Закон по сдаче квартиры в аренду: Закон о сдаче жилья

Как сдать квартиру в аренду: инструкция для собственника

Главные правила арендодателя при сдаче жилья — ответственно подойти к составлению договора и не надеяться на авось

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вместе с экспертами рассказываем об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора.

Заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов выделяет пять основных ошибок при заключении договора аренды жилья.

Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.

adv.rbc.ru

Вторая ошибка — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.

Третья ошибка — собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья.

Четвертая ошибка — собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду.

Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом.

Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества

(Фото: Kzenon\shutterstock)

Кому не хотят сдавать квартиры в Москве

Согласно опросу ЦИАН, чаще всего московские арендодатели не хотят сдавать свои квартиры гражданам других стран (29%) и жильцам с домашними животными (28%). Неохотно сдают жилье парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%). Готовы принять у себя любых квартиросъемщиков лишь 10% хозяев жилья в столице.

На что жалуются арендаторы

Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.

Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.

Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.

Слабые места в договоре

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.

Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.

Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.

Расторжение договора аренды

Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке, говорит нотариус Юрий Кашурин.

«Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре. Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение. Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — говорит Юрий Кашурин.

Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья

(Фото: fizkes\shutterstock)

10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:

• документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор;
• паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя;
• арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр. Это поможет в будущем избежать недоразумений;
• срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения;
• порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю;
• оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику;
• условия досрочного прекращения договора. Этот пункт обязательно должен быть. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два;
• число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек;
• опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость;
• условия повышения ежемесячной платы. Например, можно прописать в договоре, что арендная плата повышается раз в год.

«Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья», — резюмирует Тимур Баязитов.

Жилищное условие: в России ужесточат контроль за арендой квартир | Статьи

Власти планируют усилить контроль за сдачей жилья в аренду. Минстрой готовит законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. Его внесут в Госдуму до конца этого года, говорится в документах правительства России, с которыми ознакомились «Известия». Сегодня до 90% сегмента находится в тени — мало кто из арендодателей платит налоги со сдачи жилья. Новый законопроект будет направлен на повышение прозрачности отрасли, он также призван защитить права арендодателей и арендаторов, пояснили в «Дом.РФ». Для этого планируется запустить информационную систему учета договоров найма жилья — эти данные будут передаваться в налоговые органы. Но вывод из серой зоны съемных «квадратов» может привести к росту их стоимости на 13%, предупреждают эксперты.

Цифровой учет

До конца 2021 года Минстрой внесет в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране. Об этом говорится в плане законопроектной деятельности правительства, с которым ознакомились «Известия».

— Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов, — сказали «Известиям» в «Дом.РФ».

Мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жилье», сказал «Известиям» заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. В том числе планируется запуск информационной системы учета договоров найма жилья, указал он. А также обеспечение условий для создания жилищного фонда коммерческого использования путем создания благоприятного налогового режима.

Фото: ТАСС/Александр Рюмин

— Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики, — сказал Никита Стасишин.

По его словам, цифровая платформа может стать основой для всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, контроль за его доходностью.

Интеграция платформы с системами ФНС России позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений, подчеркнул Никита Стасишин.

По информации источника «Известий», близкого к разработке документа, сейчас текст законопроекта еще не готов — идет разработка и обсуждения. «Известия» направили запрос в ФНС.

Из тьмы на свет

Примерно 80–90% рынка арендного жилья в стране сегодня находится в тени, что означает не только упущенные налоговые сборы, но и наличие потенциальных источников криминогенных ситуаций, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В квартирах, которые сдаются нелегально, могут проживать незаконные мигранты, занимающиеся преступной деятельностью, сказал он.

Экспертное сообщество уже неоднократно обсуждало необходимость такого законопроекта, а также что именно в него включить, сказала «Известиям» председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

Фото: ТАСС/Кирилл Кухмарь

— В законопроект могут включить типовой договор найма (для защиты прав потребителя), создание реестра наймодателей (цифровая информационная система) и агрегатора — компанию, которой собственники квартир будут поручать вести отношения с нанимателями. Агрегатор будет отвечать перед собственниками за своевременную оплату и проверку нанимателя, — сказала эксперт.

Добросовестные арендодатели сами будут передавать данные о себе, полагает Ирина Булгакова. Реестр наймодателей будет передаваться налоговым органам, добавила она. При этом будет логично ввести административное наказание за неподачу информации и за неуплату налогов, считает эксперт.

Также, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления собственников жилья, которые не подают информацию и не платят налоги, отметила Ирина Булгакова. Например, можно проверять собственников нескольких квартир: живут ли они в них, зарегистрирован ли в них кто-то временно, добавила она.

Для выявления собственников нескольких квартир налоговая служба может воспользоваться сведениями Росреестра, отметил Андрей Колочинский. Также можно использовать данные миграционного учета — о временно зарегистрированных иностранных гражданах, которые, вероятно, снимают жилье, добавил он.

— Интересен опыт Сингапура, когда при выстраивании эффективной системы налогообложения потенциальных арендодателей не стали усложнять ее администрированием и созданием агрегаторов, а установили вмененный арендный доход на вторую и последующие квартиры, находящиеся в собственности, — указал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Фото: ТАСС/Александр Рюмин

Аренда жилья в России регулируется главой 35 ГК о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом, напомнил Андрей Колочинский. Согласно последнему, налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%.

Новые правила могут отразиться на стоимости аренды жилья — цена может увеличиться больше, чем на ставку применяемого налога, считает Ильдар Хусаинов. По прогнозу Андрея Колочинского, цены вырастут соразмерно налогу — в пределах 13%.

— Учитывая, что поправки имеют колоссальное воздействие на рынок арендного жилья, то для начала было бы правильно запустить пилотные проекты в нескольких регионах, — отметил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

По его мнению, стоит связать инициативу с запущенным институтом самозанятых, а также ввести более жесткое правовое регулирование к риелторской деятельности, например, через лицензирование.

В казенном доме

На законодательном уровне уже установлены все необходимые условия для создания наемного жилья для граждан с невысокими доходами, указал Никита Стасишин. В частности, речь о 217-ФЗ от 21 июля 2014 года. Имеются в виду условия для создания арендных домов — социальных и коммерческих, пояснила президент фонда «Институт экономики города», член общественного совета при Минстрое Надежда Косарева.

Фото: РИА Новости/Владимир Федоренко

Но сегодня в России есть только единичные примеры таких объектов, указала она. В частности, запущены пять проектов коммерческого найма от «Дом.РФ»: организация выкупила по несколько корпусов в новых ЖК у девелоперов и сдает их в аренду гражданам. В стадии реализации четыре проекта, из которых в 2021 году будут запущены два, сообщили в «Дом.РФ».

Основная проблема создания таких домов не законодательная, а финансовая, подчеркнула Надежда Косарева. Поэтому сегодня разрабатываются программы государственно-частного партнерства для привлечения инвесторов в сегмент, сказала она.

Арендаторы

Чем аренда отличается от владения жильем?

Аренда отличается от владения жильем тем, что арендатор должен полагаться на кого-то еще, чтобы сделать ремонт. Арендатор может не иметь возможности вносить изменения в дом без разрешения. Арендатор имеет как права, так и обязанности. Аренда может быть хорошим вариантом для многих людей, чтобы поддерживать здоровую домашнюю обстановку как в помещении, так и на открытом воздухе. Арендуете ли вы дом, квартиру, дуплекс, передвижной дом или хижину, вы можете соблюдать семь принципов здорового дома. Помните, что хорошее здоровье начинается дома.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы несут ответственность за чистоту и безопасность. Вы можете арендовать без какого-либо официального соглашения, или у вас может быть договор аренды. Самый распространенный тип арендатора в Теннесси — это арендатор, который подписывает договор аренды, чтобы платить арендную плату каждый месяц в течение года. Арендаторов могут попросить внести залог. Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами. Вы несете ответственность за соблюдение условий договора аренды. Некоторые договоры аренды имеют дополнения, такие как политика домашних животных, договоры о борьбе с вредителями или сообщения о повреждении водой. Вы несете ответственность за: своевременную оплату арендной платы, уплату штрафов за просрочку платежа, содержание помещения в чистоте и безопасности, недопущение порчи имущества кем-либо еще, соблюдение закона, утилизацию мусора и соблюдение правил арендодателя. Если вы разорвете договор аренды, это может стать юридической проблемой.

Министерство торговли и страхования штата Теннесси поделилось советами для тех, кто снимает жилье впервые, а также советами о том, как распознать мошенников, занимающихся арендой и переездом.

Что я могу сделать, чтобы мой арендованный дом оставался здоровым?

Существует восемь основных принципов поддержания здорового дома.

1. Хранить Сухой . — Влажные дома обеспечивают хорошую среду для клещей, тараканов, грызунов и плесени.
2. Сохранить Чисто . — Чистые дома помогают уменьшить заражение вредителями и воздействие загрязняющих веществ.
3. Сохранить Без вредителей . — Воздействие мышей и тараканов может усилить приступы астмы. Неправильная обработка пестицидами при заражении вредителями может усугубить проблемы со здоровьем, поскольку остатки пестицидов в домах могут представлять опасность для здоровья.
4. Хранить В безопасности . — Большинство детских травм происходит в быту. Падения являются наиболее частой причиной бытовых травм у детей, за ними следуют травмы от бытовых предметов, ожоги и отравления.
5. Держи Без примесей . — Избегайте воздействия свинца, радона, угарного газа, пестицидов, асбеста и табачного дыма в окружающей среде. Имейте в виду, что воздействие часто выше в помещении.
6. Сохранить  Проветриваемый . — Исследования показали, что увеличение количества свежего воздуха в доме улучшает здоровье органов дыхания.
7. Сохранить Сохранить . — Дома, находящиеся в плохом состоянии, могут стать нездоровыми.
8. Хранить Терморегулируемый . — В домах, в которых не поддерживается достаточная температура, безопасность жильцов может подвергаться повышенному риску из-за воздействия сильной жары или холода.

Если вы будете руководствоваться этими принципами, вы сможете содержать свой дом в безопасности и здоровом образе жизни. Если у вас возникли проблемы с соблюдением какого-либо из этих принципов, в других разделах этого веб-сайта вы найдете информацию и ресурсы, которые помогут вам.

Что делать, если у меня нездоровое состояние в арендованном доме?

Если у вас нездоровое состояние в арендуемом доме, то устранение проблемы может быть вашей обязанностью, а ремонт может быть обязанностью вашего арендодателя. Прочтите договор аренды. Соблюдайте все требования по чистоте и безопасности. О любых необходимых ремонтных работах сообщайте арендодателю по мере их возникновения. Лучше всего изложить свои опасения в письменной форме. Это создает запись ваших проблем. Ремонт арендованного дома должен быть выполнен в разумные сроки. Срок может быть указан в договоре аренды.

Если ваш арендодатель не произвел ремонт в разумные сроки, вам может потребоваться более непосредственное общение, например, дополнительные письменные жалобы или личная встреча. Если ваш арендодатель продолжает игнорировать ваши опасения, вам, возможно, придется обратиться в суд.

Споры между арендодателем и арендатором являются гражданскими спорами. Большинство проблем арендодателей и арендаторов не входят в компетенцию Департамента здравоохранения. Эти опасения будут рассмотрены судьей гражданского суда, толкующим закон. Есть несколько программ, которые поддерживают арендаторов.

Что говорится в акте арендодателя-арендатора?

Кодекс штата Теннесси Аннотированный раздел 66 Глава 28 содержит Единый закон о арендодателе и арендаторе жилья. В нем говорится, что арендодатель должен:

1. соблюдать требования применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;
2. Сделать весь ремонт и сделать все необходимое, чтобы привести помещение в пригодное и пригодное для проживания состояние;
3. Поддерживать все места общего пользования помещений в чистоте и безопасном состоянии; а в многоквартирных комплексах из четырех (4) или более квартир предоставлять и поддерживать в рабочем состоянии соответствующие емкости и удобства для вывоза золы, мусора, мусора и других отходов из общих пунктов сбора в соответствии с § 66-28-401(3) .
4. По закону Закон о арендодателях-арендаторах применяется только в округах с населением более 75 000 человек по данным переписи населения США 2010 года. Эти округа: Андерсон, Блаунт, Брэдли, Дэвидсон, Грин, Гамильтон, Нокс, Мэдисон, Мори, Монтгомери, Резерфорд, Севьер, Шелби, Салливан, Самнер, Вашингтон, Уильямсон или Уилсон . Арендаторы в этих округах могут подать жалобу в Отдел по делам потребителей штата Теннесси. Подача жалобы не приводит к визиту на дом. Отдел по работе с потребителями попытается связаться с арендодателем, чтобы помочь урегулировать ситуацию. Если арендодатель соглашается на посредничество, то может иметь место посредничество. Если арендодатель не согласен на посредничество, то стандартным ответом является судебный иск.

Каковы мои права как арендатора?

По данным Общества правовой помощи, как арендатор вы имеете право на жилое помещение и на мирную жизнь. Ваши права как арендатора могут различаться в зависимости от того, в каком округе вы живете. Общество правовой помощи предлагает полезный информационный бюллетень, который поможет вам понять свои права как арендатора. Как связаться с Обществом правовой помощи, указано ниже.

Если вашему арендованному дому требуется срочный ремонт для поддержания его в рабочем состоянии, например, ремонт отопления, газа, освещения, воды, канализации, сантехники или кондиционера, вы должны предупредить своего арендодателя. В некоторых округах вы можете использовать часть своих арендных платежей для немедленного ремонта. Если проблема произошла по вашей вине, возможно, вам придется помочь оплатить ремонт.

Вас нельзя выгнать из арендуемого дома. Вы не можете быть выселены без предупреждения. Арендодатель не может менять замки или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить вас уйти. В большинстве случаев арендодатель должен обратиться в суд, прежде чем выселить вас. Если вы сделали что-то опасное или угрожающее, арендодатель должен дать вам только три (3) дня, чтобы выехать. Если вы не заплатили арендную плату или нарушили договор аренды, вас могут уведомить о выезде за тридцать (30) дней. Если у вас есть юридические вопросы о жилье, вам следует проконсультироваться с адвокатом или юридическими службами.

Если вы соответствуете требованиям на основании дохода или статуса помощи, Общество юридической помощи может вам помочь. Свяжитесь с ближайшим к вам офисом для получения дополнительной информации.

Tennessee Fair Housing — 615-874-2344
частная некоммерческая организация по защите жилищных прав в округе Дэвидсон

Общество юридической помощи Среднего Теннесси и Камберленда — 1-80 0-238-1443
Офисы в Кларксвилле, Колумбия, Куквилл, Галлатин, Мерфрисборо,
Нэшвилл, Ок-Ридж и Таллахома

Общество юридической помощи Восточного Теннесси — 1-865-637-0484
Офисы в Ноксвилле, Джонсон-Сити, Чаттануге и Кливленде

Юридические службы Западного Теннесси –  1-800- 372-8346
Офисы в Джексоне, Дайерсбурге, Хантингдоне и Селмере

Юридические услуги в районе Мемфиса –    1-888-207-6386
Офисы в Мемфисе и Ковингтоне 900 74

Общество правовой помощи создало эти информационные бюллетени чтобы помочь вам понять ваши права и обязанности в качестве арендатора. Щелкните левое изображение для округов с населением 75 000 и более человек и правое изображение для небольших округов.

Как насчет кодов обслуживания собственности?

Кодексы обслуживания собственности или Строительные нормы и правила техники безопасности являются минимальными стандартами обслуживания собственности. Коды могут применяться к жилой или нежилой недвижимости или к тому и другому. Проверки кодов могут проводиться в любое время, хотя чаще всего они проводятся при новом строительстве или реконструкции. Строительные нормы и правила помогают обеспечить безопасность внутри здания. Важно, чтобы здания соответствовали нормам. Арендодатели несут ответственность за соблюдение Кодексов.

Во всех мегаполисах штата Теннесси есть свои собственные отделы кодов для обеспечения соблюдения Кодексов обслуживания собственности. Во многих крупных правительствах округов или городов есть отделы кодов. Однако во многих малых городах и сельской местности нет стандартизированных норм минимального содержания имущества. Несколько отделов кодексов по всему штату приняли  Кодекс ведения международной собственности . Инспекторы Кодекса могут проверять электрические, водопроводные, газовые, зональные и другие физические аспекты дома. Обратитесь в местный отдел кодов за информацией, относящейся к вашему местоположению.

Каковы минимальные стандарты аренды жилья?

Департамент здравоохранения штата Теннесси отвечает за обнародование правил минимальных медицинских стандартов для сдаваемого в аренду жилья. Эти правила являются частью аннотированного § 53-5502 Кодекса Теннесси, реорганизованного в § 68-111 в Главе 1200-1-2. Правила охватывают основное оборудование и помещения, освещение и вентиляцию, температуру и санитарию.

Могу ли я подать официальную жалобу?

Если сдаваемое в аренду имущество не соответствует минимальным санитарным нормам, оно может быть непригодным для проживания. Согласно аннотированному § 68-111-101 Кодекса штата Теннесси, арендаторы, чья арендная плата составляет 200 долларов или меньше в неделю, могут подать жалобу своему местному инспектору по строительству или окружному отделу здравоохранения. Жалобы должны быть поданы в письменном виде в окружной отдел здравоохранения, а копия должна быть отправлена ​​заказным письмом домовладельцу. Квалификационная жалоба может привести к домашнему расследованию.   Эта часть закона не распространяется на арендаторов, которые вносят арендную плату ежемесячно или на срок более месяца.    В случае жалоб, не отвечающих установленным требованиям, к жилой недвижимости, арендованной по более высоким ставкам, могут применяться другие строительные нормы или постановления, соблюдение которых уполномочен строительный инспектор.

Что делать, если я живу в субсидируемом государством жилье?

Федеральное правительство помогает семьям с низким доходом, пожилым людям и инвалидам позволить себе приличное, безопасное и санитарное жилье на частном рынке. Участники находят собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Существует ежегодная процедура проверки стандартов качества жилья (HQS), чтобы убедиться, что дома чистые и безопасные. Арендаторы жилья с помощью, например, по Разделу 8, должны начать с разговора с офисом, выдавшим их ваучер на выбор жилья (HCV).

Агентство жилищного строительства штата Теннесси занимается администрированием договоров по жилищным вопросам согласно Разделу 8 в 76 округах. Если владелец собственности или агент не выполняет свои обязанности, TDHA может вмешаться. Для получения дополнительной информации позвоните в THDA по телефону 1-800-228-THDA (8432) в обычное рабочее время или посетите веб-страницу THDA в любое время. Местные агентства государственного жилья (PHA) предоставляют услуги в других округах. Некоторыми из местных офисов являются Столичное агентство развития и жилищного строительства, Жилищное управление Мерфрисборо, Жилищное управление Мемфиса и Жилищное управление округа Нокс.

Арендаторы, получающие помощь, могут обратиться в местное отделение Министерства жилищного строительства и городского развития США. Многие программы HUD предъявляют особые требования к качеству жилья. Если ваше жилье не соответствует стандартам, HUD может вмешаться, чтобы арендодатель сделал необходимый ремонт. Контактные телефоны офиса HUD в Теннесси:

Полевой офис HUD в Ноксвилле – (865) 545-4370
Юрисдикция: Anderson, Bledsoe, Blount, Bradley, Campbell, Carter, Claiborne, Cocke, Cumberland, Fentress, Grainger, Greene, Grundy, Хэмблен, Гамильтон, Хэнкок, Хокинс, Джефферсон, Джонсон, Нокс, Лаудон, Макминн, Марион, Мейгс, Монро, Морган, Пикетт, Полк, Роан, Рея, Скотт, Секватчи, Севьер, Салливан, Юникой, Юнион, Вашингтон

Отделение HUD в Мемфисе – (901) 544-3367
Юрисдикция: Benton, Carroll, Chester, Crockett, Decatur, Dyer, Fayette, Gibson, Hardeman, Hardin, Haywood, Henderson, Henry, Lake, Lauderdale, Madison, McNairy, Obion, Shelby, Tipton, Weakley

Полевой офис HUD в Нэшвилле – (615) 736-5600
Юрисдикция: Bedford, Cannon, Cheatham, Clay, Coffee, Davidson, De Kalb, Dickson, Franklin, Giles, Hickman, Хьюстон, Хамфрис, Джексон, Лоуренс, Льюис, Линкольн, Мейкон, Маршалл, Мори, Монтгомери, Мур, Овертон, Перри, Патнэм, Робертсон, Резерфорд, Смит, Стюарт, Самнер, Трусдейл, Ван Бюрен, Уоррен, Уэйн, Уайт, Уильямсон , Уилсон

Помогает ли Министерство сельского хозяйства США арендаторам в сельской местности?

Да. У Министерства сельского хозяйства США есть программа развития сельских районов. Министерство сельского хозяйства США помогает построить около 360 многоквартирных домов в Теннесси. Если у вас есть вопрос о проживании в сельском жилье, поддерживаемом Министерством сельского хозяйства США, вы можете обратиться в местный отдел по развитию сельских районов.

Что насчет метлаборатории?

К сожалению, некоторые люди производят метамфетамин или другие наркотики дома. Поскольку это уголовное преступление, производители метамфетамина будут арестованы, а владельцы собственности будут нести ответственность за расходы по очистке. Делать мет опасно. Это связано с использованием опасных и легковоспламеняющихся химических веществ. Невидимые остатки, оставшиеся от производства метамфетамина, могут загрязнить внутреннюю часть дома.

Перед тем, как арендовать недвижимость, вы можете проверить Реестр загрязненной собственности TDEC или Базу данных реестра метамфетаминов TBI, чтобы узнать, есть ли какие-либо связи с криминальной лабораторией метамфетамина в собственности. Кроме того, может быть полезно поговорить с соседними жителями, которые могут знать о прошлой деятельности в собственности, которую вы планируете арендовать.

Где я могу узнать больше о здоровой жилищной политике?

На нашей веб-странице Healthy Places предоставляется дополнительная информация о местах, где мы живем, работаем и отдыхаем. Нажмите здесь , чтобы узнать больше о здоровом жилье.

Каковы ваши права и обязанности как арендатора? – Коллегия адвокатов Оклахомы

ПРАВИЛО НОМЕР ОДИН:

Пишите!

ПРАВИЛО НОМЕР ВТОРОЕ:

Действуйте добросовестно!

Как арендатор жилья в Оклахоме у вас есть права и обязанности, связанные с вашим домом или квартирой, которые не могут быть уступлены в договоре аренды. Закон Оклахомы об аренде жилого помещения обеспечивает правовую основу для вашей аренды и ваших отношений с вашим арендодателем. Вот ответы на некоторые вопросы, которые могут у вас возникнуть.

Но обратите внимание, что закон о арендодателе-арендаторе довольно сложен. В этой брошюре простым языком объясняются некоторые основные идеи, но вы не должны полагаться на эту информацию при решении подробных задач. Конкретную юридическую консультацию может дать только юрист.

В: Что делать, если мое жилье не открыто для меня в начале срока аренды?

A: Направив письменное уведомление своему арендодателю, вы можете расторгнуть договор аренды и вернуть предварительно внесенную арендную плату и депозит. Либо вы можете потребовать от арендодателя исполнения договора аренды и предъявить иск о завладении жилым помещением.

В: Что происходит с моим залогом?

Ответ: Ваш арендодатель может потребовать залог. Он должен храниться на федеральном страховом счете в Оклахоме, отдельно от собственных средств арендодателя. Вы, как арендатор, должны потребовать возврата денег в письменной форме в течение шести месяцев после окончания срока аренды. Арендатор должен предоставить арендодателю адрес для пересылки или новый адрес, по которому должен быть отправлен залог. Арендодатель должен вернуть его с письменным объяснением любых вычетов за ущерб или арендную плату в течение 45 дней после вашего письменного запроса. Если вы не запросите возмещение в письменной форме, арендодатель может удержать ваши деньги по истечении шести месяцев. Если ваш арендодатель продает дом или квартиру, вы должны получить:

• Возврат депозита или
• Имя и адрес нового владельца, который будет иметь такие же права и обязанности, как описано выше. Этот выбор остается за вашим арендодателем.

  В: На какие услуги я имею право?

A: За исключением случаев проживания на одну семью, ваш арендодатель должен содержать все места общего пользования, используемые более чем одним арендатором, в безопасности и чистоте; содержать свои помещения в безопасном, пригодном для проживания состоянии; содержать все электрические, сантехнические, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие помещения и приборы, предоставленные арендодателем, в исправном и безопасном рабочем состоянии; если в вашем жилище проживает более одной или двух семей, обеспечьте урны для мусора и частый вывоз, если только это не предусмотрено государственным органом; поставлять проточную воду и достаточное количество горячей воды в любое время и достаточное количество тепла, если вы не живете в доме на одну семью или не имеете отдельного счетчика для подключения к коммунальным услугам для этих услуг.

Вы и арендодатель можете прийти к соглашению о том, что вы должны выполнить определенный ремонт, техническое обслуживание, переделку или переделку, но это должно быть заключено в письменной форме, которая не является частью вашего договора аренды.

В: Что мне делать, если мой арендодатель не производит необходимый ремонт или не предоставляет необходимые услуги?

A: Вы должны письменно уведомить своего арендодателя о любом необходимом ремонте, необходимом для обеспечения безопасности и здоровья вашего жилого помещения. Рекомендуется отправить датированное письменное уведомление таким образом, чтобы вы могли доказать, что оно было получено вашим арендодателем, и сохранить копию для своего архива. Один из способов заключается в том, чтобы ваш арендодатель подписал вашу копию, подтверждающую ее получение. Другой вариант — отправить по факсу и сохранить подтверждение по факсу. Вы можете отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, но вы можете отправить еще один экземпляр обычной почтой на случай, если ваш арендодатель не заберет заказное письмо.

Ваш выбор (если дефект влияет на безопасность или здоровье):

• Вы можете сообщить своему арендодателю в уведомлении, что, если ремонт не будет произведен в течение 14 дней, вы расторгнете договор аренды в срок не менее 30 дней. с момента получения уведомления, и ваша аренда будет завершена.
• Если стоимость ремонта составляет менее 100 долларов, вы можете сообщить арендодателю, что ремонт будет сделан самостоятельно, и вычесть стоимость или стоимость из вашей арендной платы, если арендодатель не выполнит ремонт в течение 14 дней.
• Если основные услуги (такие как тепло, вода, электричество или газ) не работают по вине или умышленным действиям арендодателя, вы можете, по вашему выбору, по номеру , направив письменное уведомление :
  • Закончите аренду и немедленно переезжайте;
  • Временно переезжайте в другое место, и вы не будете платить арендную плату арендодателю, пока проживаете в альтернативном жилье;
  • Подайте в суд на арендодателя за ущерб, основанный на разнице между стоимостью квартиры или дома без основных услуг и суммой, которую вы должны заплатить по договору аренды; или
  • Примите меры по предоставлению услуги и вычтите ее стоимость из арендной платы.
• Если условия настолько плохи, что существует непосредственная угроза здоровью или безопасности, которая не устраняется в кратчайшие сроки, вы можете письменно уведомить о проблеме и немедленно прекратить аренду.
• Если в результате пожара или другой чрезвычайной ситуации ваше жилое помещение становится небезопасным, вы можете расторгнуть договор аренды, выехав и направив письменное уведомление в течение одной недели.

Ни один из этих вариантов недоступен, если ущерб причинен вами, вашей семьей или домашним животным, а также человеком или животным, находящимся в помещении с вашего согласия.

В: Кто несет ответственность за личное имущество (кровати, электронику, мебель и одежду), поврежденное или уничтоженное водой из-под прохудившейся крыши или пробитой трубы?

A: Это зависит от фактов ситуации, например, не смог ли ваш арендодатель произвести необходимый ремонт, достаточно ли быстро вы сообщили о проблеме и т. д. Многие договоры аренды требуют, чтобы арендатор приобрел страховой полис арендатора для покрыть такой ущерб, и это лучший способ обеспечить защиту вашего имущества.

В: Защищен ли я от наводнений?

A: Если арендодателю известно, что помещение было затоплено за последние пять лет, вам необходимо сообщить о затоплении в договоре аренды. Вы можете предъявить иск о возмещении ущерба вашей собственности, если вас не уведомили о прошлых наводнениях.

В: Может ли мой арендодатель устанавливать правила, которых нет в моем договоре аренды? Можно ли их изменить?

A: Ваш арендодатель может устанавливать правила и положения в отношении использования помещений, справедливо применимые ко всем арендаторам. Целью любого правила должно быть обеспечение удобства, безопасности или благополучия арендаторов, защита имущества арендодателя от злоупотреблений или справедливое распределение услуг и удобств для арендаторов. Арендаторы должны быть уведомлены о таких правилах.

Если новое правило существенно изменит вашу аренду, вы не будете подпадать под действие этого правила, если не согласитесь с ним в письменной форме.

В: Кому я могу направлять уведомления?

A: Ваш арендодатель должен предоставить вам в письменной форме информацию об имени и адресе владельца, управляющего или другого лица, уполномоченного принимать уведомления от арендаторов. Это должно быть актуально. Если это раскрытие не сделано, лицо, подписывающее договор аренды, как арендодатель, несет все обязанности арендодателя и должно принимать уведомления и производить ремонт.

В: Что, если я съеду и оставлю имущество в своей квартире?

Ответ: Ваш арендодатель может распоряжаться бесполезным имуществом. Если, по мнению арендодателя, имущество имеет ценность, арендодатель должен отправить вам письменное уведомление заказным письмом по последнему известному адресу и указать крайний срок для вывоза имущества, после чего оно будет считаться брошенным. Любое имущество, оставленное более чем на 30 дней, автоматически считается брошенным. Арендодатель может распоряжаться брошенным имуществом любым разумным и надлежащим образом. До тех пор арендодатель должен хранить имущество, и с вас могут быть взысканы расходы на хранение, вывоз и другие расходы, начисленные в соответствии с договором аренды для получения вашего имущества.

В: Каковы мои обязанности как арендатора?

A: Вы должны содержать свои помещения в чистоте и безопасности, должным образом утилизировать весь мусор, содержать в чистоте сантехнические приборы, безопасно пользоваться помещениями и не наносить преднамеренный или небрежный ущерб или уничтожать что-либо, принадлежащее арендодателю. Вы и ваши гости должны соблюдать договор аренды и все надлежащие правила и не допускать никаких действий, которые могут помешать другим арендаторам. Вы и ваши гости не должны заниматься преступной деятельностью, которая угрожает здоровью, безопасности или спокойному отдыху других жильцов или создает опасность для помещения. Вы и ваши гости не должны заниматься какой-либо преступной деятельностью, связанной с наркотиками, на территории или рядом с ней.

В: Что может сделать арендодатель, если я не выполняю свои обязанности?

A: Если ваше несоблюдение требований может быть устранено путем ремонта, замены или очистки, и вы не исправите так быстро, как того требуют условия, в случае чрезвычайной ситуации или в течение 10 дней после письменного уведомления, арендодатель может отремонтировать и выставить вам счет за стоимость или стоимость. Это не приведет к прекращению вашей аренды.

Если вы существенно или существенным образом не выполняете свои обязательства по аренде или обязательства, ваш арендодатель может направить вам письменное уведомление с указанием того, как вы не выполнили свои обязательства, и заявив, что, если вы не устраните нарушение в течение 10 дней после письменного уведомления, ваша аренда прекращается в дату, которая наступит не менее чем через 15 дней после получения уведомления. Если вы устраните несоответствие, договор аренды не будет расторгнут. Однако любое последующее несоблюдение может быть основанием для немедленного прекращения действия после письменного уведомления.

Если вы делаете что-то, что причиняет или угрожает причинить немедленный и необратимый вред помещению или человеку, и вы не исправите ситуацию в кратчайшие сроки после получения уведомления, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды.

Если вы или ваши гости совершите какую-либо преступную деятельность, которая угрожает здоровью, безопасности или спокойной жизни других арендаторов или создает опасность для помещения, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды. Аналогичным образом, если вы или ваш гость совершите какую-либо преступную деятельность, связанную с наркотиками, в помещении или рядом с ним, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды.

Если арендодатель расторгает договор аренды из-за невыполнения ваших обязательств, а вы не освобождаете квартиру, арендодатель должен сначала подать в суд иск о насильственном въезде и задержании (выселении), прежде чем арендодатель получит законное право сменить замки и принять владения агрегатом.

В: Может ли арендодатель войти в мой дом без разрешения?

A: Арендодатель может разумным образом войти в разумное время для осмотра, ремонта, предоставления необходимых услуг, показа здания покупателям, арендаторам, рабочим и т. д. За исключением случаев чрезвычайной ситуации или нецелесообразности В противном случае домовладелец должен уведомить вас о своем намерении войти как минимум за один день.

В: Может ли арендодатель расторгнуть мою аренду?

A: Если у вас есть договор аренды с определенной датой истечения срока, ваш арендодатель не может выселить вас до этой даты, за исключением случаев, когда вы не платите арендную плату или иным образом не выполняете обязательство по договору аренды или правилам, и вы не исправите после получения надлежащего уведомления от арендодателя.

Если вы не внесете арендную плату в течение пяти дней после письменного уведомления о письменном требовании вашего арендодателя об оплате, ваш арендодатель может расторгнуть ваш договор аренды.

При помесячной аренде Закон об арендодателе жилого помещения требует, чтобы арендодатель или арендатор письменно уведомил другого не менее чем за 30 дней до вступления в силу расторжения. Поскольку это ежемесячная аренда, многие согласны с тем, что расторжение не вступает в силу до конца календарного месяца, при условии, что арендная плата выплачивается первого числа месяца при ежемесячной аренде. Например, если уведомление о расторжении помесячной аренды было отправлено 3 марта за 30 дней, арендатор должен будет освободить помещение до последнего дня апреля. Аналогичным образом арендатор должен направить такое же уведомление о своем желании расторгнуть договор, иначе арендодатель может потребовать выплаты арендной платы до конца апреля. Однако не все арендодатели следуют этой политике календарного месяца и могут разрешать или предоставлять расторжение в середине месяца при условии уведомления не менее чем за 30 дней.

Если речь идет о «аренде по желанию», арендодатель или арендатор может в любое время уведомить арендодателя или арендатора за 30 дней о прекращении аренды.

Если у вас понедельная аренда, применяется то же правило, но вам нужно предоставить или получить уведомление только за одну неделю.

В: Что делать, если я не смогу переехать, когда срок аренды истек?

A: Если у вас нет согласия, ваш арендодатель может немедленно подать иск о выселении и возмещении ущерба. Арендодатель также может взимать двойную сумму арендной платы, если вы недобросовестно удерживаете имущество. Если арендодатель соглашается на ваше пребывание, автоматически создается помесячная аренда, если только стороны не достигнут иного соглашения. Многие договоры аренды содержат положение о том, что в конце срока аренда будет продлеваться на ежемесячной основе, если ни одна из сторон не уведомит о расторжении.

В: Что делать, если условия моего договора аренды отличаются от закона?

A: Закон предусматривает, что любое положение об аренде, противоречащее Закону о арендодателе-арендаторе, не имеет исковой силы.

В: Может ли арендодатель отказать или расторгнуть договор аренды из-за собаки-поводыря слепого человека?

A: Только если собаки-поводыри прямо запрещены в договоре аренды, и такой договор аренды был заключен до 1 ноября 1985. Кроме того, Закон о справедливом жилищном обеспечении расширяет эту защиту, включая животных-помощников, необходимых для людей с ограниченными возможностями.

В: Что еще я должен знать?

A: Если арендодателю известно, что какая-либо часть жилой единицы использовалась для производства метамфетамина, арендодатель должен сообщить эту информацию потенциальному арендатору, если только арендодатель не проверил уровень загрязнения, и это в допустимых пределах.

Арендодатель может потребовать, чтобы арендатор предоставил имя, адрес и номер телефона лица, с которым можно связаться в случае смерти арендатора. Арендодатель может также попросить арендатора подписать заявление о том, что в случае смерти арендатора указанное лицо может войти в жилое помещение, чтобы забрать имущество арендатора и получить залог.