Коммунальные платежи при долевой собственности на квартиру: Второй собственник квартиры отказывается оплачивать коммунальные услуги

кто обязан платить, можно ли взыскать расходы на ЖКХ с владельцев, если они не живут в квартире

Я живу в квартире, которую мы купили в 1998 году в долевую собственность: на меня и несовершеннолетних тогда сына и дочь пришлось по ⅓ доли. Теперь уже взрослые дети — 34 года и 26 лет — не помогают в расходах на содержание квартиры, денег на оплату ЖКУ не дают. Говорят, что раз я живу в ней одна, то и должна платить.

Кроме долей в нашей общей квартире у детей есть свое жилье. Оба работают, а я уже на пенсии семь лет, из которых пять лет не работаю.

В субсидии на оплату ЖКУ мне отказали. Сказали, что у квартиры три собственника и дети должны участвовать в расходах на ее содержание. Как через суд решить вопрос об их участии в расходах? Можно ли получить компенсацию за прошлые годы? Как это сделать?

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Платить за ЖКУ должны все собственники, даже если они не живут в квартире. Если вы уже пробовали говорить с детьми на эту тему, но не нашли у них поддержки, то можно пойти дальше.

Как минимум я бы посоветовала вам разделить лицевые счета, чтобы в будущем не платить коммуналку за детей. Но если вы настроены решительно, то можно взыскать с детей часть их платежей за ЖКУ за последние три года. Причем и разделить счета, и взыскать деньги за ЖКУ можно в одном иске.

Правда, есть вероятность, что дети подадут встречный иск — они могут попытаться взыскать с вас плату за то, что вы пользуетесь их частью квартиры. Но у вас шансы выиграть дело выше, чем у них. Расскажу обо всем подробнее.

Кто должен платить за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников

По закону собственники должны оплачивать содержание своего имущества, и неважно, живут они в квартире или нет. Если квартиру поделили на доли, то каждый должен платить соразмерно своей доле. Но есть нюанс: часть ЖКУ связана с проживанием в квартире, а часть — с владением ею. И порядок оплаты в таких случаях разный.

ст. 210, 249 ГК РФ

ст. 30 ЖК РФ

Услуги, стоимость которых рассчитывается по квадратным метрам. Как правило, это плата за содержание жилья, отопление и взносы на капитальный ремонт. Все собственники должны платить за свою долю таких услуг, даже если не живут в квартире. Квадратные метры принадлежат вам, вашим сыну и дочери, поэтому и платить за эти услуги вы должны в равных долях.

Услуги, стоимость которых связана с регистрацией и проживанием по адресу. Тот, кто живет в квартире, должен платить за все услуги, на которые есть счетчики. Это логично: воду, свет и газ используют только те, кто фактически проживает в квартире. В вашем случае это только вы, поэтому по счетчикам платить вам.

Сообщество 27.10.21

Как поступить с оплатой ЖКУ, если не живешь в квартире?

Если нет счетчиков на воду, электричество или газ, то плату за эти услуги начисляют по нормативам исходя из количества прописанных. А если в квартире никто не прописан — по количеству собственников. В вашем случае, если счетчиков нет, начислять будут за троих, но при условии, что дети прописаны у вас. Тогда совершеннолетние дети сами должны оплачивать свои трети.

В такой ситуации дети могут доказать, что живут по другому адресу, и получить перерасчет за эти услуги. Правда, это сработает только за последние полгода и только если счетчиков нет по объективным причинам. Например, их технически невозможно поставить, и есть акт, который это подтверждает. Это редкая ситуация.

ст. 155 ЖК РФ

пп. 86, 90—94 правил предоставления коммунальных услуг

В будущем дети могут прописаться в других квартирах, чтобы в вашей общей на них не было нормативных начислений. Если в общей квартире прописаны только вы, то на детей плату за свет, газ и воду не начисляют.

Как получить с детей компенсацию платы за ЖКУ за прошлые годы

По закону дети должны платить за свои квадратные метры, но сейчас вы платите за них, а они экономят. Это называется неосновательным обогащением. Если кто-то сэкономил за счет другого человека, то должен вернуть неосновательно сбереженные деньги. В вашем случае можно это сделать за последние три года — таков срок исковой давности.

п. 1 ст. 196, ст. 1102 ГК РФ

Вот как это происходит в судах.

Людмиле из Бийска принадлежала 1/12 часть квартиры, в которой она жила и оплачивала все коммунальные услуги. В 2019 году она обратилась в суд с иском к Александру и Наталье, которым по очереди в разное время принадлежали 11/12 квартиры.

Людмила хотела, чтобы те оплатили 11/12 начислений за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды, вывоз мусора, отопление и 11/12 взносов на капитальный ремонт — всего 93 000 Р. Суд согласился, что Людмила имеет право на взыскание 11/12 расходов за ЖКУ.

Ранее Наталья заявила иск к Людмиле с требованием о компенсации за то, что она пользуется всей квартирой, но суд в этом иске отказал. Александр заявил, что часть требований к нему находится за пределами трехлетнего срока исковой давности. В итоге суд взыскал в пользу Людмилы только 73 000 Р.

Светлана из Новосибирска в 2020 году обратилась к бывшему мужу Валерию с иском о взыскании части расходов за квартиру. Светлане принадлежало 78/100 квартиры, с ней жили две дочери и внук, которые были зарегистрированы в квартире. Валерию принадлежало 22/100 квартиры, он был в ней прописан. Также в квартире жила их общая со Светланой несовершеннолетняя дочь Валерия.

Светлана хотела получить компенсацию в размере 97 000 Р, но отсудила только 54 000 Р. Суд считал по числу прописанных жильцов, так как в квартире нет счетчиков, и поделил между ними плату за горячую и холодную воду, водоотведение, электроэнергию и вывоз мусора.

Валерия обязали заплатить ⅕ за себя и 1/10 за несовершеннолетнюю дочь. Пропорционально размеру доли, то есть 22% начислений, Валерий также должен заплатить за отопление, содержание и ремонт, вознаграждение старшего по дому, обслуживание лифта и мусоропровода.

Суд отказался взыскивать с Валерия плату за интернет, телефон, домофон и антенну, потому что это не коммунальные платежи, а в договорах на эти услуги Валерий в качестве абонента не указан.

Чтобы в будущем не пришлось снова судиться за компенсацию, нужно заявить требование о разделе лицевых счетов. Это можно сделать в том же иске, который вы планируете подать, чтобы получить компенсацию за ЖКУ за прошлые годы. Ответчиками по иску тогда будут не только ваши сын и дочь, но и все компании, которые выставляют вам квитанции.

Сообщество 08.06.21

Надо ли хранить платежки за ЖКУ?

Но разделить лицевые счета, если все на это согласны, можно и без суда — мы об этом уже писали.

Как детям не платить за их часть квартиры

Каждый собственник вправе пользоваться частью квартиры пропорционально своей доле. Для этого собственники должны договориться, кто и где будет жить. Если они не могут этого сделать, то определить порядок проживания можно в суде. Хотя это не всегда возможно, например если это однокомнатная квартира или комнаты смежные. В таком случае собственник, который вынужден жить в другом месте, вправе получить компенсацию от тех, кто живет на его метрах.

ст. 247 ГК РФ

Важный момент: собственник может потребовать компенсации, только если он не может жить в квартире, потому что ему чинят препятствия. Например, если другой собственник сменил замки и занял все комнаты. Обычно в таких случаях к иску прикладывают документы из полиции о том, что собственники не могли попасть в квартиру.

Если у ваших детей нет потребности жить в общей квартире, потому что у них есть другое жилье, то и права на компенсацию они не имеют, так как выехали добровольно. К тому же они могут просто повесить замки на свои комнаты. При этом дети не могут без вашего согласия поселить кого-то в свои комнаты или сдать их в аренду.

Сообщество 15.09.21

Как выгоднее сдавать общую квартиру, купленную в браке?

Что в итоге

Вы, скорее всего, сможете взыскать с детей через суд ⅔ платы за ЖКУ, которые начисляют по количеству квадратных метров и числу зарегистрированных в квартире. Плату по счетчикам и за услуги связи взыскать не сможете.

Еще вы можете разделить общий лицевой счет на троих. С согласия обоих детей и поставщиков жилищно-коммунальных услуг это можно сделать без суда — достаточно вместе прийти к коммунальщикам и написать заявления. Если дети против или коммунальщики отказываются делить счета, заявите такое требование в иске о компенсации — тогда счет разделит суд.

/guide/zhkh/

Как оплатить ЖКХ

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Коммунальные платежи при долевой собственности — Юридическая консультация

Е. Согрина (Рубцовск) 07.10.2018 Рубрика: Жилье

Квартира в равной долевой собственности у меня, бывшего мужа и совершеннолетней дочери. После развода мы с дочерью живем в этой квартире. Муж свою долю продавать отказывается, мотивируя тем, что цены на жилье упали. Я не могу без него продать квартиру. Жить в этой квартире нет возможности, так как плата за коммунальные услуги очень высока. Плачу за всех я. Бывший муж на контакт не идет. Можно ли бывшего мужа заставить мне вернуть его долю оплаты за коммунальные услуги, которые оплачивала я шесть лет?.

Коммунальные платежи, Собственность

Григорий Арутюнян

Консультаций: 640

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственники долей в квартире обязаны оплачивать вышеперечисленные услуги и взносы (далее – квартплата) пропорционально своим долям.

Для этого надо совместно или в отдельности написать заявление в управляющую организацию (или ЖЭК, РЭК, ИРЦ и т.д.), а также в фонд капитального ремонта, приложив копию свидетельств о регистрации права собственности на долю, с просьбой начислять все платежи пропорционально доли каждого собственника и оформлять платежные документы (извещения, квитанции) на имя каждого собственника. В случае отказа следует обратиться в суд с иском об обязании ответчика (организация, которая отказалась это сделать) начислять все платежи пропорционально доли каждого собственника и оформлять платежные документы (извещения, квитанции) на имя каждого собственника, а также о взыскании судебных расходов (госпошлины, оплаты представителя и др.).

Далее. Собственник, оплативший квартплату за остальных собственников, вправе требовать с них возмещения убытков. Для этого автору вопроса надо обратиться в суд с иском к бывшему мужу (собственнику доли), не оплачивающему квартплату, и взыскать с него в пользу плательщика его долю квартплаты, представив в суд все оплаченные квитанции, но не ранее трехлетнего срока исковой давности с момента обращения в суд (ст. 196 ГК РФ ).

Сказали спасибо:

Каковы права арендаторов на выставление счетов за коммунальные услуги в Калифорнии? | Главная Руководства

Автор Мишель Майли Обновлено 14 декабря 2018 г.

Если вы не живете вне сети, счета за коммунальные услуги — это факт жизни. Хотя вы должны платить им, чтобы избежать перебоев в обслуживании, закон штата Калифорния предоставляет вам определенные права как в качестве потребителя коммунальных услуг, так и в качестве арендатора. Вы имеете право знать, сколько вы платите за коммунальные услуги и за чьи услуги вы платите. Если ваш арендодатель оплачивает счета за коммунальные услуги, но по какой-то причине прекращает их, вы имеете право предпринять шаги, необходимые для продолжения предоставления услуг. Закон также защищает вас от взвинчивания цен арендодателями, и доступна программа медицинских льгот, которая поможет покрыть расходы на эксплуатацию оборудования жизнеобеспечения в вашем доме.

Знай, за что платишь

В идеале каждая квартира или сдаваемая в аренду квартира в здании должна иметь собственный счетчик коммунальных услуг. Однако это не всегда так, особенно в домах на одну семью, которые владельцы переоборудовали в квартиры. Хотя домовладельцы в Калифорнии имеют законное право заставлять вас пользоваться общим счетчиком, по закону они должны сообщить вам об этом. Ваш арендодатель должен информировать вас, если вы делите свой счетчик с другой квартирой или если общие помещения в здании оплачиваются по вашему счетчику. Если вы делитесь, вам и арендодателю необходимо договориться о том, какой процент от каждого счета за коммунальные услуги вы будете платить, и изложить это в письменной форме, чтобы защитить всех участников. Единственная другая возможность арендодателя — оплатить весь счет самому, а не просить жильцов покрыть расходы. Когда он взимает с вас плату, ваш счет должен включать показания счетчика на начало и конец месяца, а также текущие тарифы.

Защита от неуплаты

В некоторых случаях, например, при совместном использовании счетчика, арендодатель оставляет коммунальные платежи на свое имя. Когда это происходит, вы не являетесь клиентом коммунальной компании. Ваш арендодатель является покупателем, а вы арендатором с дополнительным счетчиком. Этот механизм работает хорошо в большинстве случаев, но становится проблематичным, если ваш арендодатель перестает платить по счету или переходит к потере права выкупа. Чтобы коммунальные услуги оставались включенными, Кодекс коммунальных услуг штата Калифорния позволяет вам и другим арендаторам обойти арендодателя и подать заявку на получение собственной учетной записи. Вам придется оплачивать счет за коммунальные услуги, пока он выписан на ваше имя, но коммунальная компания не может заставить вас оплатить просроченную задолженность арендодателя.

Ожидайте справедливой цены

В Калифорнии домовладельцы не получают прибыли от коммунальных услуг. Когда арендодатель выставляет арендаторам счет за использование коммунальных услуг, он должен взимать ту же сумму, что и коммунальная компания. Ему разрешено покрывать свои расходы, но не разрешено зарабатывать на продаже коммунальных услуг. Однако он может взимать с вас небольшую плату за создание счета и управление вашей учетной записью коммунальных услуг. Если он это сделает, его цена не может превышать разумные затраты коммунальной компании на обслуживание счетов.

Подать заявку на получение медицинской помощи

Калифорнийская компания Pacific Gas and Electric Company (PG&E) предлагает жителям Калифорнии базовую медицинскую помощь. Независимо от того, арендуете ли вы жильё или владеете им, вы можете запросить скидку на оплату электроэнергии и газа, если у вас есть определенные медицинские показания, требующие наличия оборудования для жизнеобеспечения. Чтобы иметь право на участие в программе, вы должны получить у врача, имеющего лицензию в штате Калифорния, подтверждение того, что кто-то в вашем доме зависит от какого-либо оборудования для жизнеобеспечения. Другие подходящие условия включают паралич, рассеянный склероз и склеродермию — опасные для жизни заболевания, для лечения которых требуется нагревание и охлаждение. Все бытовые клиенты PG&E получают низкую базовую ставку на часть своего счета за коммунальные услуги. Тем не менее, те, кто участвует в базовой медицинской программе, получают дополнительно 500 киловатт-часов электроэнергии и 25 терм газа по этому сниженному тарифу.

Справочные материалы

• Pacific Gas and Electric Company: обязанности арендатора и арендодателя с субсчетчиками
• Pacific Gas ad Electric Company: заявление на получение базового медицинского пособия
• Законодательная информация Калифорнии: Гражданский кодекс, глава 2, Наем недвижимого имущества [1940–1954.05 ]
• Los Angeles Times: Арендодатель должен раскрыть информацию, если арендаторы делят коммунальные расходы
• Национальная конференция законодательных собраний штатов: Субизмерение коммунальных услуг

Биография писателя

Мишель умеет решать сложные темы и делать их простыми. Она использует свое бухгалтерское образование и финансовую смекалку, чтобы помочь читателям понять рынки недвижимости и варианты ипотеки. Она также пишет о законах о арендодателях и арендаторах. От оценки до зонирования, Мишель делает информацию о недвижимости доступной для всех.

Совместное владение – расходы

Каковы расходы на покупку дома в совместном владении?

Думая о покупке дома в совместной собственности, важно знать о расходах, связанных с покупкой собственности, и о ежемесячных расходах, которые вы должны будете платить после переезда в новый дом.

 

Покупка дома в совместной собственности

Депозит

При покупке дома в совместной собственности вам необходимо внести залог. Это сумма, которую вы платите в счет стоимости доли, которую вы покупаете во время покупки. Сумма, необходимая для депозита, будет варьироваться от объекта к объекту, но типичный депозит долевой собственности составляет 5% или 10% от доли, которую вы покупаете.

Например, если вы покупаете 25-процентную долю в доме полной стоимостью 300 000 фунтов стерлингов, стоимость вашей доли составит 75 000 фунтов стерлингов. Если требуется депозит в размере 5%, вам нужно будет внести депозит в размере 3750 фунтов стерлингов.

 

Гонорары адвокатов

Для выполнения необходимой юридической работы вам потребуется адвокат или лицензированный перевозчик. Вам нужно будет проинструктировать адвоката, прежде чем ваша заявка на ипотеку может быть подана, и важно проверить у своего адвоката, что он одобрен для работы с вашим ипотечным кредитором. Гонорар адвоката, как правило, основан на фиксированной стоимости.

Для получения дополнительной информации или если вы хотите получить коммерческое предложение, вы можете связаться с фирмами, входящими в нашу Группу юристов по вопросам долевой собственности и передачи.

 

гербовый сбор любой дом стоимостью до 625 000 фунтов стерлингов.

В качестве первого покупателя при покупке собственности в совместной собственности у вас будет возможность оплатить гербовый сбор на полную стоимость собственности, как если бы вы покупали сразу. Недостатком здесь является первоначальная стоимость, а преимуществом является то, что вам больше никогда не придется платить гербовый сбор, даже если вы купите недвижимость сразу по более высокой цене.

В качестве альтернативы, вы можете заплатить гербовый сбор только за приобретаемую акцию, что может быть меньше, чем надбавка для первых покупателей. Также может взиматься гербовый сбор, основанный на арендной плате, подлежащей уплате в течение срока аренды (арендная плата), называемой «чистой приведенной стоимостью». Преимущество заключается в снижении затрат, понесенных во время покупки, а недостатком является то, что общая стоимость может быть выше, если вы покупаете 80% или более имущества.

Если вы уже приобрели недвижимость и не решили уплатить гербовый сбор в полном объеме с самого начала, вы не будете обязаны платить дополнительный гербовый сбор до тех пор, пока не приобретете 80% доли вашего дома в процессе ступенчатого оформления.

Расчет подлежащего уплате гербового сбора может быть сложным, и вам следует обратиться за советом к своему адвокату или другому юрисконсульту относительно суммы, которую вы, возможно, должны будете заплатить в начале процесса, чтобы выяснить, что может быть лучшим вариантом в ваших обстоятельствах. .

 

Комиссия ипотечного брокера

Большинство ипотечных брокеров взимают плату за свои услуги, которая может варьироваться от фиксированной суммы до процента от покупной цены. Ипотечный брокер должен четко объяснить, какие сборы взимаются и когда, прежде чем они предпримут какую-либо работу от вашего имени. Для получения дополнительной информации вы можете связаться со специалистом по ипотечному брокеру.

 

Прочие расходы на переезд

Другие расходы могут быть понесены на протяжении всего процесса, например расходы на вывоз, хотя они могут сильно различаться. Жилищные ассоциации рекомендуют иметь в наличии от 3000 до 5000 фунтов стерлингов для покрытия всех сборов и расходов на переезд, включая оплату услуг адвокатов и брокеров.

 

Ежемесячные расходы на совместное владение домом

Ипотека

Каждый месяц вы будете вносить платежи по ипотеке до тех пор, пока не будет погашена ипотека. Сумма, которую вы будете платить по ипотечному кредиту, будет зависеть от стоимости приобретаемой доли, внесенного депозита, оставшегося срока ипотечного кредита и процентной ставки.

 

Аренда

Дома в совместной собственности продаются на правах аренды. При первом оформлении договора аренды арендная плата, которую вы платите, обычно рассчитывается из расчета 3% доли, все еще принадлежащей жилищной ассоциации/арендодателю. Это означает, что если бы вы купили 50-процентную долю в собственности стоимостью 200 000 фунтов стерлингов, то собственный капитал, с которого вы будете платить арендную плату, составит 100 000 фунтов стерлингов. Если вы разделите непроданный капитал на 100 и умножите на 3, вы получите общую сумму арендной платы, выплачиваемой в год. Просто разделите это на 12, чтобы получить ежемесячную арендную плату!

Сумма арендной платы будет варьироваться для каждого дома в зависимости от доли, которую вы покупаете, и стоимости собственности при ее покупке.

 

Плата за обслуживание

Плата за обслуживание — это платежи, производимые домовладельцем жилищной ассоциации за предоставляемые услуги. К ним относятся содержание и ремонт мест общего пользования, страхование здания и, в некоторых случаях, обеспечение лифтами, освещением, коммунальными антеннами, входными дверями, уборка мест общего пользования и уход за территорией и т. д. Эти расходы также обычно включают в себя расходы на управление.

Плата за обслуживание может изменяться из года в год, увеличиваться или уменьшаться без каких-либо ограничений, кроме разумных. Однако некоторые договоры аренды предусматривают фиксированную плату за обслуживание, поэтому вам всегда следует проверять условия аренды, чтобы узнать, как будет рассчитываться плата за обслуживание.

Сумма, собранная в вашем комплексе со всех жителей, будет сравнена с тем, сколько было потрачено на такие предметы, как коммунальная уборка, садоводство и общее обслуживание, и соответствующим образом скорректирована. В конце каждого финансового года ваша жилищная ассоциация сможет предоставить вам копию проверенных счетов и четко объяснить, нужно ли внести какие-либо изменения в плату за обслуживание на предстоящий год.

 

Страхование

Страхование зданий является обязанностью собственника – довольно часто это будет жилищная ассоциация, однако стоимость часто включается в плату за обслуживание.

Страхование содержимого, которое покрывает всю мебель, ковры, бытовую технику и личные вещи в доме, является обязанностью лица, проживающего в доме. Приобретать страховку контента не обязательно, но желательно.

 

Будущие расходы в доме, находящемся в совместной собственности

Лестница

Когда ваши финансовые обстоятельства изменятся, вы можете приобрести дополнительные доли в вашем доме, находящейся в совместной собственности, с помощью процесса, известного как «лестница»; это совершенно необязательно, и вам не нужно покупать больше акций, если вы этого не хотите. Вы можете приобрести дополнительные доли в своем имуществе по цене, равной соответствующей доле текущей полной рыночной стоимости имущества на открытом рынке. Например: если ваш дом оценивается в 300 000 фунтов стерлингов, и вы хотите купить дополнительные 25% доли, покупная цена вашей доли составит 75 000 фунтов стерлингов.

Вероятно, при покупке большего количества акций в вашей собственности потребуются другие расходы, включая комиссионные брокера и адвоката, но они будут варьироваться от фирмы к фирме. Процесс ступенчатого управления также зависит от того, какую версию схемы совместного владения вы приобрели, поскольку некоторые изменения были внесены в рамках новой модели совместного владения в 2021–2022 годах. Для получения более подробной информации ознакомьтесь с нашим руководством по лестницам.

 

Продажа

Если вы решите продать дом, находящийся в совместной собственности, вам потребуется нанять геодезиста для оценки вашего дома. Вам придется заплатить комиссию за эту оценку, но вы будете проинформированы о стоимости, прежде чем продолжить. Инспектор организует посещение вашего дома для проведения обследования; оценка установит цену продажи вашего дома, и исходя из этого поставщик жилья может определить текущую стоимость вашей доли. Вероятно, при продаже дома, находящегося в общей собственности, будут взиматься и другие сборы, например, гонорары адвоката.

Процесс перепродажи может варьироваться в зависимости от жилищной ассоциации и будет описан в условиях вашего договора аренды, поэтому мы рекомендуем обсудить это с вашим провайдером с самого начала, до покупки недвижимости.

 

Продление срока аренды

Дома, находящиеся в совместной собственности, продаются на правах аренды, и в зависимости от приобретаемой недвижимости и продолжительности проживания в ней вам может потребоваться продлить договор аренды в какой-то момент во время вашего занятость. У большинства поставщиков жилья в настоящее время есть свои собственные неофициальные правила в отношении продления аренды, но они могут различаться; мы рекомендуем обсудить это с вашим провайдером в самом начале, прежде чем вы приобретете недвижимость.