Когда доля в квартире признается незначительной: Признание незначительными долей в квартире 2023

ВС запретил вселять в квартиры собственников маленьких долей :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

adv.rbc.ru

Недвижимость

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

adv. rbc.ru

adv.rbc.ru

Незначительной долей в квартире считается доля, которая меньше одной четверти площади и самой маленькой изолированной комнаты

Фото: ИТАР-ТАСС/ Михаил Почуев

Собственники незначительных долей в жилом помещении не могут претендовать на вселение в квартиру, пишет «Российская газета» со ссылкой на решение Верховного суда. Рассматривая одно из дел по вселению в жилье владельцев незначительных долей, судебная коллегия постановила, что право участника общей долевой собственности на вселение и проживание не является безусловным. Оно зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Верховный суд констатировал, что, поскольку в рассматриваемом случае невозможно выделить незначительные доли в натуре, то отсутствует реальная возможность использования квартиры для проживания всеми владельцами долей без нарушения прав жильцов, имеющих бóльшую долю в праве собственности.

«Незначительной долей в квартире считается доля, которая меньше одной четверти площади и самой маленькой изолированной комнаты. Доля, соответствующая такой комнате, уже является значительной», — пишет издание. Предъявления иска на вселение в данном случае может рассматриваться как злоупотребление правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению прав собственника части помещения, поясняет издание.

Суд, определив долю соседа как незначительную, признает истца обладателем значительной доли, обязав выплатить компенсацию собственнику незначительной доли, пишет «РГ». «Если сособственник решил свою незначительную долю продать, то он сможет это сделать лишь по закону преимущественного права покупки. Но это право не применяется в случае дарения доли», — поясняет издание.

Сергей Велесевич

adv.rbc.ru

Признание доли незначительной \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Признание доли незначительной

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание доли незначительной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все

Еще

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12. 01.2023 N 88-996/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец ссылается на наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и понесенными им убытками.
Решение: Отказано.Между тем, расходы, связанные с извещением ответчика о намерении продать долю в общей собственности, являются следствием реализации истцом своего права на распоряжение имуществом и соблюдением процедуры, предусмотренной ст. 250 Гражданского кодекса РФ, о наличии какой-либо вины ответчика не свидетельствуют. Указанной нормой последняя не обязана ни к приобретению имущества, ни к возмещению расходов, связанных с соблюдением соответствующей процедуры при отказе от такой покупки. Сам по себе, отказ ответчика от предложения истца, а также реализация ФИО1 собственного права на обращение в суд с иском о признании доли истца незначительной и выкупе ее по иной цене основанием для возложения на нее расходов по оплате нотариальных и риэлтерских услуг ФИО2 не является.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 12.01.2023 N 88-508/2023 по делу N 2-306/2022
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О взыскании компенсации за долю наследственного имущества; 2) О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: После смерти наследодателя в права наследования на его имущество в виде: квартиры, садового домика, земельного участка, автомобиля вступили наследники: супруга (истец) и дочь от первого брака (ответчик). Истец считает долю ответчика в наследстве незначительной.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая исковые требования З. о признании доли Б. незначительной, выплате компенсации, прекращении права собственности Б., внесении изменении в ЕГРН, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 218, 235, 247, 252, Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая возражения ответчика Б. против выкупа ее доли наследственного имущества, пришел к выводу об отсутствии совокупности условий, при которых возможен принудительный выкуп доли ответчика по требованию истца. При этом суд учел, что Б. нельзя признать незначительной, доказательств того, что ответчик не имеет существенного интереса в пользовании спорными объектами недвижимости в материалы дела не представлено; у ответчика имеется интерес в использовании общего имущества, поскольку она не заявляла требований о выделе доли в спорном имуществе, Б. возражала против прекращения ее права собственности

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
(ред. от 25.12.2018)
«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

определение, документы, пользование, право продажи

В долевой собственности на сегодняшний день находится около 95% квартир. С недвижимыми объектами совершаются различные сделки. В результате некоторых из них возникает доля собственности на квартиру. Во многих случаях его размеров вполне достаточно для нормального использования площади. Однако иногда может образоваться незначительная доля в квартире.

У многих граждан возникают трудности не только при осуществлении сделок с таким недвижимым имуществом, но и при его использовании. Ведь зачастую при пересчете в квадратные метры площадь ничтожной части помещения становится такой, что туда едва ли ступишь ногой, не говоря уже о нормальном проживании. Рассмотрим далее, что можно сделать с таким имуществом.

Общая информация

Незначительная доля в квартире составляет менее 1/4 ее площади и самая маленькая изолированная комната в ней. В некоторых случаях она может не достигать 1 кв. Если, например, есть 1/10 часть квартиры, но общая площадь объекта 300 кв. м. и комнат в нем 12, то это может соответствовать какой-то комнате. При этом установить порядок использования можно без особого труда. Однако небольшая доля квартиры создает определенные трудности. В первую очередь они связаны с невозможностью ее выделения.

Особенности закона

Ранее разрешалось выкупать долю в квартире, если она не могла быть выделена в натуре. Данная процедура осуществлялась в соответствии со ст. 247. Вот что гласит это правило:

• Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по взаимному согласию.
• Субъект может потребовать раскопок причитающегося ему участка.
• В случае недостижения участниками соглашения, условий и способа раздела имущества или истребования его виртуальной части реально заинтересованное лицо может подать заявление в суд.

В некоторых случаях распределение невозможно без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу или не разрешено законом. В этом случае ст. 247 ГК предусматривает компенсацию доли в квартире. Его уплачивают другие собственники имущества с согласия заинтересованного лица. Однако в правиле делается оговорка: при отсутствии существенной доли участника, а его доля признана незначительной, выплата отступного может быть произведена без его согласия. Получив деньги, субъект уже не может претендовать на общее имущество.

Практическое применение положений

Специалисты, использовавшие ст. 247 в своей деятельности, в основном читали, что небольшая часть квартиры может быть выкуплена без согласия ее собственника. На остальные положения нормы мало кто обращал внимание. В результате покупка доли в квартире стала одним из самых популярных дел в судах. Во всех случаях остро стоял вопрос о цене. Если стоимость комнаты в квартире можно определить без особого труда, то с виртуальной площадью не все так гладко. В результате в процессе применения нормы появилось множество возможностей для проявления коррупции.

Судебные разбирательства

Признание доли незначительное — процедура достаточно трудоемкая и длительная. В первую очередь заинтересованное лицо направляет исковое заявление в суд. Заявка сделана по правилам КПК. Иск подается в районный суд по месту нахождения спорного имущества. Предметом ходатайства будет признание закона. На практике отработан ряд условий, обеспечивающих вероятность победы в споре. Здесь стоит упомянуть о выводах Вооруженных Сил. В своих определениях суд подчеркнул, что, допуская возможность выкупа акций, законодатель исходил из исключительности таких ситуаций.

Соответственно, первая инстанция может вынести решение в пользу истца не во всех случаях, а только при наличии ряда обстоятельств. К ним относятся:

1. Невозможность выделения истцу изолированного помещения, соответствующего размеру его доли.
2. Заявитель никогда не выходил на спорную площадь.
3. Остальные участники долевой собственности являются посторонними по отношению к истцу.
4. При заключении договора (например, при приобретении объекта) заявитель знал о ситуации с имуществом.
5. Бывшая гусеница не использовала объект.
6. Участник не обращался в суд до подачи иска на квартиру и не оспаривал свои права.

Объяснение

На практике принять решение по аналогии в рассматриваемой ситуации будет крайне сложно. Допустим, содомелер подал заявление с требованием о расчете до подачи иска о признании малозначительности доли. Последний пункт из вышеизложенного в данном случае исключается. Возможна ситуация, когда бывший содомист использовал определенную временную квартиру. В этом случае пункт 5 списка не выполняется. Субъект в процессе может не признаваться в том, что знал о ситуации с объектом. Из всего этого следует, что действие закона распространяется только на единичные миноритарные акции.

Проблемы оценки

Собственник доли в квартире сталкивается с необходимостью определить цену своего виртуального имущества. Для этого суд инициирует процесс оценки. Эксперты предложили схему скидок. По нему любая доля оценивалась в 2-3 раза дешевле по сравнению с тем, если бы она продавалась вместе с квартирой.

Рассмотрим пример. В квартире 2 доли. Общая стоимость объекта составляет 5 млн рублей. Соответственно, 1/2 будет оцениваться в 2,5 миллиона. Однако если половина объекта продается отдельно, а у него другой скандальный владелец, то он не может иметь высокую цену. Максимум, что за него могут предложить, — 30% от 5 млн рублей. В итоге продажа доли в квартире была осуществлена ​​совместно со всем объектом. Конечно, это выгоднее. Участники договорились между собой, квартиру продали, а деньги поделили в соответствии с имеющимися долями.

Однако не всегда удается достичь такого компромисса. При этом проблемные акции являются, скорее, исключениями. В связи с этим виртуальную площадь следует оценивать по отношению ко всей недвижимости. Однако и здесь нашлось место коррупции. Допустим, есть квартира с долями 7/8 и 1/8. Последняя меньше, чем самая маленькая комната в этом районе. Владелец более крупного пакета хотел выкупить 1/8. Однако владелец последнего не хочет продавать его за небольшую сумму. Владелец 7/8 обращается к адвокату. Адвокат предъявляет иск к владелице 1/8 о ее выкупе и денежной компенсации. Суд должен назначить экспертизу. При этом он может обратиться к любому специалисту по своему усмотрению.

Если будет выбран оценщик, работающий на льготной основе, победит истец. В результате:

• Покупатель 1/8 получает желаемое с наименьшими потерями.
• Юристу выплачивается гонорар, а оценщику — вознаграждение за работу.

Однако за все процедуры владелец заплатил 1/8. Субъект понес значительные убытки, так как продажа доли в квартире была вынужденной по смешной цене.

Устранение коррупционных проявлений

В настоящее время дела о выкупе миноритарных долей относятся к безнадежной категории. Более того, такие сделки сегодня невозможны. В 2012 году ВСУ, Мосгортрибунал и Мосгорсуд разъяснили, что покупка незначительной доли допустима только в том случае, если ответчик поставил вопрос о ее выделении в натуре. Однако, учитывая размер виртуальной собственности, на практике это невозможно. Для тамбура нужно оборудование отдельного входа, кухни и санузла. В квартире это сделать невозможно.

Запрет размещения

Устанавливается в одном из определений БК. Трудно сказать, скольких владельцев недвижимости коснулся этот поступок. Определение было принято при рассмотрении спора собственников малогабаритной квартиры. Однако положения Закона касаются неопределенного круга лиц. Важность закона в том, что многие граждане теперь владеют долей в квартире. По наследству оно получено или за счет других сделок — не важно.

Проблемы возникают в связи с несоответствием виртуальных площадей. Некоторым владельцам принадлежат значительные доли. Они могут соответствовать одной или нескольким комнатам. Остальные имеют очень маленькую долю в квартире. Между тем права собственности хотят производить все поровну. В частности, необходимо ввести владельцев микроскопических виртуальных областей. Рассмотрение таких дел в судах завершилось ранее вынесением решения в пользу истцов. В результате квартиры превратились в так называемые «вороньи толпы», где не уживаются ни прежние, ни новые пользователи. Начинаются конфликты, в которых побеждает сильнейший. Однако он не всегда имеет больше прав. Верховный суд, пересмотрев одно из таких дел, четко указал на законодательные нормы, пояснив, когда собственникам разрешено входить в квартиры, а когда нет.

Суть спора

В суд Московской области обратилась гражданка, являвшаяся собственником квартиры, а также ответчик. В то же время у заявителя было 1/40. Ответчику принадлежало 1/2. Спорным объектом стала однокомнатная малогабаритная квартира. Суд принял решение в пользу истца. В результате она переехала в квартиру. Подсудимый, не согласившись с решением, обратился в Вооруженные Силы. Суд, изучив материалы, установил, что краевая власть нарушила закон. Таким образом, требования ответчика были полностью обоснованы.

В ходе изучения материалов было выявлено, что истец был прописан в помещении накануне подачи заявления. Подсудимый, в свою очередь, долгое время проживал в квартире. Первая инстанция при удовлетворении иска руководствовалась следующим: истец имела право требовать жилого помещения, так как в соответствии со статьей 30 ЖК она могла распоряжаться, владеть и пользоваться жилым помещением. Этот вывод был назван В.С. нарушением материальных норм. Позиция обосновывалась следующим образом. В ЖК указано, что объектом права является жилое помещение. Его можно представить в трех формах. Это может быть дом, квартира или их части, а также комната.

В соответствии со ст. 30 законный собственник может распоряжаться своим имуществом и владеть им. Однако спорная квартира принадлежит четырем собственникам. Отсюда следует, что статью 30 нельзя использовать отдельно. Вместе с ним необходимо использовать еще одну норму. Это 247 статья Гражданского кодекса. В нем сказано, что распоряжаться долевой собственностью разрешается только по соглашению участников. Если она не достигнута, то следует обратиться в суд. При изучении материалов дела последний установил, что соответствующее постановление было. Истец, которому принадлежит 1/40, вместе с сыном уже подали заявку на порядок пользования. Однако суд отказал в удовлетворении этого заявления. При этом в решении отмечалось, что доли настолько малы, что не могут быть выделены в пользование. Районный суд, в свою очередь, это решение не учел.

выводы

Верховный суд подчеркнул, что при вынесении решения не было учтено одно важное обстоятельство: при перерасчете спорная доля составляет 0,5 кв. м. Выделить эту площадь в натуре нельзя ни при каких условиях. В результате ситуация складывается так, что спорный объект не может использоваться всеми собственниками без нарушения прав собственника, имеющего наибольшую долю. Далее следует отметить важный вывод Вооруженных Сил. Он указывает, что реализация собственником возможности пользования и владения помещением зависит от размера его доли и согласия всех участников. Поскольку мировой суд уже отказал заявителю, у районного суда не было оснований удовлетворять новый иск.

Однако это еще не все. Основным нарушением, по мнению Верховного Совета, стало ущемление прав других дольщиков. Здесь суд ссылается на конституционные нормы. Основной закон гласит, что право субъекта на выбор места жительства не должно нарушать интересы других лиц. Солнце обращает внимание на то, что спорная недвижимость ни разу не использовалась истцом, в отличие от ответчика. Последний является не только собственником большей части объекта, но и проживает на его территории длительное время. Таким образом, Верховный суд постановил следующее: в соответствии со ст. 10 ГК РФ права собственника квартиры не могут осуществляться исключительно с намерением причинить вред другому гражданину, действия обходятся за обход норм с противоправной целью, иное недобросовестное поведение.

Суд подчеркнул, что изученные им обстоятельства позволяют дать оценку действиям заявителя, собственника 0,5 кв. М., требуя от него проникнуть в помещение, как злоупотребление своими правовыми возможностями. Они нарушают права собственника квартиры, владеющего половиной объекта. Вс отменил все прошлые решения, и дело было отправлено на доработку. В итоге Мособлсуд отказал истцу.

Дарение доли в квартире

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение письменного договора. Документ должен содержать следующую информацию:

• Описание доли, которая дается в подарок.
• Данные паспортов участников сделки.
• Местоположение объекта.
• Количество квадратных метров в подарок. Они рассчитываются по общему метражу.
• Этаж, на котором расположена квартира.
• Количество этажей в доме.
• Дополнительные условия.

В последнем пункте можно, например, указать, что собственник доли будет проживать определенное время в квартире или не будет из нее выписываться. Цена недвижимости не требуется.

регистрация

Как подать заявление на получение доли в квартире? Необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости. Договор подписывается в присутствии эксперта уполномоченного органа. Регистратору предоставляются следующие документы:

• Паспорта участников сделки.
• Договор. Количество экземпляров должно быть больше количества участников сделки за 1 шт. Лишнее остается у регистратора.
• Правоустанавливающий документ на объект. В качестве него может выступать свидетельство, договор передачи, купли-продажи, инвестирования/аренды, выписка из ЕГРЮЛ.
• Согласие супруга, удостоверенное нотариально. Это необходимо, если вы дарите долю в квартире, приобретенной в браке.

Если представитель действует от имени какой-либо стороны, дополнительно выдается доверенность на его полномочия. Если субъект, которому вручается доля, является несовершеннолетним или недееспособным, дается согласие органа опеки и попечительства. Необходимость предоставления данного документа следует уточнить в регистрирующем органе. К этим ценным бумагам прилагается квитанция об уплате государственной пошлины. Приняв все документы, регистратор составляет акт в 2-х экземплярах. Они проверяются и подписываются сторонами сделки. После этого регистратор выдает квитанцию ​​с указанием даты получения свидетельства.

Обращение к нотариусу

Это второй вариант оформления доли в квартире. Этот способ более затратный, но в ряде случаев более оправданный, чем превращение в регалата. Нотариусу предоставляются следующие документы:

• Паспорта участников сделки.
• Правоустанавливающий документ, подтверждающий законность владения недвижимостью.
• Договор является основанием.
• Выписка из ЕГРП.

В некоторых случаях нотариусы требуют свидетельство о регистрации лиц, зарегистрированных в помещении. Договор дарения составляется в нескольких экземплярах. В этом случае в документе будет указана цена недвижимости. Именно на его основе будет рассчитываться гонорар и стоимость нотариальных услуг. Он также может заверить согласие супруги.

Заключение

Для оформления нотариус возьмет оригиналы документов (кроме паспорта) и договор дарения. Как и регалата, он выдает расписку, в которой указывается дата получения ценных бумаг. Их можно получить у нотариуса или в регистрирующем органе. Справка выдается при предъявлении паспортов. Кроме того, новый владелец получит выписку из ЕГРП с соответствующей записью.

«Незначительные другие» Стивена Макколи — Значение «Незначительных других»: NPR

Обзор

Отзывы о книге

16 июня 2010 г., 06:00 по восточноевропейскому времени

Незначительные другие: Роман
Стивен Макколи
Твердый переплет, 320 страниц
Саймон и Шустер
Цена по прейскуранту: $2587 дебют, Объект моей любви, Стивен Макколи помог возродить и обновить современную комедию нравов, дав волю своему остроумию в нетрадиционных домашних аранжировках. Это мир, в котором мужчины-геи влюбляются в женатых гетеросексуальных мужчин, гетеросексуальные женщины неудобно тянутся к партнерам-геям, и даже люди, которые не всегда ведут себя превосходно, все же вызывают у нас симпатию.

После его высоко оцененного Альтернативы сексу, , который касался недвижимости и трения между желанием делать добро и еще более сильным желанием чувствовать себя хорошо, его шестой роман, Незначительные Другие, мягко сатирически рассматривает, что значит видеть кого-то на стороне серьезных отношений, и действительно ли существует такая вещь, как незначительный другой.

Рассказчик Макколи, Ричард Росси, 50-летний психолог и социальный работник, зависимый от спортзала, который бросил частную практику ради хорошо оплачиваемой, но бездушной работы в отделе кадров в Массачусетской компании-разработчике программного обеспечения под названием Connectrix. Потеряв ВИЧ-позитивную любовь всей своей жизни из-за неродственной меланомы, он уже восемь лет живет со светловолосым, высокомерным, моложе, но уже не молодым Конрадом Митчеллом, арт-консультантом для богатых клиентов. Когда Ричард узнает, что Конрад встречался с пожилым мужчиной во время своих деловых поездок в Колумбус, штат Огайо, он не очень удивлен. На самом деле, он вряд ли может возражать, так как сам последние три года встречался с все еще замкнутым женатым мужчиной Беном в квартире, которую они называют Клубом, за долгими обедами, которые «похожи на череду раз-два». часового отдыха на тихом, прекрасном острове».

Стивен Макколи — автор шести романов, в том числе «Объект моей любви» .
скрыть заголовок

toggle caption

Стивен Макколи — автор шести романов, в том числе «Объект моей любви» .

Ричард утешает себя по поводу жизненных разочарований, включая пределы своих отношений как с Конрадом, так и с Беном, тем, что он называет своим «по крайней мере списком… набором компенсационных статей», которые «помогли мне поверить, что я упорядочивал свои разочарования и предательства, меньшее достижение, чем их преодоление, но лучше, чем ничего». Некоторые типичные примеры: «Мои средства уменьшаются, но по крайней мере, у меня еще есть деньги, чтобы потерять «; «Мое лицо может быть похоже на топографическую карту Анд, но по крайней мере, у меня нет рака кожи «; или, разрезая ближе к ядру, » Мы официально покончили с этим, но по крайней мере, я рассказал ему о своих чувствах к нему ».

Макколи — блестящий писатель. Он сыплет остротами с рвением Ноэля Кауарда и Оскара Уайльда, освободившихся от культурных ограничений гомосексуализма. Главный герой описывает замах в гольфе как «поворот позвоночника, йога без духовной чепухи» и комментирует свое гибкое определение моногамии: «Хотя это обычно не признается, в определенный момент в большинстве отношений осмотрительность вытесняет верность как руководящую добродетель. .»

Действие происходит в годы правления Буша, которые Ричард приравнивает к закату американской империи и утрате «морального авторитета». моральные подшипники как раз вовремя.

4 июня 2010 г., 9:54 по восточноевропейскому времени.

По

Стивен Макколи

Незначительные другие: роман
Стивен Макколи
Твердый переплет, 320 страниц
Simon & Schuster
Цена по прейскуранту: $25

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЯЗЫКУ: Этот отрывок содержит выражения, которые некоторые могут счесть оскорбительными.

Когда я узнал, что Конрад, мой напарник с восьмилетним стажем, встречается с кем-то на стороне, я совсем не удивился. Пару лет назад я заметил, что слово «моногамия» выпало из нашего лексикона, и предположил, что у него столько же причин не использовать его, сколько и у меня. Несмотря на то, что это обычно не признается, в определенный момент в большинстве отношений осмотрительность вытесняет верность как руководящую добродетель.

Медленное и бесшумное угасание моногамии в нашей жизни напомнило мне о том, что произошло с особенно вкусным блюдом из запеченной курицы, которое мы готовили. Курица была приправлена ​​тмином и молотым тмином, консервированными лимонами и горстью мускусных трав, которые я купила в ливанском бакалейном магазине. Он наполнил всю квартиру ароматом, одновременно экзотическим и домашним, и вышел из духовки блестящим, сытным и немного порнографическим. Нам с Конрадом это очень понравилось — после третьего или четвертого года совместного проживания это было одним из немногих пунктов, о которых мы искренне договорились — и в конце концов он или я готовили его пару раз в месяц. Я чувствовал большое утешение и удовольствие, сидя за столом напротив него и болтая в мягких выражениях, как давно женатая и немного скучающая пара, о честных удовольствиях от еды. И вот однажды, рывшись в кухонных шкафах, я наткнулся на молотый тмин и понял, что, не обсуждая его и не вычеркивая сознательно из списка, мы не подавали его больше года. Полагаю, мы оба просто устали от чудесного вкуса. Бывает.

Хотя мы перестали использовать слово «моногамия», мы не перестали использовать слова привязанности и нежности. Мы не переставали говорить «я тебя люблю» в конце междугородних телефонных разговоров или когда один из нас был в полусне и хотел дать знак другому выключить свет. Конечно, это были более важные моменты. Конрад часто путешествовал по работе, а когда дела шли хорошо, он иногда проводил десять или более дней в месяц за городом. Как я мог удивиться тому, что у него был Незначительный Другой как источник развлечения? Есть так много способов развлечься в гостиничном номере, а Конрад никогда не был большим любителем CNN.

Я сам виноват, что узнал о I.O. Конрад стремился к осторожности. Я носилась по нашей спальне, запихивая свою одежду в рюкзак зимней ночью, опаздывая на физкультуру в одном из спортзалов, к которому принадлежу, когда услышала жужжание его мобильного телефона. Я был так потрясен, когда понял, что оно лежит на бюро, а не с ним, как всегда казалось, и так отвлечен своей нехарактерной медлительностью, что поднял его. На экране было текстовое сообщение с кодом города Огайо, которое гласило: «Не могу, черт возьми, ЖДАТЬ, пока ты приедешь сюда». Конрад уезжал в Колумбус через два дня.

Конрад Митчелл и его подруга Дорин Макаллистер руководили консультационной компанией «Митчел и Макаллистер». Они путешествовали по городам по всей стране, где было много новых денег и связанное с этим отсутствие вкуса — они практически жили во Флориде и Техасе — и советовали людям, строящим многомиллионные дома, произведения искусства, которые они должны повесить на свои дорогие стены. . Я мог понять клиента, взволнованного приобретением Уорхола, но бейсболки, даже больше, чем «гребаные», были явным признаком того, что сообщение было о чем-то другом.

Поскольку он так много путешествовал и был высокоорганизованным и аккуратным человеком, Конрад держал в шкафу небольшой чемодан с туалетными принадлежностями, носовыми платками и чистым нижним бельем. Это был дорогой предмет из черной кожи, способный потреблять огромное количество одежды и припасов, и при этом не казаться раздутым. Он тоже хорошо старел — во всяком случае, лучше, чем я. С того места, где я стоял у бюро в нашей маленькой спальне, я мог видеть чемодан, прислоненный к стене цвета бумажного пакета. (Конрад выбрал гипермужественный декор и цветовую гамму для спальни — пример чрезмерного протеста, как мне всегда казалось.) Внезапно черный саквояж приобрел злобный вид, как худощавый священник, прячущий взрывчатку под своей рясой.

Конрад сидел за обеденным столом, собирая портфолио, складывая фотографии картин и дорогих скульптур в пластиковые обложки, его стройные и красивые светлые волосы падали на лицо. Я вышел из квартиры, не упомянув текстовое сообщение, надеясь, что он не сможет сказать, что я его видел. Мне не хотелось признаваться, что я смотрела в его телефон, и, что более важно, я не хотел начинать дискуссию, из-за которой я опоздаю на урок. После десятилетий постоянного отставания от графика на восемь или десять минут я переустановил свои внутренние часы несколькими годами ранее и теперь был фанатично пунктуален. Оперативность — это одно из тех второстепенных качеств, таких как отправка благодарственных писем, ношение дезодоранта и чаевые почтальону на Рождество, — которые можно развить, проявив некоторую дисциплину. Они не стоят там с Талантом, Интеллектом и Добротой, но после пятидесяти лет они становятся необходимыми, если вы хотите, чтобы вас приглашали на званые обеды или чтобы ваши отвисшие челюсти не замечались.

Несмотря ни на что, я никогда не опаздывал на уроки физкультуры. Около четырех лет я боролся с небольшим навязчивым желанием, связанным с тренировками. Иногда это было тяжелым бременем, но у него были свои преимущества. Крадясь в спортзал шесть или более раз в неделю, чтобы поднимать тяжести, посещать уроки велотренажера и слушать проблемы в отношениях с моим личным тренером, отнималось много времени, которое я мог бы потратить на изучение языка или чтение Джорджа Элиота, но с положительной стороны , даже на моем пятидесятилетнем этапе жизни мне никогда не приходилось беспокоиться о том времени, которое в противном случае потребовалось бы мне, чтобы вернуться в форму.

Тренажерный зал, который я посещал рядом с кондоминиумом Бикон-Хилл, где мы с Конрадом жили, — в отличие от того, в котором я был рядом с моим офисом в Кембридже, — был грязным подвалом, а занятия по велотренажерам проводились в угловой комнате без света и вентиляции. . Я ценил темноту и уединение, которое она давала. Единственные люди, которые кричат ​​о том, что тратят столько же времени на тренировки, сколько я, — это те, кто никогда не встает с дивана. Те из нас, кто не может остановиться, склонны тренироваться украдкой и пытаются выдать свое стройное тело за продукт генетики. Пока я крутил педали в темноте, никуда не двигаясь, пытаясь приглушить пронзительный голос инструктора и громкую музыку, от которой мне нравилось притворяться, что я убегаю, я рассудил, что мне не о чем беспокоиться. Нетерпеливый друг Конрада жил в Колумбусе. Я несколько раз бывал в Колумбусе и не имел ничего против этого города, но, зная ясный снобизм Конрада, я знал, что кто-то оттуда не представляет такой угрозы, как любовник из Нью-Йорка или Лос-Анджелеса.