Правила установки забора между соседями в частном доме в рф: Высота забора между соседями по закону 2022, 2021

Содержание

Высота забора между соседями по закону 2022, 2021

Нормы по высоте заборов и ограждений между соседними участками по закону в 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 СНИП и Свод Правил для ТСН, СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС. Оптимальная высота забора на даче, коттедже, в частном секторе, деревне.

Содержание:

Что такое земли ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница
Высота забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону
1. Что делать если Вы хотите установить высокий забор
2. Что делать если высокий забор установил сосед
Высота забора для ИЖС и ЛПХ по закону
Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне
Заключение

Что такое земли ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница

Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

Земли сельскохозяйственного назначения:
СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство
ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество
ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)

В связи с Федеральным законом “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29. 07.2017 №217-ФЗ который вступил в законную силу с 01.01.2019, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН.

ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости (по новому закону с 01.01.2019)

Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «Земли сельхозназначения» и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.

Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

Земли населенных пунктов:
ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

Высота забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).

Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4. 1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).

Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП показаны на рисунке

Про заборы между соседями в предыдущей редакции СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП была следующая рекомендация:

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Дословно:

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!

Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Что делать если Вы хотите установить высокий забор

Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете «сооружением или прочей постройкой» — то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону следующий:

Отмежевать участок, сохранить все документы;
Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава ТСН и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10–20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет — соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать! 🙂
Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты. Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото.
Все чеки (а лучше именные договора) на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните.

Мнение эксперта

Сергей Иванович Садовский

Специалист по металлическому штакетнику для заборов, ограждений, палисадников

Задать вопрос эксперту

Судебная практика показывает, что в случае если от границы участков до забора есть расстояние не менее 1 метра и это можно доказать, т.е. все подтверждено документально (для этого мы делали межевание, вынос в натуру и много фотографий) — претензий к забору не будет.
Если возникнет спор по поводу расстояния в 1 метр — требуйте проведения экспертизы, ее стоимость оплатит проигравшая в суде сторона.
Если забор попытаются демонтировать без решения суда — обращайтесь в полицию и потом в суд за возмещением убытков (поэтому пригодятся все сохраненные документы и договора).

Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде — очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.

Что делать если высокий забор установил сосед

Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.

Что делать если сосед установил высокий забор

В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.

Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53. 13330.2011 и норм прописанных в уставе ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП), для суда скорее всего будет недостаточно.

В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.

Мнение эксперта

Филлипова Елизавета Матвеевна

Дизайнер заборов и ограждений, делать ваш дом оригинальным и красивым — моя профессия

Задать вопрос эксперту

Действующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.
Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей.

Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.

Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань

Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.

Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне

Нормируется аналогично ИЖС:

Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.

Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.

Заключение

Мнение эксперта

Илья Викторович Балобанов

Руководитель отдела оптовых и розничных продаж ТПК Центр Металлокровли

Задать вопрос эксперту

При выборе высоты будущего забора не забывайте 3 самых важных пункта:

Перед установкой нового забора обязательно изучите требования к ограждениям в зависимости от расположения Вашего участка. Чтобы в будущем не иметь проблем, лучше перед установкой получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.
Закон не имеет обратной силы, поэтому если Вы установили забор до его принятия и можете это доказать (предоставить документы об установке, например договор монтажа и акт выполненных работ) — то нормативы прописанные в новом Законе на Ваш забор не распространяются!
С соседями лучше жить дружно и всегда решать вопросы мирным путем – договариваться! А достигнутые договоренности обязательно фиксировать в письменном виде.

В заключение вопроса изложенного в статье, предлагаем Вам посмотреть очень поучительную историю про забор между соседями, которая показывает почему важно не доводить ситуацию до абсурда, а решать все разногласия с соседями мирным путем с помощью переговоров, по-человечески и не забывать, что все нормы, ГОСТы, Своды Правил и СНИПы не с неба свалились, каждая буква, каждый параграф в них — скандалами, судами и человеческими трагедиями писаны (сериал Участок 8 серия «Забор»):

Обсудить важные вопросы про высоту забора можно в соответствующем разделе форума: Высота забора между соседними участками по закону

Данная статья постоянно дополняется, напишите пожалуйста в комментарии если у Вас есть вопрос или дополнение по теме «Высота забора между соседними участками по закону», мы обязательно ответим на него.

Спасибо за внимание! Мы всегда Вам рады! 🙂

Хотите красивый забор не как у всех? Закажите бесплатный расчет забора из евроштакетника!
Для самых внимательных скидка при заказе евроштакетника -10% по промокоду «VISOTA2019»
Звоните: 8 800 350 9003 (звонки бесплатны) Пишите: [email protected]. ru

Опубликовано в Советы про заборы из штакетника, рекомендации производителя с метками Как выбрать штакетник металлический для забора.

Правило установки забора между соседями, высота забора по закону

Содержание

Тип и высота забора между соседями

Как договориться с соседями по участку?

Противопожарные нормы

Санитарно-бытовые нормы

Заключение

Наверняка, каждый владелец собственного дома или дачи задавался вопросом о постройке забора на своем участке. Вариантов ограждений более чем достаточно: различные виды сеток, 3д-заборы, профнастил, евроштакетник, каменные, профильные, секционные, ажурные все зависит от размера вашего кошелька. И если с выбором вы уже определились, то стоит обратить внимание на правила установки забора. Потому как, спешим вам сообщить, не всякий забор можно установить между соседними участками.

Поэтому, перед тем как ставить ограждение, необходимо выяснить какая максимальная высота забора по закону разрешена, можно ли ставить глухой не прозрачный забор, есть ли какое-либо правовое наказание за нарушения этих норм и так далее.

Но как такового закона об установке забора между соседними участками не существует. Зато есть документ “Строительные Нормы и Правила”, СНИП 30-02-97, который утвержден на федеральном уровне. В нем регламентированы правила и рекомендаций для садоводческих объединений.

Тип и высота забора между соседями

На самом деле, на законодательном уровне высота забора между двумя смежными участками никак не обозначена, потому что нет конкретного закона об установке забора между соседями, а СНИП 30-02-97 с поправками от 12.03.01 носит всего лишь рекомендательный характер. Все же мы рекомендуем придерживаться общеустановленных норм и правил. Потому как, если Вы решите возвести “Великую китайскую стену” между своим и соседним участком, сосед может оспорить такое решение через суд и вероятность удовлетворения его иска велика. А оно Вам надо?

И так, в своде строительных правил прописана максимально возможная высота забора между соседями и ограждениями разделяющие соседние участки не более – 1,5 метра. Такое ограничение введено для того, чтобы не препятствовать прохождению солнечного света на соседский участок. Но и это не панацея.

Зачастую местные органы самоуправления и администрации самостоятельно устанавливают требования и ограничения касательно максимальной высоты и типа забора линии межевания. В среднем по России значения следующие:

Глухое ограждение, высота не более 1 метра.

Прозрачное ограждение, высота не более 2.2 метров.

Из этого следует, чтобы быть законопослушным гражданином и ничего не нарушить, перед установкой забора не поленитесь и узнайте в своем муниципальном органе разрешенную высоту забора между соседями по закону.

Что касается типа ограждений. Как Вы понимаете, по правилам установки заборов между соседями, если хочется высокий забор, то он должен быть прозрачный. То есть, из сеток: рабицы, ПВХ или 3Д. Так же, возможны варианты из металлического и деревянного штакетника с просветами. Забор из профнастила ставить нельзя или низкий до метра.

Высокий глухой забор разрешается устанавливать только с фасадной стороны дома, дачи или коттеджа.

Фото 2. Такой забор можно устанавливать только с главного фасада владений.

Как договориться с соседями по участку?

Какие бы правила не существовали, человеческий фактор никто не отменял и всегда можно решить “заборный вопрос” между собой. Но делать это нужно правильно. Если Вы желаете возвести глухой, высокий забор на границе с соседним участком и его хозяин не против. Обязательно задокументируйте этот момент в письменной форме, хотя бы в виде простого договора. В противном случае, в конфликтной ситуации, Вам нечем будет подкрепить ваши договоренности в суде.

Забор из профнастила от 950 руб от 870 руб Подробней …

Противопожарные нормы

Помимо правил установки забора между соседями в ИЖС существуют другие нормы и рекомендации, которых стоит придерживаться. Тем более, если это касается противопожарной безопасности. Расстояние между домом и ограждением регламентируется в зависимости от типа материалов, из которых они изготовлены.

Каменные и бетонные конструкции – расстояние 6 м.

Каменные (бетонные) с деревянными перекрытиями – не менее 8 м.

Одно из конструкций полностью из дерева – не менее 15 м.

Фото 3. Минимальное расстояние от здания до забора.

Санитарно-бытовые нормы

При возведении ограждений между смежными участками не стоит забывать и про санитарные нормы.

Минимальное расстояние расположения забора от жилого дома – 3 м.

Любое устанавливаемое ограждение должно располагаться строго по линии межевания, лагами во внутрь ограждаемого участка.

Высокие деревья от 2х метров нельзя высаживать ближе чем на 4 метра от забора. Мелкие растения до 1 метра – 1 метр от забора.

Минимальное расстояние между забором и любой хозяйственной постройкой – 1 м.

Расстояние от забора до туалета и выгребной ямы не должно быть меньше 12 м.

Заключение

Это практически все основные нормы и правила, относящиеся к установке забора на прилегающих участках. Конечно же, мы настоятельно рекомендуем придерживаться их и перед началом строительства на участке узнать необходимую информацию в органах местного самоуправления.

Более того, можно связаться с отделом архитектуры и узнать возможные запреты на монтаж. Это важно, потому как, могут существовать различные запреты на строительство забора в определенных местах Ваших владений, например, может быть проложены подземные линии электропередач или водоснабжения.

Разногласия с соседями рекомендуем улаживать мирным путем. Всегда можно найти компромисс. А достигнутые договоренности переносить на бумагу.

Какие правила установки жилого забора?

Существует ряд правил и указаний, регламентирующих установку нового забора. Никакой забор, стена или живая изгородь высотой более четырех футов не могут быть расположены в пределах пяти футов от любой границы участка в пределах требуемого переднего двора, который обычно составляет первые 40 футов от передней линии участка. Линия вашего участка перед домом не является бордюром или краем улицы: обычно она находится на расстоянии 12 футов от бордюра или края тротуара, но может варьироваться от улицы к улице (перейдите по этой ссылке, чтобы просмотреть схему, поясняющую заборы).

В пределах полосы отвода улицы, которая обычно находится на расстоянии первых 12 футов от бордюра или края улицы, запрещается ограждение, а также забор, стена или живая изгородь, закрывающие обзор автомобилистам или пешеходам. в десяти футах от пересечения любого края проезжей части и передней границы участка (но не бордюра или края улицы).

Заборы, стены или живые изгороди высотой до шести футов могут быть расположены в пределах необходимого переднего двора, если они отодвигаются на пять футов от границы участка за каждый дополнительный фут высоты свыше четырех футов. Забор, стена или живая изгородь высотой более шести футов не могут быть расположены в пределах любого необходимого бокового или заднего двора.

У многих частоколов есть отдельные передняя и задняя стороны, причем передняя сторона является более привлекательной из двух сторон. Нет требований относительно того, какая сторона обращена к улице или вашим соседям, но общая вежливость требует, чтобы передняя часть забора была обращена наружу.

Заборы могут быть установлены до линии участка, но вы должны знать, где проходят границы участка (обзор участка, пограничные знаки – булавки или памятники). Мы рекомендуем вам проверить линию собственности с вашим соседом, прежде чем приступить к работе, чтобы избежать каких-либо споров.

Для забора не требуется разрешения, но он должен быть установлен в соответствии с разделами 3.1.2B и 14.1.8 Виндзорских правил зонирования.

3.1.2B Заборы, стены и живые изгороди

Жилые заборы, стены и живые изгороди
1. Никакой забор, стена или живая изгородь высотой более четырех футов не могут быть расположены в пределах пяти футов от любой границы собственности в пределах требуемого переднего двора. Более высокие заборы, стены или живые изгороди максимальной высотой в шесть футов могут быть возведены в пределах требуемого переднего двора, если они отстоят на пять футов от границы участка на каждый дополнительный фут высоты.
2. Никакой забор, стена или живая изгородь высотой более шести футов не могут располагаться в пределах любого необходимого бокового или заднего двора.
3. Никакие заборы, стены или живые изгороди, закрывающие обзор автомобилистам или пешеходам, не должны располагаться в радиусе десяти футов от пересечения любого края проезжей части и границы уличной собственности (см. Приложение 1, стр. 6).
Нежилые заборы, стены и живые изгороди

Ограждения , не закрывающие обзор автомобилистам или пешеходам, могут быть построены высотой до восьми футов. Другие типы заборов, стен или живых изгородей должны быть не более шести футов в высоту.

14.1.8 Видимость на перекрестках

Для обеспечения прямой видимости для автомобилистов на перекрестках не допускается наличие стен, заборов, строений, насаждений или других визуальных препятствий, высота которых превышает два фута над уровнем улицы (за исключением деревьев с просветом не менее шести футов ниже уровня земли). навес) должен быть расположен в пределах треугольной области, образованной двумя линиями размером 35 футов вдоль каждой пересекающейся уличной линии от точки их пересечения и прямой линией или гипотенузой, соединяющей эти линии (см. схему).

Если Сотрудник по контролю за соблюдением зонирования определяет, что объект недвижимости нарушает требования настоящего Раздела, он/она должен приказать владельцу объекта привести объект в соответствие с требованиями в течение 15 дней.

Основы закона о строительстве заборов для домовладельцев

Заборы необходимы для защиты конфиденциальности на заднем дворе, безопасного содержания домашних животных и установления границ собственности. Сегодня мало кто сомневается в том, что хороший забор необходим для нового или реконструированного дома. Прошли времена огромных, взаимосвязанных дворов. Плотность города и юридическая ответственность позаботились об этом.

Даже если вы хотите построить любой забор в любом месте, на любой высоте и в любом месте до границы участка, велика вероятность, что в вашем районе вы не сможете этого сделать. Законы принимаются для защиты визуальной текстуры вашего района и поддержания соседей в цивилизованном и добрососедском настроении друг с другом.

Законы о строительстве заборов и ваш дом

Для поддержания мира законы о строительстве заборов были важны на протяжении многих лет. Все штаты, города и округа разные, а значит, и законы разные. Эти законы об ограждении — это только основы, которые вы могли бы ожидать в большинстве областей.

Чтобы определить, применимы ли эти законы к вам, начните на уровне города или округа с отделом планирования и выдачи разрешений. Хотя законы, правила и зонирование, связанные с забором, различаются от одной области к другой, есть несколько общих тем: уведомление, расходы, положение и размещение, а также высота и тип забора.

Расстояние от забора до границы участка

Как близко вы можете построить забор к границе участка? Во многих случаях вы можете построить забор прямо на границе участка, который используется совместно с кем-то еще, если это согласовано. Если вы делили линию собственности с общедоступной организацией, возможно, вы не сможете строить прямо на этой линии. Возможно, вам придется отступить от забора.

Уведомление соседей перед постройкой забора

Если вы хотите построить забор на границе участка, требуется ли законом или каким-либо другим нормативным актом уведомить об этом соседа? Да, возможно, вам придется это сделать.

Традиционно уведомление не требовалось, но сейчас сообщества требуют уведомления соседей. Одним из примеров этого является калифорнийский закон о добрососедских заборах. Требуется предварительное письменное уведомление за 30 дней, а также подробная информация о предлагаемом здании, стоимости обслуживания, сроках и дизайне. Что бы вы ни делали, всегда считается хорошим тоном сначала поговорить с соседом.

Может ли ваш сосед построить забор на границе участка?

С чисто юридической точки зрения сосед в большинстве случаев может построить забор и даже потребовать от вас 50 процентов стоимости забора.

Их проект забора может зависеть больше от вопроса об уведомлении, чем от чего-либо еще. Если вы живете в юрисдикции, где сосед должен уведомить вас, прежде чем приступить к проекту забора, то этот сосед действительно не может строить и при этом оставаться в рамках законов вашего района.

Подсказка

Если сосед строит забор с явным намерением злого умысла, раздражать или беспокоить вас, это может быть то, что часто называют забором назло. Ваши местные законы могут разрешить суду приостановить строительство забора назло.

Разделение расходов на строительство забора с соседями

Если вы намереваетесь построить забор на границе участка и желаете заплатить за забор, вы не обязаны требовать компенсации от соседа. В то же время, взяв на себя расходы по строительству забора, вы не имеете права на особые привилегии перед желаниями соседа.

Если ваш сосед инициирует проект строительства забора, вы обязаны оплачивать половину стоимости? Скорее всего да. Местные законы об ограждениях предполагают, что граничные ограждения приносят пользу обоим домовладельцам, поэтому оба владельца должны платить за ограждение. То же самое относится и к обслуживанию и ремонту забора.

Например, закон штата Вашингтон гласит, что «[сосед] должен заплатить владельцу такого уже возведенного забора половину стоимости … того, что служит для разделительного забора между ними». Другими словами, оба землевладельца должны поровну разделить стоимость разделительного забора.

Во многих областях законы об ограждениях на уровне штатов восходят к столетиям и в основном касаются вопросов выпаса животных. Помимо общего указа о том, что расходы на забор должны быть разделены, детали остаются открытыми.

Если законы штата, такие как калифорнийские или местные постановления, не закрепляют эти детали, вопрос остается в руках двух владельцев собственности. В случае неудачи остается только суд.

Проведение межевания перед постройкой забора

Поскольку перегородки обозначают границы между участками, было бы логично предположить, что перед возведением забора необходимо провести обследование.

На самом деле это не так. В большинстве мест вам не требуется обследовать рассматриваемую линию участка перед строительством забора, хотя вы все равно можете это сделать. Заказать настоящую съемку границы собственности дорого, но это единственный способ точно узнать, где проходят границы собственности.

Совет

Для получения разрешения некоторым муниципалитетам требуется план участка, который включает расположение угловых маркеров (булавок). Их можно найти самостоятельно или нанять службу поиска.

Заставить соседа снести некрасивый забор

Два типа заборов, как правило, не разрешены в большинстве городов: колючая проволока и электрифицированные заборы. Кроме того, вашему соседу разрешено строить стену из цепей, винила или бетонных блоков.

Если вы живете в районе, контролируемом ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), все ставки сняты. ТСЖ может не просто исключать заборы, а требовать определенные виды, например, натуральное кедровое дерево с определенной морилкой.

Посадка кустарников для обхода ограничений забора

У вас может возникнуть реальная потребность в заборе, который выше обычного: шум транспорта, прилегающая промышленная зона или многоуровневые конструкции. Можете ли вы посадить кусты вместо забора и вырастить эти кусты очень высокими?

Возможно нет. Зная о таких уклонениях, местные законодатели часто используют растительность в качестве ограждения. Однако, поскольку трудно удерживать листву на высоте точно шесть футов или меньше, законы о естественных заборах могут предусматривать более высокую вершину.

Правила высоты забора

Часто шесть футов — это максимальная высота в любом месте на участке, за исключением:

В пределах 15 футов от уличной линии или бордюра
Во дворе перед домом
При ограниченной видимости

В случае исключений, указанных выше, забор не может быть выше, чем около 4 футов.

Строительство забора на сервитуте

Сервитуты на личное имущество могут оставаться незамеченными и долгое время оставаться безотказными. Иногда домовладелец может владеть домом в течение десятилетий без каких-либо проблем с сервитутом. Обычно это происходит, если доминирующие имущественные вопросы замечают, что им нужно поработать над сервитутом. Но что, если домовладелец хочет принять меры с сервитутом, например, возвести забор на нем или рядом с ним?

В большинстве случаев вы можете построить забор на сервитуте, проходящем через вашу собственность. Однако доминирующему поместью (например, коммунальному предприятию) может потребоваться снести часть забора, которая проходит над сервитутом, для определенной деятельности, например, для ремонта канализационной магистрали. Им разрешено это делать.

Можете ли вы установить забор прямо внутри границы участка?

Установка забора непосредственно на границе общей собственности открывает новый набор осложнений. Во-первых, может быть неловко подойти к соседу, который вам нравится, и предложить забор. Еще неловче подходить к беспокойному соседу по поводу забора.

Можете ли вы обойти эти проблемы, установив забор прямо на своей территории? В большинстве случаев забор на вашей собственной территории, расположенный близко к границе, по-прежнему подпадает под действие законов об ограждениях. Большинство судов признают, что вы нарушаете закон, если строите 20-футовый забор всего в нескольких дюймах (или даже в нескольких футах) от границы.

Сообщение о заборе, не соответствующем Кодексу

Соседи и прохожие часто обращают внимание на заборы. Местные отделы планирования и разрешений ежедневно получают анонимные жалобы на заборы. Города, как правило, не замечают забор и ничего не предпринимают до тех пор, пока не будет получена жалоба.

Если вы нарушаете правила, город, как правило, выдает письменное уведомление о несоответствии, а также требует опустить или отодвинуть забор. Как правило, у вас будет определенное количество времени, чтобы сделать это. Отведенное время, как правило, невелико: в пределах 30 или 60 дней, а не в месяцах или годах.

Часто задаваемые вопросы

Законы различаются, но во многих местах сосед может построить забор прямо на границе участка. Мало того, сосед может задним числом потребовать от вас 50 процентов стоимости забора, поскольку это общая собственность. Тем не менее, вы можете потребовать возмещения ущерба, нанесенного имуществу, в порядке гражданского судопроизводства.
Да, возможно, вы потеряете часть своего имущества, если построите забор на своей стороне границы участка. Хотя поначалу это может показаться жестом доброй воли, правовые принципы приобретения границ и неправомерного владения могут проявиться спустя годы. Это означает, что забор физически устанавливает визуальную границу собственности, которую теперь каждый владелец начинает рассматривать как фактическую границу собственности. Если вы хотите построить забор на своей стороне границы участка, заключение письменного соглашения между вами и вашим соседом может помочь предотвратить установление границ путем молчаливого согласия (когда вы теряете часть своей собственности).