Как можно выселить собственника из квартиры: Выселение из квартиры сособственника 2023

10 ситуаций, когда законно могут выселить из собственного жилья

Суды: теория и практика

24.05.21

Наталия Сивонина

юрист

Правило «мой дом — моя крепость» работает не всегда. Бывает так, что выселить из квартиры могут даже собственников, в том числе и тех, кто ничего не нарушал. И все это — абсолютно легально.

В этой статье расскажем, почему так может случиться и как этого избежать. Почитайте, если живете в квартире.

Заемщик не платит по ипотеке

С кем может случиться. Если просрочить дату ипотечного платежа на пару дней или пропустить целый месяц, волноваться рано: такая ситуация, скорее всего, ухудшит кредитную историю, но из квартиры никого не выселят.

ст. 50, п. 1 ст. 54.1, п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

А вот заемщики, которые не платили банку минимум три месяца и пропустили взносы уже на серьезную сумму — 5% от стоимости квартиры или больше, рискуют оказаться на улице. Не спасут ни прописанные дети, ни инвалидность, ни другие тяжелые жизненные обстоятельства: выселения не избежать, даже если жилье единственное.

Ипотечные каникулы: что это такое и как их использовать

Мы уже писали о семье, которая столкнулась с такой ситуацией: суд не только выселил должников, но еще и обязал выплатить крупную компенсацию — несмотря на то, что в квартире были прописаны дети, а другого жилья у заемщиков не было.

Как защититься. Нет ипотеки — нет проблем: не спешите покупать квартиру даже по очень привлекательной ставке, если не до конца уверены, что потянете платежи. Чтобы трезво оценить свое финансовое положение, исходите из пессимистического сценария: например, если вы рассчитываете на повышение зарплаты в ближайший год, представьте, что этого не случится и придется выкраивать взносы из прежнего заработка.

Как я реструктурировала ипотеку

Если вы уже пропустили платеж, обратитесь в банк и попробуйте договориться о поблажках — реструктуризации или ипотечных каникулах. Это работает: например, банк может разрешить какое-то время платить только проценты, чтобы дать заемщику шанс снова встать на ноги.

Если все по-прежнему плохо, попробуйте сами продать квартиру: обычно это выгоднее, чем продажа с торгов.

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?

Должник не может расплатиться с кредиторами

С кем может случиться. Если знакомый взял небольшую сумму в долг до зарплаты и не вернул, потребовать у него за это квартиру, конечно, не получится.

ч. 3 ст. 68, ст. 69 Закона об исполнительном производстве

Другое дело — злостные неплательщики, которые накопили много долгов, но отдавать им нечего: на счетах пусто, а из имущества только квартира. В таком случае выполнить долговые обязательства поможет продажа жилплощади: судебные приставы выставят ее на торги принудительно.

Сразу выселить должника приставы не смогут: сначала они спишут деньги со счетов и проверят, нет ли у человека движимого имущества, чтобы закрыть долги им. До продажи квартиры дойдет только в том случае, если у должника ничего больше нет, а долги остались.

ст. 203, ст. 446 ГПК РФ, ст. 37 Закона об исполнительном производстве

Формально закон запрещает отбирать у должника единственное жилье — даже если это роскошный дворец. Но иногда этот запрет можно проигнорировать: так решил Конституционный суд.

Если должник живет в огромной квартире в дорогом районе, суд может разрешить выставить ее на торги. Но с условием, что вместо этого жилья должник получит другое — в том же городе и площадью не меньше, чем предоставляют по условиям социального найма. А вот если должник купил квартиру уже после возбуждения исполнительного производства, суд может подумать, что он хитрит и пытается уклониться от долговых обязательств: в таком случае новое жилье уже вряд ли предоставят.

Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

Если квартир несколько, суд сам решит, какое именно жилье продать, а какое оставить. Обычно должнику достается квартира, в которой он живет, но иногда судья может выбрать другую, поскромнее.

Единственное жилье нельзя забрать за долги. Даже если оно сдается под офисы

Бывает, что должники выдумывают уловки, чтобы сохранить более дорогое жилье, но это срабатывает не всегда. Например, один мужчина попросил суд оставить ему квартиру площадью 51 м² в Новочеркасске, где он не жил. План был в том, чтобы суд отказал и наоборот обратил взыскание на эту квартиру, — тогда бы мужчина остался жить в другой квартире семьи: в центре Москвы, в шесть раз больше по площади и в шестьдесят раз дороже новочеркасской. Продать эту жилплощадь на торгах уже бы не удалось: московская квартира стала бы единственным жильем должника.

Ничего не вышло: Верховный суд РФ раскусил его планы и обратил на них внимание судов.

Как защититься. Рассчитывайте долговую нагрузку: если у вас уже есть кредиты, не спешите брать новые. Если уже задолжали, не прячьтесь от кредиторов и приставов. Постарайтесь вносить платежи хотя бы частично: к должникам, которые прилагают усилия, чтобы уменьшить долг, обычно применяют меньше штрафных санкций.

ст. 37 Закона об исполнительном производстве, ст. 203 ГПК РФ

Договориться о льготных условиях платежей можно на любом этапе: даже если дело уже передали приставам, суд может пойти навстречу и дать время погасить долг. Правда, обычно для этого нужны уважительные причины — болезнь или тяжелое финансовое положение: например, если работы нет, а пособия едва хватает на жизнь.

Хочу уберечь имущество от судебных приставов

Жильцы не оплачивают коммуналку

С кем может случиться. Выселить собственника квартиры за долги перед коммунальщиками довольно сложно. С точки зрения закона этот долг не отличается от любого другого: даже если дело дойдет до суда и взысканием займутся судебные приставы, сначала долги попытаются погасить деньгами со счетов и другим имуществом.

Коллекторам запретили требовать долги за услуги ЖКХ. Можно не платить?

Но если жильцы пользуются квартирой по договору социального найма, неуплата по коммуналке может отразиться на площади, которую предоставляет государство. Должников, которые не платили по счетам больше полугода без уважительных причин, суд может принудительно переселить — размер нового жилья будет уже рассчитываться по размерам, установленным для общежития, а не для квартиры.

п. 1 ст. 90 ЖК РФ

Как защититься. Чтобы избежать переселения, жильцам нужно погасить долги и доказать, что они не могли заплатить вовремя по уважительной причине: например, на работе задержали зарплату или наниматель долго болел. Еще уважительными причинами считаются несовершеннолетние члены семьи и инвалиды: суд соглашается, что траты на их содержание важнее, чем оплата счетов.

п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14

Собственник не следит за квартирой и нарушает права соседей

С кем может случиться. Если в квартире соседи устроили наркопритон, круглосуточно слушают музыку или от них по всему подъезду расползаются тараканы, можно добиться выселения жильцов.

ст. 293 ГК РФ 

Сделать это непросто: иск в суд о выселении могут подать только органы местного самоуправления. Чтобы это произошло, соседям нужно систематически жаловаться на нарушения в соответствующие инстанции, а владельцам квартиры — игнорировать штрафы: только тогда администрация подумает о том, чтобы обратиться в суд.

Даже если все очень плохо, администрация все равно обычно дает собственникам шанс на исправление: например, предлагает устранить нарушения в течение определенного срока. А если этого не произойдет, квартиру продадут с публичных торгов, а деньги за вычетом судебных расходов отдадут собственнику.

Соседи устроили притон. Я хочу выселить их из дома. Как это сделать?

На практике такое бывает редко, но иногда все-таки случается. Например, суд изъял квартиру из-за того, что в ней были насекомые, зловонный запах, ржавые коммуникации и много хлама. Но это необязательные условия для выселения: лишиться квартиры могут и приличные, на первый взгляд, собственники, которые игнорируют право соседей на ночную тишину и не исправляются даже после визита участкового.

Как защититься. Если вы тот самый неудобный сосед, на которого постоянно жалуются, подумайте, как исправить ситуацию, пока дело не дошло до крайности. Лучше всего привести квартиру в порядок и устранить другие нарушения сразу после получения штрафа или предупреждения от администрации, но даже если дело дошло до суда, оставить квартиру еще не поздно.

Например, один мужчина, который постоянно громко слушал музыку, смог убедить суд не выставлять квартиру на торги. Для этого он вывез из дома всю аппаратуру, перестал шуметь и сам занялся продажей недвижимости — суд учел его старания и не стал выселять принудительно.

Владелец квартиры не хочет делить площадь с другими жильцами

С кем может случиться. Такая ситуация опасна для людей, которые прописаны в квартире, но не владеют метрами. Собственник в любой момент может выписать жильцов и сразу же потребовать их выселить.

ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Исключение — члены семьи собственника: дети, родители и супруги. А вот бывших жен и мужей, а также более далеких родственников это уже не касается: их можно выселить. Например, один мужчина выгнал из дома племянницу с детьми и без собственного жилья, а бывшая жена выселила мужа на улицу из общего дома.

п. п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14

Помимо членов семьи, государство заботится о людях, которые отказались участвовать в приватизации квартиры: они могут пользоваться жильем пожизненно, даже если квартиру продадут.

Как выписать бывшего мужа из квартиры

Как защититься. Можно остаться в чужой квартире, если доказать свое право на проживание. Хотя в первую очередь членами семьи считаются дети, родители и супруги, претендовать на этот статус могут и другие родственники, если ведут с владельцем квартиры общий бюджет и хозяйство, а также были вселены в дом самим собственником в качестве членов семьи.

На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?

Другой способ сохранить прописку и пользоваться жилплощадью — доказать право собственности на квартиру или долю в ней. Бывает, что собственники не успевают оформить документы по уважительным причинам: например, пропускают срок принятия наследства по болезни. В таком случае суд может пойти навстречу — восстановить сроки подачи документов и позволить наследнику получить свое. Еще на долю в квартире могут рассчитывать жильцы, которые не отказывались от приватизации письменно, но собственниками не стали: их права нарушены, и такую сделку можно оспорить через суд.

Дочери поздно узнали о смерти отца. Смогут ли они получить наследство?

Если защититься не получается, выселение можно отсрочить. Правда, потребуется доказать суду, что переезду мешают уважительные причины, а не просто упрямство жильца.

ст. 203 ГПК РФ 

В квартире сделали незаконную перепланировку

С кем может случиться. Владельцы квартир, которые в пылу ремонта решили достроить гардеробную, расширить балкон или проделать дверной проем в нестандартном месте, рискуют лишиться всей жилплощади. Если не согласовать проект заранее с администрацией города, собственника могут обязать вернуть все как было, а если он откажется, квартиру принудительно продадут с торгов.

ст. 29 ЖК РФ 

Один мужчина решил увеличить количество комнат в квартире: он объединил жилую комнату с лоджией, на лоджии устроил кухню, а на месте кухни сделал еще одну спальню. Чтобы все это провернуть, мужчина перенес на лоджию трубы и канализацию через несущую стену, а еще сделал там теплый пол, подключившись к стояку отопления. Когда тайное стало явным, ЖСК обратился в суд. Мужчину обязали привести все в первоначальное состояние, но владелец квартиры проигнорировал требования — тогда подключилась администрация, и мужчину выселили.

Деньги за продажу квартиры получит бывший владелец, но есть нюанс: новый собственник будет обязан вернуть квартире первоначальную планировку, поэтому стоимость жилья будет значительно ниже рыночной — чтобы скидка покрыла издержки на ремонт.

Одна женщина реконструировала балкон и может лишиться квартиры

Как защититься. Если планируете перепланировку, заранее выясните, сможете ли вы согласовать изменения, которые задумали: узаконить ремонт постфактум может быть сложно.

Перед покупкой квартиры сверьте ее реальное состояние с техпаспортом. Если план квартиры не совпадает с рисунком или в техпаспорте часть линий обозначена красным, перепланировка не узаконена: после покупки такого жилья все претензии администрации будут уже к новым собственникам.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Дом попадает в программу реновации

С кем может случиться. Жителей Москвы могут выселить из собственной квартиры, если многоквартирный дом попал в программу реновации. Вместо старой квартиры городские власти предоставят жильцам новую большей площади, той же стоимости или денежную компенсацию — на выбор собственников.

ст. 1, 3 Закона Москвы от 17.05.2017 № 14

Отказаться переезжать нельзя. Если дом включен в программу, значит, за реновацию проголосовали жильцы как минимум двух третей квартир: этого достаточно, чтобы остальных переселили принудительно. В исках против жителей, которые с этим не согласны, Департамент городского имущества Москвы часто просит вынести решение с условием о немедленном исполнении — это значит, что жильцов выселят, даже не дожидаясь апелляции.

п. 1 ст. 212 ГПК РФ

Что говорят суды. Суды удовлетворяют иски о выселении: дома готовят к отключению от коммуникаций, поэтому жить там небезопасно, а еще город терпит убытки из-за необходимости содержать частично отселенный дом.

Апелляционное определение Московского городского суда по делу № 33-39382/2020

Если в новой квартире оказались щели в окнах, кривые стены и плохая проводка, суд все равно не разрешит остаться в старом доме — вместо этого жильцам предложат подать отдельный иск о недостатках в предоставленных квартирах. Неудобное расположение — тоже не аргумент для суда: никто и не обещал, что ребенку будет так же удобно ходить в садик или школу, как и раньше.

Всероссийская реновация: когда вас могут выселить из квартиры, а дом — снести

Как защититься. Если дело дойдет до переселения и сноса, защититься от выселения не получится. Поэтому действовать нужно раньше.

Выясните, где именно будет новый дом и какой будет отделка в квартире: посмотреть это можно на сайте «Фонда реновации». Если вариант, который предлагает город, вам не нравится, узнайте, сколько денег могут заплатить за вашу квартиру или попытайтесь продать ее самостоятельно: включение дома в программу реновации этому не препятствует.

ст. 32 ЖК РФ

На месте дома будут строить дорогу или метро

С кем может случиться. Иногда оказывается, что удобнее всего построить магистраль или проложить железнодорожные пути прямо на месте жилого дома.

ст. 32 ЖК РФ

В таком случае государство изымает земельный участок у собственников и возмещает убытки: уплачивает рыночную стоимость квартиры, возмещает расходы на переезд и оформление прав на новую квартиру, а также оплачивает аренду жилья на время поисков.

Может ли государство забрать землю у собственника под строительство магистрали

Вместо компенсации могут предложить другую квартиру: такую же по стоимости или дороже — с доплатой. Соглашаться необязательно: если такой вариант не устраивает, можно просто взять деньги.

Как защититься. Если вы только ищете квартиру, попытайтесь узнать, не планируются ли на месте дома какие-то изменения. Это можно посмотреть на генплане города или уточнить в органах, которые отвечают за архитектуру и градостроительство в конкретном районе.

п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2019)

Если вам пришло уведомление об изъятии жилья, отговорить государство от запланированной стройки, увы, не получится. Лучше сосредоточиться на выборе новой квартиры, постараться получить компенсацию побольше и не тратиться на ремонт в старой: если после вынесения решения об изъятии вы сделаете какие-то вложения, чтобы увеличить стоимость вашего жилья, их могут не компенсировать.

ч. 5 ст. 32 ЖК РФ

Дом признали аварийным

С кем может случиться. Если многоквартирный дом уже слишком старый или пострадал от стихийных бедствий, например землетрясения или наводнения, его могут признать аварийным. В таком случае здание понадобится реконструировать или сносить, и делать это должны собственники за свой счет.

ч. 10 ст. 32 ЖК РФ

Обычно собственники это требование не выполняют. Тогда власти изымают земельный участок под домом и каждое помещение в доме, а жильцам предлагают денежную компенсацию или квартиру такой же площади, как и старая. За нежилые помещения в аварийном доме тоже положено возмещение: это подтвердил Верховный суд.

Верховный суд объяснил, какое жилье считается равнозначным. И это не то, что вы думаете

Как защититься. Если принято решение о сносе, избежать выселения не получится. Лучше выехать из дома добровольно, не дожидаясь иска о выселении, но потратить силы на получение достойной компенсации.

Покупать жилье в аварийном доме невыгодно: новые собственники не смогут претендовать на равнозначное жилье в новое доме, а возмещение получат не выше суммы, которую заплатили за покупку.

ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ

Сделка оказалась недействительной

С кем может случиться. Пострадать может любой владелец жилья, который заключил сделку и получил право собственности на квартиру. Даже если сделка была абсолютно честной.

ст. 168, 196, 200, п. 2 ст. 450 ГК РФ

Дело в том, что бомба может быть заложена в договорах между предыдущими собственниками: если какая-то прошлая сделка с этой квартирой окажется недействительной, подорвется вся цепочка. Например, один мужчина купил квартиру, а потом выяснилось, что предыдущие собственники владели ей незаконно и на метры претендует администрация города. Чтобы отстоять право на жилье, мужчине пришлось годами ходить по судам.

Если я куплю квартиру, а продавец обанкротится, ее отнимут?

Выдохнуть можно будет только через десять лет после покупки квартиры: по общему правилу срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права.

Как защититься. Полностью застраховаться от неприятных сюрпризов практически невозможно, особенно если вы покупаете квартиру на вторичном рынке. Но вот несколько советов, которые помогут минимизировать риски:

1. Заключайте сделки под руководством опытного юриста. Специалист может сам провести необходимую проверку и подготовить документы или подсказать вам, что спросить у продавца квартиры и какие документы проверить перед покупкой.
2. Узнайте о популярных подводных камнях, которые могут сопровождать покупку квартиры.
3. Заверяйте сделку у нотариуса: он удостоверит личность собственника и проверит его дееспособность и волю.
4. Оформите титульное страхование. Если договор купли-продажи признают недействительным, страховая вернет деньги за квартиру. Освободить квартиру все равно придется, но зато будет на что купить другое жилье.

Как купить квартиру

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Георгий Панин

19.02.2020 05:00

Есть как минимум три причины, которые могут привести собственника к потере своей квартиры. Его из нее просто выселят. Специально для «Российской газеты» адвокат Олег Сухов рассказал, как это может случиться:

iStock

— Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования. Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников — это миф.

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры. Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры. Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ — управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Правовые аспекты эксплуатации жилья эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения. Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов. Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей. После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости. Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения — исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что «право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков». Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

Экономика08:32

«Фонтан из хобота, дым из-под хвоста»: корреспондент «РГ» побывал в самом необычном доме Подмосковья

Экономика25.04.2023

В России замедлилось снижение цен на аренду

Власть25.04.2023

КС РФ разрешил вопрос о собственниках ветхого и аварийного жилья

Предупредите арендатора | Суды Калифорнии

Индекс: Все страницы

Если у вас возникли проблемы с арендатором или вы хотите, чтобы он съехал по юридическим причинам, вы должны сообщить ему об этом в письменной форме, прежде чем предпринимать какие-либо юридические действия. Это называется уведомлением. Уведомление – это письменное предупреждение о том, что вы собираетесь подать в суд, если они не переедут или не решат проблему.

Введите номер своего мобильного телефона

Десятизначный номер мобильного телефона, начинающийся с кода города (например, 4158654200)

 

Выберите своего оператора мобильной связи

Выберите своего оператора мобильной связиBoost MobileCricket WirelessAlltelGoogle FiMetroPCSAT&TRepublic WirelessSprintT-MobileVerizonU.S. CellularVirgin Mobile

Мы будем использовать этот номер мобильного телефона только для отправки этой ссылки

Убедитесь, что у вас есть юридическая причина для уведомления

В Калифорнии вы можете возбудить судебное дело о незаконном задержании (выселении), чтобы получить постановление суда о выселении вашего жильца, если ваш жилец:

• Не платит арендную плату вовремя или прекращает платить арендную плату
• Нарушает договор об аренде или аренде и не решит проблему (например, наличие собаки, когда домашние животные запрещены)
• Наносит ущерб имуществу таким образом, что снижает его стоимость (в юридическом смысле называется расточительством )
• Становится серьезной неприятностью, например, беспокоя других жильцов и соседей даже после того, как их попросили остановиться
• Использует собственность, чтобы сделать что-то незаконное

Вы также можете подать уведомление, если хотите переехать в свой дом (или переселить членов своей семьи).

Вы также можете выселить арендатора, если:

• Арендатор остается после окончания срока аренды
• Вы расторгаете договор аренды, уведомив об этом

Эти последние 2 причины могут быть недостаточными для выселения вашего жильца, однако, в зависимости от вашей ситуации, например, если дом находится в зоне, контролируемой для выселения.

Не уверены, есть ли у вас юридическая причина для выселения? Обратитесь в Центр самопомощи вашего суда или обратитесь за помощью к юристу.

Вы не можете выселить жильца:

• На основании расы, пола, религии, национального происхождения, семейного положения, сексуальной ориентации, количества детей, работы, физической или умственной неполноценности или потому, что жилец получает государственную помощь
• Чтобы отомстить арендатору за подачу жалобы, если что-то сломано или нарушает код, за вызов экстренных служб или за другие действия против вас

Вы не можете запирать жильцов дома, отключать им газ, воду или отопление, чтобы заставить их выехать.

Если вы хотите расторгнуть договор аренды из-за невыплаченной арендной платы, узнайте о защите от выселения из-за невыплаченной арендной платы во время пандемии COVID-19.

 

Перед возбуждением судебного дела о незаконном задержании почти всегда требуется уведомление. Но есть несколько исключений:

• Аренда с фиксированным сроком : Если у вашего арендатора есть договор аренды на фиксированный период времени, срок аренды истек и вы не продлеваете его, вы можете начать судебное дело, не предоставляя заметьте первым. Но вы не можете брать арендную плату после истечения срока аренды, иначе вы будете создавать помесячную аренду, для прекращения которой требуется уведомление.
• Ваш арендатор уведомляет вас о прекращении аренды : Если ваш арендатор уведомляет вас о том, что он съезжает, но этого не происходит, вы можете немедленно начать судебное дело.
• Ваш арендатор работает на вас и живет на территории в рамках своей работы : Вы можете подать в суд без предварительного уведомления, как только ваш арендатор перестанет работать на вас.

 

После того, как вы заполнили Уведомление, следующим шагом будет передача его вашему арендатору (ам) ( дайте уведомление ).

После подачи Повестки и Жалобы | Суды Калифорнии

Индекс: все страницы

После того, как вы вручите арендатору формы Summons и Жалоба , у вашего арендатора есть 5 дней для подачи ответа в суд (или 15 дней, если они не были вручены лично). В зависимости от того, как (и если) они ответят, у вас есть несколько вариантов дальнейших действий.

Введите номер своего мобильного телефона

Десятизначный номер мобильного телефона, начинающийся с кода города (например, 4158654200)

 

Выберите оператора мобильной связи

Выберите своего оператора мобильной связиBoost MobileCricket WirelessAlltelGoogle FiMetroPCSAT&TRepublic WirelessSprintT-MobileVerizonU.S. CellularVirgin Mobile

Мы будем использовать этот номер мобильного телефона только для отправки этой ссылки

После вручения арендатору Повестки и Жалоба формы , у них есть 5 дней, чтобы подать ответ в суд. Эти 5 дней не включают субботу, воскресенье или праздничные дни суда.

Если ваш сервер передал формы вашему арендатору (даже если они отказались их принимать, и ваш сервер был вынужден оставить их поблизости), у вашего арендатора есть 5 дней, чтобы подать  Ответ .

Ваш арендатор получает больше времени для подачи Ответа, если ваш сервер

• Передал формы кому-то другому в доме или на работе вашего арендатора, а затем отправил копию вашему арендатору по почте (это называется  замещающая услуга )
• Разместил копию дома у арендатора, а затем отправил копию по почте арендатору (это называется услугой путем отправки )

Если ваш сервер использовал замещающую услугу или услугу путем публикации, у вашего арендатора есть 15 дней  после того, как сервер отправил по почте Повестку  и  Жалобу  , чтобы подать  Ответ вместо 5 дней.

• Датой отправки является дата почтового штемпеля
• День 1 — это день после отправки сервером Вызов и Жалоба вашему арендатору
• За первые 10 из 15 дней считайте обычные календарных дней (ежедневно, , включая выходных и праздничных дней). Десятый день – это день, когда ваш клиент считается обслуженным 

.

• Тогда вы считаете 5  судов дней. За эти 5  судов дней не считать субботы, воскресенья или судебные праздничные дни. 5-й день — крайний срок подачи арендатором формы 9 Answer .0022

Если они не подадут форму Ответ  к установленному сроку, на следующий день вы можете подать формы с просьбой к судье вынести решение о выселении вашего жильца.

Если ваш жилец не подаст ответ вовремя, на 6-й день вы можете подать формы с просьбой к судье вынести постановление о выселении жильца. Это называется решением по умолчанию . Арендатор может отправить ответ   в любое время до того, как вы запросите решение по умолчанию, поэтому лучше запросить его как можно раньше.

В любой момент, если вы и ваш арендатор что-то придумаете, вы можете поговорить или получить помощь от посредника, чтобы прийти к соглашению без обращения в суд (или в дополнение к обращению в суд).