Как подать иск на застройщика за просрочку по дду: Неустойка по ДДУ: в какой суд подать иск дольщику?

Содержание

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ || KadastrMap.com

В случае затягивания ввода в строй объекта капитального строительства (многоквартирный дом), дольщик имеет право обратиться в судебные инстанции о взыскании неустойки по ДДУ. Это позволит на законных основаниях застройщику возместить потери перед дольщиком, в случае нарушения сроков сдачи объекта, согласно договору долевого участия. Компенсацию можно получить только в том случае, если ДДУ был зарегистрирован в органах государственной регистрации, в частности в Росреестре.

Право дольщика на возмещение компенсации

Исходя из положения ФЗ-214, в части статьи №6, дольщик имеет право подать исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ. Размер ключевой ставки по расчету компенсации равен 1/300 части ключевой ставки, утверждаемой центральным Банком РФ. Начиная с 2016 года ЦБ РФ ввело понятие рефинансирования ставки, которая утверждается Постановлением или Приказом ЦБ РФ на квартал или определённый период действия. Центробанк РФ может по своему усмотрению указать размер ключевой ставки с учётом ежедневных параметров.

Согласно закону, если права дольщика нарушены, то по правовой норме можно потребовать взыскание в двойном размере. В исковом заявлении потребуется указать ссылки на нормативные акты, которые предусматривают общий и индивидуальный порядок взыскания денежных средств. Суд в свою очередь при рассмотрении искового дела детально рассматривает положения каждого пункта договора долевого участия. Дата отсчета просрочки начинается со следующего дня, когда объект должен быть сдан в строй по договору ДДУ.

Компенсация морального вреда

Закон также предусматривает схему взыскания с застройщика морального вреда, если не выполнены условия ДДУ по вводу объекта в строй. Норма прописана в редакции ФЗ-214, статьи 4, часть 9, а также в части статьи 15 Закона «О защите прав потребителей в РФ». Суд вправе самостоятельно определять размер выплаты неустойки, согласно от заявленных претензий дольщика к застройщику. Размер неустойки может составлять до 50% от неисполненных обязательств застройщика перед дольщиком, причем согласно зарегистрированному договору долевого участия.

Закон предусматривает порядок добровольной выплаты морального вреда застройщиком перед дольщиком, но на практике, в большинстве случаев все претензии решаются только в судебном порядке, из-за наличия разногласий требований дольщика по заявленным требованиям к застройщику. Очень сложно вернуть причитающуюся неустойку и моральный вред с компании, которая находится на стадии ликвидации, или объявлена банкротом юридического лица. Однако, многие суды встают на сторону дольщиков и принимают адекватное судебное решение по существу искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ.

Порядок подачи судебного иска

Закон ФЗ-214 не указывает такой рабочий момент – это подсудность дела. Учитывая то, что многие застройщики имеют юридический адрес в одном регионе, строительство ведется в другом, дольщик проживает в третьем, Пленум ВС РФ допускает подачу искового заявления дольщиком по месту его регистрации, а также по месту ведения строительства дома. Подсудность определяется местными судами, исходя из принципа равноправия и правовых возможностей отстаивания своих прав, по существу.

При оформлении искового заявления в суд по неустойке ДДУ необходимо указать следующее:

Правовые основы для обращения в суд по существу дела.

Ссылки на нормы закона или иных законодательных актов, где указано, что ваши интересы ущемлены.

Прикладываем детальный расчет неустойки, которая по вашему мнению является верной для рассмотрения дела, по существу.

К исковому заявлению прикладываем все документы по ДДУ, можно копии, но в суде предоставляем оригиналы.

Заявление в суд должен подписать дольщик. При отсутствии таковой возможности, заявление может подписать доверенное лицо по нотариальной доверенности.

Это стандартная процедура подачи искового заявления по взысканию неустойке ДДУ в суде. Вместе с этим, истец должен понимать следующие рабочие моменты ведения искового дела:

Понимание закона в части защиты собственных интересов перед застройщиком.

Какая доказательная база является основополагающей для принятия решения.

Определение порядка прописанных в законе действий по защите собственных прав и интересов.

Правильность расчета неустойки, согласно заявленным требованиям.

Только грамотно составленное исковое заявление поможет в корне переломить ситуацию и взыскать с застройщика неустойку по ДДУ. Чтобы составить заявление и калькуляцию расчета неустойки, можно воспользоваться онлайн-калькулятором, который поможет подловить расчетную базу для подачи искового заявления в судебные органы.

При необходимости, дольщик может обратиться в специализированный Фонд защиты дольщиков России, где ему помогут оформить исковое заявление, а также проведут расчеты по взысканию неустойки с виновного застройщика. На основе правоприменительной практики судебные инстанции выносят соответствующее решение в пользу дольщика, у которого были нарушены права по условиям ДДУ со стороны застройщика. Как показывает судебная практика, в большинстве случаев суды на стороне пострадавших дольщиков, и помогают решать вопросы цивилизованными путем, в соответствии с буквой ФЗ-214 о долевом строительстве в РФ.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – Нечаев и Партнеры

Поможем получить максимальную компенсацию

Павел Нечаев

Если застройщик затягивает сроки сдачи, Вы вправе получить неустойку – даже если не собираетесь расторгать договор.

Получить консультацию

Информация
Наши преимущества
Этапы работы
Команда
Наша практика

Худой мир лучше доброй ссоры

Вы уверены, что просрочка по ДДУ вызвана объективными причинами, а не недобросовестностью застройщика? В таком случае лучше решить вопрос в досудебном порядке.

Грамотно составленная претензия продемонстрирует Вашу юридическую подкованность и позволит относительно быстро получить компенсацию. В документе необходимо указать точный размер неустойки, реквизиты для оплаты и срок исполнения требований. Претензию лучше отправить заказным письмом – уведомление о вручении станет дополнительным аргументом в случае судебного разбирательства.

Застройщик не платит? Решим дело в суде

Если реакции на претензию не последовало, можно подавать иск в суд. Такие случаи попадают под действие двух законов: № 214-ФЗ и Закон «О защите прав потребителей». Вы можете не только взыскать неустойку за просрочку сдачи дома по ДДУ, но и потребовать компенсации морального ущерба и выплаты штрафа.

В иске важно указать все расходы, понесённые из-за просрочки. Например, Вы были вынуждены арендовать жильё, ежедневно ездить на работу из другого района города или лечиться от болезни, полученной из-за переживаний по поводу постоянных переносов срока. Юрист по взысканию поможет оценить соразмерность требований и связать их с фактическими обстоятельствами.

Просрочка по ДДУ – суд на стороне дольщика

В подавляющем большинстве случаев суд принимает сторону дольщика. Но это не означает, что застройщики с энтузиазмом встречают требования о взыскании неустойки и компенсации расходов. Чаще всего они пытаются снизить размер выплаты, делая упор на несоразмерность сумм и независящие от компании форс-мажорные обстоятельства. Опытный юрист заранее подготовит аргументы и сумеет убедить суд в том, что в срыве сроков виноват исключительно застройщик.

Хотите получить неустойку, не расторгая договор?

Мы проведем переговоры со строительной компанией и поможем решить вопрос в досудебном порядке.

Подозреваете, что у застройщика возникли финансовые трудности?

Мы оценим ситуацию и подадим иск в суд, пока не было объявления о банкротстве.

Нет времени на походы по судам?

Мы представим Ваши интересы на любом этапе взыскания неустойки.

Работа по взысканию неустойки начинается с изучения документов, оценки перспектив и выбора стратегии действий. После этого мы заключаем договор, регламентирующий сотрудничество.

Перечень услуг обсуждается индивидуально – это может быть как составление претензии и консультационное сопровождение, так и ведение процесса «под ключ» вплоть до исполнения судебного решения.

Экономьте время и деньги, обращаясь к профессионалам

Какой бы путь получения неустойки Вы не избрали – претензионный или судебный, важно заручиться поддержкой грамотного специалиста. Фирмы застройщиков располагают целым штатом квалифицированных юристов, поэтому защищать свои интересы самостоятельно не лучшая идея.

Профессиональная помощь – оптимальный способ сэкономить время и получить максимальную неустойку. Если строительная компания раз за разом переносит Ваше новоселье, свяжитесь с нами! Мы сделаем всё, чтобы застройщик компенсировал все Ваши неудобства.

Отправить заявку

Этапы работы

1
У Вас проблема?
2
Оставьте заявку
3
Получить консультацию
4
Разработаем стратегию защиты
5
Решим Вашу проблему

Получить консультацию

Стоимость представительства в арбитражном суде 1

Цена на услуги юриста зависит от сложности дела, объема работы и количества потраченного времени. В некоторых ситуациях компании не требуется полноценное представительство – достаточно консультации по сбору документов и написанию искового заявления. Чтобы узнать, сколько стоит помощь юриста в вашем случае – позвоните и расскажите, что требуется сделать.

Важно понимать, что правильно разработанная стратегия защиты и удачное выступление в судебном заседании играет очень важную роль.

При положительном исходе дела представительские расходы на оплату юридического сопровождения в Арбитражном суде возлагаются на проигравшую сторону.

Получить консультацию

Стоимость представительства в арбитражном суде 1

Получить консультацию

Стоимость представительства в арбитражном суде 1

Получить консультацию

Стоимость представительства в арбитражном суде 1

Получить консультацию

Стоимость представительства в арбитражном суде 1

У Вас проблема?

Получить консультацию

Стоимость представительства в арбитражном суде 1

Оставьте заявку

Получить консультацию

Стоимость представительства в арбитражном суде 1

Получить консультацию

Стоимость представительства в арбитражном суде 1

Разработаем стратегию защиты

Получить консультацию

Стоимость представительства в арбитражном суде 1

Решим Вашу проблему

Получить консультацию

Стоимость представительства в арбитражном суде 1

Возникли вопросы? Давайте обсудим по телефону

Мы подберем для Вас оптимальный вариант решения Вашего вопроса.

Отправляя заявку, я соглашаюсь на обработку персональных данных, в соответствии с политикой конфиденциальности.

Наши преимущества

Мы обеспечиваем своих клиентов по всей стране профессиональными юридическими услугами высокого качества по справедливой цене, создавая для граждан и бизнеса ценность, существенно превышающую их финансовые и временные затраты.

Знак качества

Мы дорожим своим именем и все наши услуги отличаются наивысшим качеством

Гарантируем

справедливую цену

Вы всегда знаете сколько и за что платите

Отвечаем

за результат

Всегда делаем то, что обещаем

Экономим

ваше время

Мы пунктуальны и пониманием важность времени и соблюдения сроков

Мы всегда

на связи

Ваш юрист будет рядом тогда, когда он вам нужен

Мы в цифрах

Опыт

более1 000

судебных заседаний ежегодно

Надежность

более 12лет

успешной деятельности

Доверие

более150

новых клиентов в месяц

Павел Нечаев

Партнер, адвокат, арбитражный управляющий

Вся команда

Мы любим своих клиентов и стараемся каждый день делать их счастливее

Честность и искренняя забота о клиенте – ключевые принципы работы абсолютно любого сотрудника в нашей компании.
Только такое отношение к клиенту создает основу для взаимовыгодного сотрудничества – доверие, позволяющее быстро и качественно решить любую проблему нашего доверителя

Вся команда

Другие наши услуги

Представительство в суде

Эффективная защита Ваших прав в суде
Подробнее

Споры при взыскании долгов

Поможем законно вернуть долг через суд.
Подробнее

Исполнительное производство

Поможем взаимодействовать с приставами
Подробнее

Все услуги для частных клиентов

Адвокат по судебным разбирательствам в Колорадо разъясняет ваши права

Говорят, что время – деньги, и эта поговорка особенно актуальна в строительной отрасли. В зависимости от размера и масштаба проекта, задержки в строительстве могут означать выброшенные на ветер тысячи долларов. Некоторые задержки неизбежны, но у вас могут быть законные варианты, когда необоснованная задержка строительства создает для вас трудности. Прочтите эту статью, чтобы узнать больше о том, когда вы можете подать в суд на своего подрядчика за необоснованные задержки.

Bottom Line

Вы можете подать в суд на своего подрядчика за необоснованные задержки, но вы должны доказать, что задержка действительно необоснованна.

Что такое необоснованная задержка?

Суды Десятого округа, включая Колорадо, постановили, что:

«необоснованная задержка является нарушением подразумеваемого обязательства не препятствовать исполнению другой стороной или не задерживать его, при отсутствии пункта договора, и извините за задержку ». Берджесс Констр. Co. против M. Morrin & Son Co., 526 F.2d 108, 114 (10th Cir. 1975)

как:

кто вызвал задержки
были ли задержки недобросовестными
, «предусматривал ли контракт и оправдывал» задержки

Могу ли я выиграть по иску о необоснованной задержке?

То, что вы считаете «неразумным» как домовладелец, может выглядеть иначе для судьи. Важно установить ожидания своевременности в письменном контракте до того, как подрядчик начнет работу. В противном случае трудно выиграть по необоснованной задержке, если задержка не является вопиющей. Тем не менее, это, конечно, не невозможно. Рассмотрим следующий пример:

Предположим, ваш подрядчик начинает проект, а затем не возвращается в течение 30 дней. Затем они возвращаются и выполняют работу полдня, прежде чем снова уйти еще на 30 дней. В этом случае — даже при отсутствии подтверждающей документации — ваш адвокат может потребовать и выиграть нарушение контракта из-за необоснованных задержек.

Как защитить себя от необоснованных задержек?

Один из лучших способов защитить себя — установить четкие сроки в письменном договоре. Крайний срок должен обеспечивать разумное количество времени для завершения проекта с учетом того факта, что задержки могут возникнуть не по вашей вине или по вине подрядчика.

Определить существенное завершение

Обычно в контрактах на строительство указывается, что проект должен быть «в основном завершен» к определенной дате.

Вы должны точно указать, что означает существенное завершение. Например, можно сказать, что строительство «практически завершено», когда владелец может занимать или использовать имущество по назначению. ООО «Каремеридиан» против Arch CMLITO01 LLC, 2018 г., Колорадо. LEXIS 1950, *22-23

В договор также должен быть включен пункт, допускающий продление в случае непредвиденных задержек.

Домовладелец может включить существенную оговорку о завершении, которая выглядит следующим образом:

Работа не считается по существу завершенной до получения утвержденных руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию и документальных чертежей, как того требует параграф X и где-либо еще в контракте.

Добавить пункт о заранее оцененных убытках

Если ваш подрядчик не сможет существенно завершить ваш проект к указанной дате, строитель может нести ответственность за убытки. Пункт о заранее оцененных убытках разъясняет штрафы, с которыми сталкивается ваш подрядчик в случае задержек. Например, один контракт в Колорадо требовал, чтобы подрядчик платил владельцу 100 долларов в день за каждый день после крайнего срока с увеличением штрафа до 300 долларов в день после определенной даты.

Суды Колорадо, как правило, применяют положения о заранее оцененных убытках, если указанная сумма в долларах «имеет разумное отношение к фактической компенсации или убыткам… а не к штрафу». Сварман корп. Co. v. De Gette, 485 P.2d 917, 918 (Colo. App. 1971)

Другими словами, сумма неустойки должна быть разумной оценкой убытков, а не средством наказания подрядчика.

Вот как может выглядеть пункт о неустойке в вашем договоре:

Стороны соглашаются, что, если _______ не будет выполнено своевременно, будет трудно установить фактический ущерб, понесенный владельцем из-за задержки. Стороны оценивают, что разумная стоимость использования __________ для владельца будет составлять ______ долларов США в день, и соглашаются, что подрядчик будет ежедневно выплачивать эту сумму в качестве заранее оцененных убытков владельцу за каждый день задержки в достижении существенного завершения _______. Стороны отказываются от каких-либо доводов в пользу действительности заранее оцененных убытков на том основании, что такие заранее оцененные убытки являются недействительными как неустойка или не имеют разумного отношения к фактическим убыткам. Указанная сумма неустойки должна быть единственным средством правовой защиты владельца от задержек в отношении подрядчика.

*Этот пункт предназначен только для образовательных целей и не является юридической консультацией. Мы не гарантируем точность или полезность этой информации, и вы используете ее на свой страх и риск. Эта информация не создает отношений между адвокатом и клиентом.

Заказы на изменение

Что делать, если ваш подрядчик наполовину закончил ремонт вашей ванной комнаты, а вы решили пойти в другом направлении? Если вы вносите изменения в объем проекта, вам также может потребоваться изменить дату завершения.

Если изменение вносится после подписания контракта, это обычно называется заказом на изменение . Часто в заказе на изменение указывается новая дата завершения.

Давайте посмотрим, как одна супружеская пара из Колорадо успешно подала в суд на своего подрядчика за необоснованные задержки.

История: Хирш против Саада

В 2014 году Роберт Хирш и Белинда Бегли наняли Forte Construction, чтобы снести существующий дом на их участке в Денвере и построить на его месте дом своей мечты. Согласно письменному контракту, Жорж Саад, владелец Forte Construction, должен был завершить строительство дома к 30 июня 2015 г.

К сожалению, со сносом и установкой подпорок возникли проблемы. Это привело к продолжающимся судебным разбирательствам с несколькими соседями, которые утверждали, что снос и некачественные работы по укреплению подпорок нанесли значительный ущерб их домам. Хирш против Саада, 2018 Колорадо, р-н. LEXIS 2814, *2

Владелец Пожарный подрядчик

В марте 2015 года Саад потребовал от владельцев подписать приказ о внесении изменений. Владельцы отказались и вместо этого расторгли контракт с Саадом. Они наняли другого строителя, который определил, что ошибки Саада при установке «создали необычно сложные условия на участке, что задержало проект». Hirsch v. Saad, 2018 Колорадо, р-н. LEXIS 2814, *38

Когда в январе 2017 года дом пары был наконец завершен, они перерасходовали свой первоначальный бюджет и не использовали никаких материалов от Саада.

Домовладельцы предъявляют иск

Домовладельцы подали в суд на Саада за нарушение контракта, утверждая, среди прочего, что он не смог существенно завершить строительство дома к дате, указанной в контракте.

Саад утверждал, что задержки были вызваны недостатками в первоначальных строительных планах домовладельца. Он также утверждал, что не смог завершить проект к согласованному сроку только потому, что домовладельцы расторгли с ним контракт.

Окружной суд Денвера не согласился, установив, что действия Саада до увольнения представляли собой «необоснованные существенные нарушения». Таким образом, владельцы были готовы к окончанию контракта:

«В той мере, в какой Подрядчик утверждает, что ему должно было быть разрешено продолжать строительство дома до существенного завершения, Суд считает, что существенные нарушения Подрядчика до Письмо о расторжении лишало его права требовать от Владельцев каких-либо дальнейших действий. Hirsch v. Saad, 2018 Colo. Dist.

Получите бесплатную оценку дела

Наши юристы по недвижимости могут определить, есть ли у вас дело против вашего подрядчика на основании необоснованных задержек. Если вы это сделаете, они могут помочь вам собрать доказательства, чтобы доказать вашу правоту и помочь вам достичь мирового соглашения или бороться за вас в суде. Позвоните по телефону 303-688-0944 сегодня, чтобы начать бесплатную оценку дела по номеру по номеру .

Подрядчики жилья: Что делать с неплательщиками домовладельцев

Ремонт дома требует времени, навыков и усилий. Если вы подрядчик, вы, вероятно, потратили несколько часов, дней, недель или месяцев, координируя свои действия с домовладельцем, нанимая поставщиков и субподрядчиков и выполняя физический труд. Это может быть очень неприятно, когда домовладелец не платит по счетам. Как вы можете получить деньги, которые вам должны?

Разумно организовать выплаты за выполнение работ по благоустройству дома

Большинство подрядчиков при заключении контракта на выполнение работ просят внести определенную сумму денег авансом. Выплаты за прогресс являются общепринятой и важной «наилучшей практикой» для снижения риска траты времени и денег на работу за нулевое вознаграждение.

Такие платежи могут быть организованы несколькими способами. Если, например, на завершение проекта уйдет около месяца, вы можете разделить стоимость и попросить домовладельца платить равными частями четыре пятницы подряд. Другой вариант — основывать оплату на достижении определенных строительных целей (например, при укладке плитки на новой кухне вы получите определенный процент).

В качестве альтернативы вы можете запросить 50% стоимости авансом, прежде чем выполнять какую-либо работу, а затем оставшиеся 50% по завершении. Или вы можете скорректировать эти проценты таким образом, чтобы они соответствовали обеим допустимым вами рискам.

Если это ваш первый проект в качестве подрядчика, домовладелец может захотеть удерживать 75% до завершения; если домовладелец, вероятно, не выполнит своих обязательств, вы можете потребовать 75% предоплаты.

Выплаты за прогресс, подобные этим, полезны для заключения контрактов на операции любого масштаба, но особенно для малых предприятий, чтобы свести к минимуму вероятность того, что домовладелец откажется платить после того, как работа будет выполнена за ваш счет.

Поговорите с домовладельцем о причитающемся остатке

Если домовладельцы ничего вам не заплатили или по-прежнему должны вам остаток по окончании работы, вам нужно поговорить с ними, чтобы прояснить этот вопрос. Они задерживают оплату, потому что просто пытаются договориться о более выгодной для себя сделке после того, как работа будет завершена? Они задерживают оплату, потому что утверждают, что вы сделали что-то не так? Задерживают ли они оплату, потому что субподрядчик или поставщик заявляет о неуплате?

Если это первая ситуация (простая нечестность и тактика ведения переговоров), подумайте, можете ли вы позволить себе платить менее 100% стоимости контракта. Возможно, было бы дешевле «подстричься» и принять часть того, что они обещали заплатить, вместо того, чтобы нанимать юриста для борьбы за точный баланс. Но смотрите ниже другие возможности.

Если это вторая ситуация (утверждение, что вы сделали что-то не так), идите по прямой дороге. Чаще всего домовладельцы отказывают в оплате, когда видят, что вы не выполнили то, что обещали, потребовали больше времени, чем обещали, использовали некачественные материалы или каким-то образом не оправдали ожиданий. Предложите посетить дом и осмотреть обстановку. Если вы действительно допустили ошибку, посмотрите, сможете ли вы исправить ее, не затрачивая много дополнительных ресурсов, или, возможно, компенсировать ее, выполнив другую полезную работу по дому. Хорошие отзывы потребителей, которые увидят ваши добросовестные усилия по исправлению ситуации, несомненно, принесут дивиденды вашему бизнесу.

Если речь идет о неоплачиваемом поставщике или субподрядчике, поставьте себя на место домовладельца. Домовладелец нанимает подрядчика для выполнения работы. Будь то реконструкция кухни или ремонт гаража, домовладельцы, как правило, не хотят, чтобы их раздражало управление различными работниками нисходящей цепи. Тем не менее, эти же люди могут создать проблемы для домовладельца, если им не платят, в частности, путем подачи залога на дом. Как правило, вы несете ответственность за управление и оплату любых субподрядчиков или поставщиков, которых вы наняли.

Подать заявление об удержании имущества механиком

В то время как иногда вы сможете исправить любую жалобу домовладельца, в других случаях его чувства или ожидания или сумма, которую они удерживают, будут необоснованными. Иногда у вас не будет контроля над субподрядчиками и поставщиками, которые раздражают домовладельца.

В таких ситуациях подрядчики обычно заявляют о залоге дома. Залоговое удержание (иногда называемое «залоговое удержание») — это официальная регистрация в окружном архиве, которая уведомляет мир о вашем иске против домовладельца. Это показывает ваш «интерес безопасности» в доме.

Залоговое удержание сильно раздражает домовладельцев, потому что им чрезвычайно сложно продать или рефинансировать свою собственность, поскольку покупатели и кредиторы обычно требуют четкого права собственности. Часто простого предъявления залога бывает достаточно, чтобы побудить домовладельца заключить с вами договор (иногда это называется «удовлетворением залога»). Если они по-прежнему отказываются урегулировать, вы можете лишить залога залог; то есть подать в суд на домовладельца на сумму, которую вы должны.

Несмотря на то, что залоговые документы, как правило, представляют собой простые формы для подачи, окружные клерки часто тщательно подходят к требованиям к их формату. Обычно вам нужно указать даты работы, требуемую сумму денег и любых других подрядчиков по проекту. Ошибка в оформлении документа о залоге может сделать его неисполнимым. Обратитесь в офис клерка вашего местного округа, чтобы узнать, есть ли у него установленная форма для подачи заявок на удержание механиков.