Можно ли сдавать муниципальную квартиру: Аренда неприватизированной квартиры. Как правильно сдавать муниципальное жильё

Аренда неприватизированной квартиры. Как правильно сдавать муниципальное жильё

Неприватизированные квартиры – это жилплощадь, которая технически принад­лежит не конкретному человеку, а городу. Квартиранты подписы­вают с собственником, то есть государ­ством, договор социального найма и проживают в квартире на основании этого документа. Жильцы неприватизи­рованных, или муниципаль­ных, квартир не обладают, в отличие от собствен­ников жилья, полным набором из трёх прав на квартиру – правом собственности, правом владения и правом распоряжения. Но это не значит, что муниципаль­ную квартиру нельзя сдать в аренду.

Таким образом, делаем вывод, что ответ на вопрос «Можно ли сдавать муниципальную или непривати­зированную квартиру в аренду» – да, можно. Конечно, есть нюансы и определённые сложности, но закон не запрещает сдавать такую квартиру в наём другим жильцам.

Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой

• сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
• проведём показы и проверим жильцов на надёжность
• будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж

Главное — всё это бесплатно.

Хочу сдать квартиру

В этом тексте мы расскажем, как сдать муниципальную квартиру в аренду правильно. Сразу предупредим, что в случае с непривати­зированными квартирами придётся повозиться и процесс займёт больше времени, чем сдача приватизи­рованной квартиры. Тем не менее все участники процесса — включая локальные органы само­управления, представ­ляющие собственника квартиры, то есть государ­ство, — готовы к таким сценариям и регулярно сталки­ваются со сдачей непривати­зированных квартир в аренду.

Жилищный кодекс РФ гласит, что жильцы неприватизированных квартир обладают следующими правами на неё:

• прописывать родственников или иных лиц при условии, если проживающие в этой же квартире жильцы не против, а на каждого прописанного остаётся не менее 6 кв. м жилой площади;
• обменивать на другое жильё с равным метражом;
• сдавать жилплощадь в поднаём временным жильцам при условии, если проживающие в этой же квартире не против, а на каждого прописанного человека остаётся не менее 6 кв.  м жилой площади.

Процесс сдачи квартир в собственности состоит из нескольких этапов: размещение объявления, поиск жильца, обсуждение условий, состав­ление и подписание договора. При сдаче непривати­зированной квартиры к этой последователь­ности добавляется несколько этапов.

Перед тем, как сдать муниципальное жильё, нужно заручиться подписями всех прописанных в квартире лиц. Иногда схема усложняется уже на этом этапе: часто в коммунальных квартирах сожители выступают против смены квартирантов. Если же вы собрали все подписи, то далее, чтобы можно было сдавать квартиру в соцнайме, вам нужно получить письменное разрешение от собствен­ника квартиры — в нашем случае государ­ства. Вам как жильцу, прописанному в муниципаль­ной квартире, следует обратиться в местный орган управления недвижимостью.

Там вам предстоит написать типовое заявление на имя руководителя управления с запросом на сдачу жилплощади в поднаём. Бумагу с подписями соседей нужно обязательно приложить при подаче заявления в местный орган управления. Также понадобится копия договора социального найма, а на заявлении должны стоять подписи потенциальных нанимателей. Так собственник в лице государства удосто­верится, что все участники процесса в курсе положения и не пытаются выдать социальную квартиру за приватизированную.

В течение 10 дней орган должен прислать ответ на ваше заявление. На вопрос «Можно ли сдавать непривати­зированную или муниципаль­ную квартиру в аренду» закон отвечает положи­тельно, поэтому подача заявления — это скорее бюро­крати­ческий момент, который нужно соблюсти, и орган управления практически никогда не отвечает на заявление отказом. Но есть несколько условий, при которых местный орган управления недвижи­мостью может отказать вам в сдаче квартиры в поднаём.

Основных причин для отказа может быть две. Первая: при заселении новых жильцов нарушаются нормы жилплощади на одного человека. Законо­дательство регла­ментирует, что на одного человека должно быть выделено не менее 6 кв. м жилой площади. Если общий метраж квартиры при делении на потенциальное количество жильцов не соответ­ствует нормам, муници­палитет наверняка откажет. Вторая причина — проживание в квартире хронических больных.

Если вы выполнили все условия, соблюли требования и получили разрешение от местного органа управления, следующий этап — составление договора. В случае сдачи в аренду муниципаль­ного жилья те, кто прописан в квартире по соцнайму, в договоре выступают как наниматели, а жильцы, которые въезжают в квартиру, — поднанимате­лями. Собственником остаётся государ­ство, а всю ответ­ственность за жильё несёт наниматель.

Юридически такой процесс называется поднаймом, поэтому и договор, который должны будут подписать наниматель и поднаниматель, чтобы можно было спокойно сдавать квартиру по соцнайму, называется договором поднайма жилого помещения. Технически он мало чем отличается от обычного договора найма, и его тоже не нужно заверять нотариально: договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами.

В договоре крайне важно зафиксировать права и обязанности нанимателя и подна­нимателя. Чтобы можно было сдать в аренду муниципаль­ное жильё или комнату в социальной квартире и не переживать лишний раз о сохран­ности жилплощади, в договоре стоит преду­смотреть максимально возможное количество сценариев использо­вания поднанима­телем квартиры — и расписать ситуации, а также ответственные стороны в каждой из них. По умолчанию считается, что если вред жилью был нанесён по вине поднани­мателя, то ремонт оплачивает он. А если с квартирой что-то случилось из-за её «возраста» — например, прорвало трубы из-за того, что их давно не меняли, то ответ­ственность несёт наниматель.

Правильно составленный договор защищает всех. Для нанимателя это гарантия получения оплаты в срок и официальная возмож­ность идти в суд, если условия договора нарушены. Поднанимателя этот документ защищает от самоуправства и незаконного выселения без суда.

Чтобы можно было сдать квартиру в социальном найме или государ­ственную квартиру, в договоре поднайма обязательно нужно прописать следующие пункты:

• порядок, условия, сроки и размер платы;
• все характеристики квартиры или комнаты;
• ФИО и паспортные данные нанимателя и поднанимателя;
• право нанимателя посещать квартиру для проверок;
• права и ответственности сторон в разных ситуациях, которые могут возникнуть при сдаче неприватизи­рованной квартиры или комнаты в соцнайме;
• за кем закреплена обязанность по оплате коммунальных услуг.

В комплекте с договором поднайма необходимо составить и подписать акт приёма-передачи, в котором пере­числяются вся техника и мебель, а также указывается состояние квартиры в момент заселения нового жильца.

В договоре поднайма необходимо фиксировать срок, на который сдаётся квартира или комната. Если же срок не указан, то договор по умолчанию действует ровно год.

Жильё социального найма, муниципальные или негосудар­ственные квартиры — это всё варианты названия жилья, которое по документам не принадлежит жильцам, прописанным в нём, а является собствен­ностью государства. Такое социальное жильё — и квартиры, и комнаты — можно сдавать в аренду квартирантам. Для этого в Жилищном кодексе РФ преду­смотрена особая система сдачи по договору поднайма. Если соблюсти все услов­ности процесса и сделать всё правильно, то сдача муниципаль­ной квартиры в аренду не может ничем грозить жильцам, прописанным в ней.

При сдаче через сервис долгосрочной аренды от Яндекс. Недвижимости юридические вопросы поможет решить менеджер. А оформлением документов займутся профессиональные юристы, так что сдавать неприватизированное жильё будет так же просто, как любое другое.

Фотографии: Bench Accounting(Unsplash), Michael Browning (Unsplash) и Gabrielle Henderson(Unsplash)

Подпишись на наш телеграм-канал!

Можно ли сдавать в аренду муниципальную квартиру и как это делать

Добрый день, уважаемый читатель!

Увы, не все россияне живут в собственных квартирах. Некоторые пользуются муниципальным жильем. Конечно, его можно перевести в частную собственность по программе приватизации, но не все это делают.

Наличие частной собственности не мешает сдавать жилье в аренду. В этой статье расскажу, можно ли сдавать в аренду муниципальную квартиру. Если да, какие нюансы нужно учесть. Если нет, что грозит пользователю.

Оглавление

• Законодательное регулирование аренды неприватизированного жилья
  • Что такое муниципальная квартира
  • Запреты и исключения из правил
    • В каких случаях нельзя сдавать социальное жилье
    • На какую государственную площадь разрешено заселять квартирантов
• Плюсы и минусы официальной сдачи в аренду
  • Почему не рекомендуется сдавать квартиры в обход администрации
    • Что будет, если не уведомить муниципалитет о сдаче квартиры
• Как сдать неприватизированную квартиру в аренду
  • Какие документы для этого нужны
  • Пошаговая инструкция по заключению договора поднайма жилого помещения
    • Что такое договор поднайма и условия подписания такого договора: какую информацию должен заключать договор поднайма
    • Получение согласия собственника и прописанных жильцов
    • Плата за поднаем
    • Срок действия и причины прекращения
    • Ответственность за нарушение условий
• Срок рассмотрения заявки
  • В каких случаях муниципалитет может отказать в договоре поднайма
• Заключение

Законодательное регулирование аренды неприватизированного жилья

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Передать муниципальную квартиру в пользование родственникам или посторонним гражданам может только законный владелец. Исходя из формулировки, муниципальная квартира принадлежит муниципалитету, то есть одной из ветвей власти. Частное владение на нее не оформлено.

Теперь обратимся к ЖК РФ. В ст. 76 этого законодательного акта прописаны условия, когда пользователь жильем по договору социального найма имеет законную возможность сдать его в поднаем.

То есть сам наниматель, данные которого прописаны в соглашении на соцнайма, выступает в роли первичного пользователя. У него нет полноценной возможности передать свое право пользования.

Поднаниматель не становится полноценным участником арендных отношений. Ответственность за нарушение первичного и вторичного соглашения лежит на ответственном квартиросъемщике.

Что такое муниципальная квартира

Это квартира, принадлежащая государству, в роли которого выступают органы на местах. То есть человек, проживающий в ней, не владеет ей на праве законной частной собственности. Он ей только пользуется. Для этого заключает с местной властью договор соцнайма.

Квартирант и члены его семьи не вправе распоряжаться муниципальным жильем, только пользоваться. Они могут прописаться в муниципальном помещении, жить в нем отведенный срок, использовать его в житейских и бытовых целях. Но без необходимости сдавать в аренду его нельзя.

По сути, на любые действия с муниципальным помещением нужно спрашивать согласие собственника. Например, чтобы оформить регистрацию в ОВМ, нужно получить письменное согласие местной власти. Даже выписать покойного из муниципального жилья может только представитель местного самоуправления.

Аналогичная ситуация и с арендой. Сдать муниципальную квартиру в пользование другим гражданам и получать за это деньги можно только с письменного разрешения владельца.

Запреты и исключения из правил

Существуют несколько обстоятельств, при которых нельзя сдавать неприватизированное жилье в аренду.

В каких случаях нельзя сдавать социальное жилье

В ст. 76 ЖК РФ прописано, что однозначно нельзя сдавать в аренду муниципальную квартиру или ее часть, если в ней проживает или только заселяется (то есть уже имел контакт с предметами мебели) человек, имеющий одно из хронических заболеваний.

Дело в том, что риск заражения посторонних людей при контакте с предметами или воздухом из квартиры достаточно велик.

Точный список установлен в Перечне, который утвержден в 2012 году за № 987Н.

В список болезней, например, входит туберкулез в активной форме.

На какую государственную площадь разрешено заселять квартирантов

Сдать муниципальную квартиру в аренду можно, но с соблюдением законодательных норм и получением согласия от собственника. Если последний не возражает против таких действий, тогда факт получения денег за аренду будет считаться законным. Договор найма при этом расторгать не требуется.

Кроме получения согласия от собственника, нужно получить письменное согласие от всех людей, которые фактически проживают в этой квартире.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Если наниматель живет один, то и спрашивать разрешения ни у кого не нужно, только у владельца. При соблюдении всех условий можно сдать в пользование всю муниципальную квартиру или отдельную комнату.

Если согласие не получено, то и сделка по поднайму не будет считаться действительной.

Плюсы и минусы официальной сдачи в аренду

Прибыль, получаемая владельцем муниципального жилья от сдачи его в аренду или поднайм, относится к тем видам доходов, которые подлежат обязательному налогообложению.

Договор аренды можно заключить на любой промежуток времени, если стороны достигнут договоренности по этому вопросу. Если период пользования жильем превышает 1 календарный год, у владельца возникает обязанность по уплате налога на доходы, которые он получит после сдачи.

Конечно, обязанность по внесению обязательного сбора в бюджет с получаемой прибыли есть всегда, вне зависимости от того, на какой временной промежуток сдается жилье. При отсутствии контроля со стороны налоговиков исполнять ее многие собственники не торопятся.

Прежде чем сдавать муниципальное жилье или его часть в аренду, стоит оценить реальные плюсы и минусы.

дополнительная ежемесячная прибыль.

нужно платить налог. 13% отчисляют граждане РФ, а 30% — нерезиденты;

договор нужно официально зарегистрировать. Для этого платится пошлина. Снова лишние расходы;

не факт, что квартиросъемщики будут добросовестными. Они могут «убить» квартиру, мебель или технику. Отвечать за это придется нанимателю;

жильцы могут мешать соседям, нарушать тишину и порядок. У нанимателя будут проблемы с законом. Его даже могут выселить из муниципального жилья.

Почему не рекомендуется сдавать квартиры в обход администрации

Потому что согласие собственника — обязательный документ для совершения сделки по аренде муниципального жилья.

Если его не будет, а администрация узнает о сдаче квартиры в аренду, нанимателя и членов его семьи могут принудительно выселить из помещения. Основание — нарушение условия соглашения на социальный найм.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Что будет, если не уведомить муниципалитет о сдаче квартиры

Соглашение на поднаем будет считаться оспоримым.

Во-первых, если наниматель решит его зарегистрировать через Росреестр (при этом срок аренды должен превышать 1 год), ведомство не пропустит сделку без письменного согласия от муниципалитета.

Во-вторых, в соглашении на соцнайм прописывается пункт, который запрещает сдачу муниципальной квартиры в аренду без согласия собственника.

Поэтому такие действия нанимателя приводят к нарушению условия контракта. Это повод оспорить сделку и выселить недобросовестных жильцов.

Как сдать неприватизированную квартиру в аренду

Прежде чем сдать в аренду муниципальную квартиру, нужно обратиться к собственнику с просьбой выдать разрешение.

Рекомендую оформить письменное прошение, направить его письмом с уведомлением. Ответ должен быть дан в течение одной календарной декады. При отсутствии возражений муниципалитет выдаст письменное согласие на сдачу муниципальной квартиры в аренду.

Только после этого можно искать квартирантов. Если вместе с инициатором сделки в муниципальном помещении проживают еще люди, нужно также заручиться письменным согласием от них.

Какие документы для этого нужны

Не стоит забывать, что нужно подготовить комплект документов:

• свой паспорт;
• соглашение о соцнайме, на основании которого наниматель проживает в этой муниципальной квартире. В документе должны быть указаны данные нанимателя и собственника;
• согласие от муниципалитета;
• согласие от других людей, проживающих в сдаваемой в аренду квартире;
• если от лица собственника выступает его доверенное лицо, доверенность от нотариуса.

Будущий «поднаниматель» должен подготовить свой паспорт. Если он будет жить не один, то документы других лиц.

Также соглашение на аренду муниципального жилья. Это можно сделать самостоятельно или обратиться к специалисту — юристу, риелтору, нотариусу.

Пошаговая инструкция по заключению договора поднайма жилого помещения

Есть один нюанс! При подготовке заявления в муниципалитет с просьбой разрешить сдать муниципальную квартиру в аренду необходимо, чтобы его подписали другие члены семьи, проживающие по этому адресу. Можно подготовить от них отдельное согласие, но рекомендую воспользоваться первым вариантом.

Прошение должно быть обоснованным. Поэтому к нему нужно приложить:

• документы всех членов семьи, проживающих на данной жилплощади;
• справку из ОВМ, в которой дан список всех постоянно зарегистрированных в квартире людей;
• выписку по коммунальным платежам — не должно быть долгов;
• копию действующего соглашения на социальный найм.

После получения согласия от владельца можно искать жильцов. Для этого можно воспользоваться любыми доступными способами:

• обратиться к риелтору;
• спросить друзей, знакомых, родственников, коллег;
• дать объявление на онлайн- и офлайн-ресурсах.

Когда квартиранты будут найдены, с ними нужно достичь договоренности по всем условиям. В частности, по оплате. Только после этого надлежит составить договор аренды.

Что такое договор поднайма и условия подписания такого договора: какую информацию должен заключать договор поднайма

Если сравнивать социальный и коммерческий найм (то есть аренду), то сделка по поднайму равнозначна сделке по субаренде. В обоих случаях требуется получить согласие собственника.

При составлении соглашения на поднайм нужно:

1. Для физических лиц — полностью Ф.И.О., данные из паспорта, адрес места жительства.
2. Для юридических лиц (муниципалитет) — полностью название фирмы, юридический адрес, Ф.И.О. и должность руководителя.
3. Полный адрес квартиры, сдаваемой в поднайм (в аренду).
4. Ее характеристики — этаж, площадь (общая и жилая), количество комнат. Если предполагается аренда по комнатам, то нужно указать метраж каждой.
5. Реквизиты документа, подтверждающего право пользования муниципальной квартирой у нанимателя.
6. Реквизиты документа, на основании которого администрация владеет жильем.
7. Срок действия.
8. Реквизиты первичного соглашения.
9. Размер платы за квартиру (за каждую комнату).
10. Порядок и периодичность ее внесения.
11. Прочие условия.

Скачать типовой бланк-образец можно здесь.

По договоренности стороны могут внести дополнительные условия. Например, порядок пользования помещениями общего назначения — кухней, коридором, ванной и туалетом. Это актуально, если муниципальная квартира будет сдаваться в аренду по комнатам.

Нужно подготовить 3 экземпляра соглашения. По одному экземпляру должно быть у нанимателя, поднанимателя и собственника.

Получение согласия собственника и прописанных жильцов

Это обязательный документ, без него сделка не может быть заключена. Чтобы его получить, необходимо оформить письменное заявление от имени нанимателя и членов его семьи, имеющих постоянную прописку по указанному адресу. В заявлении изложить просьбу разрешить сдать муниципальную квартиру в аренду.

Чтобы доказать, что все прописанные и проживающие согласны на сделку, каждый из них должен подписать данное заявление. Надлежит поставить подпись, ее расшифровку и дату.

Заявление направляется почтовым отправлением с уведомлением в местную администрацию.

На рассмотрение дается 10 дней. Через этот срок должен прийти ответ.

Плата за поднаем

Это условие относится к существенным. Стороны должны прописать размер платы за пользование муниципальной квартирой, периодичность ее внесения. Например, в конце месяца или до 05 числа каждого месяца.

Также можно указать порядок внесения средств — наличными деньгами или безналичным способом. Плата за аренду устанавливается соглашением сторон. Уведомлять собственника о размере нет необходимости.

Закон не запрещает делать перевод на банковский счет. Тогда в договоре его нужно прописать. Но наниматель должен понимать, что у него ежемесячно возникает доход, с которого он должен заплатить подоходный налог. Сумму НДФЛ к уплате рассчитать самостоятельно по итогам года или периода действия договора.

Срок действия и причины прекращения

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Период действия соглашения аренды не может превышать период действительности договора соцнайма. Это условие дополнительно прописывается в «теле» документа. Также нужно указать конкретную календарную дату, когда все договоренности перестают действовать.

Одна из причин прекращения действия соглашения на сдачу муниципальной квартиры — истечение срока действия самого соглашения или первичного договора на найм.

Также его можно расторгнуть в одностороннем порядке. Например, поднаниматель решил съехать. Но об этом должен предупредить «первичного» пользователя за 1–3 месяца.

Если один из оппонентов нарушит условия договора — это также причина прекратить сотрудничество. Это можно сделать мирным путем или в судебном порядке.

Ответственность за нарушение условий

Если стороны нарушат условия договора, их можно привлечь к ответственности. Как правило, это расторжение всех договоренностей и выселение из квартиры. Если нарушения серьезные, можно требовать денежной компенсации.

Очень редко, но решение споров выносят в зал суда. Как правило, все конфликты решают в мирном порядке.

Если наниматель решит сдать квартиру, не оповестив об этом владельца, его ожидает принудительное выселение без права предоставления прочего жилья.

Срок рассмотрения заявки

У муниципалитета есть 10 дней на рассмотрение заявки. Срок начинается не с момента отправки почтового отправления, а с момента его получения на руки. В течение этого времени наниматель должен получить письменный положительный или отрицательный ответ.

Отказ должен быть обоснован и аргументирован (если заявитель решит оспорить его в суде или в вышестоящем органе).

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

В каких случаях муниципалитет может отказать в договоре поднайма

Муниципальные квартиры предоставляются в пользование, исходя из количества квадратных метров на одного потенциального квартиранта.

В Москве и прилегающей области эта норма составляет 12 кв. м. Если в помещении будет жить 5 человек, его площадь не может быть менее 60 кв. м.

Аналогичная ситуация и с поднаймом. Администрация должна выяснить количество людей, которые предположительно будут проживать в квартире. Если площадь квартиры не позволяет пустить такое количество, нанимателю выдадут отказ.

Заключение

Сдача в аренду муниципальной квартиры — сделка довольно редкая. Если человек и его семья живет в государственном жилье, то своего у него нет. Зачем тогда сдавать такое помещение в аренду?

Но иногда бывает так, что есть необходимость длительного отъезда. Тогда сдача в аренду муниципальной квартиры актуальна. Но не стоит забывать о письменном согласии собственника и всех прописанных.

Встречались ли вам подобные ситуации? Делитесь своими историями.

Аренда контролируемых квартир в Нью-Йорке

Автор: ROS Team

Недвижимость в Нью-Йорке остается очень загруженным сектором в Нью-Йорке. Квартиры в аренду всегда востребованы потенциальными арендаторами. Это создает большой спрос на аренду квартир. Чтобы удовлетворить этот спрос, мы видим, как строители и корпорации идут навстречу и эффективно удовлетворяют спрос.

Когда мы смотрим на предлагаемые в аренду здания, мы видим большое разнообразие как в структуре квартир, так и в структуре управления. Вы легко найдете то, что ищете, от традиционной съемной квартиры до бесплатных квартир и квартир с регулируемой арендной платой.

Что такое квартиры с регулируемой арендной платой?

По определению, квартиры были построены до 1 февраля 1947 года в районах, где муниципалитеты до сих пор осуществляют послевоенное аварийное арендное жилье. В этих муниципалитетах вы найдете квартиры с регулируемой арендной платой. В Нью-Йорке квартиры с регулируемой арендной платой заселены с 1 июля 1971 года.

Квартиры с контролируемой арендной платой имеют некоторые преимущества по сравнению с обычной арендой, например, они не требуют подписания продления аренды, а процесс выселения регулируется.

Критерии, по которым квартира считается контролируемой арендной платой:

• Она должна быть построена до 1947 года
• Он должен быть занят с 1971 года одной семьей.
• Они не допускаются к общему выпуску и могут передаваться только по наследству. Так что, если вы не член семьи, вы не можете взять его.
• Правило перехода к следующему поколению состоит в том, что новый преемник должен прожить в доме не менее двух лет до перехода.

Примечание: Если никто не соответствует критериям и владелец умирает, не перейдя к законному наследнику. Помещение снято с арендной платы и передано в генеральную аренду.

Квартира со стабильной арендной платой:

С другой стороны, квартиры со стабильной арендной платой — это те, которые были построены до 1974 года и до сих пор соответствуют правилам. Главное преимущество квартиры со стабильной арендной платой заключается в том, что арендодатели могут увеличивать арендную плату только в определенной пропорции, и предел уже установлен, поэтому у вас не будет неожиданного повышения.

Еще одним преимуществом квартиры со стабильной арендной платой является гарантия аренды. Вы не узнаете, увидев рекламу, стабилизатор арендной платы или нет, но вы можете сделать вывод, исходя из цены и истории здания.

Читайте также: Советы по поиску квартиры со стабильной арендной платой в Нью-Йорке

Критерии для квартир со стабильной арендной платой:

• Дом должен быть построен до 1974 года
• Он должен содержать шесть или более единиц.
• Арендная плата не должна превышать 2700 долларов в месяц. Если арендная плата пересекает его, квартира перестает быть стабилизированной по арендной плате.
• Годовой доход арендатора должен быть ниже 20000 долларов в год. Если арендатор зарабатывает больше этого пару лет подряд. Арендодатель может рассматривать квартиру как обычную арендуемую квартиру.

Читайте также: Контроль арендной платы и стабилизация арендной платы Квартира в Нью-Йорке

Максимальная базовая арендная плата (MBR):

Максимальная базовая арендная плата (MBR) — это система, которая регулирует аренду квартир в Нью-Йорке. Он наделяет полномочиями Отдел обновления жилищного строительства и сообщества (DHCR), который проводит политику установления максимальной базовой арендной платы за каждую квартиру вместе с максимальной взимаемой арендной платой. Чтобы приспособиться к растущим ценам арендной платы, максимальная базовая арендная плата переоценивается каждые два года и в нее вносятся изменения.

Однако, если жильцы чувствуют, что хотят лишить их каких-либо основных прав или считают, что они нарушают какой-либо закон, они могут оспорить максимальную базовую арендную плату.

Взгляд в историю:

Квартиры с контролируемой арендной платой восходят к сценарию после Первой мировой войны, когда в городе не хватало квартир, чтобы вместить всех, а растущий спрос резко подскочил арендной платой. Чтобы решить эту проблему, штат Нью-Йорк принял новый закон, призванный контролировать арендную плату в городе и препятствовать необоснованным выселениям.

С тех пор было принято несколько новых законов для эффективного регулирования программы. Но на данный момент он больше не работает и доступен только тогда, когда кто-то унаследует квартиру с контролируемой арендной платой.

Интересной особенностью является то, что квартиры с регулируемой арендной платой могут быть переданы в качестве актива следующему поколению после смерти текущего арендатора. Однако, чтобы претендовать на неотъемлемые права; член семьи должен прожить в квартире не менее двух лет до смерти нынешних жильцов.

Согласно статистике, предоставленной Управлением по арендной плате Нью-Йорка, в Нью-Йорке насчитывается почти 27 000 квартир с регулируемой арендной платой. В них проживают в основном пожилые люди с низким доходом, которые заняли квартиры с 1 июля 1971 года или в качестве жильцов, унаследованных по закону.

Плюсы квартир с контролируемой арендной платой:

Квартира с контролируемой арендной платой имеет несколько преимуществ. Главным преимуществом является то, что цены на аренду остаются стабильными и имеют минимальный ежегодный прирост.

Вдобавок к этому гарантируется продление аренды. Людям не приходится покидать его из-за высокой арендной платы, и это дает им чувство безопасности. Это один из самых доступных вариантов жилья в Нью-Йорке.

Минусы контролируемых квартир:

Это невыгодно с инвестиционной точки зрения, так как владельцы не смогут получать хорошую прибыль. И это не привлекает арендодателей к расходам на обслуживание, поскольку это будет стоить денег, и арендодатель не сможет увеличить арендную плату.

Заключительные мысли:

По мере того, как мы продвигаемся вперед, количество контролируемых арендной платы квартир быстро уменьшается. За 50 лет их число сократилось с 2 миллионов до 22 000 квартир. И если вы не являетесь членом семьи владельца и не соответствуете критериям, вы не можете переехать в квартиру с регулируемой арендной платой.

Контроль аренды | Обновление домов и сообществ

Обзор

Регулирование арендной платы распространяется на жилые дома, построенные до 1 февраля 19 г. 47 в муниципалитетах, которые не объявили об окончании послевоенного чрезвычайного положения в области арендного жилья. Есть несколько муниципалитетов, в которых до сих пор действует контроль за арендной платой. К ним относятся округа Нью-Йорк, Нассау и Вестчестер. В Нью-Йорке арендаторы с контролем арендной платы, как правило, находятся в зданиях, построенных до 1 февраля 1947 г., где арендатор постоянно проживал до 1 июля 1971 г.

 

, так как эти договоры аренды предусмотрены законом. Повышение арендной платы ограничено, а услуги и выселения регулируются.

 

Подробное объяснение контроля и стабилизации арендной платы см. в разделе «Информационный бюллетень». Для получения информации о том, как приказы о снижении арендной платы влияют на увеличение максимальной базовой арендной платы, см. раздел «Положения о политике». Чтобы подать заявку на оспаривание приказа о максимальной базовой арендной плате, см. раздел «Формы».

 

Для получения дополнительной информации о стабилизации арендной платы и Законе о защите арендаторов в чрезвычайных ситуациях посетите нашу страницу Закона о стабилизации арендной платы и защите арендаторов в чрезвычайных ситуациях (ETPA).

 

Закон о стабилизации арендной платы и защите арендаторов в чрезвычайных ситуациях

Повышение арендной платы

В Нью-Йорке квартиры с контролируемой арендной платой работают по системе максимальной базовой арендной платы (MBR). В соответствии с этой системой Отдел жилищного и коммунального ремонта (DHCR) определяет максимальную базовую арендную плату и максимальную взимаемую арендную плату за каждую отдельную квартиру. Корректировка максимальной базовой арендной платы производится каждые два года, чтобы отразить изменения в операционных расходах.

 

Арендаторы могут оспорить корректировку своей максимальной базовой арендной платы на том основании, что в здании есть нарушения или что расходы владельца не требуют увеличения.

 

За пределами г. Нью-Йорка DHCR определяет максимально допустимые ставки повышения арендной платы под контролем арендной платы с учетом ограничений ежегодного повышения арендной платы. Владельцы могут периодически подавать заявки на эти увеличения.

 

Для получения дополнительной информации о программе максимальной базовой арендной платы см. Информационный бюллетень № 22 .

 

Для получения дополнительной информации о повышении арендной платы за пределами Нью-Йорка см. форму R-33.8 .

Часто задаваемые вопросы

1) Освобождается квартира, подлежащая регулированию арендной платы. В настоящее время он сдается в аренду, так как арендная плата впервые стабилизировалась. Может ли владелец взимать с арендатора льготную арендную плату, которая меньше первоначальной стабилизированной арендной платы?

Арендная плата, фактически взимаемая и уплачиваемая первым стабилизированным арендатором, является первоначальной стабилизированной арендной платой. Поэтому в большинстве ситуаций не может быть дополнительной льготной арендной платы. Исключения существуют, если рассматриваемая квартира является предметом регулирующего соглашения, и надзорный орган устанавливает более низкую арендную плату.

 

2) Я являюсь арендатором с регулируемой арендной платой, и моему арендодателю был выдан приказ MBR о соответствии требованиям. Из-за проблем, связанных с Covid-19, арендодатель вручил мне уведомление о повышении арендной платы RN-26 с опозданием, более чем через 60 дней после даты выдачи приказа MBR о приемлемости. Несу ли я ответственность за ретроактивную сумму повышения арендной платы?

Срок подачи документов DHCR был продлен до 4 сентября 2020 г. на основании консультативного заключения 2020-6 . Если вы получили форму RN-26 4 сентября 2020 года или ранее (или установленной впоследствии даты продления), вы несете ответственность за ретроактивное увеличение арендной платы в дополнение к предполагаемому увеличению арендной платы. Обслуживание формы после истечения срока продления делает увеличение арендной платы подлежащим взысканию только перспективно.