Передаточный акт земельного участка с домом образец: Акт приема-передачи к договору купли-продажи дома и земельного участка

Содержание

Акт приема-передачи земельного участка. Образец заполнения и бланк 2023 года

Акт приема-передачи земельного участка является опциональным (необязательным) документом, составляемым с целью фиксации либо перехода права собственности на участок по договору купли-продажи, мены или дарения, либо перехода права пользования по договорам аренды.

Файлы в .DOC:Бланк акта приема-передачи земельного участкаОбразец акта приема-передачи земельного участка

Нужен ли акт

На самом деле договор является достаточным основанием для перехода прав на земельный участок от одного лица другому.

Более того, сам земельный участок не включает в себя такое количество визуальных и технических характеристик, как, например, квартира или дом. То есть все характеристики, присущие земле, вполне могут быть включены в договор, например, назначение земельного участка, тип почвы или виды растущих на нем деревьев и кустарников.

Оправданным будет составление акта приема-передачи земельного участка в случаях, когда договор предусматривает нахождение (наличие) на земельном участке неких сооружений или объектов.

Например, по договору купли-продажи земельный участок отчуждается с находящейся на нем беседкой для чаепитий или колодцем с помпой при условии, что и помпа и беседка включены в цену земельного участка. Покупатель передает деньги, оформляет право собственности, а когда приступает к осмотру участка, выясняется, что помпы нет, а у беседки нет крыши. В этом случае он не может направить претензию продавцу, поскольку не может доказать, что на момент оформления сделки помпа имелась в наличии.

Однако если покупатель составит акт приема-передачи земельного участка, он сможет:

зафиксировать факт наличия помпы и крыши у беседки в соответствии с условиями договора;
зафиксировать отсутствие обещанной по договору помпы и крыши. В этом случае он может или отказаться от приема участка и потребовать возврата денег, или потребовать от продавца передать ему то, что указано в договоре, то есть земельный участком с колодцем и помпой, и беседку с крышей.

Стороны акта

В составлении акта принимают участие стороны договора, то есть:

продавец и покупатель по договору купли-продажи;
даритель и одаряемый по договору дарения;
обменщики по договору мены;
арендатор и арендодатель по договору аренды.

Привлечение свидетелей необязательно, но может потребоваться в случае, когда одна из сторон отказывается подписать акт.

Вернемся к нашему примеру с участком и помпой. Установив, что обещанная помпа отсутствует, покупатель делает соответствующую отметку в акте. Продавец, понимающий, что это грозит ему нежеланными издержками, отказывается подписывать акт. В этом случае покупатель вправе привлечь к участию в акте сторонние лица и в их присутствии и с их подписью указать в акте, что продавец от подписи отказался.

Составление акта

Какой-либо предустановленной формы актов не существует. То есть участники акта либо «изобретают» его сами, либо скачивают в Интернете типовые шаблоны.

Для удобства наших пользователей мы также разработали типовой образец акта приема-передачи земельного участка и сделали его доступным для скачивания. С целью последующего использования типовой шаблон потребуется лишь индивидуализировать, включив в шаблонный текст реальные обстоятельства дела.

Если же стороны решат составить акт самостоятельно, то им потребуется придерживаться следующей структуры внесения сведений и данных в акт. Так, акт приема-передачи земельного участка состоит из следующих структурных элементов:

наименование документа;
дата и место составления акта;
ФИО (наименования для юридических лиц) участников акта как сторон основного договора, адреса или реквизиты;
сведения об основном договоре, на основании которого составляется акт – договор купли-продажи, аренды и т.д.;
сведения о земельном участке – площадь, адрес, расположение, назначение, кадастровый номер, почва, деревья, беседки, колодцы и т.д.;
сведения о произведенном осмотре участка, отметки о состоянии участка и строений на нем;
сведения о наличии претензий по поводу участка или об отсутствии претензий;
сведения об используемых при осмотре участка технических средствах фиксации – фото- и видеоаппаратуры, смартфонов и т.д.
подписи участников акта.

Составляется акт в двух экземплярах – по одному для каждой стороны основного договора.

С момента подписания акта договор в части передачи земельного участка от одного лица другому считается, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, окончательно исполненным.

нужен или нет, как правильно составить, сроки действия

Основной документ для сделки о купли-продажи недвижимости — договор. А вместе с ним должен присутствовать передаточный акт.

Это важная бумага, смысл которой понимают не все покупатели и продавцы. При этом он призван защитить обе стороны от мошенничества.

Акт свидетельствует о том,что продавец передал объект недвижимости, а покупатель его принял. Рассмотрим в статье главные моменты, связанные с документом и расскажем о порядке его составления.

Содержание

1 Понятие акта приема-передачи
2 Нужен ли документ при приобретении земли и дома?
3 Когда подписывать?
4 Инструкция по заполнению
5 Сроки действия
6 Нюансы
7 Заключение

Понятие акта приема-передачи

Передаточный акт — это документ, который подтверждает факт получения недвижимости. Он составляется не только для сделки купли-продажи, но и для аренды. Упоминание об акте приема-передачи недвижимости содержится в ст. 556 Гражданского Кодекса России.

Суть документа в передаче прав. В соответствии с законами покупатель становится владельцем после получения товара. Например, при покупке ноутбука гражданин получает товар на руки. Однако в случае с недвижимостью невозможна подобная передача прав. Поэтому ее заменяет документальное подтверждение.

Нужен ли документ при приобретении земли и дома?

В соответствии с Гражданским Кодексом акт приема-передачи составляется всегда при сделках с недвижимостью, в том числе при ее продаже. Однако в Росреестре при подаче заявления на переход прав собственности не могут требовать передаточный бланк отдельным документом.

Стороны могут включить основные положения этого документа в первоначальный текст договора купли-продажи. Однако для удобства его выделяют в отдельную бумагу, которая является приложением к договору.

Протокол приема-передачи недвижимости подтверждает факт состоявшейся сделки. Однако он не может заменить договор купли-продажи.

Бумага требуется при продаже любого типа недвижимости:

земля;
земельный участок с домом;
дом (на неприватизированном садовом участке, например).

Часть положений перекликается с информацией из договора купли-продажи.

Когда подписывать?

Оформить расписку о приеме-передаче недвижимости можно в любой момент: до закрытия сделки, т.е. до регистрации перехода прав собственности. Будущий покупатель должен быть ознакомлен с фактическим состоянием дома и участка, о чем и свидетельствует бумага.

В приложении о передаче недвижимости могут содержаться уточняющие положения, в которых содержится информация о том, когда новый владелец получит землю. Это значит, что осмотр и оценка состояния участка происходят в один день, но окончательная передача земли осуществляется в другой.

В документе должна быть прописана дата или условия, при которых документ вступит в силу. Например, земля будет передана после оплаты задатка. Если в документе нет уточняющей информации, покупатель получает право пользования участком и домом сразу после подписания акта. Заверять его у нотариуса без желания сторон не требуется.

Обратите внимание! Хотя получения права пользования происходит после подписания передаточного акта, право собственности покупатель получит только после регистрации договора в Росреестре.

Инструкция по заполнению

Передаточный акт — короткий документ. Здесь всего несколько обязательных пунктов.

Представление сторон. В документе должны быть прописаны те же данные продавца и покупателя, что и в договоре купли продажи, т.е. ФИО, серия и номер паспорта, дата его выдачи, кем выдан и код подразделения по желанию. Также рекомендуется прописать адрес проживания.
Данные о недвижимости. В данном пункте достаточно прописать адрес и кадастровый номер объекта недвижимости. При продаже дома с участком данные о них прописываются отдельно, Нельзя написать обобщенно, необходимо максимально полно указать сведения о доме с участком. Эта же информация содержится в договоре купли-продажи. Так как передаточный протокол обычно составляется уже после соглашения о покупке, также в этом блоке необходимо указать информацию о договоре. Достаточно только даты подписания.
Информация о приеме-передаче недвижимости. Это основной блок документа, часто здесь используется шаблонная фраза:

Продавец передал дом с участком в качественном состоянии, покупатель — принял. Нареканий по объекту нет.

Но при составлении индивидуального договора и передаточного акта основной пункт можно расширить. Более подробное описание поможет защитить права покупателя и продавца в спорной ситуации.

Например, если заключения сделки выяснится, что у дома есть трещина в фундаменте, из-за которой может рухнуть стена. Это серьезный недочет и покупатель может потребовать аннулирования договора.

Но если в документе нет информации о трещине, то продавец может оспорить аннулирование договора, ведь дефект мог появиться уже по вине нового пользователя. Хотя в данной ситуации сторонам придется обращаться в суд для решения спора, передаточный акт поможет установить, чьи интересы были нарушены.

К передаточному протоколу можно приложить фотографии дома и участка. А в основном блоке указать все недостатки строения или нюансы. Например, если на приусадебном участке есть сад, можно перечислить количество плодовых деревьев.

После основного блока можно вставить информацию о дате перехода права пользования, если есть необходимость отсрочить этот момент. В конце необходимо поставить подписи и дату.

Скачать бланк передаточного акта к договору купли-продажи дома и земельного участка
Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи дома и земельного участка

Сроки действия

В законе нет ограничений по сроку действия приложения. В большинстве случаев он составляется прямо во время заключения договора купли-продажи недвижимости.

Однако не запрещено делать большие промежутки между подписанием документов.

Ситуация. Покупатель и продавец подписали договор купли-продажи земельного участка с домом. Но у покупателя нет необходимой суммы, поэтому подписание акта приема-передачи недвижимости перенесли на несколько месяцев, в течение которых должна быть внесена вся стоимость участка.

Отсрочить подписание протокола можно на неограниченный период времени. Однако такие нюансы рекомендуется прописывать в договоре купли-продажи. В случае если передаточный протокол не будет подписан к указанному в соглашении сроку, сторона, которая не выполнила свои обязательства, понесет наказание. Оно также должно быть прописано в основном соглашении. Это может быть неустойка, штраф или расторжение сделки.

Нюансы

Передаточный протокол по умолчанию заключается в 1 экземпляре. Однако можно составить несколько, чтобы каждая из сторон получила свой. Количество составленных актов должно быть прописано в самом документе. При этом все экземпляры — оригиналы. Они имеют одинаковую юридическую силу и должны быть подписаны сторонами сделки.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец несет ответственность за предоставление товара, соответствующего качества. Это не означает, что дом и участок должны быть в безупречном состоянии. Покупатель может подписать приложенный файл в случае, если есть какие-то нарушения. Это означает, что данные недостатки замечены, но не повлияли на желание приобрести объект недвижимости.

Внимание! При подписании протокола приема-передачи могут присутствовать свидетели. Закон ничего не говорит на этот счет, но при наличии сторонних лиц их можно вписать в документ для подтверждения добровольности сделки.

Передаточный акт подписывается также при сдаче имущества в аренду. Но если арендатор захочет выкупить участок, то подписывать новый передаточный акт ему не требуется. Так как дом и участок уже фактически переданы в пользование, достаточно прописать в договоре купли-продажи, что покупатель не имеет нареканий к состоянию недвижимости. Проводить осмотр дома не требуется.

Заключение

Передаточный акт — гарант предоставления недвижимости соответствующего качества. Хотя часто стороны сделки используют шаблон, рекомендуется составить собственный вариант расписки о приеме-передаче недвижимости. Чем больше нюансов указано в документе, тем лучше он поможет защитить права продавца или покупателя.

Образец документа о праве собственности на землю (перевод)

Образец содержания Свидетельство о праве собственности на землю (перевод)

Бланки свидетельства о праве собственности должны содержать следующую информацию:

имя,
фамилия,
резиденция собственника,
местонахождение земельного участка,
район,
карта земельного участка с указанием границ со всех четырех сторон и должна иметь индекс прописки.

Они должны быть подписаны должностным лицом земли и губернатором провинции и скреплены их официальными печатями. Вышеупомянутые документы о праве собственности должны быть составлены в двух экземплярах, один экземпляр передается владельцу, а другой хранится в Земельном управлении провинции или его филиале, в зависимости от обстоятельств.

Право на землю

Образец содержимого

Отдельно от номера свидетельства о праве собственности ………… стр. …

Большой палец ………… Провинция . ………………………..

(Нор.Сор.4.Джор)

Земельный участок

Секция …………….

Номер земельного участка …….

Страница …………………………..

Большой палец ….. …….

Документ о праве собственности на землю

показано право на владельца

Сделано в соответствии с Законом о Земельном Кодексе Сила

Документ о праве собственности на землю

Номер ………..

Книга… Страница..

Амфур ………..

Провинция ……….

Это свидетельство об использовании показывает, что

г-н / г-жа <> Адрес <> Му —

Сой — Тумбол <> Амфор Ко Самуи Провинция Сураттхани владел и использовал вышеупомянутую землю

Этот участок земли составляет около <> Rai <> Ngan <> Wah

Масштаб 1:5000 Масштаб карты 1:2500

КАРТА ПЛОЩАДИ 7 КАРТА ЗЕМЛИ

9000 0038

ЗЕМЛЯ КАРТА РАЙОНА

КАРТА РАЙОНА

Сделано . …. августа B.E. 25..

Г-н ……………….

Сотрудник земельного отдела

Миссис …………… Писатель

Г-н …………….. Инспектор

Сор.35

42 …… 81

Мистер ………… Ящик карты

Мистер ………… Инспектор карт

Г-н ………… Директор

Зарегистрированное содержимое (обратная сторона документа о праве собственности на землю)

Зарегистрировано	Тип	Промисор	Обещание	Земля		Площадь оставшейся земли				Секция Номер земли	Земельный офицер
Дата	Регистр			Рай	Нган	Квадратный двор	Рай	Нган	Таланг Вах	Новый документ о праве собственности	Знак, Печать
19 июня 2010 г.	Ипотека погашена (Выполнено) письмом ИИС № Ёр.Тор. 05<>/00<>75 Лор.Вор.9 20 июня<>	Общественное общество с ограниченной ответственностью «Сиам Банк»	Миссис……………	1	1	—	—	—	—	—	г…………..
19 июня 2010 г.	или письмом ИИС № Ёр.Тор. 05<>/00<>75 Лор.Вор.9 20 июня<>	Миссис……….	Мисс ……	1	1	—	—	—	—	—	г …….
19 июня 2010 г.	Залог под залог	Мисс . ……….	Общественное общество с ограниченной ответственностью «Сиам Банк» (Залогодержатель)	1	1	—	—	—	—	—	г …………….

Домовая книга

Если на земельном участке построен дом, на дом будет вестись отдельная регистрационная книга, но не будет отдельного документа о праве собственности. тайский домовая книга регистрационный документ — это не документ о праве собственности, а документ о регистрации адреса и проживания, выданный местным муниципалитетом (под обложкой желтой домовой книги, Tabien Baan или Thor. Ror.13 для иностранцев, в отличие от синей книги или Thor.Ror.14 для граждан Таиланда).

Связанные:

Квалификация земли в Таиланде
Передача права собственности на дом (отдельно от земли)

Понимание сделок с недвижимостью

Документы на недвижимость — это юридические документы, используемые в сфере недвижимости, которые передают право собственности на недвижимое имущество от лица, предоставившего право (продавца), получателю права (покупателю). Недвижимое имущество – это земля или все, что связано с землей, например, здания или дороги. Чтобы акт имел юридическую силу, он должен включать в себя идентификацию праводателя и правообладателя, а также адекватное описание имущества.

В частности, дела подпадают под ряд категорий, включая гарантию, отказ от иска и специальное назначение. В этой статье будет определено, что такое акты, что должно быть включено в акт, чтобы он имел юридическую силу, а также различные типы актов, которые используются при передаче недвижимого имущества.

Key Takeaways

Акт о собственности — это юридический документ, передающий право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.
Чтобы документ был законным, в нем должны быть указаны имена покупателя и продавца, описание передаваемого имущества и подпись стороны, передающего имущество.
В дополнение к тому, что сделки считаются либо официальными, либо частными, они также классифицируются как общая гарантия, специальная гарантия или претензия.
Общие гарантийные обязательства предоставляют получателю наибольшую защиту, специальные гарантийные обязательства предоставляют получателю более ограниченную защиту, а акт об отказе от прав дает получателю наименьшую защиту в соответствии с законом.

Что такое документы о собственности?

Акт о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимое имущество от старого владельца (доверителя) к новому владельцу (доверителю). Исторически недвижимое имущество передавалось посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина». В этом акте лицо, передающее землю, передало ветку или комок дерна с земли лицу, принимающему землю. Этот жест часто сопровождался устным или письменным заявлением, хотя именно ливрея сейсина юридически передавала право собственности на собственность. Сегодня право собственности на недвижимое имущество передается по документу.

Документы являются либо официальными , что означает, что они оформляются в результате судебного или судебного решения, либо, чаще, частными , что означает, что они оформляются в результате сделки, заключенной между физическими или юридическими лицами.

Существенные элементы документа

Хотя в каждом штате есть свои требования, большинство сделок должны содержать несколько основных элементов, чтобы иметь юридическую силу:

Они должны быть в письменной форме. Хотя большинство документов оформляется на печатных формах, закон не требует использования какой-либо конкретной формы, если в нее включены основные элементы.
Лицо, предоставившее право, должно быть правоспособным для передачи имущества, а получатель права должен быть в состоянии получить дар имущества. Праводателем считается лицо, компетентное заключить действительный договор.
Праводатель и грантополучатель должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить.
Свойство должно быть адекватно описано.
Должны присутствовать оперативные слова о передаче. Все стандартные бланки актов включают необходимые юридические формулировки, которые фактически передают собственность.
Акт должен быть подписан доверителем или доверителями, если имущество принадлежит более чем одному лицу.
Документ должен быть официально передан грантополучателю или лицу, действующему от имени грантополучателя.
Документ должен быть принят грантополучателем. Как правило, документы принимаются получателем гранта, но при определенных обстоятельствах получатель гранта может отклонить передачу документа.

Понимание сделок с недвижимостью

Типы сделок

Деяния можно классифицировать по многим признакам. В целом, дела классифицируются как официальные или частные. Служебные акты оформляются в судебном или судебном порядке. Однако в большинстве сделок с недвижимостью участвуют физические и юридические лица, использующие частные документы.

Документы также классифицируются в зависимости от типа гарантий правового титула, предоставляемых праводателем. Различные виды актов включают в себя:

Общий гарантийный талон

Общий гарантийный договор предлагает получателю наибольшую защиту. С этим типом акта праводатель дает ряд юридически обязывающих обещаний (называемых заветами) и гарантий правополучателю (и их наследникам), соглашаясь защитить правообладателя от любых предыдущих претензий и требований всех лиц в отношении передаваемой земли. . Обычные соглашения о праве собственности, включенные в общий гарантийный договор, следующие:

соглашение о праве собственности , означающее, что праводатель гарантирует, что он владеет имуществом и имеет законное право передать его
соглашение против обременений , обозначающее, что праводатель гарантирует, что имущество свободно от залогов или обременений, за исключением случаев, специально указанных в акте
соглашение о спокойном пользовании , указывающее, что правообладатель будет спокойно владеть имуществом и его не будут беспокоить из-за неполноценного правового титула у праводателя
соглашение о дополнительных гарантиях, если лицо, предоставляющее право, обещает предоставить любой документ, необходимый для подтверждения права собственности

Специальная гарантия

Если в общем гарантийном договоре лицо, предоставившее право, обещает гарантировать и защищать передаваемое право собственности от претензий всех лиц, лицо, предоставляющее право, в специальном гарантийном обязательстве гарантирует, что они получили право собственности и что они ничего не сделали, удерживая право собственности. для создания дефекта.

Другими словами, гарантия распространяется только на дефекты, возникшие во время владения имуществом лицом, предоставившим право. Из-за этого ограничения специальная гарантия предлагает получателю гранта меньшую защиту, чем договор общей гарантии. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на общем гарантийном договоре для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специального гарантийного договора.

Акт об отказе от претензий

Документ об отказе от прав, также называемый негарантийным актом, предлагает получателю гранта наименьшую степень защиты. Этот тип акта передает любые интересы, которые лицо, предоставляющее право, в настоящее время имеет в собственности, если таковые имеются. Никаких гарантий или обещаний относительно качества названия не дается. Если лицо, предоставляющее право, имеет хорошее право собственности, акт об отказе от иска по существу так же эффективен, как и общий гарантийный акт. Однако, если право собственности содержит дефект, правообладатель не имеет правовых претензий к праводателю в соответствии с актом. Акт об отказе от прав часто используется, если лицо, предоставляющее право, не уверено в статусе титула (если оно содержит какие-либо дефекты) или если лицо, предоставляющее право, не хочет нести ответственность в соответствии с договорами о праве собственности.

Документы специального назначения

Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами и в случаях, когда акт исходит от лица, действующего в каком-либо официальном качестве. Большинство договоров специального назначения практически не защищают получателя гранта и, по сути, представляют собой договоры об отказе от прав. Типы сделок специального назначения включают, но не ограничиваются:

Административный акт: Это может быть использовано, когда человек умирает без завещания (без завещания). Назначенный судом администратор будет распоряжаться активами умершего, и акт администратора может быть использован для передачи права собственности на недвижимое имущество получателю гранта.
Акт исполнителя: Может быть использован, когда человек умирает по завещанию (с завещанием). Распорядитель наследства будет распоряжаться активами умершего, и акт душеприказчика может быть использован для передачи права собственности или недвижимого имущества получателю гранта.
Акт шерифа: Вручается победителю торгов на распродаже, проводимой для удовлетворения судебного решения, вынесенного против владельца собственности. Грантополучатель получает любой титул, который имеет должник по судебному решению.
Налоговый акт: Выдается при продаже имущества за неуплаченные налоги.
Документ вместо обращения взыскания: Этот документ выдается заемщиком, не выполнившим обязательства по ипотечному кредиту, непосредственно кредитору. Это служит для предотвращения процедуры обращения взыскания, и если кредитор принимает документ вместо обращения взыскания, ссуда прекращается. Многие кредиторы предпочитают лишить права выкупа, чтобы очистить титул.
Дарственная (дарственная). Используется для передачи права собственности на недвижимое имущество, которое предоставляется без вознаграждения или только за символическое вознаграждение. В некоторых штатах договор дарения должен быть зарегистрирован в течение двух лет, иначе он становится недействительным.

Недвижимое имущество, то есть земля или что-либо недвижимое, связанное с землей, например, здание, ручей или дорога, по сути то же самое, что и недвижимость.

Итог

Переход права собственности оформляется актом. Некоторые существенные элементы должны содержаться в акте, чтобы он имел юридическую силу. Различные акты обеспечивают различные уровни защиты правообладателя, а обязательства праводателя определяются формой акта. Поскольку дела являются важными юридическими документами, которые затрагивают интересы и права собственности, следует консультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости при любой сделке, связанной с ними, например, при заключении сделки по покупке дома.