законами о арендодателях и арендаторах обе стороны, участвующие в договоре об аренде имущества, могут расторгнуть договор аренды по истечении срока его действия. Вот список количества уведомлений, которые должны предоставить арендаторы и арендодатели:

• Еженедельная аренда : Уведомление за семь дней.
• Ежемесячная аренда : уведомление за 30 дней.
• Квартальная аренда : Не указано.
• Годовая аренда : Не указано.

С другой стороны, арендатор может расторгнуть договор аренды досрочно в следующих случаях:

• Арендатор уходит на действительную военную службу.
• Сдаваемая в аренду квартира непригодна для проживания.
• Арендодатель мстит арендатору или преследует его.
• В соглашении был пункт о досрочном расторжении.

Несмотря на то, что права арендатора позволяют им досрочно расторгнуть договор аренды, им все же может потребоваться оплатить всю сумму  срока.

Выселение

Арендодатель может выселить арендатора по многим причинам; Вот наиболее распространенные из них:

• Нарушение договора аренды имущества.
• Преступная деятельность.
• Неуплата.

В этих случаях арендодатель может уведомить арендатора за три дня до оплаты или увольнения . Если соглашение не было написано, арендатор мог получить уведомление по федеральному стандарту за три месяца. Тем не менее, арендаторы по собственному желанию имеют право на уведомление как минимум за 30 дней или за 60 дней, если они арендуют более года.

См. наше полное руководство по процессу выселения и законам штата Калифорния.

Права арендодателя на доступ к своей собственности в Калифорнии

По желанию домовладелец может войти в свою частную собственность. Однако они должны уведомить не менее чем за 24 часа до входа. Если домовладелец должен войти в качестве экстренной меры, он может войти без предварительного уведомления.

Это уведомление за 24 часа может быть сделано любым способом, который арендодатель сочтет нужным. С другой стороны, обе стороны могут запланировать визит в течение  рабочее время  во избежание проблем.

Обязательная информация

В соответствии с законами о арендодателе-арендодателе для сдаваемой в аренду квартиры арендодатель должен предоставить пять обязательных сведений , например, перечисленных ниже:

• Уведомление о краске на основе свинца для домов, построенных до 1978 года. Заражение постельными клопами (узнайте больше о заражении постельными клопами здесь).
• Плесень.
• Предыдущие меры по борьбе с вредителями.
• Использование коммунальных услуг.

Заключение

Законы о арендодателях-арендаторах могут сбивать с толку, если вы сдаете квартиру впервые, особенно в этом штате, где закон о недвижимости строго регулируется .

Если вам нужна дополнительная информация об этих законах об арендодателях и арендаторах, рекомендуется поговорить с юристом.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли менять замки на объекте?

Арендодателю не разрешается менять замки в сдаваемых внаем квартирах для выселения арендатора. Однако, если арендатор стал жертвой сексуального посягательства или насилия, он может попросить арендодателя сменить замки.

Как долго арендатор может оставаться в собственности после ее продажи?

Арендатор имеет право оставаться в проданной арендуемой квартире до окончания срока аренды.

Как арендаторы защищены от дискриминации в Калифорнии?

В соответствии с законами о «Законе о справедливом жилье» домовладелец не может дискриминировать жильцов на основании их цвета кожи, пола, религии, семейного положения, гражданства и т. д. К актам дискриминации относятся ложное отрицание наличия арендуемого помещения, произвольное расторжение договора, предоставление более низких привилегий определенным арендаторам и другие.

Как работает суд мелких тяжб в Калифорнии?

Суд может рассматривать платежные дела на сумму не более 10 000 долларов США. Имейте в виду, что арендодатель может подать не более двух исков в год, и их сумма не может превышать 2500 долларов США.

Бесплатные загрузки

Ресурсы

1. Формы для бесплатной загрузки
2. Закон штата Калифорния о арендодателях и арендаторах
3. Контроль за арендной платой со стороны штата

90 029 Закон о справедливом жилищном обеспечении

4. Гражданский кодекс Калифорнии
5. Положения о выселении штата Калифорния

Поделиться этой публикацией

By

Дэвид Биттон

Дэвид является соучредителем и директором по маркетингу компании DoorLoop, автором бестселлеров, докладчиком по правовым вопросам CLE и инвестором в недвижимость.