Сдача квартиры в аренду через агентство плюсы и минусы: Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство
Содержание
Плюсы и минусы аренды квартиры
Снять квартиру или приобрести – чтобы разрешить эту дилемму, нужно взвесить плюсы и минусы аренды и сделать для себя выводы. Разобраться со всеми за и против в этой статье нам поможет эксперт компании «Жилфонд» Ирина Вонарха. Она уже много лет руководит отделом аренды и знает все тонкости этого сегмента рынка недвижимости.
Содержание
Плюсы
- Свобода выбора
- Уровень комфорта
- Нет риска лишиться жилья
- Не нужно решать проблемы и тратиться на содержание
- Легче найти общий язык с владельцем
Минусы
- Нет квартиры в собственности
- Зависимость от владельца
- Риск пострадать от «чёрных риэлторов»
- Нет возможности обустроить всё по своему вкусу
- Повышение ставки
Плюсы
- Свобода выбора
Основным плюсом аренды эксперт считает возможность свободно выбирать место жительства. Если человеку что-то не нравится в квартире, в соседях или в локации, можно оперативно сменить вариант. В случае с собственной квартирой переезд будет процессом более сложным и длительным.
– Рынок аренды мегаполисов всегда активен. Привлекательных вариантов много – у клиента есть выбор. Если у человека что-то меняется в жизни, к примеру, он устраивается на другую работу, можно без труда подобрать хорошую квартиру поближе к новому офису, – говорит эксперт.
- Уровень комфорта
Ещё один важный момент при выборе в пользу аренды – комфортные условия для жизни. Некоторым клиентам не по карману покупка квартиры в хорошем районе, с достойным ремонтом, новой мебелью и бытовой техникой. Но они вполне могут арендовать жильё желаемого уровня.
– Купить квартиру в приличном жилом комплексе, да ещё с полным обустройством – довольно дорогостоящее приобретение. Мало у кого есть сразу вся сумма на покупку подобного варианта. Чтобы стать собственником такого жилья придётся взять ипотеку.
Но не все готовы оформлять долгосрочный кредит и переплачивать банку. В том числе по этой причине ряд клиентов предпочитает аренду. Тем более, что можно снять квартиру на длительный срок. Важно быть аккуратным жильцом. Арендодатели заинтересованы в порядочных постояльцах и готовы предоставлять им свою квартиру на максимально долгий период, – рассуждает специалист.
- Нет риска лишиться жилья
Если у арендатора упал уровень заработка, он может снять квартиру подешевле. Риска потерять жильё, как, допустим, в ситуации с ипотекой, нет. Не нужно выполнять обязательства перед банком и ежемесячно вносить строго фиксированную сумму. Ставку всегда можно скорректировать, просто сменив арендную квартиру на вариант попроще.
– Есть возможность снимать одну квартиру с кем-то ещё, тем самым делить финансовую нагрузку. Такой вариант популярен среди студентов и молодых специалистов, которые делают первые шаги по карьерной лестнице, – делится наблюдениями специалист.
- Не нужно решать проблемы и тратиться на содержание
Постояльцу не нужно платить налог на недвижимость, рассчитываться за капитальный ремонт, делать прочие взносы. Нет необходимости решать какие-то общедомовые проблемы, участвовать в собрании жильцов, вступать в споры с управляющей компанией – всё это заботы собственника.
– Если арендатора что-то не устраивает, он может быстро съехать – туда, где просто не будет проблем. Повторюсь, сменить арендное жильё гораздо проще. А собственнику придётся погружаться в проблемы этажа, подъезда, дома или даже микрорайона. К примеру, рядом с домом может развернуться вырубка деревьев под площадку для какого-то незаконного строительства. Могут начаться проблемы с коммунальщиками. Придётся писать жалобы в разные инстанции, обращаться в суд. Всё это непростые задачи владельцев недвижимости. Арендатору не нужно тратить время и силы на подобную борьбу, – уверена руководитель отдела аренды агентства «Жилфонд».
- Легче найти общий язык с владельцем
Зачастую договориться с владельцем жилья арендатору проще, чем, в частности, ипотечному заёмщику с сотрудниками банка. Хозяина квартиры можно по-человечески попросить об отсрочке платежа на несколько дней.
– Или даже можно договориться о снижении ставки на какой-то объективно сложный экономический период – владелец обычно идёт навстречу, если не хочет потерять порядочного постояльца. Так, например, многие поступали во время пандемии, – вспоминает Ирина Вонарха.
Искать общий язык с финансовой организацией гораздо сложнее. Да, есть возможность взять отсрочку в рамках кредитных каникул или обратиться за рефинансированием. Но для этого придётся собирать документы, заполнять бумаги, тратить время. И не факт, что в результате удастся получить более выгодные условия.
Минусы
- Нет квартиры в собственности
Квартирант не делает вложений в своё будущее, тратит деньги безвозвратно.
И это, пожалуй, главный минус аренды. Собственное жильё – капитал владельца. Недвижимость – надёжный инструмент сохранения денег. Основной способ приобретения квартиры сейчас – это ипотека.
– Покупка жилья в кредит происходит на определённом этапе жизни, многим нужно время созреть для такого шага. Решение взять ипотеку, как правило, принимают, когда создают семью, планируют детей, продвигаются по карьерной лестнице, делая накопления, которых хватит на первоначальный взнос. При этом аренда остаётся отличным подспорьем в решении квартирного вопроса, в том числе и для покупателей жилья в ипотеку. К примеру, когда недвижимость приобретена в новостройке, можно жить на съёмной квартире до окончания строительства, чтобы не тесниться в одних стенах с родственниками. Иногда, кстати, семьи сдают свои ипотечные квартиры, а сами при этом тоже арендуют жильё, но более просторное, в более удобном для себя районе, доплачивая определённую сумму. Тем самым они получают доступ к более комфортабельному варианту недвижимости, – рассказывает эксперт.
- Зависимость от владельца
Общение с хозяином квартиры может стать головной болью арендатора. Бывает, что владелец недвижимости нарушает личные границы постояльца. Приходит без предупреждения, устраивает проверки. Визиты наносит в том числе, когда жильца нет дома. По наблюдениям специалистов, такое происходит крайне редко. Вероятность столкнуться с подобным поведением собственника невелика, но риск всё же есть. А ещё у арендодателя могут измениться жизненные обстоятельства, из-за чего он в любой момент потребует, чтобы квартирант съехал.
– Если вы арендуете жильё через надёжное агентство, то вы можете воспользоваться специальной услугой, благодаря которой при подобных форс-мажорах вам оперативно найдут аналогичный вариант для переезда. К примеру, у нас, в «Жилфонде», можно приобрести Гарантийный сертификат. Если у вас оформлен этот документ, то платить за услугу по переселению не нужно. Конечно, незапланированный переезд – это лишние хлопоты и дискомфорт, но тут ничего не поделать.
Главное, что, по Гарантийному сертификату, риэлторы быстро подыщут достойный вариант, не придётся в спешке переезжать абы куда, – отмечает Ирина Вонарха.
- Риск пострадать от «чёрных риэлторов»
При поиске арендной квартиры можно столкнуться с мошенниками. Есть риск заплатить за «услугу» и остаться и без денег, и без съёмного жилья. «Чёрные риэлторы» просят рассчитаться с ними заранее, после чего дают адреса, по которым на самом деле никто ничего не сдаёт, и исчезают с гонораром. Ещё хуже, когда постоялец вселяется и становится жертвой ограбления, подстроенного «арендодателями».
– Эти преступные схемы давно и хорошо известны. Правоохранительные органы и средства массовой информации регулярно предупреждают об опасности, но почему-то люди всё равно продолжают попадать в сети «чёрных риэлторов». Возможно, причиной тому становится желание снять квартиру недорого. Привлекает низкая цена, которую просят за свои «услуги» мошенники. Если с вас требуют заплатить деньги заранее, стоит насторожиться.
Ещё раз напомню, что добросовестные специалисты берут плату только за результат. Услуги по подбору и показу недвижимости – оказываются бесплатно. В агентстве особое внимание уделяется вопросам безопасности – фиксируются паспортные данные каждого клиента, составляются договоры, имеющие полную юридическую силу, тщательно проверяется информация об объектах недвижимости, – говорит руководитель отдела аренды «Жилфонда».
- Нет возможности обустроить всё по своему вкусу
В съёмном жилье не почувствуешь себя полноценным хозяином. Нельзя без разрешения внести изменения в интерьер. Многие арендодатели запрещают заводить домашних животных. Если у квартирантов есть дети, то рисунки на обоях и прочие шалости малышей могут обернуться для родителей скандалом с владельцами квартиры. Некоторые собственники и вовсе отказываются сдавать недвижимость семьям с ребятишками. Таким арендаторам вообще сложнее найти подходящий вариант.
– Если арендатор хочет внести какие-то улучшения, например, сделать косметический ремонт, то всё это, разумеется, делается по согласованию с хозяином и владелец имущества не обязан компенсировать затраты.
В идеале подобные ситуации должны быть прописаны в договоре. Подобные вопросы лучше всего изначально обсудить со специалистами агентства недвижимости, грамотные риэлтор и юрист дадут рекомендации по составлению договора, и вы будете юридически защищены на весь срок действия этого документа, – объясняет спикер.
- Повышение ставки
Владелец может поднять стоимость аренды, и не всегда это решение обосновано. С таким неприятным сюрпризом часто сталкиваются те, кто снимает жильё без договора. Квартиросъёмщик будет вынужден сменить жильё, если не согласится с повышением ставки. Всё иначе, в частности, при расчётах за ипотеку. В отличие от арендных, платежи по кредиту строго фиксированы на весь срок гашения.
– Ипотека – хороший инструмент для покупки жилья, но не все могут позволить себе оформить заём. Решением квартирного вопроса становится аренда. Главное, обратиться в стабильную риэлторскую компанию. За свою многолетнюю историю «Жилфонд» сделал очень многое, чтобы рынок аренды стал цивилизованным.
Агентство гарантирует, что вы снимите квартиру точно у собственника. При оформлении договора найма специалисты внимательно проверяют паспортные данные, изучают правоустанавливающие документы. Договор составляется грамотно – в нём фиксируются все условия, чётко прописываются права и обязанности сторон. Клиент получает максимально понятный документ, имеющий полную юридическую силу, – заключает эксперт рынка аренды жилья.
Уточнить подробности по вопросам аренды вы можете у риэлторов компании «Жилфонд» по телефону +7 (383) 227-14-14. Также вы можете оставить заявку дистанционно – специалисты агентства свяжутся с вами и проконсультируют бесплатно.
Поделиться в vk
VK
Поделиться в odnoklassniki
OK
Поделиться в telegram
Telegram
Аренда через агентство или доверительное управление, в чем разница
Зарабатывать на сдаче в аренду собственной квартиры хотят все владельцы, но не всегда они могут самостоятельно подобрать жильцов и следить за всем остальным.
Кому поручить свое жилье — агентству недвижимости или оформить доверительное управление? Разберемся далее в материале.
Размещать объявления на досках объявлений, принимать звонки от возможных арендаторов, показывать квартиру, заселять, выселять, приводить жилье в надлежащий вид, делать уборку и стирку белья, заниматься профилактическим и срочным ремонтом сантехники или прочего — далеко не полный список с чем сталкивается владелец жилой недвижимости при ее сдаче.
Конечно, в результате они получают определенную сумму за аренду в виде заработка, но все перечисленные нюансы не каждому собственнику по силам.
Особенно, если это пожилая дама или пара, предпочитающая жить за городом, на любимой даче, в окружении грядок и яблонь. Им хочется спокойно получать денежки за свое жилье, не срываясь два-три раза в неделю в город на электричке или по пробкам на автомобиле.
Регулярные поездки для показов квартиры кого угодно могут вымотать, независимо от возраста и места жительства.
Но найти идеального арендатора с первого раза редко кому удается.
Что же делать?
Рынок жилья сейчас довольно насыщенный, так как много строят и достаточно неплохо покупают квартиры именно под сдачу в аренду для получения дохода.
А значит и рынок услуг по аренде жилья также многообразен.
Сдавать квартиру через агентство предпочитают занятые люди, либо пенсионеры. У которых нет времени этим заниматься, либо здоровья, как в последнем случае.
Услуга АН удобная, бесспорно. С владельца жилья полностью снимается задача поиска жильцов, показа квартиры и передачи ключей.
Для подтверждения платежеспособности — заключается договор на аренду, иногда с залогом или предоплатой.
В результате агентство недвижимости берет свою комиссию и отходит в сторону.
Собственник получает ежемесячный доход. Всем выгодно и все в плюсе, если недвижимость сдали на длительный срок от полугода и больше.
А что делает агентство, когда аренда посуточная?
Во-первых не каждое агентство занимается краткосрочной арендой, во-вторых рисков простоя квартиры гораздо больше, чем при сдаче своими силами.
Но как вариант, воспользоваться их услугами можно.
Другой вариант доверительное управление. У нас оно не сильно развито, скорее по причине малого количества информации и из-за этого, осторожности у собственников жилья.
Чем же отличается ДУ арендой от аренды через АН?
В случае передачи жилья ДУ, владельцу не нужно будет думать вообще ни о чем. Будь то, оплата коммунальных услуг, уборка или мелкий ремонт. И конечно, компания по управлению сама подыскивает и подбирает выгодных и надежных жильцов, проводит показы и заселение.
Она может забирать ежемесячную платы и за вычетом стоимости своих услуг переводить ее далее собственнику жилья.
Общим для агентства недвижимости и доверительного управления является заключение договора с хозяином квартиры на оказание соответствующих услуг.
Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям. Спасибо!
Хотите узнать, как безопасно и выгодно сдавать квартиру в Москве? Мы поможем!
Доверьтесь профессионалам и оставьте всю рутину по аренде нам.
| Связаться с нами |
Читайте также
Что такое управление арендой жилой недвижимости
Аренда квартир — выгодный бизнес, управление которым теперь можно доверить специалистам. Подробнее далее.
Управление краткосрочной или посуточной арендой квартиры: как это работает
Кому и как можно передать все заботы по сдаче жилой недвижимости, разберем далее в материале.
Сдать квартиру в Москве и не остаться в минусе: пять полезных советов
Решили заработать на аренде, но не знаете с чего начать и как сделать это выгодно? Разберемся вместе далее в нашей подборке.
Профессиональный управляющий арендой квартиры — это как?
Для собственников недвижимости существует несколько вариантов, как выгодно и безопасно заработать сдавая жилье просто сидя дома. Как это работает разберем далее в материале.
Полезные услуги для собственников квартир: подбор арендатора, показ, уборка
Как сдавать свое жилье и ничего при этом не делать, разберем далее в материале.
Квартира посуточно или краткосрочно в Москве: как сэкономить силы и время владельцам жилья
Краткосрочная аренда — это быстрые и легкие деньги или миллион проблем для собственника, разберемся далее в материале.
Как сдавать квартиру в Москве с максимальной выгодой для себя
Заработок на аренде жилой недвижимости привлекателен для многих собственников жилья. Разберем все нюансы этого вида бизнеса далее.
Как безопасно сдать квартиру на короткий срок
Посуточная аренда квартиры гораздо выгоднее для владельцев жилья. Но есть некоторые нюансы, которые следует знать. Об этом далее в материале.
Аренда квартиры посуточно или краткосрочно: все нюансы для собственника
Сдать лишние квадратные метры — это отличный источник дохода. Но тут есть свои подводные камни, об этом далее в материале.
| Показать еще |
Плюсы и минусы найма компании по управлению недвижимостью
Привет, ребята, это Адам Мэнли из Good Life Property Management.
Итак, вы рассматриваете возможность найма управляющего недвижимостью, но вы должны знать все плюсы и минусы, связанные с его наймом. Это будет правильное решение для вас, это будет неправильное решение для вас? При найме управляющего недвижимостью нужно учитывать многое, будь то ваш первый раз или временный. Итак, в сегодняшнем видео я собираюсь выделить некоторые плюсы и минусы, связанные с наймом управляющего недвижимостью, и, надеюсь, это даст вам лучшее представление о том, будет ли это правильным решением для вас. и ваше имущество. Итак, ребята, прежде чем мы перейдем к первой части видео, в которой будут обсуждаться плюсы найма управляющего недвижимостью, я просто хотел напомнить вам, ребята, что если вам нравится контент такого типа, пожалуйста, поставьте лайк видео и поставить ему палец вверх, и, конечно же, вы можете подписаться на больше контента, как это. Спасибо ребята. Итак, переходя к плюсам найма управляющего недвижимостью, я бы сказал, что самой большой и наиболее выгодной частью его привлечения в вашу собственность будет опыт, который они привносят на стол.
Менеджеры по недвижимости накопили очень большой опыт в понимании правового ландшафта вашего индивидуального рынка, всех процессов и систем, связанных с выполнением всего, от быстрого и правильного обслуживания, от исправления нарушений условий аренды до решения основных вопросов арендаторов. Это их работа и их бизнес — действительно думать об этом на очень высоком уровне и продолжать облегчать жизнь владельцам и арендаторам. Поэтому я бы сказал, что опыт, который привносит управляющий недвижимостью, вероятно, будет лучшим профессионалом, связанным с его использованием. Следующее — время и энергия. Итак, еще раз, управление недвижимостью — это работа на полный рабочий день, иначе мы бы не занимались бизнесом. Итак, если вы домовладелец и у вас много времени, возможно, вы на пенсии, у вас много энергии или забота о своем имуществе дает вам много энергии. Замечательно. Но если нет, если у вас есть семья, нормальная работа или занятая жизнь, или, может быть, это просто не зажигает вас так, как нас, это будет одним из других основных преимуществ аренды недвижимости.
менеджер. Это изобилие времени и энергии, которые вы собираетесь сэкономить, а не вкладывать их в собственность? Таким образом, третьим плюсом найма управляющего недвижимостью будет время отклика на техническое обслуживание. И это может звучать немного необычно, но имейте в виду, что во всей этой ситуации заказчиком является арендатор. Таким образом, быстрое выполнение их запроса является важной частью того, как мы делаем управление недвижимостью успешным. Если вы работаете и живете своей собственной жизнью, может быть немного сложно своевременно получить запрос на обслуживание арендатора. С другой стороны, управляющий недвижимостью, опять же, будет иметь множество систем и процессов, чтобы, когда арендатору действительно нужно что-то, связанное с техническим обслуживанием, он быстро отреагировал на это, и соответствующие действия будут быстро выполнены. вверх на также. Это поможет вашему имуществу оставаться в лучшем состоянии. Это поможет вашему платежеспособному клиенту оставаться более счастливым и получать больше удовольствия от собственности.
Так что также следует учитывать, сколько времени у вас будет для обработки запросов на техническое обслуживание. И снова большой плюс в найме управляющего недвижимостью. Последний пункт, который я считаю, вероятно, самым большим плюсом в найме управляющего недвижимостью, — это просто сокращение времени вакансий, которое у вас будет. Опять же, управляющие недвижимостью действительно владеют, по крайней мере, иногда тысячами объектов недвижимости в течение своего срока пребывания в должности, и процессы и системы, которые они собираются использовать для сдачи вашей недвижимости в аренду, скорее всего, будут намного более подробными и смогут получить работа выполняется быстрее по лучшей цене для более качественного арендатора. Поэтому я думаю, что процессы, которые управляющие недвижимостью разработали для сокращения вакантных площадей, передачи собственности, вывода ее на рынок, действительно будут огромным преимуществом в получении арендатора самого высокого качества в кратчайшие сроки по лучшей цене.
Так что это то, что я считаю, вероятно, одними из самых больших плюсов в найме управляющего недвижимостью. Мы немного продолжим и поговорим о том, какие могут быть некоторые из минусов найма. Хорошо, ребята, теперь мы здесь для минусовой части видео. Теперь, конечно, во всем есть плюсы и минусы, верно? Поэтому мы должны быть честными в отношении того, какие минусы могут быть связаны с наймом управляющего недвижимостью. По моему опыту, то, что я склонен находить или рассматривать как самую большую аферу с некоторыми владельцами, с которыми я работаю, — это просто общее отсутствие участия, которое домовладелец может испытывать при работе с управляющим недвижимостью. Много раз, если это была собственность с очень высокой степенью эмоциональной привязанности, может быть, вы выросли в ней, может быть, это был дом ваших родителей, может быть, это был первый дом, который вы когда-либо покупали со своей второй половинкой. Эмоциональный аспект и невозможность участвовать в повседневной жизни могут быть огромным минусом для некоторых людей, поскольку они действительно не могут контролировать, кому сдается недвижимость, или не имеют большого права голоса в обслуживании, я думаю, что только в целом отсутствие участия для некоторых людей, возможно, является полным нарушителем условий сделки, потому что управляющий недвижимостью существует по замыслу, чтобы как бы уберечь вас от сорняков по большей части и как бы изолировать вас от такого рода повседневной деятельности и рода того, что происходит в собственности.
Так что, на мой взгляд, это, вероятно, самая большая афера или афера, которую я вижу у большинства владельцев, особенно с одним из этих типов собственности. Второй — это просто стоимость, верно? Таким образом, управление недвижимостью не является бесплатным, и для некоторых людей дополнительные расходы на найм управляющего недвижимостью могут поставить их в опасное положение в отношении того, что они приносят каждый месяц, и прогнозируемой арендной платы, и того, что они платят каждый месяц. в расходах, будь то ипотечное страхование, а теперь и плата за управление недвижимостью. Итак, опять же, это может быть серьезным мошенничеством для некоторых людей. Теперь я скажу, что плата за управление недвижимостью считается расходом, поэтому в конце года она не облагается налогом, но вы все еще чувствуете, что деньги уходят из вашего кармана каждый месяц, и это просто то, что всем нужно учитывать. . Будет ли это финансово жизнеспособным, и привлечение управляющего недвижимостью поставит вас слишком далеко в минус, чтобы сделать эту ситуацию реальностью? Хорошо, ребята.
Итак, это завершает еще одно видео, чтобы еще раз подвести итоги, некоторые плюсы и минусы найма управляющего недвижимостью со стороны плюсов. Это опыт, который они собираются использовать, высвобождая ваше время и энергию, весь процесс обслуживания и время отклика, связанное с обслуживанием и общим сокращением ваших вакансий, будь то сохранение арендатора или сокращение количества время, когда ваша недвижимость пустует, прежде чем она появится на рынке. Опять же, с точки зрения некоторых минусов, самые большие минусы, которые я считаю, это просто отсутствие участия, которое вы можете иметь как владелец, и, конечно же, затраты, связанные с наймом кого-то. На этом мы снова заканчиваем еще одно видео. Пожалуйста, поставьте лайк этому видео и подпишитесь, чтобы узнать больше. Меня зовут Адам. Это Оливия за камерой, и мы увидимся в следующий раз.
Плюсы и минусы найма управляющей компании
Можете ли вы представить себе мир без защиты арендаторов или стандартов? Изобретение компании по управлению недвижимостью произошло только в 1950-х годах.
Но давайте вернемся немного назад, чтобы понять, как зародилось управление недвижимостью.
Первая версия управляющего недвижимостью появилась только в 1933 году. Многие владельцы квартир объявили дефолт во время депрессии, оставив недвижимость банкам. Банкиры не знали, как правильно управлять собственностью. Им нужна была помощь людей, которые это сделали. Так родился первый управляющий недвижимостью. Они собирали арендную плату, заботились о повседневных потребностях арендаторов и выполняли техническое обслуживание.
Как домовладелец, вы должны принять наилучшее деловое решение для себя и всех участников. Вам решать, что лучше всего подходит для вашей ситуации. Вы понимаете, сколько усилий требуется для управления отдельными домами и многоквартирными домами. Нанимаете ли вы управление недвижимостью, зависит от вас. Мы рассмотрим плюсы и минусы компаний по управлению арендной недвижимостью, чтобы помочь.
Что такое управляющий недвижимостью?
Преимущества и недостатки использования управляющая компания являются широкими.
Прежде чем мы углубимся в то, что это такое, мы должны понять, что такое управляющий недвижимостью. Управляющий недвижимостью — это лицо, нанятое в качестве третьей стороны для выполнения повседневных операций. Они занимаются всем, от домов на одну семью до крупных жилых комплексов и подразделений.
Большинство управляющих недвижимостью выполняют для вас операции «под ключ». Это влечет за собой сбор арендной платы и маркетинг вашей аренды. Некоторые управляющие недвижимостью занимаются даже повседневными задачами. Преимущество в том, что как домовладелец вы сами решаете, что брать на себя и в чем они помогают. 9
При принятии решения о том, нужен ли вам управляющий недвижимостью, вам нужна вся информация. Прежде чем говорить о плюсах и минусах, давайте обсудим важные вопросы, которые необходимо рассмотреть. Эти вопросы дают представление обо всех обязанностях, которые влечет за собой управление недвижимостью. После прочтения у вас будет более четкое представление о том, что лучше всего подходит для вашей ситуации.
- Хорошо ли вы справляетесь со стрессом?
Взлеты и падения управления недвижимостью бесконечны. Вы хотите собирать арендную плату каждый месяц, но возникнут непредсказуемые проблемы. Понимание того, как вы справляетесь со стрессом, чрезвычайно важно во времена неопределенности. Важно понимать, что вы будете справляться с неудобными ситуациями. От арендаторов, вступающих в драки, до того, как кто-то разгромит имущество, вы справитесь со всем этим. Подумайте о том, как вы будете относиться к этим проблемам до того, как они произойдут. - Сколько объектов недвижимости или квартир у вас есть в настоящее время?
Больше свойств указывает на более высокие обязанности руководства. Можете ли вы в настоящее время справиться с этим самостоятельно? Четкое представление о вашей рабочей нагрузке облегчает принятие решения о том, что вам нужно. Если ваши нынешние свойства слишком велики для кого-то, вы подумаете о том, чтобы заручиться поддержкой.
Можете ли вы связаться с нужным контактным лицом, чтобы убедиться, что это будет сделано? - Есть ли у вас опыт обслуживания и ремонта?
Это большой вопрос для размышления. Вы очень удобный и в состоянии решить множество проблем? Техническое обслуживание и ремонт являются важной частью работы арендодателя. Если вы не в состоянии выполнить эту работу, знаете ли вы кого-нибудь надежного и заслуживающего доверия, кто может? Время тоже нужно учитывать. Некоторые проблемы с техническим обслуживанием требуют немедленного решения. - Вы хорошо разбираетесь в бухгалтерском учете?
Упущенная выгода и управление прибылью очень важны. Как обращаться с вашими налогами, это еще один момент, к которому вы придете. Если у вас есть опыт работы в сфере финансов, это отличная новость. Если цифры вас не интересуют, подумайте о найме бухгалтера. Это убережет вас от головной боли позже. - Вы доступны в любое время суток?
Быть домовладельцем и управляющим недвижимостью — тяжелая работа. Самостоятельное управление имуществом становится работой на полный рабочий день. Вы готовы быть на связи в любое время суток? Готовы ли вы принять звонок посреди ночи? Вы можете пропустить важные встречи. Во время чрезвычайных ситуаций это означает уход из семейных каникул раньше или не приезд вообще. Подумайте об этом, прежде чем браться за большее, чем вы способны. - Будете ли вы противостоять своим арендаторам?
Быть плохим парнем никогда не хочется. Обработка просроченных платежей и выселений является частью работы. Если вы не сможете противостоять своим арендаторам, это будет сложно. Если вам нравится соблюдать правила, это может быть легким для вас. Но решение этих вопросов, что такт и умение общаться с людьми. Они у вас есть? - Вы понимаете жилищное законодательство?
Чтобы быть профессионалом в отрасли, нужно понимать законы. Следование действующим жилищным законам и местным законам очень поможет в вашей работе. Знание закона защищает вас от любой потенциальной угрозы. Это также помогает предотвратить любые ненужные судебные процессы. Изучите законы, прежде чем заняться бизнесом по управлению недвижимостью. - Будет ли ваша квартира быстро сдана в аренду, если кто-то съезжает?
Реклама — большая часть работы. Если у вас есть пустая ячейка, вы захотите, чтобы в ней кто-то был быстро. Есть ли у вас навыки и время, чтобы убедиться, что это произойдет? Вы не хотите терять прибыль. Ничего страшного, если эта единица будет свободна в течение нескольких месяцев между арендаторами?
Можете ли вы связаться с нужным контактным лицом, чтобы убедиться, что это будет сделано? 
Самостоятельное управление имуществом становится работой на полный рабочий день. Вы готовы быть на связи в любое время суток? Готовы ли вы принять звонок посреди ночи? Вы можете пропустить важные встречи. Во время чрезвычайных ситуаций это означает уход из семейных каникул раньше или не приезд вообще. Подумайте об этом, прежде чем браться за большее, чем вы способны. 
Знание закона защищает вас от любой потенциальной угрозы. Это также помогает предотвратить любые ненужные судебные процессы. Изучите законы, прежде чем заняться бизнесом по управлению недвижимостью. Преимущества найма компании по управлению недвижимостью
Преимущества найма компании по управлению недвижимостью огромны. Это особенно актуально для арендодателя, ищущего пассивный доход. Если вас смущает мысль о том, что вам придется иметь дело с проблемой или жалобой жильца, управляющая компания для вас. Правильный управляющий недвижимостью имеет опыт работы в отрасли.
У них есть схема процесса, чтобы показать вам ту минуту, когда вы встретитесь с ними. Они понимают жилищное законодательство и легко со всем справляются.
Управляющий вашим имуществом знает местные законы, касающиеся вас и ваших арендаторов. Они помогают, когда возникают проблемы, и знают, как их решить. Они служат отправной точкой для любых возникающих споров, перерывов в аренде и выселений. Если вам не нравится иметь дело с операциями лицом к лицу, управление недвижимостью для вас.
Наличие собственной управляющей компании означает наличие свободного времени. Вам не придется покидать семейное мероприятие, чтобы решить проблему. Вы можете выехать из района, где вы владеете недвижимостью, если хотите. Протекающие трубы, о которых с вами связался ваш арендатор? Оставьте это вашему управляющему недвижимостью. Это их работа, чтобы справиться с этим для вас.
Минусы управления недвижимостью
Минусы найма управляющего недвижимостью зависят от вашего участия.
Как арендодатель, вы решаете, как будут работать отношения. Проблемы, связанные с этими отношениями, возникнут, если вы не сможете доверять друг другу. Трудно решить, кто какие обязанности возьмет на себя. Управление недвижимостью сложно для тех, кому необходимо участвовать в принятии каждого решения. Если вы такой человек, управление недвижимостью не идеально.
Плата компании по аренде очень высока. Эти расходы отпугнут вас, если вы решитесь нанять управляющую компанию. Наиболее распространенные сборы ежемесячные, но у вас может быть больше. Некоторые управляющие компании взимают арендную плату. С вас также могут взиматься сборы за отмену, продление и обслуживание. Важно внимательно изучить контракт, прежде чем совершить его.
Еще одним недостатком является найм правильной команды по управлению недвижимостью. Как только вы нанимаете их, вы ожидаете высоких стандартов, потому что они все сделают за вас. Правда в том, что вы можете пройти через несколько, прежде чем найдете подходящую.