Как вернуть аванс за квартиру если покупатель передумал: Как вернуть задаток или аванс за квартиру, если Покупатель передумал ее покупать

Содержание

Возвращают ли аванс при покупке квартиры?

Когда речь идет о покупке квартиры, в сделке фигурируют достаточно крупные суммы денег. В очень редких случаях договор заключается одномоментно, с одноразовой выплатой полной стоимости недвижимости. В основном, в начале оформляется его предварительный вариант или даже устное соглашение о передаче определенной суммы в счет будущего платежа.
В обиходе эта сумма именуется залогом. Поскольку любая сделка по многим причинам может не состояться, всех потенциальных покупателей интересует вопрос: как вернуть залог за квартиру по договору?

Каким бывает залог по договору купли-продажи?

Для начала нужно разобраться, что именно принято называть залогом, согласно законодательству. Под ним подразумевают некоторую нефиксированную сумму, которую покупатель передает продавцу, а тот принимает, в счет будущей оплаты и в качестве гарантии совершения окончательной сделки. Иными словами, покупатель с помощью этих средств закрепляет за собой право приобретения жилья, а продавец обязуется продать его именно этому покупателю.

Залог бывает двух видов: аванс и задаток, при этом законом регламентируется только последний. Согласно статьям 380 и 381 Гражданского Кодекса РФ, задаток накладывает на стороны определенные обязательства и ответственность за нарушение условий договора.

Аванс, в свою очередь, хоть и служит своеобразным гарантом окончательного перехода имущества от продавца к покупателю, не гарантирует 100%-го исполнения всех обязательств и в большинстве случаев не ведет к каким бы то ни было санкциям относительно стороны, нарушившей предварительные договоренности.

Важно знать, что для оформления задатка следует обязательно составлять предварительный договор, в котором прописывать, что переданная покупателю сумма является именно задатком. В противном случае она автоматически будет признана авансом со всеми вытекающими последствиями.

Можно ли вернуть аванс или задаток за квартиру при расторжении договора?

В идеальной ситуации все оказывается достаточно просто. Покупатель и продавец составляют предварительный договор с авансом или задатком, а через какое-то время после полной оплаты оформляют у нотариуса договор купли-продажи. Однако если сделка идет не так гладко, важно знать, возвращается ли залог за квартиру в случае ее срыва?

Любой вид залога за недвижимость можно вернуть, но каждый из них имеет свои нюансы и правила.

Возвращение задатка за квартиру

Обеспечение сделки с помощью задатка подразумевает определенные штрафные санкции за нарушение ее условий одной из сторон. Все эти моменты прописываются или в предварительном договоре купли-продажи, или в договоре задатка, который можно оформить как с агентством недвижимости, так и с продавцом напрямую.

Согласно статье 381 ГК РФ, если покупатель решил отказаться от сделки, абсолютно вся сумма задатка остается у продавца. Исключения составляют только те случаи, когда по уважительным причинам покупатель не смог явиться в назначенный день для заключения основного договора, но предупредил об этом заранее. Тогда предварительное соглашение может быть продлено без применения штрафных мер. Также договор задатка подлежит аннулированию в случае форс-мажорных обстоятельств.

По сравнению с покупателем, продавец несет немного большую ответственность за срыв договоренностей по его вине. Если он передумал продавать квартиру именно тому покупателю, с которым заключил договор задатка, он обязан вернуть сумму залога в двойном размере. Размер этой пени может быть и меньше, но только при условии, что это заранее оговорено и прописано в соглашении.

Несмотря на строгость обозначенных в законах правил, часто можно услышать вопрос: как вернуть задаток, если передумал покупать квартиру? Подобное развитие событий, хоть и нечасто, но вполне возможно. Иногда возникают обстоятельства, когда по причине серьезной болезни покупатель не может выполнить свои обязательства по предварительному договору купли-продажи. Или же банк отказывает ему в предоставлении ипотечного кредита. В таком случае он может рассчитывать на возвращение задатка, но только при одном условии: подобные риски должны быть заранее учтены и зафиксированы в договоре. Стороны имеют право вносить в него любые необходимые на их взгляд пункты, в том числе и такого рода.

Возврат аванса при покупке квартиры

Аванс – это любая разновидность залога, которая не является задатком. Возврат аванса при расторжении договора купли-продажи возможен в любом случае, если в предварительном договоре не указаны другие условия. В этих условиях может содержаться упоминание о штрафных санкциях. Согласно им, если виновником срыва сделки является покупатель, продавец имеет право на удержание всей суммы аванса или ее части в качестве компенсации.

То же самое касается и продавца. Если после передачи аванса он передумал или нашел другого покупателя, первый покупатель может также требовать возмещения ущерба. Однако это происходит только тогда, когда авансовый договор предусматривает такое возмещение.

Поскольку аванс не вполне регламентируется законом, на практике, когда дело доходит до суда, к одному из виновников применяются минимальные штрафные санкции, а в большинстве случаев – просто расторгается предварительный договор, а аванс подлежит возврату.

Иногда встречается информация, что, если сделка расторгается по вине покупателя, продавец вправе оставить аванс себе. Это не соответствует истине, поскольку с точки зрения закона само понятие аванса не подразумевает слишком серьезной ответственности. На деле некоторые суды все же могут удовлетворить иск продавца, если будет доказано, что из-за отказа покупателя от сделки он понес определенный ущерб.

В случае, когда продавец отказывается возвращать авансовые средства, покупателю нужно обратиться в суд. Если его вины в срыве сделки нет, продавцу даже могут выдвинуть обвинения в необоснованном обогащении. Также покупатель имеет право потребовать определенный процент средств за временное пользование суммой аванса.

В каком случае аванс не возвращается?

Возврат предоплаты за квартиру, если она оформлена в виде аванса, невозможен по нескольким причинам. Первая из них – это передача залога, которая сопровождается устными договоренностями. Если продавец в этой ситуации станет отрицать наличие возвратного аванса при покупке квартиры, доказать факт получения им денег будет практически невозможно. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют, по меньшей мере, обеспечить сделку распиской, а лучше – составить договор аванса или задатка.

Вторая причина, как уже было упомянуто выше, заключается во внесении в договор залога пунктов относительно его возврата или невозврата. Если там было сказано, что в случае отсутствия у покупателя весомых причин для расторжения договора аванс остается у продавца, первый не может претендовать на возврат денег. Желательно, чтобы примерный характер таких весомых причин также был перечислен в соглашении.

Третий повод для того, чтобы аванс остался у продавца, – соответствующее решение суда. Положительный вердикт по такого рода иску возможен в том случае, когда будет доказано грубое нарушение договоренностей со стороны покупателя.

Как правильно оформить предварительное соглашение?

С помощью предварительного договора можно зафиксировать факт передачи не только задатка, но и аванса. Договор составляется и, желательно, заверяется у нотариуса, при желании в него вносятся уточняющие пункты, согласованные сторонами. Предварительное соглашения обязательно должно содержать следующие данные:

инициалы продавца и покупателя;
их паспортные данные и адрес проживания;
описание предмета сделки с указанием его стоимости;
срок для выполнения обязательств;
сумма залога с обязательным указанием, что речь идет именно о задатке;
ответственность сторон и судьба аванса в случае расторжения договора.

Относительно залога за недвижимость, финансовые потери и ответственность несет виновная сторона. В реальности спорные случаи в вопросах, кто виноват, встречаются повсеместно. Поэтому самым лучшим решением при передаче аванса или задатка продавцу будет составление предварительного договора купли-продажи с обязательным внесением в него пунктов обо всех теоретически возможных ситуациях, которые могут привести к разрыву договоренностей. Идеально, если подобное предварительное соглашение будет составлено с помощью хорошего юриста и учитывать все обоюдные пожелания сторон.

Как вернуть задаток? И вообще возможно ли это?

Актуально на 2023 год. Содержание статьи >>>

Как вернуть задаток? Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца. Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки.
Ведь рушатся все планы! А порой происходит потеря денег и времени.

Но иногда, возникают форс-мажорные обстоятельства.
Про которые мы раньше и не знали — режим самоизоляции. Впрочем будут ли суды признавать это форс-мажором

Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать.
Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.

Ведь задатком признается платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде.

Как вернуть задаток покупателю от продавца

Если задаток Вы передали на основании соглашение о задатке и получили расписку от Продавца в получении задатка -тогда задаток оформлен правильно. И можно вернуть задаток в двойном размере.

Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.

Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора?

Вернуть до окончания действия предварительного договора купли-продажи квартиры.

То есть Покупатель передумал покупать квартиру:

-потому что просто передумал — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя

-потому что Продавец не подготовил документы в указанные сроки или обнаружились недостоверные документы и подлог продавца.
То есть продавец тем самым нарушил условия договора и ваша сделка сорвалась.
Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере.

Задаток при покупке квартиры возвращается или нет ?

Возврат задатка в случае отказа продавца

Если инициатором расторжения предварительного договора стал Продавец — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере. И если вы правильно оформили передачу задатка , то можете рассчитывать на успех в суде, если Продавец не вернет его в двойном размере добровольно.

Если задаток оформлен не верно, даже суд сочтет его авансом. Тогда можете рассчитывать только на ту сумму, которую передали, при условии, что у Вас на руках расписка.

Когда Покупатель передумал — Продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно.В противном случае, задаток «можно считать авансом».

А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме.

Возврат денег ( аванса или задатка) для Продавца бывает затруднителен, поскольку часто эта денежная сумма передается Продавцом за новую недвижимость.

В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.

Как вернуть задаток. Правильное оформление

Чтобы не было соблазна дальнейших разбирательств в суде для одной из сторон, рекомендую составить Соглашение об отсутствии взаимных претензий или взаимно уничтожить все ранее подписанные документы.

Поэтому, прежде чем решится вернуть задаток, необходимо изучить подписанные документа. Только тогда вы сможете ответить на вопрос — как вернуть задаток.

Как должен быть правильно оформлен задаток читать далее

Закон о задатке.

Гражданский кодекс Российской Федерации

§ 7. Задаток

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Всегда рада разъяснить. Автор

Как вернуть задаток покупателю и продавцу

Метки: покупателю пособия для сделок с недвижимостью продавцу

Могу ли я передумать после того, как подпишу закрывающие документы по моей второй ипотеке или рефинансированию? Что такое «право отказа»?

У вас есть право аннулирования, также известное как право аннулирования, для большинства ипотечных кредитов, не связанных с приобретением денег. Ипотека на деньги, не связанные с покупкой, — это ипотека, которая , а не используется для покупки дома. Рефинансирование и кредиты под залог собственного капитала являются примерами ипотечных кредитов, не связанных с покупкой.

Это право дает вам три рабочих дня для расторжения договора ипотечного кредита без выкупа. В этом случае рабочие дни включают субботу, но не воскресенье или официальные праздничные дни.

Трехдневные часы не запускаются до тех пор, пока не произошли все три из следующих событий:

Вы подписываете кредитный договор (обычно известный как вексель)
обстоятельств, это будет ваша форма заключительного раскрытия информации)
Вы получите два экземпляра уведомления, объясняющего ваше право на аннулирование

Если вы решите аннулировать ипотечный кредит, не связанный с покупкой:

Вы должны уведомить своего кредитора в письменной форме о том, что вы расторгаете кредитный договор и используете свое право на расторжение. Вы можете использовать форму, предоставленную вам вашим кредитором, или письмо.
Вы не можете расторгнуть договор, просто позвонив или посетив кредитора.
В течение 20 календарных дней после получения вашим кредитором уведомления об аннулировании все деньги или имущество, которые вы заплатили в рамках ипотечной сделки, должны быть возвращены вам.

В некоторых случаях, если кредитор не предоставляет вам раскрытие правды в кредитовании (которое в большинстве случаев будет заключительным раскрытием) или две копии уведомления о праве на аннулирование, или если кредитор делает некоторые важные ошибки в вашем раскрытии правды в кредитовании, вы можете иметь право аннулировать кредит на срок до трех лет. Если вы считаете, что это может относиться к вам, вам следует немедленно проконсультироваться с адвокатом.

Примечание: Если вы подали заявку на ипотеку 3 октября 2015 года или позже, в большинстве случаев раскрытие информации о праве на кредитование будет окончательным раскрытием.

Совет: какую бы форму письменного уведомления вы ни использовали, убедитесь, что оно доставлено или отправлено по почте до полуночи третьего рабочего дня после закрытия дела, и сохраните копию для себя.

Предупреждение: Ваше право на аннулирование не меняет ваших обязательств по выплате любых других ваших кредитов. Если вы рефинансируете, а затем аннулируете кредит рефинансирования, вам все равно придется платить первоначальный кредит.

Совет: если у вас есть право на аннулирование кредита, вы можете аннулировать свой кредит в течение трех дней по любой причине или вообще без причины.

Если у вас возникли проблемы с процессом закрытия ипотечного кредита, вам следует обсудить этот вопрос со своим кредитором. Если у вас возникли проблемы с ипотекой, вы также можете подать жалобу в CFPB онлайн или по телефону (855) 411-CFPB (2372). Мы перешлем вашу жалобу в компанию и постараемся дать вам ответ. Вы также можете нанять своего адвоката для рассмотрения вашего вопроса или вопроса.

Может ли продавец отказаться от принятого предложения о покупке дома?

Иногда продавец может отказаться от принятого предложения о покупке дома. Однако это не очень распространено и сложно сделать правильно.

Есть только несколько ситуаций, которые позволяют продавцам отказаться на законных основаниях. И отказ от неправильного пути может иметь серьезные юридические последствия.

Мы рекомендуем проконсультироваться с вашим агентом по недвижимости и/или квалифицированным юристом по недвижимости, прежде чем пытаться отказаться от продажи дома.

» БОЛЬШЕ:
Найдите риэлтора рядом с вами.

В этой статье мы расскажем о законных способах выхода из принятого предложения, каких тактик следует избегать и что делать, если у вас возникли угрызения совести продавца после подписания договора купли-продажи.

ПЕРЕЙТИ К РАЗДЕЛУ

Как продавцы могут отказаться от принятого предложения о покупке дома

Как правило, у продавцов жилья есть три способа отказаться от подписанного договора на недвижимость:

Воспользовавшись правовым положением в контракт
Доказательство совершения покупателем мошенничества
Убеждение покупателя согласиться расторгнуть договор

Договоры купли-продажи 101

После подписания договор купли-продажи становится юридически обязывающим договором. Партии выпускаются только тогда, когда:

Продажа завершена.
Одна сторона использует оговорку о выходе, чтобы расторгнуть договор.
Обе стороны соглашаются изменить или расторгнуть договор.

Важное примечание: договор купли-продажи становится юридически обязывающим только после его подписания и покупатель и продавец. Устное соглашение или рукопожатие обычно не подлежат исполнению при сделке с недвижимостью.

» ЕЩЕ : Что такое договор купли-продажи недвижимости?

Другими словами, продавец не может просто сказать покупателю, что он передумал, и уйти.

Продавцы должны пытаться расторгнуть договор купли-продажи, только если:

Это абсолютно необходимо.
У них есть законный способ избежать продажи.

Использование неправильной тактики для выхода из продажи — или срезание углов при попытке использовать действительные — может быстро привести продавцов к легальному минному полю.

Получайте последние новости и советы в сфере недвижимости из нашего бесплатного еженедельного информационного бюллетеня.

Уважительные причины, по которым продавцы могут расторгнуть договоры на недвижимость

Если покупатель выполняет свою часть сделки, продавцам очень трудно отказаться от договора купли-продажи.

Тем не менее, есть три возможных сценария, которые позволяют продавцу расторгнуть договор, даже если покупатель хочет довести продажу до конца:

Контракт включает формулировку, которая разрешает продавцу расторгнуть его при определенных условиях.
Покупатель нарушает определенные условия контракта.
Продавец может доказать, что покупатель совершил мошенничество.

Продавец отказывается от договора, используя непредвиденные обстоятельства

Самый простой способ для продавцов отказаться от подписанного контракта — использовать «непредвиденные обстоятельства» — пункт в соглашении, который позволяет одной или обеим сторонам отказаться от определенные условия.

Загвоздка в том, что у продавцов часто нет такой опции. Большинство непредвиденных обстоятельств в договорах купли-продажи защищают покупателей. Например, предложение может зависеть от результатов домашней инспекции или их способности обеспечить финансирование.

Хотя непредвиденные ситуации с продавцом случаются довольно редко, они существуют, особенно на высококонкурентных рынках.

Вот три наиболее распространенных непредвиденных обстоятельства, которые продавцы могут использовать для законного расторжения подписанного контракта:

Период проверки юристом

Короткий период (обычно 3-5 дней), в течение которого юристы могут рассмотреть договор до того, как он станет обязательным контракты на недвижимость в Нью-Джерси — должны быть оговорены заранее в других штатах

Дом по выбору

Оговаривает период времени, в течение которого продавец может расторгнуть договор, если он не найдет удовлетворительного место для жизни

Оговорка о повышении (или исключении)

Если продавец принимает предложение с непредвиденными обстоятельствами, он может продолжать продавать дом. ” первоначальное предложение, если этот покупатель не сможет устранить свои непредвиденные обстоятельства

Вам нужен эксперт по переговорам на вашей стороне?

Бесплатное сотрудничество с лучшими местными агентами — сэкономьте тысячи на комиссионных.

Покупатель нарушает договор

Хотя и редко, но продавец может отказаться от продажи, если покупатель нарушает определенные условия соглашения. Это называется «нарушение контракта».

Примеры нарушений со стороны покупателя, которые могут дать продавцу право расторгнуть договор, включают:

Пропуск срока внесения условного депозита
Неуведомление кредитора и/или продавца об изменениях в их финансовом положении, которые могут помешать им обеспечить их кредит

Законодательство штата и сам договор определяют, когда и как продавец может расторгнуть договор купли-продажи на основании нарушения договора покупателем.

Как правило, продавец должен направить покупателю официальное уведомление о нарушении, а затем подождать несколько дней, чтобы убедиться, что он соблюдает правила.

Калифорния, например, требует, чтобы продавцы, желающие использовать нарушение контракта как способ отказаться от условного депонирования, должны:

Доставить «Уведомление покупателю о выполнении»
Дать покупателю 2 дня на выполнение условий контракта

Короче говоря, продавцы не могут отказаться, если покупатель пропустит срок на несколько минут. Они должны быть в состоянии доказать, что покупатель умышленно нарушает договор, что требует времени, чтобы пройти через надлежащие юридические каналы.

Покупатель обманывает продавца

В крайне редких случаях суд может аннулировать договор купли-продажи недвижимости, если продавец докажет, что покупатель обманул его.

Точно так же, как продавцам запрещено лгать о состоянии дома, покупатели не могут использовать мошеннические методы, чтобы обманом заставить кого-то подписать договор купли-продажи.

Например:

Известно, что мошенники, маскирующиеся под инвесторов в недвижимость, охотятся на пожилых домовладельцев и обманом заставляют их продавать свои дома за небольшую часть их справедливой рыночной стоимости.

Если вы считаете, что вы или ваш близкий человек можете стать жертвой мошенничества, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, прежде чем пытаться расторгнуть договор.

Как продавцы могут убедить покупателей расторгнуть договор купли-продажи

Без уважительной причины для расторжения договора продавец может отказаться от продажи на законных основаниях только в том случае, если покупатель освободит их.

Обычно это происходит двумя способами:

Более распространенный : Покупатель отказывается, используя одно из своих непредвиденных обстоятельств.
Менее распространенный : Обе стороны взаимно соглашаются расторгнуть договор.

Обратите внимание, что продавец не может заставить покупателя выбрать любой из этих вариантов. Однако продавец может использовать определенную тактику, чтобы побудить покупателя отказаться от покупки.

Убедить покупателя выполнить одно из своих непредвиденных обстоятельств

Если покупатель угрожает реализовать одно из своих непредвиденных обстоятельств, продавец может действовать жестко, чтобы побудить его отказаться от продажи.

Скорее всего, это произойдет, если:

Проверка дома покупателем выявит проблемы.
Дом оценивается по цене ниже согласованной продажной цены.

Уговорить покупателя уйти после осмотра

Продавец может убедить покупателя уйти, отказавшись от повторных переговоров после осмотра дома.

Более половины всех договоров с недвижимостью предусматривают проверку на случай непредвиденных обстоятельств, и 86% проверок раскрывают
хотя бы одна проблема, которую нужно исправить.

Покупатели обычно пытаются использовать выводы домашней инспекции для пересмотра своих договоров купли-продажи. Обычно они просят продавца снизить цену продажи или сделать ремонт.

Продавцы не обязаны идти на уступки, и если они отказываются изменить первоначальный контракт, покупатель может отказаться.

Однако, если осмотр покажет, что дом находится в хорошем состоянии, или покупатель сильно заинтересован в покупке дома, он все равно может приступить к продаже.

Отказ от изменения договора после низкой оценки

Продавец также может заставить покупателя расторгнуть договор купли-продажи, отказавшись изменить договор, если стоимость дома ниже продажной цены.

Этот сценарий может произойти, если предложение покупателя зависит от получения ипотечного кредита. Кредиторы обычно не одобряют сумму ипотечного кредита на сумму, превышающую стоимость дома.

Если оценка ниже покупной цены, продажа может не состояться, за исключением случаев, когда:

Продавец снижает цену продажи до оценочной стоимости.
Продавец дает покупателю время на поиск нового кредитора.
Покупатель вносит дополнительные денежные средства на закрытие (разницу между ценой покупки и суммой кредита).
Покупатель и/или продавец убеждают кредитора в том, что отчет об оценке является неточным.

Однако этот сценарий встречается редко. Согласно исследованию Федеральной резервной системы, менее 10% оценок оказываются ниже покупной цены.

Убедить покупателя расторгнуть договор

При отсутствии каких-либо четких юридических способов отказаться от сделки единственным вариантом для продавца может быть попытка убедить покупателя расторгнуть договор.

Вероятно, это будет нелегко. В этот момент у покупателя, вероятно, развилась эмоциональная привязанность к дому. Более того, если они уже продали свой нынешний дом, отказ от сделки может привести к тому, что им понадобится временное жилье.

Самая эффективная стратегия для преодоления этих препятствий, вероятно, не понравится большинству продавцов:

Предложите покупателю наличные. Лот наличных.

Продавец в этой ситуации практически не имеет кредитного плеча. Трудно представить, что какой-либо покупатель просто уйдет без существенного стимула для этого.

Продавец также может попытаться произвести эмоциональное обращение к покупателю. Иногда, когда продавцы представляют действительно убедительную причину, по которой они хотят отказаться от продажи — например, провал новой работы, смерть в семье, развод и т. д. —
более чуткий покупатель может согласиться освободить их от контракта.

Однако, если продавец пытается отказаться, потому что он думает, что может получить лучшее предложение, это, вероятно, не сработает.

Тактика, которую продавцы не должны использовать, чтобы отказаться от принятого предложения

При отсутствии четкого законного способа расторжения договора продавцы могут поддаться искушению проявить «творческий подход» или просто поддаться разочарованию и отказаться соблюдать договор.

Мы НЕ рекомендуем это делать.

Две наиболее часто используемые, но опрометчивые тактики, к которым прибегают продавцы:

Чрезмерное раскрытие проблем, чтобы отпугнуть покупателей
Умышленное нарушение контракта

Чрезмерное раскрытие проблем, чтобы отпугнуть покупателей

раскрытие проблем с домом.

В этой ситуации продавец сделает все возможное, чтобы раскрыть все возможные проблемы, установленные в их штате, а затем представит каждую проблему в самом неприглядном свете.

Чрезмерное раскрытие информации является рискованной стратегией по двум причинам:

У продавца может возникнуть соблазн солгать о состоянии дома, что может быть расценено как мошенничество.
Во многих штатах от продавцов требуется предоставлять одинаковую информацию всем покупателям, так что вы можете отпугнуть и будущих покупателей.

Нарушение договора или неподобающий уход

Для продавца еще опаснее намеренно нарушить договор, чтобы спровоцировать покупателя на его расторжение, или, если эта тактика не сработает, вообще отказаться от его выполнения.

Попытка расторгнуть контракт без законного основания — не единственное действие, которое может представлять собой серьезное нарушение контракта. Не поддавайтесь искушению совершить действия, которые преднамеренно мешают покупателю совершить покупку, в том числе:

Отказ покупателю в доступе к собственности для осмотра
Невыполнение ремонта, который вы согласились сделать
Умышленное повреждение дома
Отказ предоставить чистый заголовок

Что может произойти, если продавец неправомерно расторгнет договор?

Если продавец нарушит договор или откажется ненадлежащим образом, это может привести к серьезным последствиям:

Покупатель может подать в суд.
Листинговый агент может подать в суд.
У продавца могут возникнуть проблемы с поиском нового покупателя.

Покупатель может предъявить иск продавцу

Если продавец нарушает договор, покупатель может предъявить иск о возмещении денежного ущерба или о принуждении к завершению продажи дома.

Иск о возмещении денежного ущерба

Покупатель, скорее всего, предъявит иск продавцу о возмещении денежного ущерба. Если покупатель выиграет, продавец может причитаться с ним компенсации за расходы, понесенные им в процессе продажи и в результате нарушения контракта.

Законы штата определяют, какие конкретные расходы покупатель может возместить. Как правило, они имеют право на компенсацию таких расходов, как:

Расходы на временное жилье
Расходы на комплексную проверку
Судебные издержки

Однако в некоторых местах покупатель может подать в суд на дополнительную компенсацию, особенно если очевидно, что продавец действовал недобросовестно.

Иск о конкретных характеристиках

Если продавец трусит и пытается отступить, покупатель может подать на него в суд за «специфические характеристики». Если продавец проиграет этот иск, суд заставит его выполнить договор и продать дом.

Конкретные судебные иски менее распространены, чем иски о возмещении денежного ущерба, потому что большинство покупателей не хотят приостанавливать свои планы переселения на неопределенный срок, пока их дело находится в суде.

Агент может подать в суд на продавца

Если у покупателя есть основания для судебного иска, вполне вероятно, что агент продавца по недвижимости тоже. Брокер агента может подать на продавца в суд, чтобы заставить его выплатить комиссию, которую он получил бы при продаже, если бы она состоялась.

Правильно:

Продавцу, возможно, придется заплатить комиссию риелтору, даже если он фактически не продает дом.

Листинговые соглашения — контракты, которые продавцы подписывают со своими брокерскими агентами — обычно предусматривают, что продавцы должны платить комиссию риэлтору, если недвижимость привлекает «желающего и способного» покупателя.

Таким образом, пока покупатель выполнял свои договорные обязательства вплоть до нарушения продавцом договора купли-продажи, суд мог обязать продавца выплатить любую комиссию, на которую он согласился — обычно 5-6% от цены продажи, с которой он договорился.
покупатель.

Покупатель может подать судебный иск в отношении права собственности продавца

Если покупатель подаст в суд на продавца, он, скорее всего, подаст юридическое уведомление, называемое «lis pendens», в отношении собственности, чтобы опубликовать информацию о том, что право собственности на дом является предметом продолжающегося судебного разбирательства. .

Трудно продать дом с lis pendens, особенно по рыночной цене. Новый владелец будет нести ответственность за результат судебного процесса, и немногие покупатели хотят взять на себя этот риск. И если потенциальному покупателю потребуется финансирование, он, вероятно,
не сможет получить одобрение кредита, пока lis pendens не будет удален.

Что делать, если вы планируете отказаться от продажи своего дома

Если у вас нет непредвиденных обстоятельств, позволяющих вам расторгнуть договор купли-продажи, вероятно, не стоит усилий или риска отказываться от одного договора в погоне за лучшим предложение.

Могут возникнуть ситуации, когда имеет смысл отменить продажу, например, неожиданная потеря работы или смерть члена семьи. Однако даже в этом случае вы все равно можете столкнуться с серьезными последствиями, если неправильно откажетесь от договора.

Если вы планируете расторгнуть договор с недвижимостью, мы рекомендуем вам:

Сделайте шаг назад и честно оцените свои мотивы.
Оцените свои возможности, чтобы выйти из продажи.
Решите, стоит ли это потенциальных финансовых и юридических последствий.
Проконсультируйтесь со своим риелтором и юристом по недвижимости, прежде чем делать что-либо, о чем вы можете потом пожалеть.

Немногие продавцы жилья совершают сделку, не задумываясь в какой-то момент процесса.

Но помните:

Раскаяние продавца обычно временное и его легко поколебать. Судебные процессы… не так уж и много.

Наиболее часто задаваемые вопросы об отказе от принятого предложения по дому

Может ли продавец отказаться от условного депонирования, если оценка слишком высока или слишком низка?

Нет, продавец не может отказаться от условного депонирования на основании результатов оценки.

Если оценка выше, чем цена продажи, продавец не может отказаться от контракта, чтобы получить более выгодное предложение, если только у него нет другой уважительной причины.

Продавец не может отменить продажу, так как оценка также ниже покупной цены. Однако низкая оценка может повредить способности покупателя
получить ипотечный кредит, который может привести к развалу продажи в любом случае.

Может ли продавец отказаться от договора в течение периода должной осмотрительности или опциона?

Вероятно, нет. Периоды «опциона» и «должной осмотрительности» дают покупателям широкую свободу действий в отношении аннулирования договоров купли-продажи на основании результатов проверки (или, в таких штатах, как Северная Каролина и Техас, вообще по любой причине).

Продавец не нуждается в такой защите, потому что, как владелец имущества, он не обязан проводить комплексную проверку.

Если продавец хочет отказаться в течение периода действия опциона, ему потребуется другая уважительная причина, например, неуплата покупателем
свою опционную плату в срок, указанный в договоре.

Может ли продавец отказаться после проверки?

Краткий ответ: нет, после проверки продавец не может отказаться. Однако продавец может заставить покупателя отказаться от сделки на основании отрицательного отчета о проверке.