Популярное

Классификатор ври 2023 виды земельных участков: Страница не найдена

Содержание

Что такое ВРИ земельных участков и на что они влияют


Земельные участки должны соответствовать своему целевому назначению, которое складывается из категории земель и видов разрешенного использования. В этой статье рассказываем только о видах разрешенного использования – ВРИ. 

Что такое виды разрешенного использования


Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, которая указывает, как дозволено распоряжаться участком. Виды разрешенного использования участков закреплены законодательно в классификаторе ВРИ. ВРИ земельного участка и объектов капитального строительства фиксируются в Росреестре. Один земельный участок может иметь несколько ВРИ. Про категории земель есть отдельная статья: «Категории земель: что это, на что влияют, как изменить». 


За использование участка для целей, отличающихся от ВРИ, правообладателя могут привлечь к административной ответственности и наложить штраф.


Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны. Территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены определенные градостроительные регламенты. В градостроительном регламенте указаны различные нормы для построек внутри территориальной зоны, среди которых есть ВРИ. Основные виды разрешенного использования обязательно должны быть установлены у каждой территориальной зоны. 


Фактический вид использования земельного участка определяет правообладатель. Причем он вправе самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования выбрать вид использования из тех основных и вспомогательных ВРИ, которые предусмотрены градостроительным регламентом.


Даже если участок в собственности, его можно использовать только в соответствии с принадлежностью к определенной категории земель и ВРИ.

Какие бывают виды разрешенного использования


ВРИ делятся на:


Основные и вспомогательные ВРИ собственник выбирает по классификатору самостоятельно, исходя из категории земли. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным с даты, когда сведения о нем вносят в ЕГРН. Сведения о вспомогательных видах в реестр вносить не требуется.


Условно разрешенные ВРИ нужно выносить на публичное обсуждение, по результатам которого местная администрация принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид или об отказе.

Основные


Основные виды разрешенного использования указывают в общих чертах, для чего приобретается и используется земельный участок. В Классификаторе виды разрешенного использования, коды которых заканчиваются на ноль, включают в себя другие виды — например, в ВРИ «Сельскохозяйственное использование» с кодом 1.0 входят «Растениеводство» с кодом 1.1 и «Виноградарство» с кодом 1.5.1.


Существует 14 основных ВРИ:


  • Сельскохозяйственное использование.


  • Жилая застройка.


  • Общественное использование объектов капитального строительства.


  • Предпринимательство.


  • Отдых (рекреация).


  • Производственная деятельность.


  • Транспорт.


  • Обеспечение обороны и безопасности.


  • Деятельность по особой охране и изучению природы.


  • Использование лесов.


  • Водные объекты.


  • Земельные участки (территории) общего пользования.


  • Земельные участки общего назначения.


  • Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.

Условно разрешенные


Условно разрешенные ВРИ устанавливаются в регламенте, если использование земельного участка или объекта в рамках этого ВРИ может навредить окружающей среде и территориям.


Если собственник участка желает получить условно разрешенный ВРИ, ему потребуется:


  1. Подготовить документы, которые свидетельствуют право собственности и заявление об изменении ВРИ, передать в уполномоченный орган.


  2. Провести публичные слушания. Если условно разрешенный вид использования земельного участка может оказать негативное воздействие на окружающую среду, слушания проводят с участием правообладателей участков, которые подвержены риску возможного негативного воздействия.


  3. Передать решения публичных слушаний на рассмотрение комиссии, которая составит рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе с указанием причин принятого решения и направит их главе местной администрации.


Глава местной администрации на основании рекомендаций комиссии в течение трех дней со дня их поступления принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе.


Решение публикуют в установленном порядке и размещают на официальном сайте муниципального образования.


Заявление можно подать следующими способами:


  • в бумажном виде при личном визите в МФЦ,


  • в электронном виде через личный кабинет на портале Госуслуг,


  • с помощью услуги выездного обслуживания Федеральной кадастровой палаты Росреестра.


Порядок получения условно разрешенного ВРИ регулируется Градостроительным кодексом РФ. Лицу, подавшему на получение условно разрешенного ВРИ, можно оспаривать отказ в суде.

Вспомогательные


Вспомогательные ВРИ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования – этим они отличаются от условно разрешенных. Они применяются, чтобы уточнить основной ВРИ и целевое назначение участка.

Как узнать ВРИ земельного участка


Уточнить ВРИ земельного участка можно двумя способами:


  • посмотреть на публичной кадастровой карте,


  • заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.


Статья по теме: «Как пользоваться кадастровой картой».


Чтобы посмотреть ВРИ участка и его объектов на кадастровой карте, нужно ввести в поиск адрес участка, либо его кадастровый номер. На кадастровой карте будет указано описание вида разрешенного использования земельного участка.

Так выглядит информация о разрешенном использовании участка, либо объекта на публичной кадастровой карте



Для получения более точных сведений, потребуется заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, на Госуслугах, либо лично в близлежащем МФЦ.   Информация будет указана в разделе «Виды разрешенного использования». Также пункт о виде разрешенного использования является обязательным при заключении договора аренды на участок.

Виды разрешенного использования для ИЖС


ВРИ, с которыми на участке можно строить жилой дом:


  • 2.2: «Для ведения личного подсобного хозяйства» – можно строить дом, гараж, производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных.


  • 13.2: «Ведение садоводства» – можно строить жилой, либо садовый дом, гараж, а также вспомогательные постройки для выращивания сельскохозяйственных культур.


Остальные ВРИ не подразумевают постройку жилого дома, но могут быть предназначены для строительства других объектов. Например, ВРИ «Блокированная жилая застройка» подразумевает размещение на участке жилого дома, блокированного с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов.  


Если есть цель построить жилой дом, но ВРИ ее не подразумевает, ВРИ понадобится изменить.


Если вас интересует участок под строительство жилого дома, обратитесь в «Земельный Экспресс». Мы торгуем участками по Московской области и не являемся посредниками, поэтому цена будет минимальной. У нас большой ассортимент участков: мы занимаемся застройкой дачных поселков, также есть участки с готовой инфраструктурой.


Обратитесь за консультацией по телефону: +7 (495) 132-04-50. Наш специалист вас проконсультирует.

Виды разрешённого использования земельных участков в новом представлении – Классификатор ВРИ 202

Содержание

  1. Виды использования участков в новом Классификаторе ВРИ

  2. Обязательность соответствия ПЗЗ Классификатору ВРИ. Выбор ВРИ только по классификатору

  3. Классификатор ВРИ в официальной публикации

  4. Разделы Классификатора ВРИ

  5. Значение Классификатора ВРИ для государства и местных властей

  6. Роль Классификатора ВРИ для собственников

 

1.

 Виды использования участков в новом Классификаторе 

 

Всем собственникам и владельцам земельных участков известно:

  • наделы должны использоваться в соответствии с их назначением и видом разрешённого использования (ВРИ)

  • при необходимости изменения ВРИ приходится ориентироваться на те варианты, что включены в набор ВРИ для территориальной зоны, в которую попадает земельный участок

С наименованиями ВРИ нередко возникали сложности:

  1. у местных органов власти – при комплектации видов использования участков для градостроительных регламентов территориальных зон при градостроительном зонировании

  2. у собственников – при выборе ВРИ для конкретного земельного участка.

Недостаток количества ВРИ ЗУ в классификационном перечне был причиной обострения проблем. Собственникам требовалось подобрать такой вид использования, который:

  1. наиболее соответствовал фактическому использованию

  2. минимизировал риски наложения штрафов за нецелевое использование участка

Нередко необходимых ВРИ в Классификаторе, действовавшем с 2015 года, просто не существовало.  Он не справлялся с затруднительным положением. Назрела необходимость внесения существенных поправок. Так и произошло.

Приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020 в Классификатор ВРИ ЗУ были внесены изменения. Новый перечень видов использования земельных наделов представил:

  • расширенный набор ВРИ

  • подробные сведениями о назначении земельных наделов

  • понятные наименованиям видов

  • подробную текстовую информацию о видах

Из описаний некоторых ВРИ были удалены излишние уточнения, а в других, наоборот, они стали более глубокими, исключающими многие неясности.

Например, в описании земель, предназначенных для ведения садоводства с выращиванием с/х культур для собственных нужд, уже нет уточнения о том, что к этим культурам должны относиться плодовые, ягодные, овощные, бахчевые или иные декоративные культуры. При этом устранение таких подробностей в описании ВРИ не влечёт ни ограничения, ни запрет на их выращивание.

 

2.

 Обязательность соответствия ПЗЗ Классификатору ВРИ. Выбор ВРИ только по классификатору

 

Роль прежнего Классификатора в наведении порядка при разработке Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) несомненна. Она не утратила своей злободневности со вступлением в силу нового перечня наименований видов разрешённого использования ЗУ.

Виды использования ЗУ устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с ПЗЗ. Правоообладатели земельных наделов могут делать выбор ВРИ из состава:

  1. основных

  2. вспомогательных

без получения дополнительных разрешений и согласований.

Если же необходимый ВРИ включён в перечень условно разрешённого использования, то для изменения существующего вида нужно решать вопрос на общественных слушаниях, получать одобрение и согласовать итоги с администрацией.

Если же будущий правообладатель участка получает первичный надел, то он также может самостоятельно выбрать основной и вспомогательный виды использования. Помощь Классификатора ВРИ в этом вопросе незаменима.

С введением нового Классификатора ситуация в плане выбора вида использования для владельцев участков не изменилась. Она даже улучшилась по причине обилия этих видов. Но вот для муниципалов работы прибавилось. В срок до 1 января 2020 года им необходимо внести изменения в действующие ПЗЗ и привести наименований ВРИ ЗУ в соответствие с классификатором.

Соответствие Классификатору может быть установлено решением органа местного самоуправления и по заявлению самого правообладателя земельного участка. И это решение о присвоении нового кода ВРИ будет основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о разрешённом использовании земельного участка.

Если вид использования участка:

  1. был установлен до вступления в законную силу Классификатора ВРИ ЗУ

  2. не противоречит нормам Земельного кодекса

то его наименование менять не нужно. Это положение действует даже в случае отсутствия наименоания в новом Классификаторе. При отсутствии у собственника необходимости замена ВРИ не производится.

 

3. Классификатор в официальной публикации

 

В новый классификатор добавлено около 40 новых разделов, в 42 подкатегории внесены изменения.

Нет смысла копировать здесь десятки страниц всего перечня видов, увеличивая до безмерных масштабов объём статьи. Проще воспользоваться ссылками:

  • на Приказ Росреестра № П/0412 от 10.11.2020

  • на страницу Публичной кадастровой карты Российской Федерации с перечнем ВРИ (ПКК) 

Полезнее сейчас остановится только на главных моментах и некоторых пояснениях. 

Для каждого ВРИ в Классификаторе введены:

  1. подробные сведения о принадлежности

  2. цифровая комбинация

  3. краткое текстовое наименование каждого вида

  4. детальное описание ВРИ 

Категории земельных участков в Классификаторе ВРИ не представлены.

 

4. Разделы Классификатора ВРИ 

 

  • 1. 0 Сельскохозяйственное использование

Раздел содержит 20 видов разрешённого использования с кодами 1.1 – 1.18.

Допускается строительство зданий и сооружений, предназначенных:

  1. для хранения и переработки сельхозпродукции

  2. содержания с/х животных

Подробности здесь.

  • 2.0 Жилая застройка  

Раздел включает в себя содержание 9 видов разрешённого использования участков с кодами 2.1 – 2.3, 2.5 – 2.7.1

Включённые в этот раздел ВРИ допускают строительство и размещение зданий с помещениями, где может постоянно жить и проживать человек.

Исключения

  • здания для предпринимательской деятельности, ведущейся в целях извлечения прибыли:

  1. пансионаты

  2. дома отдыха

  3. отели

  4. здания для проживание и одновременно для лечебных целей или социального обслуживания населения:

  5. дома ребёнка

  6. дома престарелых и инвалидов

  7. санатории

  8. больничные комплексы

  9. пункты ночлега для бездомных граждан

  10. объекты капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, признанных беженцами

  • здания, используемые для непрерывной производственной деятельности:

  1. служебные помещения

  2. вахтовые комнаты

  3. помещения, используемые для производственных целей

  4. помещения и здания для деятельности режимного характера:

  5. казармы

  6. караульные комнаты

  7. здания для содержания осуждённых и подозреваемых лиц

  8. и т. д.

  • 3.0. Общественное использование объектов капитального строительства

Раздел содержит перечень из 33 видов разрешённого использования с кодами 3.1 – 3.10.2

Допускается размещение ОКС для бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

  • 4.0. Предпринимательство

В раздел включены 18 видов разрешённого использования участков с кодами 4.1 – 4.10 для размещения объектов, связанных с ведением предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли. Включается также эксплуатация ЗУ для банковской и торговой деятельности.

  • 5.0. Отдых (рекреация)

Раздел включает в себя содержание 13 видов разрешённого использования с кодами 5.1 – 5.5.

Эксплуатация ЗУ связана с обустройством мест для следующих задач:

  1. занятие спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками

  2. отдых и туризм

  3. наблюдение за природой

  4. пикники, охота, рыбалка и иная деятельность

  5. создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них

  • 6. 0. Производственная деятельность

Разрешённое использование распространяется на субъекты предпринимательства, ведущие производственную деятельность в сфере добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления продукции промышленным способом

В раздел включены 16 видов разрешённого использования участков с кодами 6.1 – 6.12.

Среди них есть новый ВРИ «Научно-производственная деятельность» (код 6.12), обеспечивающий размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов.

  • 7.0. Транспорт

Раздел содержит перечень из 10 видов разрешённого использования участков, предназначенных для следующих задач:

  • обслуживание транспортных сетей, в том числе для перевозки людей и передачи грузов или вещных материалов

  • обслуживание транспортных средств

В раздел включены ВРИ участков с кодами 7.1 – 7.5.

  • 8.0. Обеспечение обороны и безопасности

Для поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил РФ, других войск, воинских формирований и органов управлений ими используются зоны и участки, имеющие оборонное значение:

  1. для размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов

  2. для дислокации войск и сил флота

  3. для строительства, эксплуатации и размещения инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, а также для устройства пограничных просек и контрольных полос

  4. для строительства зданий пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации

  5. для проведения воинских учений и других мероприятий

  6. для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов

  7. для размещения объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты)

  8. сооружения и объекты военного назначения:
    • для сухопутных участков

    • для водных участков

    • для обслуживания авиации на местах

Также ВРИ земельных распределены в соответствии со спецификой оборонных сооружений и объектов:

  1. для боевого дежурства действующих воинских частей и т. д.

  2. военные институты, училища, академии и университеты, имеющие статус военно-образовательного цикла

В данный раздел включены и ВРИ земельных участков под строительство, эксплуатацию и размещения объектов:

  1. для таможенной деятельности

  2. для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба

  3. для размещения объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 В этом разделе коды трёх видов ВРИ: 8.1 – 8.3

  • 9.0. Деятельность по особой охране и изучению природы

К этому разделу относятся территории и участки, связанные:

  1. с природоохранной деятельностью

  2. с охранением окружающей среды и биоресурсов

Запрещена хозяйственная деятельность на данных ЗУ, связанная:

  1. с извлечение прибыли

  2. со строительством промышленных объектов

Территория по границам не может изменена ни при каких условиях, как и статус временного использования, если участки находятся в границах:

  1. государственных природных заповедников

  2. национальных и природных парков

  3. памятников природы

  4. дендрологических парков

  5. ботанических садов

  6. оранжерей

Разрешена только деятельность, связанной с охраной и изучением природы.

В раздел включены виды использования участков в курортных и санаторных целях, а также участков, связанных с историко-культурной деятельностью

Коды 4 видов разрешённого использования земельных участков в этом разделе: 9.1 – 9.3.

  • 10.0. Использование лесов

Эксплуатация лесных участков связана со следующими вариантами деятельности:

  1. заготовка

  2. первичная обработке

  3. вывоз древесины и недревесных лесных ресурсов

  4. охрана и восстановление лесов

  5. иные цели

Коды 4 видов использования земельных участков в этом разделе: 10.1 – 10.4.

  • 11.0. Водные объекты

К водным объектам относятся:

  1. ледники

  2. снежники

  3. ручьи

  4. реки

  5. озёра

  6. болота

  7. территориальные моря

  8. другие поверхностные водные объекты, имеющие схожую водную структуру

  •  12. 0. Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные наделы, имеющие статус общего пользования и предназначенные для решения таких задач:

  1. строительство и эксплуатация объектов уличной сети:
    • автомобильных дорог

    • трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населённых пунктов

    • пешеходных переходов

    • бульваров

    • площадей

    • проездов

    • велодорожек

    • объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры

  2. строительство, эксплуатация, с последующим размещением придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог

  3. благоустройство территории с размещением:
    • декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств,

    • элементов озеленения

    • различных видов оборудования и оформления

    • малых архитектурных форм

    • некапитальных нестационарных строений и сооружений

    • информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории

    • общественных туалетов

  4. ритуальная деятельность:
    • размещение кладбищ

    • крематориев и мест захоронения

    • размещение соответствующих культовых сооружений

    • осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

  5. запас:
    • отсутствие хозяйственной деятельности

Комплексное содержание земельных наделов общего пользования включает в себя коды: 12. 0.1 – 12.0.2.

  • 13.0. Земельные участки общего назначения 

Это земельные участки, имеющие граничащую территориальную расположенность в пределах населённых пунктов.

Такие участки являются имуществом общего пользования и предназначены для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории, где граждане занимаются садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования.

Земельные наделы имеют право принадлежности к конкретному собственнику садового участка СНТ или ОНТ.

В соответствии с выбранной категорией для таких участков:

  1. или допускается строительство объектов недвижимости, сооружений, временных построек

  2. или устанавливается полный запрет на строительство объектов недвижимости, сооружений, временных построек 

Коды ВРИ земельных участков в этом разделе: 13. 1 – 13.2.

 

5. Значение Классификатора ВРИ-2019 для государства и местных властей

 

О взаимосвязи Классификатора ВРИ и ПЗЗ уже было отмечено выше. Классификатор применяется для широкого круга задач, решаемых государством и местными властями.

Кодирование наименований ВРИ с  присвоением цифрового обозначения каждому наименованию соответствует разделам и подразделам. классификатора. Земельные участки систематизированы. Этим обеспечивается:

  1. рациональное использование и управление ЗУ

  2. выполнение оценки земель

  3. ведение учёта и регистрации прав собственников

  4. определение допустимых действий по распоряжению землёй

Присвоение кода виду разрешённого использования ЗУ позволяет определить:

  1. максимально допустимый размер участка

  2. ограничения по распоряжению, застройке и заключению сделок любого характера (при необходимости)

  3. нормы налогообложения, применительно к ставкам, льготам

  4. имущественные права собственника в отношении участка и строений на нём

  5. субсидирование

  6. другие параметры
     

6.

Роль Классификатора для собственников

 

Владельцы наделов ставят перед собой конкретные цели:

  1. построить дом

  2. разбить сад или огород

  3. заняться фермерским хозяйством

  4. разместить торговый центр

  5. организовать цех по металлообработке

  6. другие

Разом все эти задачи не решаются ни на одном из участков. Содержание ВРИ предоставляет возможность реализации целого комплекса направлений, но только таких, что связаны с назначением надела. Именно поэтому невозможно увидеть пастбища возле многоэтажек, среди сельхозугодий — гипермаркеты, а на стадионе – бетонный завод.

Разобраться с тем, что можно делать, скажем, на участке, предназначенном под магазин, поможет содержание кода 4.4 Классификатора ВРИ:

  1. можно построить ОКС, назначение которого — продажа товаров

  2. торговая площадь не должна превышать 5000 кв.м

Следовательно, Классификатор помогает понять, как эффективно и по закону можно распорядиться своим земельным наделом. Этому способствует также уточнение описания видов коснулось следующих разделов:

  1. «Жилая застройка»

  2. «Общественное использование объектов капитального строительства»

  3. «Предпринимательство»

  4. «Отдых (рекреация)»

Введены дополнительные виды, связанные с предоставлением коммунальных услуг:

  1. административные здания организаций

  2. дома социального обслуживания

  3. общежития

  4. здания для медицинских организаций особого назначения

Уточнены характеристики жилых домов на участках:

  1. для ИЖС

  2. для ЛПХ

  3. для малоэтажной многоквартирной жилой застройки

  4. для блокированной жилой застройки

Все эти новшества расширяют возможности использования земельных участков.

 

Полезно знать

 

  • Значение поправок, внесённых в июле 2022 года в закон об СНТ/ОНТ №217-ФЗ, – прогресс или полумеры? – здесь

  • О торговле непосредственно на фермерском участке – читать здесь

  • Новый закон о строительстве жилых домов на сельхозземле – с 1 марта 2022 года – здесь

  • Ознакомиться с особенностями с/х угодий, понятием о балле бонитета, режимом использования таких земель можно здесь

  • О практической полезности  кадастрового плана территории (КПТ) – здесь  

  • Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – 2021 – читать здесь

  • О новом подходе к комплексному развитию территорий поселений (КРТ) и достижению жилищного комфорта граждан – читать здесь

  • «Дачная амнистия» 2021 – 2026: новые возможности – читать здесь

  • Как получить участок от муниципалитета или государства – читать здесь

  • Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь

  • Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь 

  • Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь

  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь

  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь

  • С особенностями подключения к электричеству в СНТ в ОНТ с 2019 года можно ознакомиться здесь

Как купить землю: пошаговое руководство

Если вы готовы воплотить свою мечту о владении землей, начните путешествие с этой дорожной карты.

Согласно обзору рынка земли, опубликованному Национальной ассоциацией риелторов, продажи земли выросли на 6 процентов в прошлом году, и на это есть веские причины. Незастроенная земля по-прежнему является одной из самых доступных форм недвижимости, что делает ее более доступной с финансовой точки зрения для новых покупателей.

К сожалению, покупка земли может быть пугающим и непосильным процессом. Давайте пройдемся по шагам, чтобы, когда вы решите купить землю, вы могли сделать это с ясностью и уверенностью.

На этой странице

Как найти землю для продажи

Некоторые из лучших способов найти землю для продажи включают:

Веб-сайты недвижимости

просматривая онлайн-базы данных по недвижимости. На таких сайтах, как Zillow.com, Trulia.com, RedFin.com и Realtor.com есть списки земельных участков для продажи по всей стране, а некоторые базы данных специализируются на списках свободных земель. Некоторые из крупнейших и наиболее популярных специализированных баз данных включают в себя:

  • LandWatch. com;

  • Land.com;

  • LandSearch.com;

  • LandHub.com;

  • LandAndFarm.com.

Эти сайты в основном содержат выборочное объявление из Службы множественных объявлений (MLS), к которым имеют доступ лицензированные агенты по недвижимости, но могут также включать объявления о продаже владельцем (FSBO).

Для списков MLS контактным лицом обычно будет агент по недвижимости, представляющий продавца (также известный как агент продавца). Агенты продавца финансово мотивированы и этически обязаны представлять интересы продавца. Следовательно, часто рекомендуется нанять собственного агента (агента покупателя) для представления ваших интересов.

Агенты по недвижимости

Агенты по недвижимости могут оказаться бесценным помощником при поиске земли. У них есть доступ ко всем спискам в MLS («недвижимость на рынке»), а также к недвижимости, не указанной в MLS («нерыночная» недвижимость), через свою сеть профессионалов отрасли, таких как застройщики и подрядчики.

Хотя большинство агентов по недвижимости могут способствовать покупке земли, лучшими агентами являются те, кто специализируется на необработанной земле. Кристофер МакГуайр, брокер по недвижимости, инвестор и основатель Real Estate Exam Ninja, рекомендует работать с «… агентами с длительной историей продажи земли или опытом в области почвоведения, геологии или лесного хозяйства».

McGuire также предлагает использовать агентов со статусом аккредитованного консультанта по земельным ресурсам (ALC) через Земельный институт риэлторов (RLI), если вы можете найти его в своем районе. Эти агенты обучены проводить необходимые проверки и юридические процедуры, связанные с покупкой земли.

Местные ресурсы

Некоторые объекты недвижимости FSBO можно найти в объявлениях в местных газетах или в онлайн-каталогах, таких как Craiglist и Facebook Marketplace. Основатель и генеральный директор EasySellFL.com Грег Бонд также рекомендует напрямую связываться с владельцами земли. «Мы рассылали районам по почте дешевые участки под застройку и много раз обнаруживали, что владельцы были рады расстаться со своей землей с огромной скидкой», — говорит Бонд.

Бонд предлагает найти контактную информацию землевладельцев на карте географических информационных систем (ГИС) на веб-сайте Окружного оценщика. Бонд также советует проверять окружные налоговые аукционы, где земля продается с существенной скидкой, если владелец не платит налог на недвижимость.

Факторы, которые следует учитывать при поиске земли

Определенные факторы могут определить, будет ли участок земли удовлетворять вашим конкретным потребностям, а также повлиять на сложность и стоимость застройки на нем. При поиске земли помните о следующих соображениях.

Доступ к инженерным сетям

  • Вода. Если на участке нет городского водопровода, возможно, вам придется установить колодец или другую автономную систему водоснабжения. Грузоперевозки по воде — еще один вариант, который может быть дорогостоящим и неудобным.

  • Канализационные. Если подключение к городской канализации недоступно, перед началом строительства необходимо установить септик.

  • Электричество. Если его еще нет, местная коммунальная компания должна будет провести линию электропередач к строительной площадке. Другой вариант – установить систему, генерируемую солнечными батареями.

  • Интернет-услуги. Узнайте, есть ли на территории покрытие сотовой связи и доступ в Интернет. Возможно, вам придется сменить оператора сотовой связи или проложить оптоволоконный интернет-кабель до строительной площадки.

Подъезд к дороге

Некоторые удаленные дома не имеют доступа к дороге. Если к объекту не ведет общественная или частная дорога, возможно, вам придется создать ее. Это часто дорого обходится. Вероятно, потребуется нанять подрядчика по раскопкам и, возможно, лесовода или лесозаготовительную компанию для удаления деревьев. Макгуайр говорит, что вам, возможно, придется подать заявление на получение права проезда, чтобы получить права на использование соседних участков, если участок не имеет выхода к морю из-за прилегающих участков.

Ограничения при покупке земли

Прежде чем подписывать какие-либо пунктирные линии, вам необходимо проверить зонирование и возможные ограничения на землю, которую вы собираетесь купить. Для начала ознакомьтесь с правилами зонирования земли. Все земли зонированы для конкретного использования: жилого, коммерческого и сельскохозяйственного назначения. Для каждой классификации существуют разные наборы правил, установленных комиссиями по зонированию для отдельных округов или городов. Это определит, что вам разрешено и что вам не разрешено строить на земле. Обратитесь в местную комиссию по планированию или зонированию и начните с просмотра их веб-сайта, чтобы узнать, есть ли в Интернете карты зонирования.

Есть ли ограничения на землю? Чаще всего они устанавливаются ассоциацией домовладельцев, хотя могут быть и другие группы, которые установили соглашения, условия и ограничения на землю, являющуюся частью ассоциации. Ограничения могут включать в себя все, от использования вашего дома в качестве бизнеса до того, где вы можете и не можете ставить забор.

Есть и другие соображения, на которые стоит обратить внимание. Узнайте у местных властей о любых экологических ограничениях на земле или поблизости, которые могут повлиять на ваши планы. Существуют ли правила относительно того, насколько близко вы можете строить к границе участка? А как насчет других опасностей, таких как наводнения или пожары? Это все, о чем вы должны знать, прежде чем утвердить свои планы на покупку и строительство.

Варианты финансирования для земли

Получение финансирования для свободной земли часто бывает сложнее, чем для застроенной недвижимости.

Владелец Premier Property Buyers Эрик Нерхуд говорит, что большинство кредиторов рассматривают незастроенную землю как более рискованную инвестицию и с большей вероятностью предложат финансирование, если у вас есть немедленные планы построить дом. В этом случае вы должны заплатить от 15 до 25 процентов за первоначальный взнос или до 50 процентов без построения планов.

Вот несколько вариантов финансирования покупки земли:

  • Ссуда ​​от строительства до капитального строительства (CP) . Также называемый «комбинированным кредитом на строительство», кредит CP позволяет покупателю одновременно финансировать покупку земли и строительство дома. Это наиболее распространенный вариант финансирования, поскольку он часто требует меньшего первоначального взноса, имеет более низкую процентную ставку и предлагается большинством кредиторов. Прежде чем подавать заявку на кредит CP, вам, как правило, придется нанять лицензированного подрядчика и составить план строительства. Кредитор часто оговаривает максимальное количество времени, которое вы можете подождать, чтобы начать строительство.

  • Лот кредита. Лот-кредиты позволяют финансировать покупку земли без непосредственных планов строительства на этом участке. По словам Хеджа, большинство кредиторов не предлагают ссуды под залог недвижимости, считая их более рискованными, чем ссуды на строительство. Лот-кредиты также требуют больших первоначальных взносов и имеют более высокие процентные ставки.

  • Финансирование собственника. На некоторых объектах FSBO продавец может предложить финансирование покупки напрямую. Требуемый авансовый платеж будет зависеть от продавца, но обычно (хотя и не всегда) он ниже, чем при обычном финансировании. Однако процентные ставки, как правило, выше.

И, конечно же, есть вариант без финансирования — оплата наличными. Это также облегчает получение финансирования на строительство, говорит Хедж, потому что доля, которую вы имеете в земле, может выступать в качестве вашего первоначального взноса.

Подать предложение

После того, как вы нашли желаемую недвижимость, вам необходимо отправить письменное предложение продавцу. Если вы работаете с агентом по недвижимости, он займется составлением и подачей необходимых документов, включая форму предложения цены. Если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, McGuire рекомендует проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы он проконсультировал вас по установлению договорных условий и составлению необходимых документов.

Агент или поверенный также может сообщить вам об условиях, которые необходимо выполнить (непредвиденные обстоятельства), прежде чем сделка будет завершена. Непредвиденные обстоятельства, которые определяют временные рамки, разрешенные для завершения должной осмотрительности, часто включаются. Период от 30 до 90 дней является обычным явлением.

Due Diligence

Проведение всесторонней проверки собственности необходимо для того, чтобы убедиться, что земля подходит для ваших конкретных нужд. Хедж и Бонд предлагают следующее:

  • Запросить документы у продавца. Вам следует запросить документы, касающиеся любых соглашений, условий и ограничений (CC&R) в отношении собственности. CC&R определяют, что вам разрешено делать на территории, и обычно навязываются ассоциациями домовладельцев (ТСЖ). Конкретные CC&R могут различаться. Они могут ограничивать определенные цвета краски, типы и размеры домов или вашу способность выращивать кур или домашний скот во дворе.

  • Запустить поиск по названию. Поиск по заголовку проанализирует историю публичных записей — документов, налоговых записей и других финансовых транзакций. По сути, поиск по названию подтверждает, что продавец может законно передать вам собственность без каких-либо проблем. Потенциальные проблемы, которые может выявить поиск по титулу, включают залоговые права и сервитуты (право третьей стороны на использование земли).

  • Проверить зонирование. Обозначение зонирования участка определяет, для чего можно использовать землю и какие строения можно построить. Важно проконсультироваться с местным Управлением по зонированию и планированию, чтобы убедиться, что недвижимость зонирована для проживания; возможно, вы не сможете построить основное место жительства, если земля имеет коммерческое назначение. «Я вижу, как многие люди покупают землю и понимают, что не могут построить то, что хотят, из-за ограничений зонирования», — говорит Бонд.

  • Провести тест почвы. Если подключение к муниципальной канализации недоступно, перед установкой септической системы необходимо провести испытание на просачивание, чтобы определить скорость дренажа воды через почву. Другие тесты почвы определяют, может ли почва поддерживать фундамент и содержит ли она свинец и мышьяк.

После завершения комплексной проверки, если не обнаружено никаких проблем, вы можете завершить продажу. Поздравляем!

Джеймс Фицджеральд

Джеймс Фитцджеральд — разнорабочий и писатель-фрилансер, занимающийся ремонтом дома, страстно увлеченный своими руками, садоводством и всем, что связано с работой руками. Он имеет более чем десятилетний профессиональный опыт в различных отраслях, включая строительство, работы с деревьями, ландшафтный дизайн и общее техническое обслуживание. Когда он не ищет очередной заманчивый проект «сделай сам», он может готовить, поднимать тяжести, кататься на мотоцикле, гулять по побережью или глубоко погрузиться в книгу.

Землепользование — ГИС — город Кембридж, штат Массачусетс

  • ГИС >
  • Словарь данных ГИС >
  • CDD >
  • Землепользование

Имя файла ГИС

CDD_LandUse

Описание

Этот набор данных получен из нескольких источников и ежегодно обновляется данными, актуальными до 1 июля отчетного года. Основным источником является дамп данных из системы оценочных данных VISION, которая предоставила данные, актуальные по состоянию на 1 января 2012 года, и дополнена информацией из последующих разрешений на строительство и журналов разработки. (Коды использования, предоставляемые этой системой, объединяют аспекты землепользования, налогового статуса и статуса кондоминиума. Чтобы уточнить тип землепользования, данные были очищены и разделены, чтобы разбить первоначальный код использования на несколько разных полей.) Набор данных была дополнительно дополнена и обновлена ​​​​информацией о развитии, предоставленной разрешениями на строительство, выданными Департаментом инспекционных услуг, и данными, найденными в публикации «Журнал развития». Информация из этих источников периодически добавляется в набор данных. Статус землепользования актуален на дату последнего изменения.

Отличия от «официального» слоя участков

Кембриджская ГИС-система поддерживает отдельный слой земельных участков, отражающий актуальное подразделение и право собственности. Данные об участках, связанные с набором данных о землепользовании, в ряде случаев отличаются от «официального» слоя участков. По этой причине этот отдельный слой участков предназначен для работы с данными о землепользовании в среде ГИС. См. слой Parcel Отдела оценки для получения самых последних границ земельных участков.

Таблица кодов землепользования

В следующей таблице перечислены все коды землепользования, найденные в слое данных:

9020 9

MXD TWO-FAM-RES

9022 1

90 209

041

902 09

Транспорт

902 08

902 09

РЭС-УДВ-ПАРК (ОС) ЛН

9 0209

Здоровье

902 09

СУПЕРМАРКЕТ

9022 1

902 09

353

Код землепользования

Описание землепользования

Категория

0101

MXD SNGL-FAM-RE

Смешанное использование Жилой дом

0104

Смешанное использование Жилой дом

0105

MXD THREE-FM-RE

Смешанное использование Жилое

0111

MXD 4-8-UNIT-AP

Смешанное использование Жилое

0112

MXD >8-UNIT-APT

Смешанное использование Жилое

0121

MXD BOARDING-HS

Смешанное использование Жилое

013

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЕ РАЗРЕШЕНИЕ

Смешанное использование Жилое

031

MULTIUSE-COM

Смешанное использование Коммерческое

0340

MXD GEN-OFFICE

Смешанное использование Коммерческий

MULTIUSE-IND

Промышленное смешанное использование

0942

Высшее образование и связь Смешанное использование

Смешанное использование, образование

101

SNGL-FAM -RES

Жилой дом

1014

ОДНА СЕМЬЯ W/AU

90 002 Жилой

104

TWO-FAM-RES

Жилой

105

90 212

ТРИ-FM-РЭС

Жилой

106

РЭС -LAND-IMP

Транспорт

1067

RES-COV-PKG

111

4-8-UNIT-APT

Жилой

112

>8-UNIT-APT

Жилой

113

ASSISTED-LIV

Дом престарелых/интернат

121

ИНТЕРНАТ-H SE

Дом престарелых/интернат

130

RES-DEV-LAND

Свободное Жилое

131

РЭС-ПДВ-ЗЕМЛЯ

Свободное Жилое

132

РЭС-УДВ-ЗЕМЛЯ

Свободное Жилое

1322

Свободный Жилой

140

УХОД ЗА ДЕТЯМИ

Коммерческий

9021 2

300

ОТЕЛЬ

Коммерческий

302 9 0005

ИНН-КУРОРТ

Коммерческий

304

ДОМ ПРЕСТАРЕЛЫХ

316

СКЛАД

Коммерческий

323

SH-CNTR/MALL

Коммерческий

324

Коммерческий

325

РОЗНИЧНЫЙ МАГАЗИН

Коммерческий 9 0005

326

EATING-ESTBL

Коммерческий

327

РОЗНИЧНАЯ КОНДО

Коммерческая

330

АВТО- ПРОДАЖИ

Коммерческий

331

АВТОМАТИЧЕСКАЯ ПОДАЧА

Коммерческий

332

АВТОРЕМОНТ

Коммерческий

334

9021 2

АЗС

Коммерческая

Код землепользования

Описание землепользования

Категория

335

АВТОМОЙКА

Коммерческая 90 005

336

PARKING-GAR

Транспорт

337

902 12

ПАРКОВКА

Транспорт

340

GEN-OFFICE

Офис

341

БАНК

Коммерческий

342

MEDICAL-OFFC

Здоровье

343

ОФИС- КОНДО

Офис

345

РОЗНИЦА-ОФИС

Офис

346

ИНВ-ОФИС

Офис

ФРАТ-ОРГАНИЗ

Коммерческий

362

ТЕАТР

Коммерческий

370

BOWLING ALLY

Коммерческий

90 002 375

ТЕННИС-КЛУБ

Коммерческий

390

COM-DEV-LAND

Свободное помещение

391

COM-PDV-LAND

Свободное помещение

392

COM-UDV-LAND

Свободный Коммерческий

3922

CRMCL REC LND

Свободный Коммерческий

400

ПРОИЗВОДСТВО

Промышленный

401

СКЛАД

Промышленный 9000 5

404

RES-&-DEV-FC

Офис/РиД

406

ВЫСОКИЕ ТЕХНОЛОГИИ

Офис/НИОКР

407 9 0005

CLEAN-MANUF

Промышленный

409

INDUST-CONDO

Промышленный

90 212

413

RESRCH IND CND

Промышленный

422

ELEC GEN PLANT

Коммунальное хозяйство

424

ПАБ КОММУТАЛЬНОЕ РЕГ

Универсальный

428

ГАЗ-КОНТРОЛЬ

Универсальный

430

TELE-EXCH-STA

Коммунальные услуги

440 9 0005

IND-DEV-LAND

Свободный Промышленный

442

IND-UD V-LAND

Свободный Промышленный

920

Парки

Общественные открытые пространства

930

Государственные операции

Государственные операции

934

Общественный Школы

Образование

940

Частная начальная школа

Образование

941

Частная средняя школа

Образование

9021 2

942

Частный колледж

Высшее образование

9421

Жилые помещения частного колледжа

Образовательные Жилые

943

Другая организация образования и исследований

Высшее образование

Код землепользования

Описание землепользования

9021 2

Категория

953

Кладбища

Кладбище

955

Больницы и медицинские учреждения

Здравоохранение

956

Музеи

Высшее образование

957

9 0212

Благотворительные услуги

Благотворительные/религиозные

960

Религиозные 9000 5

Благотворительность/Религия

971

Водоснабжение

Коммунальное хозяйство

972

Дорожный проезд

Транспорт

9000 2 975

MBTA/железная дорога

Транспорт

9751

9 0002 МБТА /Железная дорога

Транспорт

995

Частный Открытое пространство

Частный Открытое пространство

Цель

Обновлен слой участков с последними доступными данными о землепользовании.

Загрузка данных слоя

  • CDD_LandUse ShapeFile
  • CDD_LandUse Файловая база геоданных

Последнее изменение

01.08.2022

Атрибуты

Имя Описание типа Описание
МЛ тип: строка
ширина: 16
точность: 0 		Map-Lot: это уникальный идентификатор участка, найденный в документе и используемый системой оценки данных. В некоторых случаях, когда участки были разделены после 1 января 2012 г., присваивается номер-заполнитель Map-Lot, который отличается от того, который используется где-либо еще.
КАРТА тип: строка
ширина: 5
точность: 0 		Эта часть Карты уникального идентификатора участка, найденного в документе и используемого системой оценки данных. В некоторых случаях, когда участки были разделены после 1 января 2012 г. , присваивается номер-заполнитель Map-Lot, который отличается от того, который используется где-либо еще.
ЛОТ тип: строка
ширина: 5
точность: 0 		Это часть уникального идентификатора участка, найденная в документе и используемая системой оценки данных. В некоторых случаях, когда участки были разделены после 1 января 2012 г., присваивается номер-заполнитель Map-Lot, который отличается от того, который используется где-либо еще.
РАСПОЛОЖЕНИЕ тип: строка
ширина: 254
точность: 0 		В подавляющем большинстве случаев это почтовый адрес посылки, записанный в реестре сделок. В тех случаях, когда в слой базового участка были внесены изменения, используется наилучший доступный на тот момент адрес.
ЗЕМЛЯ тип: Двойной
ширина: 8
точность: 15
ЛЮКОД тип: строка
ширина: 254
точность: 0 		Текстовая строка из четырех цифр в этом поле указывает на основное использование посылки. Хотя коды основаны на стандартной системе классификации землепользования штата Массачусетс, они различаются в ряде случаев; используемая здесь система кодирования уникальна для этого набора данных. Обратите внимание, что имущество может использоваться в других незначительных целях, а в некоторых случаях арендаторы могут ввести дополнительные виды использования, не отраженные здесь (например, офисные помещения, используемые в качестве медицинского кабинета, домашнего бизнеса).
ЛЮДЕСК тип: строка
ширина: 254
точность: 0 		Краткое описание дает более подробную информацию о конкретном использовании, указанном в Кодексе землепользования. Большинство описаний взяты из стандартной системы классификации землепользования штата Массачусетс.
КАТЕГОРИЯ тип: строка
ширина: 254
точность: 0 		Эта более широкая группа землепользования может использоваться для картирования данных о землепользовании. Вы можете найти данные о землепользовании, нанесенные на карту, по адресу:
https://www.cambridgema.gov/CDD/factsandmaps/mapgalleries/othermaps
СУЩЕСТВУЮЩИЕ БЛОКИ тип: Двойной
ширина: 8
точность: 15 		Это значение указывает количество существующих жилых единиц на 1 июля отчетного года. Жилой единицей может быть дом, квартира, передвижной дом, группа комнат или отдельная комната, которая заселена (или, если свободна, предназначена для заселения) как отдельные жилые помещения. Сюда входят единицы, находящиеся в общежитиях для аспирантов квартирного типа, и комнаты в домах престарелых и пансионах, которые также рассматриваются как жилые единицы. Подсчет единиц не включает общежития колледжей или аспирантов, комнаты в домах престарелых, групповые дома или другие групповые помещения для проживания.
СМЕШАННЫЙ тип: строка
ширина: 254
точность: 0 		Для этого поля используются два флага. «Первый этаж» означает, что на первом этаже основного здания находится коммерческое использование, а верхние этажи используются для жилых целей. «Смешанный» указывает на то, что по всему зданию или несколько строений на участке встречаются два или более видов использования, одно из которых является жилым.
ГКЛОДГИНГХ тип: строка
ширина: 254
точность: 0 		Значение «Да» указывает на то, что имущество используется в основном в качестве группового жилья. Групповые кварталы — это место, где люди живут или останавливаются в условиях группового проживания, которое принадлежит или управляется юридическим лицом или организацией, предоставляющей жилье и / или услуги для жителей. Групповые помещения включают в себя такие места, как общежития колледжей, стационарные лечебные центры, учреждения квалифицированного ухода, групповые дома, военные казармы, исправительные учреждения и общежития для рабочих.

Большинство общежитий университетов включены в более широкий кодекс землепользования для высших учебных заведений, поскольку большинство общежитий включены в более крупные участки, составляющие основную часть кампусов высших учебных заведений.

ВЫПУСКНИК тип: строка
ширина: 254
точность: 0 		Значение «Да» указывает на то, что участок используется для размещения аспирантов в квартирах. Общежития аспирантов рассматриваются как землепользование высшего образования.
КОНДОФЛАГ тип: строка
ширина: 254
точность: 0 		«Да» означает, что участок находится в собственности как кондоминиум. Недвижимость в кондоминиуме может включать одно или несколько применений, в том числе жилое, коммерческое и парковочное. Подавляющее большинство таких объектов в Кембридже предназначены только для проживания.
НАЛОГОВЫЙ СТАТУС тип: строка
ширина: 254
точность: 0 		Значение указывает на то, что участок не облагается местным налогом на недвижимость. Следующие общие правила используются для присвоения свойств подкатегориям, хотя в ряде случаев существуют особые ситуации.

o Власть: Недвижимость принадлежит Кембриджскому управлению реконструкции и Кембриджскому жилищному управлению.
o Город: Недвижимость, принадлежащая городу Кембридж, или кладбищенская земля, принадлежащая городу Белмонт.
o Educ: Включает недвижимость, используемую в образовательных целях, начиная от дошкольных учреждений и заканчивая университетскими исследовательскими центрами. (Подробнее об уровне образования можно узнать, воспользовавшись Кодексом о землепользовании.)
o Федеральный: имущество, принадлежащее федеральному правительству, включая почтовое отделение. Определенные объекты недвижимости, оценочные данные которых указывают на то, что Кембриджское управление реконструкции принадлежит Кембриджскому управлению реконструкции, фактически принадлежат федеральному правительству как часть Транспортного исследовательского центра Волпе и рассматриваются здесь именно так.

Ваш Личный Юрист | Все права защищены © 2021