Популярное

Переоформить землю из аренды в собственность: пошаговая инструкция выкупа объекта из аренды

Содержание

Переоформление аренды земельного участка

В понятие «переоформление аренды земельного участка» входят:
— приватизационные действия (переоформление участка из аренды в собственность)
— переход земли от одного арендатора земельного участка к другому (цессия),
— изменение статуса участка (переоформление постоянного (бессрочного) пользования на право аренды).

Самые распространенные процедуры с переоформлением земли связаны с установлением или изменением ее правового статуса. Одна из распространенных процедур это межевание земельного участка. Участок, не имеющий границ и кадастрового номера, не может быть безопасно продан, сдан в аренду, или в бессрочное пользование.

Переоформление арендных отношений

Переоформление договора аренды земельного участка предусматривает под собой юридическую процедуру внесения корректировок в договор аренды между арендатором и арендодателем.

Очень часто возникают правовые ситуации, когда требуется внесение определенных изменений в сам договор.

Корректировка необходима, когда договор аренды прекращает свое действие, или земля, находящаяся в арендных отношениях переходит по наследству к другому лицу.

Передача арендодателями своих обязанностей и законных прав на земельный участок происходит в простой письменной форме.

В соответствии с действующим земельным законодательством при аренде земли, которая находится в собственности государства или местного муниципалитета на общий срок более 5 лет арендатор вправе переуступать свои права на участок без согласия собственника, но при его обязательном письменном уведомлении.

Если срок аренды до пяти лет, уведомления будет не достаточно. Нужно будет получать согласие арендодателя.

Сам арендодатель вправе передавать землю в аренду третьим лицам, вносить землю в качестве вклада в уставные капиталы товариществ.

Топ-5 проблем при переоформлении аренды земли:

1. Границы участка «съехали» из-за многочисленных изменений базы данных Росреестра.
2. Новая редакция генерального плана или правил землепользования и застройки муниципального образования не предусматривает использование земли под нужный вид деятельности.
3. При выкупе участка из аренды в собственность муниципалы требуют обоснования площади и «отрезают» излишки, если такое обоснование отсутствует.
4. Завышенная кадастровая оценка земли влечет переплату арендной платы.
5. Выявляются противоречивые сведения о земельном участке в базе Росреестра и других информационных реестрах, ресурсах (наложение на земли гослесфонда по лесным планшетам, появление охранных зон памятников истории и культуры и т.д.)

Мы оказываем помощь в оформлении или переоформлении аренды любых земельных участков у государства или частных лиц.

Работаем со сложными случаями и нестандартными правовыми ситуациями.

Помогаем оптимизировать договорные отношения с наибольшей выгодой и соблюдением юридической чистоты процедуры.

Отправьте документы для предварительного анализа, чтобы узнать как правильно переоформить аренду в вашем случае.

Как оформить в собственность арендованную землю: можно ли из оформления земельного участка в аренде сделать переоформление —

  1. Способы оформления

  2. Какие нужны документы

  3. Как оформить арендованную землю в собственность после постройки дома на земельном участке (ИЖС)

  4. Какой дом ИЖС переводят в собственность

  5. Как оформить арендованный земельный участок (землю в аренде) в собственное владение под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

  6. Какое строение подойдет под ЛПХ

  7. Переоформление из аренды в собственность земельного участка под гаражом

  8. Зачем переводить

  9. Как оформлять

  10. Про отдельно стоящие гаражи

  11. Если нет документации

  12. Объекты незавершенного строительства

  13. Самострой

  14. Часть дома

  15. Под квартирой

  16. Под нежилое помещение

  17. Под садоводство

  18. Под огородничество

  19. Участок в СНТ

  20. Земля для сельского хозяйства

  21. Под торговлю

  22. Земля под питомник

  23. Какие категории не разрешается переводить

  24. Если срок аренды не закончился

  25. Если в договоре ничего не сказано о возможности выкупа

  26. Если ранее она сдавалась в субаренду

  27. Если площадь приравнена к земле запаса

  28. Если угодье считается ограниченным в обороте

  29. Отказ в оформлении в собственность арендованного земельного участка (земли из аренды)

  30. Что делать, если вам отказали


Можно ли оформить в собственность участок земли из аренды и как будет выглядеть арендованный договор? Будущий собственник имеет право не только проживать на территории, но и распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, оставлять в наследство или даже повторно сдавать. Ниже подробно разбираем основные нюансы процедуры, делимся полезными хитростями и лайфхаками.


Способы оформления


Действующим законодательством предусмотрены пять методов регистрации недвижимости:


  • На основании Федерального закона №93 «О внесении изменений…». Хозяйства, отданные в безвозмездное пользование до 2001 года, могут пройти упрощенную процедуру переоформления. От владельца требуется предоставить лишь подтверждающие документы.


  • Опираясь на права о приобретательской давности. Здесь в силу вступает 234-ая статья Гражданского кодекса РФ.


  • На основании наличия на территории жилого дома, доставшегося посредством сделки купли-продажи. Важно: распространяется только на договоры, подписанные до 1990 года.


  • Путем торгов на аукционе. Земля покупается по кадастровой цене.


  • Посредством выкупа по льготной ставке. Как правило, уплачивается до 25% от реальной стоимости.


Выбирайте тот, который больше всего подходит под вашу ситуацию.


Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.


Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »


Какие нужны документы


Для проведения процедуры вам предстоит подготовить:


  • арендный договор;


  • постановление от главы Администрации об оказании услуг аренды/субаренды;


  • бумагу о расторжении арендных отношений;


  • свидетельство о переводе участка в собственность;


  • кадастровое удостоверение;


  • выписку из Росреестра.


Имея на руках весь пакет, можете начинать приватизационный процесс.

Как оформить арендованную землю в собственность после постройки дома на земельном участке (ИЖС)


Здесь предусмотрен следующий порядок действий:


  • Встаньте на учет в кадастровой службе. Чтобы получить паспорт на объект, придется вызвать соответствующую комиссию.


  • Сделайте адрес (по времени – до семи рабочих дней).


  • Пройдите процедуру оформления прав собственника на дом.


  • Подайте заявку на выкуп в местную Администрацию.


  • Заберите у главы административного органа постановление о расторжении арендных отношений.


  • Получите три экземпляра договора купли-продажи, распишитесь в каждом.


Далее останется только зарегистрироваться в Росреестре путем передачи документов через МФЦ.

Какой дом ИЖС переводят в собственность


Объект, расположенный на угодье, должен быть оформлен на ваше имя (вы – полноправный собственник). Кроме того, специальная комиссия обязана присвоить ему статус здания или сооружения. Ключевое требование – завершенность строительных процессов. Постройка обязательно возводится на углубленном фундаменте, выполняется из прочных материалов (кирпичей, бетонных блоков и т.д.).

Как оформить арендованный земельный участок (землю в аренде) в собственное владение под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)


Фактически здесь действуют те же правила, что и для ИСЖ. Единственный нюанс – жилым зданиям выделяется не более 10% от общей площади.

Какое строение подойдет под ЛПХ


Для прохождения приватизационной процедуры вы обязаны отстроить одну из конструкций на выбор – частный дом, баню, сельскохозяйственный сарайчик или гаражно-складское помещение. Иными словами, все то, что может иметь свойства капитальности, а также право на государственную регистрацию в статусе ОКС. На основании этого вы сможете выкупить надел без торгов.


Важно: кроме вас подобной привилегией не будет обладать никто.

Переоформление из аренды в собственность земельного участка под гаражом


Последние реформы породили массу парадоксов и противоречий. Например, объектом, расположенным на земле, может владеть человек, а самим угодьем – государство. И если для многоквартирных домов это еще приемлемо, то для частных сооружений нет. Особенно остро дела обстоят с гаражными конструкциями.

Зачем переводить


Итак, что, по умолчанию земля под гаражом является государственной, разобрались. Теперь ответим, почему это плохо.


В случае каких-то управленческих решений о перепродаже территории вы попросту потеряете свое владение. Если же приватизировать его, государство будет обязано выплатить компенсацию. Иными словами, в данном случае приватизационная процедура выступает в качестве подстраховки.

Как оформлять


Основная сложность состоит в том, что в гаражном кооперативе нет собственников как таковых. Здесь лишь обладатели долей. Поэтому и переводить государственную территорию в частную стоит совместно.


Для этого:


  • Проведите коллективное собрание, на котором проговорите ключевые моменты.


  • Оформите совещательные выводы в протокол.


  • Отправьте заявление в отдел имущественных отношений, к нему приложите документы (кадастровый паспорт, внутренний устав и т.д.).


После рассмотрения заявки ваше прошение будет одобрено.

Про отдельно стоящие гаражи


В данном случае вы придерживаетесь тех же принципов, что и при приватизации стандартных участков. То есть вы просто предоставляете в Росреестр все необходимые документы заявления, дожидаетесь решения. Собирать совет из соседей не нужно.

Если нет документации


Поскольку многие получали только устные разрешения, то и никаких подтверждающих бумаг они предоставить не могут. Как быть в этом случае? Обратиться к начальнику местного отдела земельных отношений, а затем решать проблему в правовом поле.

Объекты незавершенного строительства


Несмотря на то что в действующем законодательстве так и не было сформировано точного определения понятию «недострой», в юридической практике распространена следующая трактовка:


«Это недвижимое имущество, к которому могут быть отнесены здания/строения/сооружения. Его строительство продолжается в настоящий момент либо временно приостановлено и не завершено».


Чтобы зарегистрировать ОНС, нужно:


  • собрать пакет документов;


  • вызвать сотрудника кадастровой службы для постановки площади на учет;


  • получить уведомление из администрации;


  • пройти стандартную процедуру регистрации в Многофункциональном центре.


Оформление объекта незавершенного строительства в Росреестре предоставит вам приоритетное право на его выкуп.

Самострой


С ОМС разобрались, а как быть с теми земельными участками, которые не размежеваны, а по кадастровому плану и вовсе не имеют никаких жилых построек? Любой суд скажет, что при отсутствии нужных документов, вы не сможете оформить собственность.


Ситуация сложная, возможно, даже безвыходная. Единственный способ попытаться все решить – начать действовать законным путем. Попробуйте сделать на объект паспорт.

Часть дома


В нашей стране довольно распространены случаи, когда на одно строение приходится сразу два хозяина. Как быть? В первую очередь необходимо обратиться в кадастровую палату, которая согласится признать обозначенную территорию индивидуальным частным жилищем. Следом можете приступать к процедуре межевания и разграничений.


Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.


Найти эксперта по документальному сопровождению »



После выполнения указанных действий процесс приобретает стандартный характер – вы обращаетесь в Росреестр, платите госпошлину и т.д.

Под квартирой


Земля, на которой находится многоквартирный дом, принадлежит собственникам квартир. Иными словами, если ваше жилье приватизировано, то и земельный участок тоже считается таковым. Единственная оговорка – вы делите его с остальными квартирными владельцами.

Под нежилое помещение


Если вам принадлежит только здание, то в первую очередь стоит заключить арендный договор на ЗУ. Но не думайте, что здесь все так просто – администрация совершенно законно может подать судебный иск об изъятии НП с целью его последующей продажи на торгах.

Под садоводство


Садоводческие наделы, расположенные в пределах населенных пунктов, нуждаются в строительстве жилого здания – подойдет даже дача с углубленным фундаментом. Только при соблюдении этого требования вы сможете пройти процедуру приватизации. Дальнейший порядок действий идентичен с тем, что предпринимают в отношении ИЖС.

Под огородничество


В соответствии с поправками, которые были внесены в земельное законодательство в 2019 году, на огороднических землях запрещается возводить капитальные сооружения, поскольку это отождествляется с нецелевым использованием. Что касается перевода в собственность, то он возможен при выкупе по цене, составляющей 50% от реальной кадастровой стоимости объекта.

Участок в СНТ


Здесь предусмотрен только один вариант: чтобы приобрести ЗУ в некоммерческом товариществе без аукционных торгов, вы должны в нем состоять. В качестве подтверждающего документа выступает запись в хозяйственной книге.

Земля для сельского хозяйства


При ведении подобных дел юристы ссылаются на 39-ую статью, регламентирующую порядок подачи заявлений на покупку сельскохозяйственных территорий. Чтобы стать полноправным собственником, вы должны как минимум три года использовать угодья по целевому назначению. Что примечательно, возведение жилых зданий и сооружений не требуется.

Под торговлю


Для решения торгово-имущественных споров обычно ссылаются на Градостроительный и Кадастровый кодекс, а также Федеральный закон «О кадастре недвижимости». Выкупать земельные угодья имеют право лица, использовавшие их в качестве арендодателей, а также успевшие возвести строения, причисленные к личной собственности.

Земля под питомник


В данном случае важно определиться, что мы подразумеваем под этим названием. Так, например, он может быть государственным или – частным. Если в первом случае приватизация запрещена действующим законодательством, то во втором подобная процедура вполне легальна. Главное, чтобы срок, выделенный для аренды, составлял не меньше трех лет.

Какие категории не разрешается переводить


На основании действующего закона о присвоении выделяют шесть разновидностей территорий, которые не могут быть переоформлены в частную собственность ни при каких условиях. К ним относят:


  1. наделы, отданные под муниципальные или всероссийские проекты;


  2. зоны, где происходит железнодорожное/речное/транспортное/морское сообщение, а также аэропорты;


  3. области, считающиеся опасными для здоровья человека;


  4. площади с очистными сооружениями или водозаборами;


  5. природные заповедники;


  6. места, принадлежащие Министерству Обороны.


Территории, не включенные в данный список, приватизировать разрешается.


Ниже отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся процедуры перевода в частную собственность.

Если срок аренды не закончился


Особенно актуально для тех, кто заключал договоры «безвозмездного пользования». Согласно ранее подписанному соглашению, ЗУ отдавался на бесплатной основе с той оговоркой, что физическое лицо будет поддерживать целевое использование. Иными словами, если в течение установленного срока вы строго соблюдаете обязанности, то по его истечении имеете полное право на приватизацию.


На вопрос: можно ли ускорить процесс перевода в собственности, ответ – да, поскольку в Земельном кодексе отсутствует положение, которое бы запрещало это.

Если в договоре ничего не сказано о возможности выкупа


Вы все еще можете приобрести ЗУ, однако процедура приобретения дополняется существенными нюансами и ограничениями. В частности:


В остальных случаях все находится на усмотрении администрации.

Если ранее она сдавалась в субаренду


Для разрешения подобных споров юристы ссылаются на 39-ую статью Гражданского кодекса РФ. Она гласит, что арендатор имеет полное право выкупить земелю, предоставив все необходимые документы и бумаги. Единственная оговорка: следует внимательно изучить заключенный ранее договор. Возможно, в нем присутствуют какие-то положения, делающие вариант выкупа невозможным.

Если площадь приравнена к земле запаса


Действующее законодательство не запрещает подобные сделки. Однако для их проведения вы обязаны строго придерживаться тех видов использования территории, что упомянуты в арендном соглашении. Кроме того, примите к сведению, что в данном случае будет действовать еще и Лесной кодекс, поскольку именно он регулирует процессы защиты и воспроизводства лесов.

Если угодье считается ограниченным в обороте


В таких ситуациях даже в ходе самых изощренных судебных тяжб не удастся добиться счастливого финала. Об этом вам уверенно скажет любой юрист. Дело в том, что в отношении ограничительных зон применяются иные законы и подзаконные акты, что и делает вариант приватизации практически невозможным.


Однако, если вам попадется специалист, практикующийся на подобных делах, смысл попытаться все же есть. Возможно, судья встанет на вашу сторону и позволит оспорить положения договора. Но не питайте пустых иллюзий – вероятность такого сценария ничтожно мала.

Отказ в оформлении в собственность арендованного земельного участка (земли из аренды)


В приватизационной юридической практике встречается ряд случаев, когда зарегистрировать право собственника на ЗУ не представляется возможным. Например:


  • Между окончанием срока субаренды и выкупом проходит совсем немного времени – буквально пара месяцев.


  • В ходе посещения территорий комиссия выявляет, что на них так и не было построено ни одного жилого помещения. Те, что возводились, оказались временными.


Описанные случаи приравниваются к мошенничеству, а потому не могут разрешиться благополучно. Как правило, всех причастных к произошедшему лиц призывают к ответу – на них возбуждаются уголовные дела, а дальше все решается в судебном порядке.

Что делать, если вам отказали


Когда вы абсолютно уверены в том, что отказ необоснован, имеете полное право обратиться в суд. При наличии грамотного адвоката шансы отстоять свою правду и доказать правомерность заключения сделки довольно велики.


Подробный алгоритм действий собственника-отказника:


  • Запрашиваете бумаги, на основании которых выносилось решение.


  • Просматриваете судебную практику, изучаете, как решается проблема в конкретно вашем регионе.


  • Составляете претензию в письменной форме.


  • По истечении тридцати дней направляете исковое заявление в судебный орган.


  • Озвучиваете свою позицию.


  • Соглашаетесь на экспертизу, назначенную судьей.


  • Дожидаетесь результатов. Именно от них и зависит исход дела.


Теперь вы знаете, как переоформить землю из аренды в собственность. Надеемся вам удастся осуществить задуманное и избежать бессмысленных бюрократических проволочек.


(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Документы, необходимые для преобразования арендованного имущества в право собственности

Арендованное имущество – это имущество, построенное на арендованной земле/участке. Аренда заключается только на определенный период, обычно 99 лет. В некоторых случаях он может составлять от 30 до 999 лет. Важно отметить, что покупатель арендованного имущества не имеет права собственности на дом или землю. Это может быть достигнуто только тогда, когда он преобразует арендованное имущество в безусловное право собственности. Если этого не сделано, он остается арендатором до прекращения аренды и выплачивает арендатору земельную ренту. По истечении срока договора арендатор должен либо освободить помещение, либо подать заявление на продление вместо платы.

Наоборот, право собственности означает абсолютное право собственности на недвижимость. Покупатель владеет не только домом, но и землей. По словам Вишала Чатурведи, компании Vertical Real Estate Solutions, Пуна, «Четкое право собственности на собственность помогает получить более высокую капитальную стоимость. Кроме того, легче получить кредит под недвижимость в собственность по сравнению с недвижимостью, находящейся в аренде».

В целом, собственность в собственность имеет преимущество перед собственностью в аренду. Поэтому, если вы планируете преобразовать свою арендованную землю в собственность, вот подробный процесс.

Чтобы преобразовать арендованное имущество в собственность без права собственности, арендатор должен приобрести право собственности на имущество. Передача может произойти либо через покупку недвижимости, либо получение ее в подарок. В случае инвестиций важно иметь такие документы, как отчет о поиске, договор купли-продажи и акт купли-продажи. Однако, если недвижимость построена на земле, арендованной государством, необходимо получить разрешение от соответствующих ведомств и государственных органов. Кроме того, важно использовать зазоры от-

• Департамент окружающей среды
• Пожарная служба
• Департамент городских земель

Отчет об обыске

Чтобы начать процесс, наймите эксперта по правовым вопросам, чтобы получить отчет об обыске. Отчет об обыске является жизненно важным юридическим документом в сделках с недвижимостью, который служит доказательством того, что недвижимость свободна от всех видов обременений, судебных разбирательств и ипотечных кредитов. Отчет включает в себя все необходимые сделки, зарегистрированные в отношении конкретного имущества. Например, любая транзакция, такая как продажа, дарение или ипотека, имевшая место в прошлом в отношении рассматриваемого имущества, будет указана в отчете о поиске вместе с данными вовлеченных сторон и датой регистрации.

Договор купли-продажи

Далее идет договор купли-продажи. Обе стороны, продавец и покупатель, должны подписать и исполнить договор купли-продажи на внесудебной бумаге. Согласно законодательству, договор купли-продажи содержит условия, согласованные сторонами.

Передаточный акт

Передаточный акт составляется на внесудебной гербовой бумаге соответствующей стоимости. Это документ, подтверждающий передачу полномочий и права собственности на недвижимость покупателю. После составления акта приема-передачи его необходимо зарегистрировать в ЗАГСе.

Мутация

Мутация собственности – это изменение права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Департамент земельных доходов записывает детали мутации. Это также важно для муниципальных записей по уплате налога на имущество. После завершения мутации покупателю выдается сертификат мутации.

Недвижимость, сдаваемая в аренду в частном порядке, не требует разрешений, упомянутых выше, за исключением случаев, когда собственность запрещена или ограничена в соответствии с государственной политикой, например, арендованная земля относится к особо опасным зонам. Кроме того, процедура конверсии различается в разных штатах, например, в некоторых регионах запрещена продажа и покупка земли рядом с горнодобывающими и лесными районами.

В целом преобразование арендованной земли в собственность может быть выгодным, особенно если вы планируете продать собственность и получить более высокую прибыль. Важно, чтобы вы приобрели все документы и разрешения, упомянутые выше, для плавного и беспроблемного процесса преобразования.

Отказ от ответственности: мнения, выраженные выше, предназначены только для информационных целей и основаны на отраслевых отчетах и ​​связанных с ними новостях. 99acres не гарантирует точность, полноту или достоверность информации и не несет ответственности за любые действия, предпринятые на основании опубликованной информации.

Преобразование арендованного имущества в безусловное право собственности — как преобразовать арендованное имущество в безусловное право собственности

Аншул Агарвал 18 февраля 2016 г.

Когда речь идет о правах собственности, собственность подразделяется на две широкие категории: аренда и безусловная собственность. В зависимости от права собственности права и обязанности покупателей различаются.

Разница между собственностью, находящейся в аренде, и собственностью, находящейся в полной собственности

Собственность, находящаяся в полной собственности, — это собственность, в которой покупатель является абсолютным владельцем и имеет все права на нее. Благодаря четкому статусу собственности недвижимость в собственность имеет более высокую цену, и под нее легче получить кредит.

С другой стороны, государственные органы выделяют землю в определенных местах в аренду. Хотя срок аренды в большинстве случаев составляет 99 лет, он может составлять от 999 до 30 лет. После завершения срока аренды арендатор должен подать заявку на продление и оплатить необходимую плату. В арендованном имуществе арендодатель обладает абсолютной собственностью на имущество, а арендатор имеет ограниченные права. Недвижимость, находящаяся в аренде, может быть продана любой третьей стороне только после получения сертификата об отсутствии возражений (NOC) от соответствующих органов.

Читайте также: Подача заявки на ипотечный кредит? Знайте все об аренде и собственности в собственность

В некоторых штатах аренда продлевается ежегодно при уплате арендной платы, тогда как в некоторых штатах вы должны продлевать ее через 99 лет, уплачивая плату. Такое имущество передается арендодателям по истечении срока аренды, если не производится продление срока аренды.

Поскольку получить финансирование от банков в собственность, находящуюся в аренде, непросто, особенно если аренда заключена на короткий срок, собственность в собственность всегда является лучшим вариантом с точки зрения покупателя. Однако застройщики предпочитают строить квартиры на арендованных землях, так как стоимость таких участков намного меньше, чем земля в собственности.

Как преобразовать арендованное имущество в право собственности?

Согласно Седьмому приложению к Конституции Индии, земля является «государственной» собственностью, поэтому земельные законы различаются от штата к штату. Некоторые штаты не переводят арендованную собственность в собственность без права собственности, но предоставляют владельцам больше автономии.

В других штатах местные органы управления развитием, такие как Управление развития Дели (DDA), Управление промышленного развития Большой Нойды (GNIDA), Управление промышленного развития Нойды (NIDA) и т. д., периодически принимают заявки на преобразование арендованного имущества в собственность. В них перечислены необходимые документы и сборы, подлежащие уплате заявителем. Среди других документов вы должны предоставить акт купли-продажи и NOC, если недвижимость находится в субаренде или ипотеке.