Претензия неустойка дду: Претензия по просрочке по дду \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Претензия о выплате неустойки по ДДУ

______________________________________________________
[ФИО участника долевого строительства, адрес места жительства, контактные данные]

Руководителю
______________________________________________________
[Наименование застройщика, ИНН, ОГРН, адрес, известные контактные данные]

_______________________________
[исходящий номер и дата претензии]

Претензия

о выплате застройщиком неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства

_____________ г. _{[Дата заключения договора долевого участия, далее по тексту ДДУ]} между _____________ _{[ФИО участника долевого строительства]} и _____________ _{[наименование застройщика]} был заключен договор № _____________ _{[номер ДДУ]} участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту Договор долевого участия), зарегистрированный _____________ _{[указать данные о регистрации договора]}.

Договор заключен в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-214).

Объектом долевого строительства по договору является _____________ _{[указать данные объекта долевого строительства]}.

Цена _____________ _{[указать объект ДДУ]}, в соответствии с п. _____________ _{[указать пункт ДДУ]} договора долевого участия составляет _____________ _{[указать цену]}.

Участник свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены Договора долевого участия выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив Застройщику денежные средства в полном объеме.

Таким образом, _____________ _{[указать фамилию и инициалы участника долевого строительства]} полностью исполнил надлежащим образом обязательства по договору долевого участия, а именно оплатил стоимость _____________ _{[указать объект ДДУ]} в размере _____________ _{[указать цену]}, что подтверждается _____________ _{[указать документ подтверждающий оплату ДДУ]}.

В соответствии с п. _____________ _{[указать пункт договора]} Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — _____________ _{[указать срок передачи объекта ДДУ]})

Однако объект долевого строительства передан истцу _____________ _{[указать дату фактической передачи объекта]}, о чем был составлен передаточный акт.

В силу изложенного, взятые на себя обязательства Застройщик в нарушении положений Договора надлежащим образом не исполнил. Таким образом, Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Обоснование

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустим.

Как указано в ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такового срока.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 30. 12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом, как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. 10 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.) к отношениям застройщика и участника долевого строительства — гражданина, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве.

В п.4 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указано, что иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со ст.28, ч.7 ст.29 ГПК РФ и п.2 ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Компенсация морального вреда

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда».

«Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.»

_____________ _{[указать нравственные и физические страдания участника долевого строительства]}.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, Участник долевого строительства оценивает в _____________ _{[указать размер морального вреда]}.

На основании вышеизложенного, требую в течении 5 (Пяти) календарных дней с момента получения настоящей претензии:

1. оплатить неустойку в размере _____________ _{[указать размер неустойки]};
2. компенсировать моральный вред в размере _____________ _{[указать размер морального вреда]}.

Реквизиты для перечисления денежных средств:

_____________ _{[указать банковские реквизиты участника долевого строительства для оплаты]}

В случае отсутствия оплаты в указанный срок _____________ _{[указать фамилию и инициалы участника долевого строительства]} в свою очередь будет вынужден обратиться в суд, при этом сумма увеличится на сумму государственной пошлины, оплаты работы адвоката (представителя), штрафа в размере 50 % (Пятьдесят процентов) от суммы присужденной судом за неисполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке.

Мирное урегулирование данного вопроса сэкономит Ваше время и деньги.

_____________ [подпись] / _____________ [Ф.И.О.]

Претензия к застройщику за нарушение сроков ДДУ 2021

Skip to content

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

ЭТО ПИСЬМО ЗАСТАВИТ ЗАСТРОЙЩИКА ЗАПЛАТИТЬ ВАМ НА 200.

000 ₽ БОЛЬШЕ

Если застройщик тянет с ключами, то первый вопрос, который приходит на ум: как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ? Эта досудебная претензия, в теории, дает компенсацию без суда.

В реальности застройщик не платит по ней ни рубля, ведь на десять претензий 9-17% участников долевого строительства подадут иск. А если такая горсть, зачем платить всем?

По этой причине идите в суд взыскивать неустойку по договору ДДУ, не дожидаясь выплат. Ведь если вы подаете иск вместе с претензией, то уменьшаете риски неполучения денег после суда, поскольку судитесь на 30 дней быстрее и обгоняете девелопера до вывода им денег в офшор.

Смысл подачи застройщику требования об уплате неустойки – получить право на 50% штрафа от пени. Он полагается, когда ответчик игнорирует претензию. Если пени 200.000 ₽, то штраф плюс 100.000 ₽

Пишите претензию о выплате неустойки один раз, даже если задержка ключей после претензии берет новые высоты. К примеру, у вас 50. 000 ₽ пени в день посылки претензии. Вы её отослали. Пока ждали ответа — накопили еще 100.000. Подали исковое заявление в суд.

Процесс идет три месяца. Неустойка в это время увеличивается, и судья взыскивает штраф к пеням, которые образовалась на день решения суда. Обо всех 56 нюансах взыскания можете узнать в статье как взыскать неустойку по ДДУ.

Содержание:

• Способы подачи претензии застройщику в 2021
• Как вручить претензию о выплате неустойки застройщику
• 5 тонкостей о которых нужно знать
• Заказать претензию Online

СПОСОБЫ ПОДАЧИ ПРЕТЕНЗИИ ЗАСТРОЙЩИКУ В 2022

Номер один. Придите к застройщику в офис и передайте ему претензию в руки. Кому именно из застройщика? Это вопрос.

Вы передаете её сотруднику. Он ставит роспись. Указывает должность. Выдает входящий номер. И, самое важное, этот человек должен иметь право подписывать претензию от имени застройщика. Если окажется, что не имел, то суд откажет в штрафе. Поэтому этот способ подачи претензии с рисками.

Безопасный способ передачи претензии – отправить её письмом через почту России. Мы используем этот метод, потому что он себя зарекомендовал.

КАК ВРУЧИТЬ ПРЕТЕНЗИЮ ЗАСТРОЙШИКУ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ДДУ

Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома 2021

1. Составляйте претензию
2. Пишите, что вы участник долевого строительства
3. Купили жилье по зарегистрированному договору долевого участия
4. Застройщик должен был передать вам квартиру, но не передал
5. Поэтому вы требуете неустойку
6. Высчитывайте её по формуле калькулятора неустойки по дду: 1/300 х 2 х Ставка рефинансирования х Стоимость ДДУ х Кол-во суток задержки
7. Заявляйте моральный вред в 50.000 ₽
8. Если снимали квартиру, то и компенсацию за аренду жилья
9. Ставьте подпись
10. В шапке заполняйте данные застройщика
11. Распечатывайте две копии письма. Одно сохраните себе, второе несите на почту
12. Делайте почтовое отправление ценным письмом
13. На почте возьмите опись вложения. Это доказательство, что именно претензия находилась в отправлении, а не подписка на Спид-инфо
14. Передайте претензию, уведомление о вручении и опись вложения сотруднику почты. Он выдаст квитанцию об отправке и второй экземпляр описи. Все эти документы – свидетельства, что вы верно составили застройщику претензию за нарушение сроков ДДУ. А это дает вам минимум 50.000 ₽
15. Ход письма мониторьте на сайте Почты России

Нужно ли указывать реквизиты в претензии? Можете написать так: «Для уточнения реквизитов для перечисления денежных средств прошу связаться по телефону (ваш номер)

Адрес отправления ставьте компании, с кем заключен ДДУ, а не у кого покупали квартиру. Ведь продавец — это зачастую не застройщик. Он — «Рога и Копыта», а офис, где заключали сделку, известный бренд. И этот бренд не имеет юридического отношения к вашему ЖК.

Дело в том, что 95% застройщиков держат бренд только для заключения договоров. И ни одна стройка на самом деле не числится на нем. Под собой, на словах, он открывает десятки компаний под застройку каждого из своих ЖК. Если банкротство какого-то ЖК появляется на горизонте, то оно не затрагивает сам бренд.

Поэтому заходите на сайт Федеральной Налоговой Службы и в выписке ЕГРЮЛ по ИНН застройщика вы узнаете адрес для отправки.

5 ТОНКОСТЕЙ О КОТОРЫХ НУЖНО ЗНАТЬ

Образец претензии застройщику о выплате неустойки по переуступке права требования

Требование об уплате неустойки отправилось девелоперу? Это не значит, что он начал его рассматривать. Рассмотрение идет с даты получения застройщиком письма в руки.

Как десять суток проходит с получения, то считается, что застройщик рассмотрел претензию. Ежели он не идет за письмом, то через тридцать дней оно возвращается обратно. И претензия считается полученной им.

Цену за квартиру при подсчете неустойки берите из ДДУ. Цены между ДДУ и уступкой могут различаться на 10-500%. И если вы посчитаете неустойку по переуступке, то суд может отказать в штрафе

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

Если продавец не передал ДДУ, то получите его перед тем, как отправлять претензию о выплате неустойки застройщику. Почему продавец не передает ДДУ?

Он не хочет, чтобы вы знали реальную цену квартиры. Потому что, увидев её, вы начнете задавать вопросы. А чем больше вопросов, тем меньше продаж. Да и если вы вдруг знаете, что при отказе от квартиры вы возвращаете лишь цену ДДУ, а не сколько заплатили, то откажетесь от сделки.

Получить ДДУ вы можете у продавца, у застройщика или в Росреестре.

КОГДА ИДТИ В СУД?

Претензии об устранении недостатков

Если пени набежало более 300.000 ₽, то пишите претензию и иск одновременно. Застройщик так и так проигнорирует претензию. Зато вы сэкономите месяц на суде. А месяц – роль важная. Ведь если взыскиваете неустойку как черепаха, а застройщик банкротится или выводит активы, то игра не стоит свеч.

Если неустойка менее 300.000 ₽, то подождите, пока застройщик рассмотрит претензию и подавайте иск. Так накопится больше неустойки.

Кстати, чуть не забыл, заявляйте сумму к взысканию не более 400.000 ₽. Ведь судьи режут крупные неустойки больше, чем маленькие в 95% случаях.

Мы надеемся, статья «как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ» помогла вам вникнуть в суть этого процесса. Хотите получить претензию конкретно под вашу ситуацию?

Тогда звоните по +7 (495) 195-76-47 прямо сейчас!

ЗАКАЗАТЬ ПРЕТЕНЗИЮ ONLINE

Варианты

1. Претензия застройщику о взыскании неустойки по ДДУ
2. Претензия о неустойке по договору уступки прав требования к ДДУ
3. Претензия к застройщику об устранении недостатков по гарантии

5.000 ₽

Сроки подготовки

В течение 48 часов

Что вы получаете

• Грамотную и юридически точную претензию застройщику за нарушение условий ДДУ
• Оформленную опись вложения для отправки претензии застройщику ценным письмом
• Инструкцию 1) как вручить претензию, 2) как узнать, где она сейчас находится, 3) точных сроков выполнения досудебного этапа

Сделать перевод можно с помощью

Visa, Mastercard, Maestro, Мир, JCB, Diners Club, American Express.

P.S. Чтобы юрист рассмотрел ваш вопрос в комментариях — подпишитесь на группу «Романов и Соколова» в ВК

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Архив статей

Page load link

Защищать или смириться? — DDU

Объяснение процесса защиты претензий от участников и обстоятельств, при которых мы можем урегулировать спор.

29 ноября 2022

Жалоба или претензия?

Когда мы говорим о защите или урегулировании , мы на самом деле говорим о том, как обрабатываются требования о компенсации. Это юридический процесс, который часто инициируется адвокатом, действующим от имени пациента, хотя пациенты иногда представляют себя сами.

Жалоба не является юридическим процессом, но у стоматологов есть этическое обязательство реагировать, поэтому жалобы, направленные вам или вашему рабочему месту, должны рассматриваться в рамках процедуры подачи жалоб на рабочем месте.

Запрос на возмещение еще не является претензией и должен рассматриваться как жалоба. Поговорите с DDU, прежде чем отвечать на любую жалобу.

Что делать, если я получу письмо от адвоката?

Если вы получили письмо от адвоката с просьбой предоставить записи или уведомлением о потенциальном требовании, важно, чтобы вы сразу же связались с нами.

Позвоните в нашу консультационную линию по телефону 0800 374 626, чтобы поговорить с одним из наших консультантов, каждый из которых является стоматологом с реальным опытом повседневной практики. Они смогут ответить на любые ваши вопросы и подскажут, как действовать дальше.

Как DDU защищает иск?

На начальных этапах рассмотрения претензии всем сторонам предоставляется возможность ознакомиться с фактами, собрать информацию и при необходимости запросить мнение экспертов. DDU организует и управляет этим процессом для вас, переписываясь со всеми сторонами от вашего имени, и в то же время постоянно держите вас в курсе событий.

В течение этого периода существует возможность достижения одного из нескольких неформальных решений до того, как иск будет передан в суд, как указано ниже.

Претензия может быть определена как просроченная

• «Срок исковой давности» — это закон, требующий, чтобы претензии от взрослого пациента направлялись не позднее, чем через три года после того, как пациенту стало известно о своей проблеме.
• Группа обработки претензий DDU быстро выявит любые претензии с истекшим сроком давности, выходящие за пределы периода исковой давности, и потребует отозвать претензию.
• В редких случаях суд действует по своему усмотрению и разрешает рассмотрение претензий, даже если претензия выдается за пределами срока исковой давности.

DDU будет решительно защищать иск

• Бремя доказывания того, что ему был причинен ущерб в результате небрежности со стороны нашего члена, лежит на истце.
• DDU соберет доказательства в поддержку вашей позиции, обратится за советом к эксперту и соответствующим образом отреагирует на обвинения.
• Если становится ясно, что претензия не обоснована, мы будем добиваться ее отзыва.

Заявитель может отозвать заявку

• В период сбора информации заявителю или его представителям часто становится ясно, что претензия необоснованна, и они могут отказаться.

Урегулирование может быть рекомендовано

Слово «рекомендуется» здесь важно, так как решение о защите или урегулировании дела всегда принимается при непосредственном участии и согласии участников.

Когда DDU урегулирует претензию?

Наша политика заключается в том, чтобы привлекать членов к тому, как ведется их дело, и, по мере возможности, предпринимать действия, которые они хотят.

Мы всегда запрашиваем согласие заинтересованного члена или членов для урегулирования любого иска, и мы предлагаем сделать это только в том случае, если после очень тщательного рассмотрения всех соответствующих факторов перспективы успешной защиты оцениваются как неблагоприятные.

Это может быть связано с тем, что наши свидетели-эксперты выявили уязвимые места в вашем деле или недостаточно доказательств, подтверждающих вашу позицию (например, отсутствие медицинских записей).

Если дело не может быть успешно защищено, после разговора с вами мы договоримся об урегулировании от вашего имени. Это может потребовать некоторых признаний, но мы согласуем их с вами заранее.

В редких случаях участник может попросить нас урегулировать иск, который, по нашему мнению, должен быть защищен, или наоборот, но после обсуждения мы обычно можем вместе договориться о дальнейших действиях.

Обращение в суд

Если иск не может быть успешно защищен на ранних этапах разрешения, он будет передан в суд. Судья примет окончательное решение на основании представлений всех сторон и показаний свидетелей-экспертов.

Судья может принять решение не принимать показания эксперта, если они не выдерживают тщательного изучения. В конце концов, судья должен определить, был ли стандарт медицинской помощи приемлемым. Урегулирование все еще может быть согласовано до вынесения окончательного решения.

Мы будем консультировать и поддерживать вас на протяжении всего этого процесса и всегда будем вовлекать вас в принятие любых решений. Мы всегда будем уделять основное внимание защите интересов наших членов на каждом этапе процесса.

Сложные случаи

В более сложных случаях — например, при обнаружении значительных уязвимостей или недостаточности записей — DDU может передать дело одной из наших профессиональных комиссий для получения рекомендаций о дальнейших действиях.

• Консультативный стоматологический комитет (DAC) состоит из практикующих стоматологов, являющихся экспертами в своей области. Они рассмотрят дело и заключения экспертов и дадут рекомендации о том, какие шаги предпринять.
• Комитет MDU по делам и комитет по ведению дел , оба из которых также состоят из клиницистов, также могут рассматривать дела и давать рекомендации.

Наша ответственность перед вами

Судебные издержки по претензиям могут быть высокими с обеих сторон, даже если DDU успешно защитила или урегулировала претензию досрочно.

Как совместная организация, принадлежащая нашим членам, мы несем ответственность перед членами в целом за обеспечение надлежащего управления их фондами. Вышеупомянутые сдержки и противовесы используются для того, чтобы участники получали наилучшие достижимые результаты, а также сохраняли подписки на как можно более низком уровне.

Эта страница была правильной на момент публикации 29.11.2022. Любое руководство предназначено в качестве общего руководства только для членов. Если вы являетесь участником и вам нужен конкретный совет, касающийся ваших личных обстоятельств, пожалуйста, свяжитесь с одним из наших консультантов.

Под судом

Как взыскать неустойку?

Сумма неустойки при нарушении сроков передачи жилого помещения дольщику может оказаться меньше ожидаемой, так как период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года учитываться не будет при ее расчете. Кроме того, акционер полностью потеряет возможность ее получения, если подпишет соглашение о переносе сроков… В феврале Президиум Верховного Суда РФ утвердил Отзыв по некоторым вопросам судебной практики, связанной с применением законодательства и мер по борьбе с распространением коронавирусной инфекции в России.

 

Один из пунктов данного документа посвящен взысканию штрафных санкций в случае нарушения застройщиком условий договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Разберемся, в каких случаях можно получить компенсацию с учетом новых положений, а при каких условиях она не выплачивается. Скорректировала ли пандемия правила расчета неустойки?

 

Согласно действующему законодательству в сфере долевого строительства, при нарушении застройщиком установленных сроков передачи объекта дольщику начисляется пеня. Штраф за нарушение сроков строительства дома Компенсация выплачивается в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с даты, когда жилое помещение должно было быть передано до даты фактическая передача (подписание соответствующего акта).

 

В то же время пандемия и связанные с ней ограничения привели к задержке строительства многих объектов по объективным причинам. А законодатель в целях поддержки строительной отрасли и предотвращения массового банкротства компаний временно ограничил ответственность застройщиков: штрафные санкции за срыв сроков в период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года не применяются. При этом данное положение действует независимо от того, до или после его введения суд принял решение о начислении неустойки в день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

 

При исчислении неустойки после вынесения решения суда (например, при пропуске срока в период действия моратория неустойка исчисляется со 2 января 2021 года) ее размер определяет судебный пристав-исполнитель. При возникновении вопросов относительно суммы, подлежащей уплате, судебный пристав-исполнитель может обратиться в суд для ее исчисления. Независимо от даты решения суда период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года в расчете не учитывается.

Для взыскания неустойки потребуется договор участия в долевом строительстве и документы, подтверждающие ее уплату.

 

Также к ДДУ может быть приложен договор об уступке прав, договор об изменении условий договора, например, в части срока передачи, акты осмотра и др. Для начала следует обратиться к застройщику с претензией, в которой изложены требования к компании (уплата неустойки, возмещение материальных затрат, например, стоимости аренды квартиры, компенсация морального вреда).

 

В документе должен быть указан расчет неустойки и конкретные суммы исковых требований. Обычно досудебный порядок урегулирования прописывает порядок досудебного урегулирования споров, в том числе срок ответа на претензию. По истечении этого срока можно подать заявление в суд.