Как поменять квартиру район на район: Как оформить обмен квартир или обмен дома на квартиру?

Содержание

Обмен квартир собственниками. Как правильно провести?

Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим

13 Августа 2018

Обмен квартир собственниками – достаточно часто встречающаяся и ответственная правовая практика. Она является наиболее подходящей для людей, имеющих недостаток финансовых средств, но желающих сменить место жительства.

Кроме того, обмен недвижимостью является наиболее простым способом обзавестись необходимым жильем, в наиболее удобном районе. Он осуществляется гораздо быстрее, нежели покупка или продажа, так как влечет за собой минимум документальной волокиты.

Цели обмена квартир между собственниками

От начала обмена до оформления сделки собственников квартир ждет плотная работа с юридическими лицами. Чаще всего люди обращаются в агентства по работе с недвижимостью за помощью от опытных риелторов.

Основные причины, по которым люди предпочитают обмен недвижимостью продаже:

Смена района проживания. При отсутствии материальных средств можно очень выгодно обменять квартиру на жилье в необходимом районе. Особенно это касается крупных городов, где люди при смене места работы могут столкнуться с трудностями перемещения. Именно поэтому обмен в основном производят желающие поменять район проживания соискатели.

Материальная выгода. Обмен квартиры с целью получения прибыли, также, не является редкостью. Это вторая причина, по которой продажа недвижимости является менее удобным вариантом, так как после получения денежных средств нужно быстро искать другую, более дешевую квартиру. В случае обмена с доплатой, можно убить сразу двух зайце – получить новое жилье в удобном районе и денежные средства.

Получение двух квартир. Нередко происходит обмен одной большой квартиры на две меньшие. Это очень удобная практика для семей, которые хотят разделить имущество без лишних проблем, а также для тех людей, которые хотят приобрести большую по площади квартиру за счет двух маленьких. В отличие от процесса купли-продажи, обмен позволит гораздо быстрее осуществить задуманное/p>

Способы обмена недвижимости

Грамотный риелтор, приступая к работе с недвижимостью клиента, обязательно рассказывает обо всех способах и нюансах обмена.

Три основных способа, с которыми работают агентства недвижимости:

Оформление через сделку купли-продажи.

Способ мена.

Способ «трейд-ин».

Первый способ купли-продажи заключается в том, что продавцом и покупателям недвижимости выступают люди, которые обмениваются квартирами. Конечно, данный способ является наиболее распространенным. Чтобы купля-продажа обменных квартир происходила грамотно, юридическое сопровождение является просто необходимым в данном случае.

Данная процедура производится с участием нотариуса. Обе стороны заключают сначала договоры купли-продажи, потому идут в регистрационную палату с целью переоформления документов.

На сегодняшний день удобным является способ обмена квартирами под названием «трейд-ин». Этот метод стал популярен именно в последнее время, так как сейчас идет массовая застройка во всех районах Москвы и Московской области.

Метод «трейд-ин» подходит тем людям, которые хотят получить удобное жилье в современном прогрессивном районе. Данным способом происходит обмен вторичного жилья на первичное. Сама сделка происходит между представителем компании-застройщика и владельцем квартиры. Однако предварительно риелтор должен забронировать понравившееся жилье за клиентом, а уже после проводить сбор документов.

Стандартной для любого агентства недвижимости процедурой является оформление договора мены. Во время осуществления данной процедуры применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи. С помощью договора мены происходит обмен недвижимостью между двумя сторонами.

Помощь риелтора в осуществлении обмена квартир между собственниками

Обмен дома на квартиру от собственника или обмен только квартир, только домов осуществляется с помощью риелтора.

Опытный специалист подскажет, как провести сделку и получить в пользование качественную недвижимость.

Для обмена квартирами понадобится пакет документов. В зависимости от обстоятельств, базовый пакет важных бумаг может быть чем-то дополнен, что также будет указано.

Обмен квартиры: проблемы, решения, альтернативы

При планировании любых операций с недвижимостью, таких как обмен или продажа квартир, во избежание ошибок пользуйтесь помощью профессиональных риелторов.

В СМИ достаточно часто фигурирует информация о различных аферах и махинациях на рынке недвижимости. Жертвами мошенников становятся, как правило, излишне доверчивые и не слишком подкованные в юридическом плане граждане. А ведь риелторские агентства неспроста в своих рекламных кампаниях напоминают о том, что различного рода сделки на рынке недвижимости, включая обмен квартиры, лучше совершать в связке с профессионалами. И все же многие граждане, стремясь сэкономить, предпочитают действовать самостоятельно, несмотря на риск.

Возможные проблемы при обмене квартиры

На первый взгляд, обмен квартиры является более безопасной сделкой, нежели купля-продажа. Если сделка по какой-либо причине сорвется, или договор мены признают недействительным, вы хотя бы получите назад ваше жилье. Однако в случае с обменом бывают и проблемные аспекты, которые могут доставить немало неприятностей.

Планируя обмен квартиры, нужно понимать, что существуют определенные зоны риска, и очень многое зависит от того, на что именно вы планируете меняться. Если в качестве варианта вам попалась новостройка, владелец которой в короткие сроки готов поменяться на любую недвижимость или участок земли, то есть шанс, что у застройщика возникли проблемы, и вы рискуете получить долгострой. И не имеет значения, насколько красочно вам описывают квартиру и будущие перспективы района, если дом может простоять недостроенным не один год.

Может сложиться и другая ситуация: в квартире, на которую вы хотите поменяться, имеются невыписанные жильцы. Обмен квартир может стать проблемным, если на жилой площади прописаны несовершеннолетние, поскольку, согласно Семейному кодексу, дети не могут получить после обмена меньшую жилую площадь. В случае нарушения прав детей сделка по обмену имеет все шансы быть признанной недействительной.

Также проблемы могут возникнуть, если вы планируете обмен квартиры на земельный участок. Казалось бы все замечательно: и свежий воздух, и симпатичный водоем неподалеку, и перспективы подключения инженерных систем. Однако есть один аспект – нужно внимательно посмотреть документы на земельный участок. Если вам предлагают взглянуть на государственный акт старого образца, то есть вероятность существования второго акта (дубликата). Следовательно, не исключено, что у земельного участка окажется два хозяина. До совершения сделки по обмену квартиры на землю здесь обязательно стоит добиться, чтобы участок получил кадастровый номер в Государственном реестре. Если номер получен, то все в порядке.

Кто поможет с обменом квартиры?

Причина стремления решить проблемы с недвижимостью самостоятельно обычно заключается в желании сэкономить. Так или иначе, а услуги риелторов порой стоят не так уж дешево. Однако зачастую подобная экономия оборачивается потерями, поскольку лишь немногие граждане хорошо ориентируются в нашем сложном законодательстве. Это как раз тот случай, когда «скупой платит дважды».

Любая сделка на рынке недвижимости, будь то купля-продажа или обмен квартиры, при участии профессионалов будет гораздо безопаснее и проще. Агентства недвижимости не только подыскивают приемлемые варианты для обмена, но и проверяют объект обмена на юридическую чистоту. Поэтому ваши шансы на то, что в будущем сделка будет оспариваться, станут минимальными. К этому можно добавить, что оформлением бумаг по обмену квартиры могут также заниматься риелторы, что сэкономит вам время и нервы. Одним словом, обратившись к профессионалам, вы поступите весьма разумно, ведь экономить на безопасности сделок с недвижимостью – себе дороже.

Подведем итоги

Проведя анализ рынка недвижимости, вы придете к выводу, что обмен квартир как вид сделки не слишком распространен в наше время. Можно сказать, что на смену натуральному обмену пришли денежные отношения. В то время как действительно удачный вариант для обмена квартиры вы можете искать годами, продать свое жилье и найти подходящую альтернативу можно достаточно быстро. Подобные сделки так и именуются – «альтернативные».

С другой стороны не стоит забывать и о том, что у обмена квартиры на есть весомый плюс – если договор мены признают недействительным, вам вернут прежнее жилье, в то время как по договору купли-продажи в такой ситуации можно остаться и без денег, и без квартиры. Какой вариант сделки выбрать – решать вам, но любые операции с недвижимостью всегда лучше и безопаснее совершать через профессионалов.

Удачи вам и помните, что обмен квартиры при помощи профессионалов – залог честной сделки!

Как я могу помешать городу изменить район моего района?

Работа с застройщиком, подавшим заявку на изменение зонирования района с малонаселенного на жилой с высокой плотностью.

Предположим, вы живете в приятном жилом районе с низкой плотностью застройки, но однажды из вашего города приходит уведомление: Застройщик подал заявку на изменение зоны вашего района в жилую застройку с высокой плотностью застройки. Возможно, застройщик хочет построить в нескольких кварталах крупный жилой комплекс. Неизбежно вы будете обеспокоены тем, что изменение зоны изменит характер района, что может привести к увеличению количества людей, пробок, проблем с безопасностью и шума, а также к снижению стоимости недвижимости.

Прочтите любые указания о том, как возражать против планов города по изменению зонирования

В качестве первого шага вам необходимо записать любые процедурные требования, установленные городом для регистрации вашего мнения или возражения. В зависимости от правил, в которых вы живете, вы можете получить письменное уведомление, включающее информацию о предлагаемом изменении зоны, а также о применимых сроках и предстоящих слушаниях.

Хотя это первоначальное уведомление полезно, вы должны подтвердить для себя любые процедурные требования, которые могут применяться, ознакомившись с применимым постановлением о зонировании (иногда называемым «кодом развития»). Если постановление неясно, немедленно свяжитесь с адвокатом по землепользованию, чтобы убедиться, что вы не пропустите сроки или важные слушания. Если вы это сделаете, вы можете потерять право на апелляцию.

Знание процедурных требований также поможет вам убедиться, что город и застройщик соблюдают правила.

Ознакомьтесь с возможными основаниями для возражения против изменения зонирования

Помимо процедурных требований, постановление о зонировании описывает основные стандарты, применимые к заявке на изменение зонирования. Например, постановление о зонировании может потребовать от заявителя показать:

, что изменение зоны соответствует любому применимому всеобъемлющему плану для этой области. Комплексный план – это общий план, определяющий будущее использование и развитие земли. Например, в «компенсационном плане» может быть указано, что определенный район следует сохранить как жилой с низкой плотностью населения. Изменение зоны в поисках высокой плотности может противоречить этому заявлению в комплексном плане. Если предлагаемое изменение зоны не соответствует комплексному плану, заявка должна быть отклонена. Иногда, если предлагаемое изменение зоны не соответствует плану, заявитель одновременно добивается внесения поправки в план, которая позволяет привести изменение зоны в соответствие с измененным комплексным планом. Если это так, вы также захотите ознакомиться со стандартами, которые применяются к комплексной поправке к плану.
Необходимость смены зоны. Иногда этот стандарт требует, чтобы инициатор изменения показал, что произошли изменения в обстоятельствах или что при первоначальном зонировании собственности была допущена ошибка. Например, если при первоначальном зонировании района не было допущено ошибки и в другом месте имеется достаточно земли для использования в жилых домах с высокой плотностью населения, того факта, что заявитель хочет построить конкретный объект недвижимости, может быть недостаточно для оправдания изменения зоны. , так как нет необходимости перезонировать окрестности.
Что изменение зоны будет соответствовать окружающему использованию. Это может потребовать от заявителя показать, что изменение зоны не приведет к снижению стоимости недвижимости или помешает существующей застройке. Например, изменение зонирования района с малонаселенного жилого на крупный промышленный, когда район окружен другими жилыми объектами, скорее всего, будет сочтено несовместимым с окружающими видами использования.
Изменение зоны соответствует упорядоченному развитию государственных услуг. Изменение зоны может быть неуместным в районе без коммунальных услуг, особенно если в другой части города уже есть услуги и может поддерживать тот же тип развития, который позволит предлагаемое изменение зоны. Такое требование может также потребовать от заявителя показать, что изменение зоны не окажет существенного влияния на трафик.

Ознакомившись с критериями утверждения, вы сможете лучше определить любые недостатки в заявке и доказать, что заявитель не может продемонстрировать соответствие некоторым или всем критериям утверждения.

Ознакомьтесь с применимыми законами штата и федеральными законами

В дополнение к критериям одобрения, указанным в постановлении о зонировании, могут существовать законы штата и федеральные законы, применимые к этому типу или участку земли. Юрист по землепользованию может помочь вам определить все применимые законы и правила, которые должен соблюдать заявитель.

Подготовка к участию в публичных слушаниях по поводу решения о землепользовании или зонировании

В дополнение к ознакомлению с процедурными и существенными требованиями, применимыми к запросу об изменении зоны, вы также захотите собрать убедительные доказательства против предложение. Для этого некоторые люди устраивают встречи соседей, чтобы узнать, как другие в этом районе относятся к предложению. Создание громкой группы оппозиции может повлиять на лиц, принимающих решения.

Обычно решение принимает сотрудник по слушаниям, комиссия по планированию, городской совет, совет округа. Поскольку решения о землепользовании, такие как изменение зоны, носят политический характер, хорошо организованная, активная группа, выступающая против предложения, может повлиять на лиц, принимающих решения, которые могут быть обеспокоены предстоящими выборами.

Все, кто выступает против смены зоны, должны выступить против этого на запланированных публичных слушаниях. На самом деле, чтобы сохранить свое право на апелляцию, вам, скорее всего, придется участвовать в слушании. В некоторых случаях вы можете «выступить», представив письменные показания, но вы должны подтвердить, можете ли вы это сделать, у местного юриста по землепользованию.

Рассмотрите возможность подачи петиции против землепользования

Иногда может оказаться полезной петиция, составленная противниками предложения по землепользованию. Петиция наиболее эффективна, если в ней четко указано, против чего выступают подписавшие и почему. Однако петиции, скорее всего, будет недостаточно, чтобы сохранить чье-либо право на апелляцию, если изменение зоны будет одобрено.

Если застройщик добивается отклонения

Застройщик также может добиваться «отклонения» от постановления о зонировании, которое разрешает использование (т. е. жилого комплекса), несмотря на использование, разрешенное в соответствии с текущим зонированием. Получить отклонения может быть сложно, поэтому, возможно, разработчик считает, что смена зоны — лучший способ продолжить. Однако, если вас больше беспокоит изменение зоны, чем отдельный многоквартирный комплекс, можно договориться о решении, которое позволит жилому комплексу пройти через отклонение, но позволит избежать полного изменения зоны района.

Изменения зоны могут быть сложными приложениями. Возражение против заявления также может быть сложным, поэтому важно ознакомиться с процедурными и существенными требованиями. Юрист по землепользованию, знакомый со стандартами, которые будут применяться городом или округом, является ценным помощником в таких случаях.

Зонирование: О зонировании — Часто задаваемые вопросы по зонированию

Вы можете быстро и легко определить зональное обозначение вашей собственности с помощью нашего онлайн-инструмента ZoLa (приложение для зонирования и землепользования). Вы можете найти всю соответствующую информацию о зонировании, указав адрес или номер квартала и участка рассматриваемой собственности.

После того, как вы нашли свою собственность с помощью ZoLA, щелкните гиперссылку для вашего обозначения зонирования. Это приведет вас к обзору, описывающему типы зданий, которые вы можете построить в своем районе зонирования.

Если ваша собственность имеет как обозначение R, так и обозначение C1 или C2, то ваша собственность находится в так называемом «коммерческом наложении». Это означает, что вы можете построить жилое здание с коммерческими помещениями на первом этаже (или, в некоторых случаях, с двумя коммерческими этажами). Другие типы комбинаций часто возникают, когда собственность пересекает границу района зонирования. Специальные правила в статье VII, глава 7 объясняют, как определить, какая высота, отступ, площадь пола и правила использования применяются к вашей собственности.

Как правило, нет. Любое новое разрешение на строительство, поданное после изменения зонирования, должно соответствовать правилам зонирования, действующим на тот момент. Однако после изменения зонирования любое существующее здание, построенное на законных основаниях, считается «дедовским» и получает особые права на ремонт и восстановление в случае повреждения или разрушения. См. Статью V Постановления о зонировании для получения дополнительной информации о повреждении и разрушении существующих устаревших зданий (называемых «несоответствующими» и «несоответствующими») зданиями.

Возможны отклонения от существующего зонирования. Заявки на отклонение рассматриваются Городским советом по стандартам и апелляциям (BSA). Владельцы недвижимости, добивающиеся отклонения, должны продемонстрировать наличие «практических трудностей или ненужных трудностей», с которыми они сталкиваются при соблюдении правил зонирования. См. Статью VII, Главу 2 Постановления о зонировании, чтобы узнать о правилах, применимых к отклонениям, или свяжитесь с BSA, чтобы узнать больше.

FAR определяет, какую площадь вы можете иметь в своем здании относительно размера вашего участка. Обратите внимание, что это не всегда эквивалентно количеству этажей, которые вы можете построить. FAR можно использовать на сайте несколькими способами. Вы можете узнать, посетив Глоссарий DCP.

Количество жилых единиц, разрешенных на любом участке, регулируется зонированием. (Другие нормативные акты, такие как Строительный кодекс Нью-Йорка и Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах, также регулируют размер и форму жилых единиц.) Метод расчета максимального количества единиц объясняется в разделах 23–22 Постановления о зонировании.

Да. При строительстве жилого дома в районе с R1 по R5 необходимо предусмотреть два парадных двора, по одному на каждой улице. (В районе R1-2 один передний двор должен быть 20 футов, другой — 15. В районе R3 один передний двор должен быть не менее 10 футов.) Для прямоугольного участка два других двора будут считаться боковыми дворами. (не задние дворы), один из которых должен быть не менее 20 футов в глубину. Для других типов зданий обратитесь в службу поддержки по зонированию для получения дополнительной информации.

Да. Если оно расположено в требуемом боковом или заднем дворе, то конструкция не должна превышать 10 футов в высоту. Гаражи и сараи не допускаются во дворах. Если он расположен где-либо еще на вашей территории, то он должен соответствовать основным требованиям по высоте, отступу и площади пола в вашем районе.

Строительные нормы и правила регулируют высоту заборов. Как правило, в жилых районах максимальная высота забора, возводимого вдоль линии фронта, составляет четыре фута над уровнем земли. Максимальная высота забора вдоль боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Требования к зонированию в отношении материала или ориентации забора отсутствуют.

Если вы проживаете в жилом районе, вы можете преобразовать первый этаж своего здания в «общественное сооружение» — это может включать широкий спектр некоммерческих целей, таких как школы или молитвенные дома, а также а также арендаторы, связанные с медициной, такие как кабинеты врача или дантиста. (См. Раздел 22-00.) Однако розничные или другие коммерческие арендаторы разрешены только в коммерческих районах.

Да, но есть ограничения. Раздел 12-10 Постановления о зонировании определяет «домашние занятия» и ограничивает их до 25% от размера дома или 500 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше. Домашние предприятия могут продавать только товары, произведенные на месте, и не должны влиять на характер жилого района. Кроме того, следующие виды бизнеса не разрешены в качестве домашних занятий: рекламные агентства или агентства по связям с общественностью, парикмахерские, салоны красоты, конюшни или питомники животных, офисы электролиза, офисы или мастерские декораторов интерьера, офтальмологические аптеки, агентства недвижимости или страховые офисы, конторы биржевых маклеров или ветеринарные конторы.

Нет. Все новые здания и изменения в существующих зданиях должны соответствовать действующим правилам зонирования, даже если многие близлежащие здания появились до изменения зонирования, и даже если изменение зонирования было произведено совсем недавно.

Найдите свою недвижимость с помощью нашей онлайн-базы данных ZoLa. Затем в разделе «Зонирование и землепользование» включите «Поправки к карте зонирования». Области, которые были изменены с 2002 года, будут выделены; нажмите на выделенную область для получения более подробной информации.

Изменения в зонировании могут быть предложены частными лицами, городскими органами или выборными должностными лицами. Предлагаемые изменения должны иметь смысл землепользования в контексте окружающего использования и существующих обозначений зонирования. Изменения зонирования проходят через Единый процесс обзора землепользования (ULURP). Этот процесс включает обзор и рекомендации соответствующего(их) совета(ов) сообщества и президента района. Комиссия по городскому планированию и, в конечном итоге, городской совет решают, одобрять ли изменение зонирования. Общественные советы и Комиссия по городскому планированию обязаны проводить общественные слушания, и у президента района и городского совета есть возможность сделать это.

Некоторые виды землепользования не разрешены по закону и требуют рассмотрения Градостроительной комиссией. Эти действия относятся к категории специальных разрешений или разрешений. Некоторые более ограниченные специальные разрешения рассматриваются другим агентством, Советом по стандартам и апелляциям.

Проверьте ZoLa, чтобы узнать, находится ли ваша собственность в жилом, коммерческом или производственном районе. Чтобы определить, какие знаки разрешены в вашем районе зонирования, а также правильное расположение и размер знаков, а также возможность их освещения или мигания, обратитесь к следующим разделам Постановления о зонировании в:

Жилые районы: 22-30
Коммерческие районы: 32-60
Производственные районы: 42-50

Для получения информации о специальных разрешениях, выданных Комиссией по городскому планированию с 1977 года, посетите наш онлайн-портал заявок на зонирование (ZAP). Если здание было построено до 1977 года и, возможно, получило специальное разрешение до этой даты, свяжитесь с отделом зонирования по телефону (212) 720-3325.

Список отчетов Комиссии по городскому планированию с 1938 года по настоящее время также доступен в базе данных, где можно искать по полям, включая район сообщества, дату голосования и номер ULURP.

E-обозначение на собственности означает, что собственность была предметом действия по зонированию или изменения зонирования и что экологические требования, связанные с возможным воздействием воздуха, шума или опасных материалов, связаны с собственностью. Эти потенциальные экологические условия должны быть устранены до того, как объект можно будет реконструировать в соответствии с новым зонированием. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу E-Designation «Часто задаваемые вопросы».

Официальное письмо-подтверждение зонирования (ZVL) может быть предоставлено нашим отделом зонирования за плату в размере 110 долларов США за каждое письмо.

Чтобы запросить ZVL, пожалуйста, заполните онлайн-форму по следующему адресу: https://forms.gle/D7yZmWdw6bZWAPd29

В дополнение к заполнению онлайн-формы чек на 110 долларов США , выписанный на » Департамент городского планирования Нью-Йорка» необходимо подавать для каждого запроса. Пожалуйста, укажите район, квартал и участок для запроса в строке памятки чека. Чек необходимо отправить по почте:

Департамент городского планирования г. Нью-Йорка
ATTN: ПИСЬМО О ПРОВЕРКЕ ЗОНИРОВАНИЯ
120 Broadway, 31st Floor
New York, NY 10271

Подождите 10 рабочих дней с момента получения платежа для выдачи письма о подтверждении зонирования.

Пожалуйста, свяжитесь с сотрудником DCP FOIL Дженнифер Бартоломью по телефону (212) 720-3213.

Пожалуйста, свяжитесь с отделом проверки землепользования DCP по телефону (212) 720-3370.

Это простой расчет, требующий от вас вычесть площадь вашего существующего здания из максимально допустимой площади пола, разрешенной в вашем районе. (Например, на участке площадью 10 000 квадратных футов в районе, допускающем 4,0 FAR, максимальная разрешенная площадь пола будет составлять 40 000 квадратных футов. Если существующее здание на этом участке содержит 15 000 квадратных футов, то 25 000 квадратных футов смогут быть перенесены.) Обратите внимание, что площади существующих зданий, указанные в ZoLA, являются приблизительными. Архитектор может помочь вам рассчитать точную площадь пола, содержащуюся в вашем здании.

Передача прав на застройку (известная как продажа «прав на эфир») регистрируется путем подачи декларации в городской реестр. Вы можете найти записи об имуществе, включая такие декларации, в онлайн-базе данных Министерства финансов ACRIS.

Как правило, Отдел зонирования не предоставляет письменных пояснений или интерпретаций положений о зонировании, не рассматривает и не дает рекомендаций по конкретным предложениям по развитию. В случаях, когда текст является расплывчатым или неполным, вопросы могут быть решены путем определения Группой толкования зонирования Департамента. Пожалуйста, обращайтесь в службу поддержки зонирования с запросами на интерпретацию.

Эта информация доступна на ZoLa в разделе «Исторические районы» в разделе «Поддержка уровней зонирования». Дополнительную информацию о достопримечательностях и исторических районах можно получить в Комиссии по сохранению достопримечательностей по телефону (212) 669-7700.

Чтобы определить, можете ли вы подать заявку на получение разрешения на открытие уличного кафе, посетите ZoLa и нажмите «Уличные кафе» в разделе «Поддержка уровней зонирования». Если вам нужна дополнительная помощь, позвоните в службу поддержки по зонированию по телефону (212) 720-3291. Чтобы получить фактическое разрешение, вам необходимо связаться с Департаментом по делам потребителей по телефону (212) 504-4115.

Общественные объекты разрешены в большинстве жилых и коммерческих районов по закону, а в других — по специальному разрешению. Определите конкретный район зонирования вашего квартала, посетив ZoLa. Как только вы узнаете свой конкретный район зонирования, вы можете найти правила использования для жилых районов в разделе 22-10, коммерческих районов в разделе 32-10 и производственных районов в разделе 42-10.

Все жалобы, включая жалобы на шум, следует направлять по телефону 311.

Департамент городского планирования не обеспечивает зонирование. Обратитесь в Департамент строительства.

Машины не могут парковаться на тротуаре в любое время. Свяжитесь с Департаментом транспорта, если вы хотите подать жалобу.

Установка новых бордюров потребует, чтобы места соответствовали правилам зонирования. Правила обрезания бордюров в жилых районах могут различаться, в то время как в коммерческих и производственных районах, как правило, разрешено срезание бордюров при условии, что они не расположены в пределах 50 футов от перекрестка. Обратитесь в службу поддержки по зонированию за помощью в отношении требований к зонированию новых бордюров. Для получения дополнительной информации о том, как получить необходимые разрешения, нажмите здесь.

Часто это не проблема зонирования. Обычная ситуация такова, что два соседа заключили неофициальное соглашение о совместном использовании подъездной дороги между их двумя домами.