Год постройки тип дома: Год постройки, серия и тип дома по адресу в Москве

Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в Санкт-Петербурге с указанием суммарной площади по годам.

Подробная статистика

Как определить дату постройки вашего дома (13 бесплатных способов!)

Сколько лет вашему дому? Казалось бы, простой вопрос, но на него многие домовладельцы не могут ответить. Хотите узнать, сколько лет вашему дому, и узнать больше о его истории? Без лишних слов, вот 13 бесплатных способов определить дату строительства вашего дома.

Этот пост содержит партнерские ссылки, включая, помимо прочего, Amazon Associates. Таким образом, я зарабатываю на соответствующих покупках. Полное раскрытие  здесь.

Почему важна дата строительства вашего дома?

Есть несколько причин, по которым вам следует определить дату строительства вашего дома. Возможно, вы владеете старым домом и заинтересованы в подаче заявления на историческую регистрацию. Или хотите продать свой дом и собрать информацию, чтобы максимизировать его стоимость и продажную цену.

Что еще более важно (на мой взгляд), дата строительства дома помогает в создании плана обслуживания вашего дома. Как? Если вы знаете дату постройки вашего дома, у вас есть отправная точка для понимания возраста компонентов дома (например, сантехники, электричества), а также бытовой техники. Обладая этой информацией, вы можете планировать и планировать профилактическое обслуживание и замену, что приводит к менее дорогостоящим неожиданностям.

13 бесплатных способов определить дату постройки вашего дома

Давайте углубимся в 13 способов определить дату постройки вашего дома. Обратите внимание, что первые несколько способов (например, налоговые отчеты, документы, разрешения на строительство и т. д.) представляют собой письменные документы и обычно являются наиболее точными. Вы должны попытаться найти их в первую очередь.

Но иногда эти записи недоступны. Или они указывают дату постройки вашего дома, НО противоречат друг другу и годы не совпадают! Ой!

Если это произойдет, проверьте оставшиеся способы дальше по списку, такие как карты, старые фотографии или соседи. Эти способы не обязательно будут определять конкретный год постройки. Но они могут с достаточной степенью уверенности сузить его до диапазона лет.

Желаю удачи!

1.

Налоговая отчетность

Налогоплательщики в каждом штате (плюс округ Колумбия) платят налог на недвижимость на свои дома, налог, взимаемый с «недвижимого имущества» (т. е. земли и зданий). Налоговые отчеты (обычно находящиеся на уровне местных органов власти) обычно обновляются каждый год и содержат информацию о владельце собственности и оценочной стоимости. В некоторых налоговых отчетах конкретно указывается дата постройки дома.

Однако, если дата постройки не указана, есть способ узнать, когда был построен ваш дом. Обратите внимание, как оценочная стоимость меняется из года в год. Как вы, вероятно, видите из вашего налогового счета каждый год, ваша оценочная стоимость имеет тенденцию немного меняться каждый год.

Однако заметили ли вы внезапный скачок стоимости за определенный год? Тогда смело можно предположить капитальный ремонт или даже строительство нового дома. Это может быть дата строительства (или даты капитального сноса) вашего дома.

2. Документы

При покупке дома вы, вероятно, также получили копию документа. Это юридический письменный документ, который фиксирует передачу или продажу собственности. Каждая сделка с недвижимостью хранится в реестре округа или Регистраторе сделок.

Если у вас есть старый дом, он, скорее всего, переходил из рук в руки на протяжении многих лет. К счастью, на каждую сделку с Реестром должен быть соответствующий акт. Если вы соберете все документы на недвижимость и соедините их в хронологическом порядке, вы создадите «цепочку» собственности или «цепочку титулов».

И эта «цепочка названий» содержит важную информацию. В то время как документы описывают проданное имущество через координаты съемки, документы обычно также документируют структуры (обычно называемые «улучшениями»). Поэтому в вашем акте может быть упомянут дом, гараж, сарай или даже надворная постройка (!), что может помочь расшифровать дату постройки вашего дома.

3. Страхование титула

Как правило, в рамках ипотечного процесса при покупке дома домовладельцы могут приобрести полис страхования титула, будь то полис кредитора или владельца.

В рамках оценки страховой андеррайтер должен создать цепочку владения на основании документов, связанных с недвижимостью. И дата строительства вашего дома может быть указана в страховании титула.

4. Оценка дома

Обычной частью процесса покупки дома (особенно если у вас есть ипотека) является оценка дома. Проще говоря, это непредвзятое профессиональное мнение о стоимости дома с использованием личного осмотра компонентов дома (например, квадратных метров, удобств), сравнения цен на аналогичные объекты и текущих тенденций рынка для оценки стоимости дома.

В рамках процесса оценки оценщик дома мог принять к сведению дату постройки вашего дома и записать ее в оценочной ведомости.

5. Архитектура и дизайн

Глядя на архитектуру и дизайн вашего дома, вы можете сузить диапазон лет постройки. (Конечно, это легче сделать, если ваш дом не был недавно отремонтирован.) 

Если вы не знаете, с чего начать, загляните в местную библиотеку и найдите справочники по архитектуре для сравнения. Мой личный любимый ресурс? Полевое руководство по американским домам Вирджинии Макалестер или серия YouTube Брента Халла об американской архитектуре.

Глядя на внешние и внутренние особенности вашего дома, эти руководства покажут вам, как оценить ваш дом и определить, к какому архитектурному стилю он подходит: колониальный, викторианский, ремесленный или модерн середины века. Например, стиль нашего дома (американский Foursquare) относит дату постройки к самому концу 1800-х — началу 1900-х годов.

И вы также оцените материалы, использованные для строительства дома, чтобы сузить диапазон дат строительства. Например, в доме все еще есть эти надоедливые 9Кухонная плитка из асбеста x 9 дюймов? Если да, то ваш дом был построен (или отремонтирован) в 1920–1960-х годах.

6. Светильники

В вашей ванной комнате есть оригинальные светильники? Если это так, то на многих приспособлениях, особенно на унитазе, может быть проставлена ​​дата изготовления.

Лично я не знал, что на светильниках проставлена ​​дата изготовления, пока мы не решили убрать случайный унитаз в нашем подвале. Как более подробно описано здесь, на туалете была проштампована дата изготовления, но это было примерно через 15 лет после постройки дома. Таким образом, хотя это и не точный метод определения даты строительства вашего дома, он может помочь вам составить представление.

7. Чердак и подвал

Иногда вам даже не нужно выходить из дома, чтобы получить необходимую информацию. Незавершенные чердаки или подвалы могут содержать подсказки, которые могут сузить дату строительства вашего дома.

Бетон, кирпич или даже трубы в подвалах или опорные балки на чердаках могут быть отмечены датой строительства. Газеты с датами печати, используемые в качестве изоляции под чердачными полами или в полостях стен, могут дать вам представление о дате постройки вашего дома.

Хотя и редко, но если вы обнаружите повторяющиеся маркировки или штампы на незаконченных пиломатериалах на своем чердаке, вы можете владеть готовым домом. Если это так, вам определенно стоит обратиться к экспертам в этой области, таким как Рэйчел Шумейкер, Розмари Тортон и Эндрю Матч.

8. Карты

Я люблю карты. Они обеспечивают убедительную визуальную историю района или города. Как подробно описано здесь, в 5 местах, где можно найти старые карты вашего города, существует множество исторических карт, которые могут помочь вам определить год постройки вашего дома. В зависимости от того, где вы живете, вы можете чаще натыкаться на топографические карты в сельской местности, кадастровые карты на Среднем Западе и Западе или карты страхования от пожаров в городских районах.

Карта страхования от пожаров Sanborn, любезно предоставлена ​​Библиотекой Конгресса

Наиболее многообещающим ресурсом для определения даты строительства вашего дома являются карты страхования от пожаров. Эти нарисованные от руки карты были составлены профессиональными сюрвейерами для страховой отрасли для оценки риска возникновения пожара. Самая известная компания, Санборн, производила карты почти 100 лет (с 1866 по 1960-е годы). Они выпустили более 1,2 миллиона карт примерно 12 000 американских городов.

9. Историческая комиссия и общество

Историческое общество и комиссия вашего города могут стать сокровищницей информации о вашем городе. Это был ключевой компонент, который избавил меня от большого труда, когда я интересовался историей своего дома.

Обратитесь к этим замечательным ресурсам, чтобы узнать, что у них есть для обзора. У них могут быть старые записи переписи населения, карты, городские справочники или другие документы, которые помогут вам сузить дату постройки вашего дома.

10. Риэлторы

Компетентный риелтор обладает исследовательскими навыками и доступом к различным ресурсам для сбора соответствующей информации о доме, такой как площадь в квадратных футах, архитектурный стиль и дата постройки. Поговорить с риелтором — отличный способ определить дату строительства вашего дома.

Если вы не хотите разговаривать с человеком напрямую, проверьте различные онлайн-базы данных по недвижимости, такие как Zillow, Redfin и Realtor.com. Эти базы данных извлекают доступную информацию из тех же общедоступных записей, что и риелтор, включая дату строительства дома.

11. Разрешения на строительство

Большинство местных органов власти имеют офис (строительный отдел, инженерный отдел/комиссию по планированию), которые хранят файлы для каждого значительного строения в городе. Эти файлы содержат разрешения, связанные с существенными изменениями или улучшениями объекта. И это включает в себя разрешение на новое строительство дома.

Надо признать, что в прошлом процесс получения разрешений был не таким сложным. Таким образом, чем старше дом, тем меньше вероятность того, что вы обнаружите подробное новое разрешение на строительство. Но стоит попробовать.

Если вы зашли в тупик с разрешениями, поговорите напрямую с инспектором. Это может быть давний сотрудник, который может пролить дополнительный свет на досье вашего дома.

12. Библиотека

Большинство местных библиотек посвящают раздел только истории вашего города. Эта область содержит широкий спектр ресурсов, таких как аэрофотоснимки, газеты, записи переписи населения, опросы, планы зданий и даже старые фотографии.

Если вы решите изучить историю своего дома, в том числе дату его постройки, сэкономьте время и силы, обратившись сначала к библиотекарю за советом, с чего начать. Сомнительно, чтобы ресурсы библиотеки индексировались по адресам, поэтому такой способ погружения в библиотечный архив может потребовать времени и усилий.

13. Соседи

Иногда нужной информации нет в пыльном файле. Протяни свои ноги и сетевые навыки, обратись к своим соседям и узнай информацию о своем доме. Или, возможно, они все еще поддерживают связь с предыдущими соседями вашего дома и готовы спросить от вашего имени.

К сожалению, чем старше ваш дом, тем меньше шансов, что вы найдете пожилого соседа, который сможет точно определить дату постройки вашего дома. Но вы все равно можете получить подсказки о своем доме и районе, которые помогут сузить круг дат строительства.

Следующий шаг?

Хотите узнать больше об истории своего старого дома? Может, кто там жил? Или эти другие 4 причины исследовать историю вашего дома? Если да, обязательно ознакомьтесь с моим бесплатным «Руководством для начинающих по исследованию истории вашего дома».

Отказ от ответственности

Я не профессиональный специалист по генеалогии (и не играю в нее по телевизору 😉). Эта информация основана на моем личном желании узнать и помочь другим изучить историю домов, расположенных в Соединенных Штатах.

Однако в прошлом я изучал историю коммерческой недвижимости и использовал многие из перечисленных выше ресурсов.

Чтобы получить профессиональное заключение о правительственных записях для исследования домашней истории, обратитесь к профессиональному специалисту по генеалогии.

Похожие сообщения

Хотите первым узнавать о новых сообщениях? Не забудьте подписаться на меня в Pinterest, Facebook, Instagram или Twitter.

А еще лучше… Подпишитесь ниже!

Мои ежемесячные (по общему признанию, иногда больше, иногда меньше….) электронные письма подобны получению неожиданного письма от старого друга БЕЗ необходимости надевать тапочки и идти к почтовому ящику…. Видеть? Понял, друг!)

Хотите, чтобы я опубликовал больше сообщений с ценными советами и инструментами? Заправьте меня чаем-латте с кофеином, и я буду писать быстрее. 😊

[Примечание. Мои посты с гордостью связаны с этими удивительными вечеринками, полными идей и вдохновения DIY!]

Как определить возраст здания

от Ника Громико, CMI®

и мода следовала хорошо известным тенденциям, которые позволяют инспекторам, клиентам и всем, кто интересуется, примерно определить, когда были построены конкретные здания. Вот несколько методов, основанных на материалах, компонентах и ​​стилях здания.  

Оценка возраста здания на основе строительных материалов

Гвозди

• с современными ногтями. Они часто квадратные, а не округлые, и имеют избитый вид на макушке.
• Гвозди типа A и типа B использовались с 1790 по 1830 годы. Они были сделаны из кованого железа и имели квадратную форму.
• Проволочные гвозди, б/у из 1890 – это современные гвозди машинного производства, которые закруглены и более практичны в использовании, чем более ранние конструкции.

Проводка

• Алюминиевая проводка широко использовалась с 1967 по 1975 год, когда медь была непомерно дорогой. Использование алюминия, как правило, прекращалось, когда стало известно о его пожароопасности.
• K&T или проводка с ручкой и трубкой была ранним методом электропроводки, установленным в зданиях с 1880 по 19 год.40с. Система считается устаревшей и может быть пожароопасной, хотя многие опасения, связанные с ней, преувеличены.

Электрические розетки

Электрические розетки эволюционировали от самых первых к последним в следующем порядке:

• неполяризованные: Эти ранние розетки состоят из двух слотов равного размера без слота для заземления.
• поляризованные: эти розетки имеют две прорези, одна из которых шире другой, чтобы обеспечить правильную полярность.
• заземленный, поляризованный: современные розетки были изменены, чтобы можно было заземлить прибор или устройство. Их можно узнать по круглому отверстию под центром поляризованных прорезей.

Напольное покрытие

• В конце 19 ^го века (1890) линолеум стал обычным для использования в коридорах и коридорах, но он стал более известен благодаря использованию на кухонных полах в 20 ^ом век, вплоть до 1960 года. Первоначально ценившийся за водонепроницаемость и доступность, к середине 20-х годов он превзошел другие напольные покрытия.0199-й век.
• Асфальтовая плитка использовалась для напольной плитки примерно с 1920 по 1960-е годы. Самые ранние плитки темнее, потому что они содержали больше асфальта, в отличие от более поздних плиток, в которых было больше синтетических связующих.
• Виниловые плитки из асбеста стали популярными в ответ на запросы потребителей, которым требовались более светлые плитки с разнообразными цветовыми узорами.

Структурные панели

• Использование фанеры началось примерно в 1905 году. Фанера изготавливается из тонких листов шпона (слоев древесины, снятых с прядильного бревна), которые поперечно ламинируются и склеиваются с помощью горячего пресса. Поскольку фанера изготавливается из целых слоев бревен, а не из небольших прядей, фанера имеет более однородный и менее шероховатый вид, чем ориентированно-стружечная плита (OSB).
• Вафельная плита или древесностружечная плита была разработана в 1970-х годах и, как и фанера, используется до сих пор. Этот материал похож на OSB, за исключением того, что деревянные пряди, из которых он состоит, не выровнены.
• ОСП была разработана в 1980-х годах и изготавливается из термоотверждаемых клеев, а затем из древесных стружек прямоугольной формы, расположенных в поперечно ориентированных слоях. OSB, производимая в виде больших непрерывных матов, представляет собой продукт из цельных панелей стабильного качества с небольшим количеством пустот и зазоров. Хотя ОСБ была разработана относительно недавно, к 2000 году она стала более популярной, чем фанера в Северной Америке.0163

Имейте в виду, что дома, особенно старые, эволюционировали в течение многих лет. Может быть очень сложно надежно датировать здание на основе наличия одного материала или компонента. Например, большая часть дома может быть новее, чем его фундамент 18  ^{90 200 века, особенно если произошел пожар, уничтоживший остальную часть конструкции.}

Оценка возраста зданий на основе архитектурного стиля 

• Американский колониальный период (с 1600 по 1800 год):  Северная Америка была колонизирована европейцами, которые принесли с собой стили строительства со своей родины. Эта широкая категория включает следующие региональные стили и их характеристики:
  • Стиль Новой Англии (с 1600 по 1740): Эти дома имеют крутые крыши и узкие карнизы, используемые в простых домах с деревянным каркасом, обычно расположенных на северо-востоке США, в основном в Массачусетсе, Вермонте, Коннектикуте, Нью-Гемпшире и Нью-Йорке.
  • Немецкий язык (с 1600 по 1850 год):  Эти здания, чаще всего встречающиеся в Нью-Йорке, Пенсильвании, Огайо и Мэриленде, обычно имеют толстые стены из песчаника.
  • Испанский (с 1600 по 1900 год):  Расположенные на юге Америки, юго-западе и в Калифорнии, эти простые и низкие дома построены из камня, лепнины, ракушечника и сырцового кирпича, с маленькими окнами и толстыми стенами.
  • Другие стили дома американского колониального периода включают грузинский, голландский, французский и Кейп-Код.
• Дома в классическом стиле (с 1780 по 1860 г.):  Многие дома, построенные во время основания Соединенных Штатов, напоминают древнюю Грецию, подчеркивая порядок и симметрию. Среди стилей, общих для этой эпохи, — греческое возрождение, приливная вода и довоенный.
• Викторианский период (с 1840 по 1900 год). С технологическими инновациями массового производства появилась возможность производить большие дома по доступной цене. Королева Анна, готика, фолк и восьмиугольник — вот некоторые из архитектурных стилей, характерных для этой эпохи.
• Позолоченный век (с 1880 по 1929 год): «Позолоченный век» — это термин, популяризированный Марком Твеном для описания экстравагантного богатства. В эту эпоху были построены большие тщательно продуманные дома, принадлежавшие классу внезапно разбогатевших бизнесменов, которые наслаждались грандиозной демонстрацией своего нового богатства.
• Дома начала 20 ^{–90 200 веков: дома, построенные в этот период, были компактными и экономичными, несколько меньшими по размеру и менее претенциозными, чем более ранние дома позолоченного века.}
• Послевоенные дома (с 1945 по 1980):  Очень простые и доступные, некоторые критики считают, что в них нет стиля. Солдаты, вернувшиеся со Второй мировой войны, стимулировали строительство этих домов, в которых утилитаризм подчеркивался больше, чем стиль, чем в предыдущие периоды.
• Дома в стиле «нео» (с 1965 года по настоящее время): Эти дома заимствуют стили из предыдущих архитектурных эпох, таких как викторианская, колониальная и средиземноморская. «McMansion» — это слово, используемое для описания больших, быстро построенных, ярких и плохо спроектированных неоэклектичных домов.

Другие способы определения возраста здания:

• Проверьте счетчик. Иногда на счетчике ставится штамп с датой.
• Проверьте внутреннюю часть унитаза. Производители унитазов часто штампуют на внутренней стороне баков или крышек год изготовления унитаза. Туалеты обычно устанавливаются сразу после строительства, поэтому вы можете определить возраст нового дома, осмотрев туалет.
• В бревенчатых домах можно определить возраст здания, проанализировав годичные кольца в куске дерева, снятом со здания. Наука, на которой это основано, дендрохронология, не определяет возраст на основе количества годичных колец, а скорее сосредотачивается на образцах годичных колец и сравнивает их с известным возрастом образца для определенного региона. Этот метод деструктивен и требует специалиста.
• В налоговых отчетах местного города, округа или штата обычно указывается дата или год постройки здания.