Как определить размер неосновательного обогащения: Какой подход к оценке размера неосновательного обогащения правильный: доходный или сравнительный?

Определение размера неосновательного обогащения \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Определение размера неосновательного обогащения

Подборка наиболее важных документов по запросу Определение размера неосновательного обогащения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Неосновательное обогащение:
• Аванс как неосновательное обогащение
• Взыскание неосновательного обогащения с работника
• Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения
• Когда возникает неосновательное обогащение
• НДС неосновательное обогащение
• Показать все

Еще

• Неосновательное обогащение:
• Аванс как неосновательное обогащение
• Взыскание неосновательного обогащения с работника
• Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения
• Когда возникает неосновательное обогащение
• НДС неосновательное обогащение
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 1 «Основные принципы земельного законодательства» ЗК РФ»При определении размера неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, необходимо исходить не только из площади земельного участка, занятой недвижимостью, а также из площади земельного участка, которая необходима для эксплуатации такого объекта недвижимости с учетом его функционального назначения, градостроительных и иных требований, предъявляемых к эксплуатируемым объектам недвижимости, а также проектов планировки и развития территории соответствующего населенного пункта.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 39.16 «Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов» ЗК РФ»При определении размера неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, необходимо исходить не только из площади земельного участка, занятой недвижимостью, а также из площади земельного участка, которая необходима для эксплуатации такого объекта недвижимости с учетом его функционального назначения, градостроительных и иных требований, предъявляемых к эксплуатируемым объектам недвижимости, а также проектов планировки и развития территории соответствующего населенного пункта.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияНа практике нередки споры о том, может ли подрядчик, отказавшись от исполнения договора по правилам ст. 719 ГК РФ, заявить требования не о взыскании убытков, а о взыскании неосновательного обогащения. От того, какое требование будет заявлено подрядчиком в суд, зависит предмет доказывания по иску. При этом для взыскания убытков истцу необходимо доказать наличие и размер убытков, причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникновением убытков, а также противоправность действий ответчика. А при взыскании неосновательного обогащения в предмет доказывания входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Нормативные акты

О взыскании неосновательного обогащения при пользовании городской землей без договора

Правоотношения в сфере пользования земельными участками, находящимися в собственности Санкт-Петербурга, во многом регулируются региональным законодательством. К примеру, оно устанавливает определенную формулу, по которой определяется размер арендной платы*. Эта формула включает ряд коэффициентов, суммарное умножение которых дает конечный результат – размер арендной платы. Применение коэффициентов позволяет учитывать местоположение объекта, динамику рынка недвижимости и т. д. В результате размер арендной платы рассчитывается индивидуально, с учетом характеристик определенного участка и конкретного периода пользования. 

Одним из важных параметров является коэффициент функционального использования территории. Он отражает определенную «полезность» осуществляемой деятельности. К примеру, к арендаторам в сфере образования или здравоохранения применим меньший коэффициент по сравнению с арендаторами офисов в бизнес-центре. 

Если в договоре вид функционального использования не определен, то «по умолчанию» применяется самый высокий, а значит – невыгодный арендатору коэффициент. 

Отсутствие такого указания в договоре «исцелимо» – так, в региональных нормативных актах указано, что в таком случае вид использования может быть определен уполномоченным бюджетным учреждением – Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости (СПб ГБУ «ГУИОН»). Оно составляет ведомость функционального использования участка, которая дополняет условия заключенного договора в части соответствующего коэффициента для исчисления арендной платы. На практике ГУИОН также осуществляет справочный расчет арендной платы с учетом полученных им коэффициентов. 

Однако, если пользование землей осуществляется без договора, на практике возникает вопрос: как определить размер неосновательного обогащения коммерсанта? 

В таких ситуациях, как разъясняют суды, положения об аренде применяются по аналогии. Соответственно, если комитет имущественных отношений (КИО) установит факт бездоговорного пользования, в интересах ответчика обратиться в ГУИОН с заявлением о составлении данной ведомости. Иначе КИО применит максимальный коэффициент, и сумма к взысканию существенно возрастет. 

В спорах о взыскании неосновательного обогащения перед судами возник вопрос – каким образом осуществлять расчет арендной платы и как устанавливать плату за пользование за истекшие периоды? Судебное познание по своей природе ретроспективно, и суд всегда занимается исследованием фактов, имевших место в прошлом.  

Приведем пример: КИО предъявляет иск о взыскании с арендатора помещения в офисном центре платы за пользование земельным участком за 2019 год. Ответчик, пытаясь оспорить расчет истца, обращается в ГУИОН для установления вида использования участка через функциональное использование помещения. ГУИОН, проведя осмотр территории, констатирует, что в 2022 году арендатор использует помещение в целях организации общественного питания (кафе). Это означает применение иного коэффициента использования, более выгодного для арендатора. 

Суды отмечают, что данные ГУИОН относятся к настоящему времени и не имеют отношения к прошлому периоду. Однако высшие инстанции не соглашаются с такой позицией и указывают, что ответчик не лишен права доказывать использование земельного участка под определенные цели с помощью иных доказательств (Постановление Арбитражного суда СЗО от 24.12.2021 по делу № А56-19196/2021). Таковым может являться, к примеру, заключенный с собственником офисного здания договор аренды помещения с указанием в нем на определенную цель его использования.  

Таким образом, отсутствие ведомости инвентаризации ГУИОН за прошлый период не означает автоматического начисления платы за пользование землей по максимальным значениям (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2022 по делу № А56-115022/2021). Это указывает на то, что, вопреки существующим подходам судов, ведомость ГУИОН не является исключительным доказательством, опровергающим позицию КИО.

Какие практические выводы ценны для пользователей государственной земли? Самое простое – это позаботиться о своевременном оформлении отношений посредством заключения договора. Иное может обернуться риском начисления повышенной платы за пользование участком и причитающихся процентов, размер которых в подобных спорах снижается судами крайне редко.  

В случае, если по каким-то причинам договор не заключен, необходимо либо своевременно обратиться в ГУИОН за составлением соответствующей ведомости, либо определить, какие доказательства могут подтверждать цель осуществляемой деятельности. Такими доказательствами выступают как указания на виды деятельности в ЕГРЮЛ, бухгалтерские документы, так и имеющиеся договоры аренды помещений с указанием конкретных целей использования. Это поможет нивелировать риски непропорционального завышения суммы в пользу публичного субъекта в случае спора.

---

*Ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».  

Insights — ТОО «Сикич»

Погрузитесь в лидерство Сикича в области предпринимательства и узнайте о последних тенденциях, влияющих на ваш бизнес.

Insight Type — AllBlogCase StudyInfographicPR Video TestimonialПресс-релизReportVideoWebinarWhitepaper

ServicesAccounting & AssuranceПланирование преемственности в бизнесеКорпоративное развитиеКибербезопасностьЭкономическое развитиеАудит вознаграждений сотрудниковСудебная экспертиза и оценкаТехнологии управления персоналомКадрыСтраховые услугиИнвестиционно-банковские услугиМаркетинг и коммуникацииЗарплатная ведомостьСвязи с общественностьюRe нормативные требования, качество и соответствие нормативным требованиямУслуги пенсионного планаОтчеты SOCЦепочка поставокНалогНалоговая реформаНалоговые обновленияТехнологические услугиРаздел IVКонсультации по сделкамУправление капиталомУправление кадровыми рисками

ОтраслиСельское хозяйствоАссоциацииАвтодилерыКлинические исследовательские организацииСтроительство и недвижимостьРаспределение и логистикаОрганизации экономического развитияПланы вознаграждений работникамЭнергетикаСемейный офисФинансовые учрежденияПравительствоГосударственные подрядчикиВысокие технологииСтрахованиеНауки о жизниПроизводствоМедицинская практикаНекоммерческие и образовательные организацииЧастный капиталПрофессиональные услугиРозничная торговляПреемственность ПланированиеУправление капиталом

Что такое облако финансовых услуг? Financial Services Cloud — это облачная платформа управления взаимоотношениями с клиентами (CRM), представленная Salesforce в 2016 году для удовлетворения…

Цифровая криминалистика играет ключевую роль в расследовании киберпреступлений, предотвращении утечки данных, предоставлении доказательств в судебных делах, защите интеллектуальной собственности и восстановлении потерянных данных….

Отчет о прибылях и убытках (P&L) — это окно в ваш бизнес, позволяющее увидеть, как поступают ваши деньги и откуда…

Программное обеспечение для электронного обмена данными (EDI) является основой для обмена и интерпретации данных о транзакциях и запасах между торговыми партнерами и поставщиками логистических услуг. Однако многие…

Поставщики киберстрахования и регулирующие органы требуют, чтобы организации имели хорошо разработанную программу реагирования на инциденты и демонстрировали свою готовность к потенциальным киберинцидентам. Это…

Ничто не заменит тщательного осмотра перед прыжком. Потратив достаточно времени в начале, чтобы тщательно оценить предстоящий путь…

Если ваша организация серьезно относится к кибербезопасности, но не совсем уверена, на чем сосредоточить свои усилия, этот список внутренних элементов управления сетевой безопасностью…

Новый отраслевой отчет Sikich Industry Pulse: исследование производства и распределения показал, что, когда дело доходит до автоматизации, компании сосредоточены на…

Миграция с Dynamics AX на Dynamics 365 Finance and Supply Chain Management — важное решение с долгосрочными последствиями для вашего…

Чтобы помочь решить проблемы, связанные с информацией о потребителях, Закон Грэмма-Лича-Блайли (GLBA) обеспечивает определенные меры защиты и гарантии конфиденциальности для финансовых учреждений….

По словам Cursum, современное рабочее место приняло цифровую совместную работу как путь в будущее. Однако сегодня многие организации не имеют…

Спросите большинство подрядчиков, о чем они беспокоятся в этом году. Они, вероятно, упомянули проблемы с цепочками поставок, высокие материальные затраты и нехватку рабочей силы как наиболее вызывающие беспокойство…

Быть дистрибьютором означает поставлять своим клиентам нужные товары в нужное время. Но в этой миссии против вас действуют несколько сил, некоторые…

«Сделай что-нибудь. Даже если это неправильно». Эти слова моего тренера по раннингбекам в колледже до сих пор со мной. Он имел в виду, что на…

Каждый день в отрасли медико-биологических наук внедряются жизненно важные инновации. Критически важная работа этих организаций поддерживается ИТ-основой, созданной для исследований, разработок и…

Этот материал был подготовлен только для общих информационных целей и не предназначен для использования в качестве бухгалтерского, налогового или другого профессионального совета. Пожалуйста, обратитесь к вашим консультантам за конкретным советом.

Пять способов измерения неосновательного обогащения (веб-семинар FFA, 6 октября) — Fox Forensic Accounting

Доходы, полученные нечестным путем: пять способов измерения неосновательного обогащения

Одно из средств возмещения ущерба, доступное истцам по определенным судебным искам, — это неосновательное обогащение ответчика. Неосновательное обогащение — это денежное средство правовой защиты, направленное на то, чтобы лишить ответчиков какой-либо финансовой выгоды или выгоды, которую они получили от неправомерного действия, и передать ее истцу. По существу, неосновательное обогащение ответчика измеряет прибыль, полученную ответчиком незаконным путем.

Традиционно истцы обращались к неосновательному обогащению как к средству защиты от незаконного присвоения коммерческой тайны, мошенничества и нарушения фидуциарных обязанностей. Однако это средство правовой защиты стало популярным в более широком диапазоне контекстов, включая гражданские иски федерального агентства в отношении ценных бумаг, товаров и мошенничества с потребителями.

Прецедентное право дополнительно установило, что помимо требований, касающихся патентов, коммерческих тайн, товарных знаков, авторских прав и ложной рекламы, истцы могут требовать возмещения неосновательного обогащения в исках о незаконном присвоении веб-сайта, незаконном присвоении конфиденциальной информации и несанкционированном просмотре файлов данных, например.

Стороны также могут требовать возмещения неосновательного обогащения в договорных и деликтных делах, хотя это менее распространено.

Средство правовой защиты является единственной возможностью для истцов взыскать убытки за незаконное присвоение так называемой «негативной информации», такой как информация о неудачных или неудачных экспериментах.

Возмещение неосновательного обогащения отличается от возмещения упущенной выгоды, целью которого является восстановление истца в его положении до противоправного деяния ответчика. Ключевым соображением при определении подходящего средства правовой защиты является рассмотрение того, какой стороне был причинен ущерб. В большинстве юрисдикций от истцов не требуется доказывать, что они понесли ущерб по иску о неосновательном обогащении.

Опасения по поводу требований о раскрытии информации также влияют на выбор подходящего средства правовой защиты. Поскольку неосновательное обогащение основано на действиях ответчика, а не истца, требования о раскрытии информации отличаются от других средств правовой защиты.

В тех случаях, когда для возмещения убытков в связи с упущенной выгодой от истцов требуется раскрытие значительного объема информации, истцы, требующие возмещения убытков от неосновательного обогащения, могут не раскрывать определенную информацию, что может быть привлекательным для клиентов, которые не хотят предоставлять свои финансовые отчеты в ходе судебного разбирательства.

Меры неосновательного обогащения

Ущерб от неосновательного обогащения носит широкий характер и в значительной степени охватывает любую выгоду, полученную ответчиком в результате противоправного деяния.

Существует несколько способов измерения неосновательного обогащения. Ниже приведены несколько примеров:

• Опережающий старт: измеряет экономию времени ответчика и его способность быстрее выйти на рынок.

• Прибыль: измеряет прибыль ответчика, полученную в результате использования интеллектуальной собственности истца.

• Экономия затрат: измеряет затраты, которых ответчик избежал, не разрабатывая интеллектуальную собственность.

• Разумное предотвращение лицензионных платежей: Измеряет стоимость неуплаченных лицензионных платежей на основе гипотетических переговоров.

• Стоимость интеллектуальной собственности: измеряет увеличение стоимости ответчика после использования интеллектуальной собственности истца.

Расчет доходов, полученных незаконным путем

При расчете доходов ответчика, полученных незаконным путем, специалисты-практики захотят определить временной горизонт дела, а также доходы и расходы ответчика.

Временной горизонт основан на количестве времени, которое потребуется ответчику для разработки аналогичной интеллектуальной собственности. Период времени, в течение которого истец может добиваться возврата незаконно полученных доходов, может быть ограничен временным горизонтом.

При расчете прибыли ответчика специалисты-практики должны оценивать только те доходы, которые непосредственно связаны с противоправным деянием.

Способ распределения расходов будет зависеть от юрисдикции дела, поскольку федеральные апелляционные суды разделены между судами, которые поддерживают подход полного поглощения, который выступает за компенсацию распределения относимых фиксированных затрат, и теми, кто выступает за поэтапный подход, который исключает отчисления на постоянные затраты.

Заключение

Существует несколько способов измерения убытков от неосновательного обогащения, а также существует множество нюансов в измерении доходов ответчика, полученных незаконным путем.