Как опротестовать договор дарения квартиры между близкими родственниками: В течение какого времени можно оспорить договор дарения

Содержание

Можно ли оспорить дарственную

Юридические статьи

Определение термина дарение

Многие люди интересуются, можно ли оспорить дарственную? И если можно, то, каким образом это можно сделать? Далее приводится подробный ответ на данный вопрос. Но сначала следует уточнить, что означает термин «дарение». Дарением называется договор, согласно которому одно лицо отдает свое имущество на безвозмездной основе в собственность другого лица, либо берет на себя обязательства сделать это в дальнейшем. В качестве такого имущества может выступать, например, недвижимость или транспортное средство.

Важным нюансом в этом договоре является то, что имущество передается безвозмездно. Поэтому даритель не имеет права требовать взамен от одариваемого лица какую-либо услугу, подарок либо компенсацию в иной форме. Другими словами, вы не имеете права требовать взамен от человека, которому вы сделали подарок, денежные средства, передачу имущества и т.п.

Если же согласно условиям сделки лицо, получившее подарок, обязано вам предоставить что-нибудь взамен или выполнить некоторые обязательства (к примеру, оплачивать ваши счета или предоставить свою недвижимость для проживания), то этот случай не считается дарением.

Особенности оформления дарственной

При оформлении дарственной сначала важно определиться с формой, в которой будет представлен договор.

Дарение производится согласно специальному договору. Он оформляется в письменном виде. При дарении доли недвижимости обязательно нужно этот документ удостоверить у нотариуса. В случае передачи целого объекта недвижимости стороны могут самостоятельно определить форму договора: обычный письменный вид либо с удостоверением у нотариуса.

При каких обстоятельствах договор дарения можно отменить

Далее рассматривается вопрос, каким образом можно оспорить процедуру дарения, согласно которой недвижимость или другие виды имущества переходят другому лицу.

В законодательстве указана возможность вернуть обратно имущество, подаренное другому лицу. При каких обстоятельствах можно отменить дарственную при жизни человека, оформившего этот договор? Имеют ли право наследники после смерти лица, оформившего дарственную, оспорить ее? Данные действия допускаются в следующих случаях:

Лицо, получившее в подарок имущество, которое представляет для дарителя серьезную неимущественную ценность, обращается с подарком так, что его действия представляют собой угрозу для безвозвратной утраты предмета дарения. В этом случае даритель имеет право обратиться в суд для отмены действия договора.

Лицо, получившее подарок, нанесло телесные повреждения лицу, оформившему дарственную, либо произвело покушение на него или близких родственников дарителя. В ситуации, когда одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, в суд имеют право обратиться наследники человека, оформившего дарственную.

В договоре дарения имеется пункт, согласно которому имущество возвращается дарителю в случае, если одаряемый уйдет из жизни раньше него. В данной ситуации недвижимое имущество станет собственностью дарителя, а не наследниками человека, получившего имущество по договору.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что имеется немало причин, по которым можно оспаривать договор дарения.

Процедура оспаривания договора дарения в судебном порядке

Сделки, которые считаются ничтожными или могут быть оспоренными, определены в Гражданском кодексе.

В том случае, когда сделка имеет законодательные основания считать ее недействительной, и это факт признан судом, то она является оспоримой.

В случае, когда сделка имеет законодательные основания считать ее недействительной, независимо от судебного решения, она является ничтожной.

В качестве примера недействительных сделок можно привести те, которые противоречат действующему законодательству и правовым актам, либо нарушают нравственность. Также недействительными следует считать мнимые сделки, которые заключаются только для создания вида без наступления соответствующих последствий. Притворные сделки, целью которых является прикрытие иных сделок, тоже признаются недействительными. К этому списку можно добавить следующие сделки:

те, которые совершены недееспособным или несовершеннолетним лицом;

совершенные без соответствующего разрешения третьих лиц либо государственных органов согласно требованиям законодательства;

совершенные путем введения в существенное заблуждение;

совершенные с применением насилия, угроз или обмана.

При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных оснований, которые позволяют оспорить договор дарения, можно восстановить права на имущество в судебном порядке.

Сроки оспаривания дарственной

Вы имеете право на оспаривание дарственной в те сроки, которые приводятся в ст. 181 ГК РФ. Этот срок составляет 1-3 года в зависимости от имеющихся оснований для оспаривания.

Почему важно оформлять дарственную у нотариуса

При оформлении договора дарения очень важно обратиться к нотариусу. Если его просто составить в письменном виде, то вы либо ваши наследники можете оказаться в суде. Это связано с тем, что самостоятельное составление текста договора может привести к упущению важных условий, в результате чего сделка может быть признана недействительной.

Если же вы обратитесь за помощью к нотариусу, то риск признания договора недействительным будет сведен к минимуму. Нотариус поможет не только грамотно составить текст дарственной, но также произведет все необходимые проверки на соответствие требования законодательства. Также он объяснит вам возможные последствия подписания этого договора.

Нотариус выступает в роли гаранта при заключении договора дарения. Он подтвердит, что ни одна из сторон не была введена в заблуждение, а также поможет отстоять интересы той или иной стороны в суде, если будет произведена попытка оспорить дарственную.
все статьи

Договор дарения между близкими родственниками

В чем специфика оформления договора дарения в разных ситуациях? Разбираемся вместе с экспертами!

Передача недвижимости по договору дарения — один из способов сменить собственника, и этот способ имеет свои плюсы и минусы, а также нюансы, которые важно учитывать. Какие именно, в чем особенность дарения квартиры между близкими родственниками, рассмотрим в этой статье.

Что такое договор дарения?

Договор дарения (правильное название «дарственной», так как именно этот термин фигурирует в законодательстве, но мы будем использовать в тексте оба понятия, так как в быту установилась практика их использования) – это документ, который подтверждает процесс безвозмездной передачи недвижимости от одного лица другому. Речь в данном случае прежде всего идет о людях, связанных родством, поскольку в противном случае могут быть подозрения в том, что под процессом «передачи в дар» скрывается обычная сделка купли-продажи или проводится без свободного волеизъявления собственника имущества.

Договор дарения закрепляет, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Договор считается договором дарения только в том случае, если принимающая сторона не предлагает в свою очередь за подарок деньги, услуги или другую недвижимость. То есть, безвозмездность, о которой мы уже упоминали выше, является ключевой характеристикой такой передачи недвижимости.

Кстати! Обещание передать недвижимость в дар другому человеку в будущем признается договором дарения. Если подобное обещание выражено в надлежащей юридической форме и содержит ясно выраженное намерение совершить безвозмездную передачу конкретного имущества, оно считается оформленным как договор дарения.

Правила оформления договора дарения

Договор дарения квартиры или иного недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами.

В договоре должны быть согласованы все существенные условия – это условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В частности, в тексте договора дарения недвижимости рекомендуется указывать следующие данные:

Ф. И.О. сторон, паспортные данные и адреса, по которым зарегистрированы даритель и одаряемый. Важно! Адреса укажите ровно так, как записано в паспортах, даже если вам кажется более логичным написать иначе (без сокращений или с сокращениями).

Точное описание объекта недвижимости, который передается в дар: адрес, площадь, кадастровый номер. Как получить их (и, что немаловажно, кто именно может запросить такие сведения), мы рассказываем в нашей статье о кадастровом учете. ССЫЛКА

Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на объект недвижимости

Подписи сторон.

Где и как оформить договор дарения

Способов оформить договор дарения на удивление достаточно немало.

Вы можете сделать это самостоятельно, но тут, конечно, придется приложить больше усилий: найти образец договора (например, в интернете), убедиться, что в нем предполагается указание всех нужных сведений, внимательно заполнить документ с учетом всех требований законодательства. Договор дарения квартиры может быть только письменным, поэтому образец нужно доработать, распечатать и подписать.

В случае, если вы затрудняетесь составить договор самостоятельно или не хотите тратить на это время, можно обратиться к юристу или адвокату – многие из них оказывают такую услугу. Но к выбору юриста рекомендуем подойти очень внимательно, поскольку можно попасть на недобросовестных исполнителей (Юристы-мошенники: как не стать жертвой обмана)

Нотариально удостоверять договор дарения не требуется, за исключением 2 случаев:

дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

В остальных случаях если стороны изъявят желание оформить договор дарения квартиры нотариально, они вправе обратиться к нотариусу.

И, наконец, некоторые МФЦ оказывают на платной основе услуги по оформлению договора дарения. Чтобы воспользоваться такой возможностью, заранее узнайте, где именно в вашем городе (районе) это возможно и запишитесь на прием. Лучше подготовить все сведения заранее, чтобы не тратить много времени на оформление.

Важно! Переход права собственности на квартиру или иную недвижимость по договору дарения подлежит государственной регистрации. Право собственности на квартиру возникает у приобретателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Дарение несовершеннолетнему или дарение доли в квартире

Ребенок может владеть имуществом в любом возрасте. Передача квартиры в дар несовершеннолетнему (то есть лицу младше 18 лет) должна быть оформлена только в письменном виде.

Есть некоторые ограничения на оформление договора, потому что дети могут становиться стороной подобных сделок лишь с определенного возраста. Это сделано для того, чтобы несовершеннолетние не могли по незнанию или непониманию совершать поступки, которые в дальнейшем могут ухудшить их положение (например, если в дар квартиру передает не родственник, нужно выплачивать налог, а ребенок по понятным причинам сделать это не может).

Все зависит от возраста ребенка.

Если ребенок еще не достиг возврата 14 лет, договор за него подписывают родители или официальные опекуны. Важно! Это делается даже в том случае, когда сами родители и делают подарок. Они и изъявляют свое желание передать квартиру в дар, и подтверждают за ребенка осознанное согласие на то, чтобы принять такой подарок.

Если ребенок в возрасте 14-18 лет, он уже сам подписывает договор, но требуется согласие родителей.

После заключения договора документы передаются в Росреестр, и вносятся изменения в ЕГРН, только после этого ребенок становится новым собственником недвижимости.

Что касается доли в квартире, ее нельзя дарить государственным служащим, чиновникам, работникам школ, больниц, если даритель является клиентом этих заведений. Больше о дарении доли в квартире читайте в нашей статье.

Кто не может дарить квартиру

Есть требования к тому, кто будет выступать в договоре как даритель.

1. Это должен быть собственник жилья. В дар можно передать лишь то, чем сам владеешь.

2. Дарителю должно быть 18 лет или больше. Только в этом случае человек может принять самостоятельное решение о таком действии. Следует учитывать, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет). Если несовершеннолетнему 14 и больше, он может оформить договор дарения только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

3. Даритель должен быть дееспособным, психически здоровым и осознавать, что он делает.

Кроме того, запрещено дарение между организациями.

Когда можно оспорить дарение

Отмена договора дарения квартиры между близкими родственниками, в принципе, возможна. Дарение можно оспорить тогда, когда нарушено одно из трех условий, перечисленных выше. Если дар делал несовершеннолетний или человек, который психически не здоров, не мог сам принять такое решение или находился под давлением, договор дарения могут признать недействительным. Но лишь в том случае, если одно из перечисленных обстоятельств будет доказано в суде.

Кроме того, оспорить можно сделку, которая является мнимой, то есть оформлена как дарственная лишь для вида, чтобы уйти от налогов или ограничений. В этом случае нужно будет опять же в суде доказать, что передача недвижимости не была безвозмездной, и одариваемый в свою очередь передал дарителю другую недвижимость, деньги, оказывал какие-то услуги, и так далее.

Обратите внимание! Доходы, полученные гражданином при дарении недвижимости (за исключением дарения между членами семьи или близкими родственниками), облагаются НДФЛ и подлежат декларированию. Если декларация не подана, сумму налога определит налоговый орган на основе имеющихся у него документов и сведений.

Кроме того не стоит забывать, что став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц и (или) земельного налога.

Договор дарения квартиры: образец и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним: юридическая консультация

Договор дарения квартиры – документ, по которому передача прав собственности осуществляется безвозмездно. Прежде чем оформлять такой «подарок», нужно тщательно обдумать и взвесить условия договора и все последствия. При рассмотрении желательно рассмотреть и другие варианты передачи своего имущества – это наследование, купля-продажа, договор ренты. Все варианты имеют свои преимущества и недостатки.

Даритель и одаряемый. Кто они?

Гражданин, решивший подарить квартиру наследникам, должен быть дееспособным и совершеннолетним. Также нужно иметь в виду, что если недвижимость принадлежит нескольким участникам, то необходимо получить согласие всех прописанных жильцов.

Передача имущества между коммерческими фирмами не распространяется на акты дарения, а оформляется как договор безвозмездной передачи. В случаях, когда даритель зависит от одаряемого (дарение медицинским работникам, работникам социальных и государственных служб и т. д.), возможность передачи жилья в собственность исключается.

Даритель имеет право расторгнуть договор. Примером такого случая может быть резкое ухудшение здоровья, снижение уровня жизни или неправомерные действия одаряемого. Последний вправе отказаться от подарка до его законной передачи. В противном случае придется регистрировать отказ в госуслугах.

Квартира в подарок.

Где оформить?

Документ должен быть оформлен в письменной форме. Его можно составить в адвокатских конторах и у нотариуса. Если выбран второй вариант, то обязательным условием является указание в доверенности предмета дарения и данных одаряемого. В случае, когда права на квартиру имеют несколько участников, то необходимо согласие и подписи всех жильцов.

Далее возникает логичный вопрос: «Где зарегистрировать договор дарения квартиры?» Даритель обращается в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и составляет договор. После регистрации, не позднее одного месяца со дня принятия документов, договор дарения вступает в силу.

В государственный орган необходимо предоставить следующий комплект документов: договор дарения в трех экземплярах; документы на квартиру, подтверждающие право собственника; паспорт от БТИ; документы, удостоверяющие личность всех участников договора; квитанция о пошлине. Также необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Пожертвование

Как составить договор дарения квартиры? Документ включает в себя следующие пункты:

Сведения о данных дарителя и одаряемого.
Обратите внимание на родство дизайнеров.
Предмет договора.
Описание документов, подтверждающих право собственности.
Данные предмета, который выдается в подарок.
Данные лиц, прописанных в квартире.
Национальный налог.
Подписи сторон.

В договоре дарения может быть также оговорен такой момент: в случае смерти одаряемого раньше дарителя договор прекращается. Но после ранней смерти дарителя его наследники обязаны выполнить условия именного документа.

Понятно, что люди, впервые столкнувшиеся с такой процедурой, не знают, как оформляется договор дарения квартиры. Образец его заполнения, представленный ниже, поможет понять, как выглядит этот документ. Кроме того, юрист или нотариус, к которому вы обратитесь за консультацией, обязательно окажут вам помощь в решении подобных вопросов.

Основные моменты

Юридический офис всегда подскажет, как правильно заполнить договор дарения квартиры. Форму можно купить там же. Он содержит вводную часть, которая содержит порядковый номер договора, место и дату его заключения, а также сведения о заинтересованных лицах. Кроме того, форма содержит семь основных статей, таких как:

1. Предмет договора. В нем указывается юридический адрес жилья, общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, тип дома, ориентировочная стоимость с номером подтверждающего документа, причина принадлежности дарителю.

2. Права и обязанности сторон.

3. Конфиденциальность сделки.

4. Порядок разрешения споров.

5. Права участников после регистрации.

6. Гарантия дарителя заключается в том, что квартира не обременена правами третьих лиц, не находится в залоге и ранее не дарилась.

7. Заключительные положения.

Оплата пошлины государству

Стоимость акта будет минимальной для близких родственников (родители, дедушки, бабушки, дети, братья и сестры). Данная категория граждан не платит налог на дарение. Если недвижимость оформлена в собственность тети, двоюродных братьев, племянников и т. д., то придется заплатить 13% от стоимости жилья.

Государственная пошлина по договору дарения квартиры также является обязательным отходом при дарении. Это 1500-2000 рублей. Также не стоит забывать о расходах на нотариуса и юриста. В основном они колеблются в пределах 1-1,5% от стоимости контракта.

Подготовка документов

Для вступления договора дарения квартиры в силу необходимо тщательно подобрать все необходимые документы. Их можно представить в виде списка:

1. Заявления дарителя и дарителя.

2. Паспорта.

3. Подарочный сертификат в нескольких экземплярах.

4. Квитанция об оплате государственной пошлины и ее копия.

5. Кадастровый паспорт на жилье.

После заключения сделки одаряемому выдается свидетельство о регистрации права собственности.

Предоставление квартирной доли

Договор дарения квартиры в доле имеет свои нюансы. Во-первых, при совершении дарения вам необходимо будет получить письменное и нотариально заверенное согласие всех собственников. Во-вторых, если совладелец доли несовершеннолетний, то необходимо заверенное согласие родителей или опекунов. В-третьих, если одно из лиц, находящихся в совместной собственности, является одаренным, достаточно письменного согласия дарителя.

Особенности подарка

При заключении договора дарения квартиры существенными минусами, к которым нужно быть готовым, являются налоги и возможность оспаривания. Хотя акт передачи имущества не предполагает наличия корыстных целей, тем не менее, необходимо расстаться с 13% рыночной стоимости жилья.

Плюсом в пользу совершения дарения является отсутствие возможности обременения одаряемого. Например, в договоре не предусмотрено право дарителя проживать в квартире до смерти, иначе это уже будет считаться переходом имущества по наследству. Преимуществом является небольшая госпошлина и быстрое оформление документов.

Если одаренный слишком мал

При заключении договора на дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку юристы советуют добавить особые условия, при которых имущество будет полностью переходить к новому владельцу. Например, это может быть свидетельство о браке или диплом о высшем образовании.

Если подарочный сертификат оформляется на нескольких детей, то документ оформляется в присутствии всех заинтересованных лиц. В случае, когда мать или отец решили списать свою долю на ребенка, достаточно согласия одного из родителей. До официального получения права собственности на имущество даритель может отказаться от подарка. Такое действие также должно быть зафиксировано.

Как оспорить договор дарения квартиры

Признать подарок недействительным сложно, но все же есть несколько вариантов оспаривания. Например, доказать, что в момент операции даритель находился в состоянии психического расстройства (тяжелого опьянения), он был просто не в состоянии.

Также основанием для расторжения договора может быть неправильное представление дарителя относительно совершенного действия, то есть он не учёл последствия сделки. Вы можете оспорить подарок в течение трех лет после его исполнения. При подаче заявления в суд о расторжении договора необходимо быть уверенным в достоверности и законности оснований.

Признание недействительным

Как расторгнуть договор дарения квартиры? Основаниями для такого действия могут быть:

Ошибки при подготовке подарка.
Смерть дарителя до оформления права собственности. В этом случае имущество является наследством и делится в связи с законодательством о наследовании.
При дарении совместно нажитого имущества отсутствие нотариально удостоверенного согласия одного из супругов.
Если заключен договор с опекунами от имени ребенка до 14 лет.
Если квартира оформлена в дар работнику медицинских, образовательных организаций или муниципальных и государственных органов.
Если сделка заключена с целью, например, избежать конфискации, а даритель далее проживает в квартире.
Подписание дара по принуждению под принуждением или под влиянием стечения тяжелых обстоятельств, которым воспользовался даримый.
Договор дарения квартиры может быть расторгнут в случае покушения одаряемого на жизнь дарителя или членов его семьи.
Даритель может подать иск в суд о расторжении договора, если новый собственник недостоин распоряжаться своим имуществом.
Смерть одаряемого.
Если даритель (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) обанкротился, то даритель может быть аннулирован. Но нужно доказать, что сделка была проведена в течение полугода до объявления банкротства.

Как видите, нюансов в таком деликатном деле, как дарение имущества, предостаточно. Поэтому вопрос о том, как составить договор дарения квартиры, лучше решать с привлечением специалистов.

Подарить или завещать?

Ответ на этот вопрос будет неоднозначным. Например, завещание можно переписать в любой момент, а оспорить подарок будет крайне сложно. Также много времени придется потратить на регистрацию прав собственности. И здесь наследование выглядит невыгодно, так как, кроме оформления наследства и вступления в права наследования, нужно ждать полгода, чтобы объявить других наследников.

И пакет документов в этом случае будет объемнее. Но с другой стороны, при наследовании истинный владелец живет в своей квартире до самой смерти, и завещание может быть изменено много раз. Подарок дает возможность вступить в права сразу после регистрации, а чтобы признать ее недействительной, придется приложить немало усилий.

Договор купли-продажи и аренды

Этот документ свидетельствует о том, что продавец передает имущество покупателю за определенную цену. Для родственников акт оплаты может быть фиктивным, а вот с налогом есть сложности. Поскольку цена указана в договоре, подразумевается, что бывший собственник получил некий доход, с которого он обязан уплатить налог.

Налоговые органы имеют право взыскать сумму за квартиру, если она занижена или увеличена более чем на 20% от рыночной стоимости. Если сделка была между родственниками, получение имущественного вычета для покупателя становится невозможным (согласно ст. 220 НК РФ).

Недостатком оформления купли-продажи также являются определенные сложности с правом совместной собственности. При разводе любой из супругов имеет право на свою долю, что вряд ли обрадует женатого сына, с которым заключен этот договор. Другой пример – владение квартирой в равных долях матери и сына.

А если мать хочет переоформить свою часть на дочь, то по закону она должна сначала предложить сыну купить эту часть. Если в течение месяца он не изъявит желания, то можно продать его долю дочери. Если кто-то из детей владеет квартирой в полном объеме, то родители уже не имеют права препятствовать ее продаже.

Чтобы обеспечить себе спокойную старость и не бояться оказаться на улице после переоформления квартиры на родственников, можно заключить договор ренты. Он предполагает передачу какого-либо имущества для обеспечения собственника либо материально, либо в виде покупки лекарств, постоянной помощи на дому и так далее.

Все обязанности прописаны в договоре. Имущество может быть передано в собственность сразу после подписания аннуитета или после смерти первоначального владельца. Выплата выплат осуществляется двумя способами: в определенные даты или пожизненно. Второй вариант может включать условие постоянного проживания и содержания истинного владельца, включая сами выплаты.

Имущество может передаваться безвозмездно и за плату. Платная передача включает в себя уплату арендных платежей в виде определенной суммы, определяющей стоимость имущества. Здесь обязательным условием является оформление договора купли-продажи. При безвозмездном отчуждении передача осуществляется на основании дарения. Все условия должны быть описаны в договоре ренты, который заверяется у нотариуса.

Скачать договор дарения

Соглашения о пожертвовании: ConservationTools

Простое обещание сделать пожертвование может быть всем, что требуется организации от донора. Однако прежде чем инвестировать значительное время, деньги и доверие в более масштабный проект, организация может пожелать свести к минимуму вероятность недоразумений и сделать обещание донора поддержать проект юридически обязывающим обязательством. Тщательно составленное соглашение о пожертвовании может достичь этого; он может обеспечить совпадение мнений дарителя и одаряемого в отношении суммы и сроков пожертвования, а также других важных вопросов, которые, возможно, необходимо будет решить для обеспечения взаимоприемлемого опыта.

В этом руководстве рассматриваются ситуации, когда желательно создать юридически закрепленное обещание сделать подарок, и описываются способы сделать это. Как правило, в нем не рассматриваются материалы, рассматриваемые в руководстве «Подарки с ограниченным доступом: вопросы, которые следует учитывать перед тем, как сделать или принять подарок для определенной цели» . Читателям рекомендуется ознакомиться с этим руководством, особенно с разделом, озаглавленным «Соглашение о пожертвовании», в сочетании с данным руководством.

Путеводитель Пожертвование акций и других ценных бумаг обсуждает преимущества пожертвования акциями, а не наличными, процедуру этого и применимость соглашений о пожертвовании в конкретных обстоятельствах.

Благотворительные организации регулярно запрашивают обязательства по будущим взносам для поддержки организации или конкретных проектов. Эти обязательства иногда называют залогами. Они могут быть устными или содержаться в неформальной письменной форме, такой как подписанная карточка залога или письмо. Обещает сделать в будущем пожертвование 9 мая0187, если надлежащим образом задокументировано , на него можно полагаться в Пенсильвании как на обязывающий контракт, и, если даритель не выполняет или отказывается выполнить свое обязательство, может быть обеспечено в судебном порядке.

Эта документация может быть предоставлена в договоре дарения. Он также может излагать ожидания и понимание, чтобы обеспечить удовлетворительный опыт как для дарителя, так и для одаряемого. Задача состоит в том, чтобы отличить ряд обстоятельств, требующих заключения договора дарения, от огромного количества случаев, когда достаточно простого залога.

Соглашение, необходимое для подтверждения ограничений

Соглашение о дарении всегда необходимо, когда даритель налагает, а одаряемый принимает определенные условия или постоянные обязательства, относящиеся к дарению. Например, официальные письменные соглашения необходимы для:

Пожертвования с ограничениями, позволяющими донору контролировать будущее использование пожертвования;
Пожертвование, подлежащее хранению, инвестированию или выплате в соответствии с определенными согласованными условиями; и
Пожертвование, в результате которого недвижимость или проект будут названы в честь жертвователя.

При этих и подобных обстоятельствах и даритель, и одаряемый проявляют повышенный интерес к четкому подтверждению условий дарения во избежание недоразумений в будущем. Договор дарения не является дискреционным, и, таким образом, приведенные ниже доводы за и против не имеют значения.

Аргументы против договора дарения

Ставки минимальны

Каковы последствия невыполнения донором своего обещания? Если вероятным результатом являются незначительные или нулевые финансовые трудности или другой существенный ущерб организации и ее работе, то нет необходимости настаивать на соглашении о пожертвовании.

Риск обидеть донора

Донор может обидеться на просьбу о заключении договора пожертвования, оформляющего его залог, полагая, что такой запрос ставит под сомнение его благонадежность или финансовые возможности. Хотя это можно рассматривать как причину отказа от запроса, в качестве альтернативы это можно рассматривать как причину тщательного информирования о запросе. Когда чувствительность донора может быть проблемой, для природоохранной организации важно иметь безобидное обоснование запрошенного соглашения и стратегию четкого информирования о нем донора.

Аргументы в пользу договора дарения

Риск смерти дарителя

Прекрасным основанием для заключения договора дарения является то, что в случае преждевременной смерти дарителя имущество дарителя может не захотеть или не быть в состоянии выполнить обещание подарка должным образом не задокументированы, чтобы представлять собой юридически обязывающий договор. Имуществу всегда разрешено — и по закону оно обязано — соблюдать контракты, заключенные при жизни умершего. Это обоснование требования о заключении договора о пожертвовании очень полезно, поскольку оно применимо повсеместно и не зависит от благонадежности или кредитоспособности дарителя.

Риски срыва проекта и потери репутации

Обещанный вклад может побудить организацию предпринять шаги или принять план действий, желаемый донором. Вдохновленная величиной ожидаемого вклада, организация может продвинуться вперед с невыполнимой в ином случае программой или проектом. Он может делать публичные объявления, просить других доноров внести свой вклад в усилия и иным образом ставить на карту свою репутацию в надежде на то, что необходимое финансирование будет в наличии. Организация может захотеть заключить соглашение о пожертвовании, чтобы защитить ее от этих уязвимостей.

Риски экономических потерь

Если организация понесет значительные расходы в связи с обещанным подарком или понесет убытки, если обещание не будет выполнено, соглашение о пожертвовании может быть целесообразным, если в этом нет необходимости.

Пример: Природоохранная организация хочет приобрести участок земли, важный для ее миссии. У него достаточно средств для депозита, но он должен полагаться на взносы доноров для выплаты остатка. Прежде чем она рискует потерять невозвратный депозит или инвестирует другие значительные суммы в расследования должной осмотрительности, природоохранная организация должна гарантировать через соглашения о пожертвовании, что донор выполнит обещания внести средства, необходимые для закрытия».

Пример: Природоохранные организации выделяют рабочее время и несут различные наличные расходы, чтобы довести пожертвование на природоохранные сервитуты до конца. Организация нуждается в защите, чтобы гарантировать, что ей будет полностью возмещено независимо от того, выполнен сервитут или нет. Кроме того, организация должна учитывать, что каждый сервитут, добавляемый к ее портфелю, увеличивает риск применения принудительных мер в будущем. Прежде чем инвестировать в работу по подготовке сервитута, организации необходимо твердое соглашение относительно суммы и сроков взносов для покрытия расходов организации, как краткосрочных (до даты закрытия сервитута), так и долгосрочных (для администрирования и обеспечения сервитута в вечность).

Обещания о пожертвовании исполняются редко

Анализ судебных дел показывает, что иски за невыполнение обещанного пожертвования случаются редко. Причина может заключаться в том, что потенциальные доноры не дают обещаний, которые не сдержат. Другой может заключаться в том, что благотворительные организации считают затраты на принудительное исполнение — не только в судебных разбирательствах, но и в связях с общественностью и донорами — не стоящими выгоды от получения обещанного подарка. Однако иногда ущерб организации от несоблюдения донором своих обязательств перевешивает затраты и риски принудительного исполнения.

«Возмещение» — это юридический термин, означающий что-то ценное, полученное за обещание. Когда лицо, дающее обещание, ничего не получает взамен, закон не требует выполнения обещания, если только суд не найдет юридически достаточную замену возмещению. Чтобы максимизировать исполнимость обещания, соглашение о пожертвовании должно включать по крайней мере один, а предпочтительно все , из следующих заменителей вознаграждения:

Доверие к обещанию;
Формальные заменители; и
Номинальное вознаграждение.

Надежда на обещание

Как показано в примерах из предыдущего раздела, обещание пожертвования может привести и часто приводит к тому, что природоохранная организация предпринимает шаги, полагаясь на получение пожертвования. Если пожертвование не материализуется, и суд признает, что такие шаги были разумными и были предприняты добросовестно, полагаясь на пожертвование, суд может установить:

Во-первых, существовал юридически обязывающий договор;
Во-вторых, что даритель нарушил его; и
В-третьих, что природоохранная организация имеет право на средство правовой защиты, такое как судебное решение, чтобы компенсировать ее убытки.

Хорошо составленное соглашение о пожертвовании будет включать описание затрат времени и денег или других потенциальных убытков, которые может понести природоохранная организация в зависимости от обещанного пожертвования.

Официальные заменители

Пенсильвания признает два официальных заменителя для включения в договор дарения:

Добавьте слово «Печать» рядом со строками для подписи.
Добавить фразу «с намерением взять на себя юридические обязательства» над строками для подписи, чтобы поставить соглашение под защиту Единообразного закона о письменных обязательствах (принятого только в Пенсильвании).

Номинальное вознаграждение

Контракты (независимо от того, являются ли они соглашениями о пожертвовании) часто начинаются с перечисления номинального вознаграждения, такого как «в качестве вознаграждения в размере 1,00 доллара США», и могут продолжать добавлять такую фразу, как «и другое хорошее и ценное вознаграждение, получение которого настоящим подтверждается». Цель перечисления номинального встречного удовлетворения состоит в том, чтобы гарантировать, что в случае отсутствия фактического встречного удовлетворения между сторонами (как, например, в договоре дарения) обещания, содержащиеся в документе, будут признаны обязывающим договором.

Если обе стороны дают обещания в соглашении, то может быть включено более конкретное перечисление вознаграждения. Следующее перечисление в соглашении о финансировании управления является одним из примеров:

с учетом взаимных обещаний [владельца сервитута] взять на себя ответственность за управление сервитутом на сохранение собственности донора и обещаний донора предоставить финансирование управления. по мере необходимости в соответствии с настоящим соглашением.

Если взнос не является добровольным, он не является пожертвованием, подлежащим вычету для целей федерального подоходного налога. В связи с этим возникает вопрос: если кто-то заключает юридически обязывающее соглашение о пожертвовании имущества или денежных средств организации, считается ли пожертвование по-прежнему добровольным? К счастью, суды подтвердили, что пожертвование может быть добровольным, несмотря на то, что условия его оплаты регулируются юридически закрепленным соглашением о пожертвовании.

Сроки платежа

Основной целью любого соглашения, подтверждающего пожертвование наличными, является установление суммы пожертвования и времени или времени требуемого платежа. Как правило, обещанная сумма должна быть выплачена полностью не позднее определенной даты. Другие механизмы оплаты могут хорошо работать в других случаях; например, пожертвование может быть более доступным, если оно сделано в соответствии с графиком платежей с течением времени или при наступлении будущего события. Путеводитель Соглашения о стратегическом финансировании и Типовое соглашение о стратегическом финансировании представляют собой примеры механизмов отсроченного финансирования денежных пожертвований, которые могут быть адаптированы для применения к денежным пожертвованиям (независимо от того, предназначены ли пожертвования для целей управления, которые находятся в центре внимания этого руководство и модель).

Возврат или перенаправление платежа

Невозвратный платеж

Если не оговорено иное, пожертвование, как правило, не подлежит возврату после его получения организацией. Положение в договоре дарения может прояснить это. Например:

Пожертвования должны быть отправлены в организацию по адресу, указанному ниже. Все пожертвования становятся собственностью организации после доставки и не подлежат возврату, если иное специально не предусмотрено в настоящем договоре о пожертвовании. Настоящее соглашение о пожертвовании является полным соглашением донора и организации и полностью заменяет собой любые предыдущие или одновременные письменные или устные заявления сторон или любой курс поведения сторон.

Депонирование

В договор дарения может быть включено положение, устанавливающее, что дарение будет возвращено дарителю, если переданные денежные средства или другой предмет никогда не перешли в собственность одаряемого. Например:

Денежные пожертвования, собранные для проекта, будут доставлены и храниться на условном депонировании ____ в качестве агента по условному депонированию и будут израсходованы только для финансирования приобретения Имущества. Если приобретение не будет завершено к определенной дате или ранее, сумма пожертвования, внесенная дарителем в соответствии с этим соглашением, будет возвращена дарителю. Пожертвование не будет признано полученным одаряемым, если даритель в письменной форме не откажется от любого права на возмещение пожертвования либо в соответствии с настоящим соглашением, либо иным образом в соответствии с применимым законодательством.

Передача является условной

Если существует понимание того, что пожертвование доставляется условно в зависимости от определенного события в будущем, соглашение может включать положение о том, что пожертвование может быть возвращено. Например:

Пожертвование предоставляется при условии, что одаряемый получит обязательства по гранту в размере не менее ______ долларов США («необходимое грантовое финансирование») для финансирования проекта в течение максимального периода времени в один год после получения пожертвования. Если необходимое грантовое финансирование не получено в течение максимального периода времени, донор имеет право на возмещение в полном объеме пожертвования в связи с невыполнением условия, если только донор без каких-либо обязательств не продлит максимальный срок в письменной форме.

Перенаправление

Если пожертвование делается для определенной цели, ничего не говорится о том, может ли оно быть использовано для других целей, и указанная цель не достигается, недовольные доноры могут заявить, что организация ввела их в заблуждение в ущерб им. представления. Или они могут заявить, что пожертвование было обусловлено возникновением события, которое не произошло, и из-за невыполнения этого условия они имеют право на возмещение. Положение, разработанное для предоставления одаряемому права на альтернативное использование дарения, позволяет избежать этих требований. Это также полезно в счастливых обстоятельствах, когда наличных денег больше, чем необходимо. Например:

Пожертвования для «Спасти парк» должны использоваться для целей, описанных в этом соглашении, и других целей, определенных организацией для сохранения открытого пространства и предоставления возможностей для отдыха на свежем воздухе в городке Грин.

Особые условия или продолжающиеся обязательства

Раздел «Соглашение о пожертвовании, необходимое для подтверждения ограничений» включает примеры случаев, требующих четкого документирования прав и обязанностей как донора, так и организации в отношении использования и управления пожертвованием . Каждая ситуация индивидуальна, и юридическая помощь необходима не только для обеспечения точности договора дарения в отношении договоренностей сторон, но и во избежание неблагоприятных налоговых последствий.

Руководство Подарки с ограниченным доступом предлагает информацию по темам, касающимся подарков с ограниченным доступом и составлению соглашения о пожертвовании.

Функции соглашения

Большинство природоохранных проектов начинаются с серии сообщений, часто личных бесед, между заинтересованными землевладельцами и представителями природоохранной организации. В этих сообщениях каждый изучает, как может выглядеть проект, и пытается выяснить, могут ли быть удовлетворены их соответствующие потребности и цели. Время и ресурсы, потраченные землевладельцами и организациями на эти первоначальные исследования, как правило, скромны. Однако наступает момент — если стороны серьезно заинтересованы в продолжении и по существу завершили концептуализацию и определение осуществимости проекта — когда следующие этапы планирования сервитута потребуют значительных затрат времени и денег. На этом этапе организация может нуждаться в гарантии того, что она не застрянет в покрытии расходов на продвижение проекта, если землевладельцы позже решат не завершать сервитут. И землевладельцы могут захотеть убедиться, что организация действительно привержена проекту, прежде чем они понесут дополнительные расходы.

Хорошо написанное соглашение о пожертвовании может обеспечить эти гарантии. Он также может выполнять другие функции:

Он может четко излагать оставшиеся шаги и ожидания в процессе сервитута.
Может распределять обязанности по затратам и выполнению задач.
Хотя землевладельцы и организация могут полагать, основываясь на их менее формальном обмене информацией, что они разделяют одинаковое понимание проекта, это может быть не так. Процесс заключения соглашения о пожертвовании может сгладить потенциальные различия во взглядах и свести к минимуму возможность возникновения споров по мере приближения проекта к завершению.
Землевладельцы иногда начинают думать, что они являются клиентами, и любой хороший поставщик услуг должен признать, что «клиент всегда прав». Соглашение может помочь рассеять это представление, пояснив, что организация, хотя и дружелюбная и достаточно любезная, служит своей природоохранной миссии, а не землевладельцу.
Соглашение может помочь организации убедиться в том, что она принимает адекватные меры предосторожности во избежание операций с налоговым убежищем, запрещенных Земля Стандарты и практика траста .
Иногда проекты не работают так, как ожидалось. В соглашении могут быть указаны обстоятельства, при которых донор или организация могут выйти из проекта, и, в любом случае, какие условия (например, возмещение расходов) могут потребоваться, чтобы избежать трудностей.

Модель

Типовое соглашение о пожертвовании в пользу консервации , опубликованное WeConservePA, предназначено для выполнения функций, описанных выше. Организация может использовать его как есть, вносить любое количество настроек или заимствовать его для улучшения существующих шаблонов организации. В комментарии к модели объясняется цель каждого положения в модели, отсылает пользователя к соответствующим публикациям для более глубокого или более широкого анализа правовых вопросов, а также предлагаются альтернативные и необязательные положения.

Цели

Соглашение о пожертвовании дает возможность каждой стороне заявить о своих целях.

Природоохранные цели

Раннее и взаимное понимание природоохранных целей предлагаемого сервитута является ключом к процессу планирования и документирования. Эти цели разрабатываются посредством посещений объектов и обсуждений между землевладельцем и природоохранной организацией. Чтобы понять весь спектр возможных целей, землевладельцы могут счесть полезным ознакомиться с целями сохранения, изложенными в статье 1 Образец гранта на природоохранную деятельность и Декларация о соглашениях и комментарий модели.

Налоговые цели

Землевладелец может также иметь цели налогового планирования, планирования недвижимости или землеустройства. Соглашение о пожертвовании дает обеим сторонам возможность обсудить эти цели, степень, в которой организация берет на себя какие-либо обязательства по их достижению, и обстоятельства, при которых землевладелец может отказаться, если они не будут выполнены. Некоторые потенциальные доноры сервитута не желают или не могут позволить себе финансировать управление сервитутом или постоянно снижать стоимость своей собственности без возможности вычета федерального подоходного налога. Соглашение о пожертвовании дает им возможность договориться о правах на выход, если они не удовлетворены предполагаемой налоговой выгодой, рассчитанной их налоговыми консультантами и оценщиками. Соглашение о пожертвовании дает природоохранной организации возможность разъяснить, что она не несет никакой ответственности за согласие на положения о сервитуте, которые не способствуют достижению ее целей или иным образом несовместимы с ее политикой и процедурами.

Цели несовместимы с целями сохранения

Некоторые землевладельцы заинтересованы в предоставлении сервитута по личным причинам, например, желание увековечить историю своей семьи.