Апелляционная жалоба застройщика. - Юристы в Вологде. Консультации, иски, суды. Апелляционная жалоба по дду


Апелляционная жалоба о взыскании неустойки по ДДУ

Вы столкнулись с нарушениями договора долевого участия со стороны строительной компании, подали в суд иск о взыскании неустойки с застройщика, однако вердикт вас не устроил? Что ж, это ситуация очень распространенная: не всегда суды первой инстанции становятся на сторону истца в подобных процессах.

Однако положение дел можно попытаться исправить, если подать апелляционную жалобу. Что собой представляет данный процесс и что для него потребуется, мы расскажем в рамках данной статьи.

В каких случаях стоит подавать апелляционную жалобу о взыскании неустойке по ДДУ?

Существует ряд обстоятельств, в которых имеет смысл подавать апелляционную жалобу о взыскании неустойки по ДДУ, среди которых стоит отметить такие:

1

Суд отказал в выплате неустойки

иногда случается так, что, несмотря на все доказательства и предоставленные документы судья принимает решение в пользу застройщика, отклоняя требования дольщика. Причины этого могут быть разные, но подавать апелляцию стоит вне зависимости от мотивации суда;

2

Размер неустойки был существенно снижен

в некоторых случаях суд может снизить размер компенсации для участника ДДУ (например, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой размер выплат может быть снижен, если он несоразмерен реальному ущербу для потерпевшего). Добиться выплаты всей суммы можно, если подать апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции;

3

Неустойка выплачена

однако моральный и материальный ущерб не компенсирован или компенсирован частично – кроме непосредственно неустойки, дольщик может претендовать также на возмещение своих трат, связанных с нарушением договора долевого участия (к примеру, на аренду временного жилья), а также моральных страданий, связанных с задержкой передачи квартиры. И если материальный ущерб еще можно подсчитать, то моральный обычно указывается заявителем без какого-либо обоснования, потому существует тенденция снижения данных выплат. Однако можно попытаться подать апелляцию, аргументировать свою позицию и добиться увеличения размера компенсации;

4

Отказано в получении штрафа за нарушение прав дольщика как потребителя

согласно закону о защите прав потребителей, если клиенту отказано в удовлетворении его требований в досудебном порядке (речь идет о претензионном порядке разрешения спора между застройщиком и дольщиком), последний имеет право добиться выплаты через суд до 50% от общей суммы компенсации в качестве штрафа. Если суд не удовлетворил это требование, можно подавать апелляцию (но только в случае, если претензионный порядок действительно соблюдался).

Кроме того, можно подать апелляционную жалобу, если со времени рассмотрения дела в суде появились новые обстоятельства, которые существенно влияют на спор и могут привести к другому результату, даже если первоначальные требования дольщика полностью удовлетворены.

Кузнецова Ирина

Нужно составить апелляционную жалобу о взыскании неустойки по ДДУ?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Порядок подачи апелляционной жалобы о взыскании неустойки по ДДУ

Подавать жалобу по неустойке можно только после того, как будет получен на руки полный письменный вердикт суда, а также проведен его анализ чем руководствовался суд, когда принимал решение. На основании этих данных можно будет внести коррективы в доказательную часть жалобы, подготовить дополнительные документы и т.д. После этого порядок действий следующий:

1

Составление текста жалобы

следует отнестись к этому этапу очень внимательно, поскольку от грамотно составленной апелляции во многом зависит ее исход. Составлять жалобу проще всего, разделив ее на три условные части:

  • суть – что вы хотите обжаловать. В этой части указывается конкретное судебное решение и суд, который его вынес, предмет изначального спора, его стороны, а также свое мнение касательно вынесенного вердикта – не согласны ли вы с ним полностью, частично, или согласны, но появились новые детали;
  • аргументация – в этой части жалобы указываются те аргументы, которые, по вашему мнению, должны повлиять на исход апелляции: примеры документов, которые не были учтены в суде первой инстанции, нормы законы, которые были неправильно применены, другие доказательства вашей правоты. Можно также указать ваши выводы из приведенных аргументов, которые указывают на необходимость пересмотра вердикта;
  • требования – то чего вы хотите добиться от апелляционного суда, например, отмены вердикта суда первой инстанции, изменение его резолютивной части, отправка на повторный пересмотр дела и т.д.

Кроме того, в конце жалобы указывается перечень  документов, которые подаются вместе с ней и служат подтверждением заявленной позиции.

2

Подача апелляционной жалобы в суд

Подаётся жалоба в апелляционный суд по месту регистрации ответчика (компании-застройщика) лично или заказным письмом. Также о подаче апелляции нужно известить ответчика и другие заинтересованные стороны, если они есть.

3

Рассмотрение апелляции в суде

В назначенный срок нужно явиться в апелляционный суд и принять участие в процессе. Кстати, вместо вас это может сделать ваш законный представитель – адвокат. На суде нужно озвучить ранее изложенную в жалобе позицию и убедить суд в том, что решение первой инстанции должно быть пересмотрено. В случае удачи апелляционный суд вынесет новый вердикт в вашу пользу.

Начиная подготовку к обжалованию решения суда, не забудьте заручиться помощью адвоката по ДДУ. Он сможет найти основания для подачи апелляции, подготовит все необходимые документы, составит текст жалобы и будет представлять ваши интересы при ее рассмотрении. Все это в комплексе позволяет существенно повысить шансы на успешный исход спора.

Заключение

Если вас не устроило решение суда по взысканию неустойки с застройщика, можно попытаться его обжаловать. Для этого подается жалоба в апелляционный суд с соответствующей аргументацией. Помочь в достижении необходимого результата может адвокат по ДДУ.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

kuzpartners.ru

Апелляционная жалоба о взыскании неустойки по ДДУ

Вы столкнулись с нарушениями договора долевого участия со стороны строительной компании, подали в суд иск о взыскании неустойки с застройщика, однако вердикт вас не устроил? Что ж, это ситуация очень распространенная: не всегда суды первой инстанции становятся на сторону истца в подобных процессах.

Однако положение дел можно попытаться исправить, если подать апелляционную жалобу. Что собой представляет данный процесс и что для него потребуется, мы расскажем в рамках данной статьи.

В каких случаях стоит подавать апелляционную жалобу о взыскании неустойке по ДДУ?

Существует ряд обстоятельств, в которых имеет смысл подавать апелляционную жалобу о взыскании неустойки по ДДУ, среди которых стоит отметить такие:

1

Суд отказал в выплате неустойки

иногда случается так, что, несмотря на все доказательства и предоставленные документы судья принимает решение в пользу застройщика, отклоняя требования дольщика. Причины этого могут быть разные, но подавать апелляцию стоит вне зависимости от мотивации суда;

2

Размер неустойки был существенно снижен

в некоторых случаях суд может снизить размер компенсации для участника ДДУ (например, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой размер выплат может быть снижен, если он несоразмерен реальному ущербу для потерпевшего). Добиться выплаты всей суммы можно, если подать апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции;

3

Неустойка выплачена

однако моральный и материальный ущерб не компенсирован или компенсирован частично – кроме непосредственно неустойки, дольщик может претендовать также на возмещение своих трат, связанных с нарушением договора долевого участия (к примеру, на аренду временного жилья), а также моральных страданий, связанных с задержкой передачи квартиры. И если материальный ущерб еще можно подсчитать, то моральный обычно указывается заявителем без какого-либо обоснования, потому существует тенденция снижения данных выплат. Однако можно попытаться подать апелляцию, аргументировать свою позицию и добиться увеличения размера компенсации;

4

Отказано в получении штрафа за нарушение прав дольщика как потребителя

согласно закону о защите прав потребителей, если клиенту отказано в удовлетворении его требований в досудебном порядке (речь идет о претензионном порядке разрешения спора между застройщиком и дольщиком), последний имеет право добиться выплаты через суд до 50% от общей суммы компенсации в качестве штрафа. Если суд не удовлетворил это требование, можно подавать апелляцию (но только в случае, если претензионный порядок действительно соблюдался).

Кроме того, можно подать апелляционную жалобу, если со времени рассмотрения дела в суде появились новые обстоятельства, которые существенно влияют на спор и могут привести к другому результату, даже если первоначальные требования дольщика полностью удовлетворены.

Кузнецова Ирина

Нужно составить апелляционную жалобу о взыскании неустойки по ДДУ?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Порядок подачи апелляционной жалобы о взыскании неустойки по ДДУ

Подавать жалобу по неустойке можно только после того, как будет получен на руки полный письменный вердикт суда, а также проведен его анализ чем руководствовался суд, когда принимал решение. На основании этих данных можно будет внести коррективы в доказательную часть жалобы, подготовить дополнительные документы и т.д. После этого порядок действий следующий:

1

Составление текста жалобы

следует отнестись к этому этапу очень внимательно, поскольку от грамотно составленной апелляции во многом зависит ее исход. Составлять жалобу проще всего, разделив ее на три условные части:

  • суть – что вы хотите обжаловать. В этой части указывается конкретное судебное решение и суд, который его вынес, предмет изначального спора, его стороны, а также свое мнение касательно вынесенного вердикта – не согласны ли вы с ним полностью, частично, или согласны, но появились новые детали;
  • аргументация – в этой части жалобы указываются те аргументы, которые, по вашему мнению, должны повлиять на исход апелляции: примеры документов, которые не были учтены в суде первой инстанции, нормы законы, которые были неправильно применены, другие доказательства вашей правоты. Можно также указать ваши выводы из приведенных аргументов, которые указывают на необходимость пересмотра вердикта;
  • требования – то чего вы хотите добиться от апелляционного суда, например, отмены вердикта суда первой инстанции, изменение его резолютивной части, отправка на повторный пересмотр дела и т.д.

Кроме того, в конце жалобы указывается перечень  документов, которые подаются вместе с ней и служат подтверждением заявленной позиции.

2

Подача апелляционной жалобы в суд

Подаётся жалоба в апелляционный суд по месту регистрации ответчика (компании-застройщика) лично или заказным письмом. Также о подаче апелляции нужно известить ответчика и другие заинтересованные стороны, если они есть.

3

Рассмотрение апелляции в суде

В назначенный срок нужно явиться в апелляционный суд и принять участие в процессе. Кстати, вместо вас это может сделать ваш законный представитель – адвокат. На суде нужно озвучить ранее изложенную в жалобе позицию и убедить суд в том, что решение первой инстанции должно быть пересмотрено. В случае удачи апелляционный суд вынесет новый вердикт в вашу пользу.

Начиная подготовку к обжалованию решения суда, не забудьте заручиться помощью адвоката по ДДУ. Он сможет найти основания для подачи апелляции, подготовит все необходимые документы, составит текст жалобы и будет представлять ваши интересы при ее рассмотрении. Все это в комплексе позволяет существенно повысить шансы на успешный исход спора.

Заключение

Если вас не устроило решение суда по взысканию неустойки с застройщика, можно попытаться его обжаловать. Для этого подается жалоба в апелляционный суд с соответствующей аргументацией. Помочь в достижении необходимого результата может адвокат по ДДУ.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

neustoyka.kuzpartners.ru

Апелляционная жалоба о взыскании неустойки по ДДУ

Вы столкнулись с нарушениями договора долевого участия со стороны строительной компании, подали в суд иск о взыскании неустойки с застройщика, однако вердикт вас не устроил? Что ж, это ситуация очень распространенная: не всегда суды первой инстанции становятся на сторону истца в подобных процессах.

Однако положение дел можно попытаться исправить, если подать апелляционную жалобу. Что собой представляет данный процесс и что для него потребуется, мы расскажем в рамках данной статьи.

В каких случаях стоит подавать апелляционную жалобу о взыскании неустойке по ДДУ?

Существует ряд обстоятельств, в которых имеет смысл подавать апелляционную жалобу о взыскании неустойки по ДДУ, среди которых стоит отметить такие:

1

Суд отказал в выплате неустойки

иногда случается так, что, несмотря на все доказательства и предоставленные документы судья принимает решение в пользу застройщика, отклоняя требования дольщика. Причины этого могут быть разные, но подавать апелляцию стоит вне зависимости от мотивации суда;

2

Размер неустойки был существенно снижен

в некоторых случаях суд может снизить размер компенсации для участника ДДУ (например, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой размер выплат может быть снижен, если он несоразмерен реальному ущербу для потерпевшего). Добиться выплаты всей суммы можно, если подать апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции;

3

Неустойка выплачена

однако моральный и материальный ущерб не компенсирован или компенсирован частично – кроме непосредственно неустойки, дольщик может претендовать также на возмещение своих трат, связанных с нарушением договора долевого участия (к примеру, на аренду временного жилья), а также моральных страданий, связанных с задержкой передачи квартиры. И если материальный ущерб еще можно подсчитать, то моральный обычно указывается заявителем без какого-либо обоснования, потому существует тенденция снижения данных выплат. Однако можно попытаться подать апелляцию, аргументировать свою позицию и добиться увеличения размера компенсации;

4

Отказано в получении штрафа за нарушение прав дольщика как потребителя

согласно закону о защите прав потребителей, если клиенту отказано в удовлетворении его требований в досудебном порядке (речь идет о претензионном порядке разрешения спора между застройщиком и дольщиком), последний имеет право добиться выплаты через суд до 50% от общей суммы компенсации в качестве штрафа. Если суд не удовлетворил это требование, можно подавать апелляцию (но только в случае, если претензионный порядок действительно соблюдался).

Кроме того, можно подать апелляционную жалобу, если со времени рассмотрения дела в суде появились новые обстоятельства, которые существенно влияют на спор и могут привести к другому результату, даже если первоначальные требования дольщика полностью удовлетворены.

Кузнецова Ирина

Нужно составить апелляционную жалобу о взыскании неустойки по ДДУ?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Порядок подачи апелляционной жалобы о взыскании неустойки по ДДУ

Подавать жалобу по неустойке можно только после того, как будет получен на руки полный письменный вердикт суда, а также проведен его анализ чем руководствовался суд, когда принимал решение. На основании этих данных можно будет внести коррективы в доказательную часть жалобы, подготовить дополнительные документы и т.д. После этого порядок действий следующий:

1

Составление текста жалобы

следует отнестись к этому этапу очень внимательно, поскольку от грамотно составленной апелляции во многом зависит ее исход. Составлять жалобу проще всего, разделив ее на три условные части:

  • суть – что вы хотите обжаловать. В этой части указывается конкретное судебное решение и суд, который его вынес, предмет изначального спора, его стороны, а также свое мнение касательно вынесенного вердикта – не согласны ли вы с ним полностью, частично, или согласны, но появились новые детали;
  • аргументация – в этой части жалобы указываются те аргументы, которые, по вашему мнению, должны повлиять на исход апелляции: примеры документов, которые не были учтены в суде первой инстанции, нормы законы, которые были неправильно применены, другие доказательства вашей правоты. Можно также указать ваши выводы из приведенных аргументов, которые указывают на необходимость пересмотра вердикта;
  • требования – то чего вы хотите добиться от апелляционного суда, например, отмены вердикта суда первой инстанции, изменение его резолютивной части, отправка на повторный пересмотр дела и т.д.

Кроме того, в конце жалобы указывается перечень  документов, которые подаются вместе с ней и служат подтверждением заявленной позиции.

2

Подача апелляционной жалобы в суд

Подаётся жалоба в апелляционный суд по месту регистрации ответчика (компании-застройщика) лично или заказным письмом. Также о подаче апелляции нужно известить ответчика и другие заинтересованные стороны, если они есть.

3

Рассмотрение апелляции в суде

В назначенный срок нужно явиться в апелляционный суд и принять участие в процессе. Кстати, вместо вас это может сделать ваш законный представитель – адвокат. На суде нужно озвучить ранее изложенную в жалобе позицию и убедить суд в том, что решение первой инстанции должно быть пересмотрено. В случае удачи апелляционный суд вынесет новый вердикт в вашу пользу.

Начиная подготовку к обжалованию решения суда, не забудьте заручиться помощью адвоката по ДДУ. Он сможет найти основания для подачи апелляции, подготовит все необходимые документы, составит текст жалобы и будет представлять ваши интересы при ее рассмотрении. Все это в комплексе позволяет существенно повысить шансы на успешный исход спора.

Заключение

Если вас не устроило решение суда по взысканию неустойки с застройщика, можно попытаться его обжаловать. Для этого подается жалоба в апелляционный суд с соответствующей аргументацией. Помочь в достижении необходимого результата может адвокат по ДДУ.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

www.kuzpartners.ru

Обжалование решения в апелляционной инстанции по дду

Есть ли смысл обжаловать решение в апелляционной инстанции по делам о взыскании неустойки?

Довольно часто судебный процесс по делам о взыскании неустойки не заканчивается основным судебным заседанием. Суд первой инстанции выносит решение в окончательной форме и на вступление в силу у сторон есть один месяц на обжалование. В этот срок сторона по делу, не согласная с этим решением, имеет право, согласно ч. 2 ст. 321 ГПК РФ, обжаловать решение – т. е. подать апелляционную жалобу. Такая жалоба подается в суд вышестоящей инстанции через суд первой инстанции.

В делах о взыскании неустойки с застройщика вопрос обжалования судебных решений весьма неоднозначен. Ответ на него зависит от каждого конкретного случая. Стоит остановится на более конкретных примерах для более точного понимания проблемы.

Чаще всего решения судов по делам дольщиков не обжалуются истцами (т.е. дольщиками). Сложилась такая практика, что Мосгорсуд или Мособлсуд довольно редко отменяют или изменяют решения нижестоящих судов по подобным делам, если там нет серьезных нарушений. А чаще всего дольщики хотят обжаловать решения по той причине, что неустойка судом была снижена, на их взгляд, слишком чрезмерно. Важно помнить, что суды снижают неустойку по 333 статье ГК РФ, руководствуясь своим внутренним убеждением. Опровергнуть внутреннее убеждение суда первой инстанции перед судебной коллегией вышестоящего суда будет почти невозможно. На наш взгляд, при подобных обстоятельствах, не имея за собой более весомых аргументов, чем несогласие с низкой суммой, обжаловать решение не имеет смысла. Время будет потрачено впустую.

Однако, случается так, что суд, в связи со своей невнимательностью или по какой другой причине допускает нарушение норм процессуального, либо материального права. В этом случае обжаловать решение, допускающее нарушение действующего законодательства, просто необходимо. К самым распространенным нарушениям суда по делам о взыскании неустойки можно отнести, например, снижение неустойки без заявления на то лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность. Имеется огромное количество практики, согласно которой вышестоящие суды отменяют такие решения судов первой инстанции. Также легко встретить случаи, когда суды ненадлежащим образом уведомляют стороны о проведении судебного заседания, затем проводят заседание в отсутствии стороны. Такое решение тоже легко обжаловать.

Подытоживая, стоит сказать, что нет смысла обжаловать решение суда, которым Вам присудили слишком маленькую, на первый взгляд, сумму. Поверьте, наверняка бывали случаи хуже. Другое дело, если суд, ввиду своей некомпетентности, нарушил Ваши права. Тогда обжалование судебного решение будет единственным верным выходом. Сотрудники нашей компании имеют неоценимый положительный опыт в обжаловании судебных актов во всех инстанциях, поэтому в любом случае, советую обратиться за помощью в нашу организацию.

ddu214.com

Обжалование судебных решений и постановлений в Санкт-Петербурге

Типы апелляций при обжаловании судебных решений

Гражданин может обжаловать как все судебное решение, так и его отдельные моменты. Например, если дольщик согласен с присужденной ему суммой по ДДУ, но не согласен с размерами неустойки, он может обжаловать только эту сумму. Но суд, при наличии на то оснований, по своей инициативе может проверить законность и обоснованность всего решения.

Судебный акт может быть обжалован также путем предъявления:

  1. Кассационной жалобы — на действующие судебные постановления, при условии, что гражданин ранее обращался в апелляционную инстанцию. Срок предъявления — в течение 6 месяцев с даты вступления в силу судебного акта.
  2. Надзорной жалобы — на действующие судебные решения судов субъектов и Верховного Суда РФ, акты апелляционной коллегии Верховного Суда РФ. Срок предъявления — в течение 3 месяцев с даты вступления в силу обжалуемого акта.
  3. Заявления по вновь открывшимся обстоятельствам — на действующие судебные акты. Срок предъявления заявления — в течение 3 месяцев с даты появления оснований для пересмотра.

Порядок подачи апелляционной жалобы по ДДУ

Обжалование судебных решений, еще законно не действующих, осуществляется через инстанцию, вынесшую итоговый судебный акт, в течение 30 дней с даты принятия соответствующего решения.

В апелляционной жалобе к застройщику необходимо прописать следующие моменты:

  1. Название, адрес суда.
  2. ФИО, адрес заявителя.
  3. Номер и дата обжалуемого решения.
  4. Требования дольщика, а также обоснования этих требований.
  5. Список прилагаемых документов.
  6. Дата, подпись.

К апелляционной жалобе по ФЗ-214 прикладываются документы — доверенность, квитанция госпошлины, письменные доказательства, представить которые в первой инстанции было невозможно, образцы для суда и стройфирмы.

Суд, получивший жалобу, извещает участвующих в процессе лиц и направляет им копии документов. Апелляционные жалобы от застройщика рассматриваются по тем же правилам, что и исковые заявления. Однако ни дольщик, ни строительная фирма не могут предъявлять новые требования друг к другу.

Апелляционная инстанция рассматривает жалобу в течение двух месяцев, а если документы были предъявлены в высшую инстанцию РФ — в течение трех месяцев. Итоговым судебным актом является апелляционное определение, которое начинает свое действие в момент его принятия.

Несмотря на то, что образец апелляционной жалобы по ДДУ можно найти в Интернете, самостоятельное обжалование судебных постановлений — не самая лучшая идея для дольщика. Недостаток правовых знаний и опыта могут привести к тому, что апелляционный суд оставит вашу жалобу без удовлетворения, следовательно, ваши шансы на удачный исход дела понизятся еще сильнее. Поэтому к обжалованию решений суда стоить подходить со всей серьезностью.

helpdol.ru

Апелляционная жалоба застройщика. - Юристы в Вологде. Консультации, иски, суды.

Судья Молокова Л.К.

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 04 мая 2016 года                                                                    № 33-2497/2016                                                                            г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Бочкаревой И.Н.,

судей Ехаловой Ю.А., Вершининой О.Ю.,

при секретаре Дрозд И.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам «данные изъятые», общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» на решение Вологодского городского суда от 03 февраля 2016 года, которым с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» в пользу «данные изъятые» взыскана неустойка за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ..., в счет компенсации морального вреда ..., штраф ..., всего взыскано ....

В удовлетворении остальной части иска «данные изъятые» отказано.

С общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» взыскана государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере ....

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Ехаловой Ю.А., объяснения «данные изъятые», судебная коллегия

установила:

между застройщиком обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» (далее - ООО «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой») и участником долевого строительства «данные изъятые» <ДАТА> заключен договор №... участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок до <ДАТА> передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: квартиру №... проектной общей площадь 23,15 кв.м, расположенную на 1 этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере ... и принять объект долевого строительства.

Обязательства по оплате цены договора «данные изъятые» исполнены своевременно и в полном объеме в день подписания договора.

Ссылаясь на нарушение ООО «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» сроков исполнения обязательств квартиры, 12 января 2016 года «данные изъятые» обратился в суд с иском о взыскании неустойки за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ..., компенсации морального вреда ..., штрафа в размере ....

В судебном заседании истец «данные изъятые» исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» по доверенности «данные изъятые» исковые требования не признал. Согласно отзыву полагал размер неустойки и компенсации морального вреда чрезмерно завышенными. Просил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе «данные изъятые» ставит вопрос об изменении решения суда и удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на необоснованное снижение размера неустойки и компенсации морального вреда, указывает, что оснований для снижения их размера не имеется.

В апелляционной жалобе ООО «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» ставит вопрос об изменении решения суда со снижением размера неустойки до ... в месяц. Ссылается на завышенный размер взысканной неустойки. При этом полагает, что размер неустойки должен быть снижен на сумму ..., равной задолженности истца перед ответчиком по договору в соответствии с пунктом 2.1, согласно которому дополнительно к цене договора участник долевого строительства оплачивает застройщику при подписании акта приема-передачи денежные средства в размере 2 процентов от цены договора за ввод объекта в эксплуатацию и подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, полагает, что решение принято судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями статей 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которых следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд, установив факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания неустойки и штрафа.

При этом размер неустойки, рассчитанный истцом за период с <ДАТА> по <ДАТА>, исходя из цены договора ..., учитывая его значительный размер, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, суд снизил со ... до ..., применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению ответчика.

Доводы апелляционных жалоб о необоснованном снижении размера неустойки, а также о снижении ее в большем размере с установлением размера выплаты по ... в месяц являются несостоятельными по следующим основаниям.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность уменьшения размера неустойки в случае установления явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом должна быть направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая период просрочки выполнения обязательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что размер неустойки, определенный судом в данном случае, отвечает требованиям разумности и справедливости и правовых оснований для увеличения и уменьшения данной суммы не находит.

Таким образом, доводы апелляционных жалоб относительно необоснованного снижения размера неустойки и ее завышенного размера подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права и направленные на переоценку установленных судом обстоятельств.

Ссылка апелляционной жалобы ООО «Строительно-финансовая компания «Володасельстрой» о наличии у истца задолженности в размере ... судебной коллегией отклоняется, поскольку пунктом 2.1 договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства произвести доплату к цене договора при подписании акта приема-передачи за ввод объекта в эксплуатацию и подключение к сетям инженерно-технического обеспечения. Доказательств ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства ответчиком не представлено.

Также судебная коллегия находит не состоятельным довод апелляционной жалобы истца о необоснованном снижении размера компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, размер компенсации морального вреда определяется судом.

Учитывая степень нравственных страданий истца, связанных с нарушением прав потребителя, требований разумности и справедливости, суд с учетом всех обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу, суд определил размер компенсации в сумме ....

Таким образом, судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда от 03 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы «данные изъятые», общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

sevconsult.ru

Решение о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по договору об участии в долевом строительствеАдвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 марта 2015 г.

 

Судья: В.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Р.

судей Г., Д.

при секретаре К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Р.» на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 05 декабря 2014 года.

Заслушав доклад судьи Р., объяснения М., судебная коллегия,

 

установила:

 

М. обратился в суд с иском к ООО «Р.» (далее — Общество) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, мотивировав заявленные требования тем, что в соответствии с договором об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома  ответчик взял на себя обязательства по завершению строительства в первом полугодии 2013 года и передаче в собственность истца жилого помещения после получения разрешения на ввод дома (секции) в эксплуатацию, однако, в установленный срок обязательства ответчиком не исполнены.

Просил суд взыскать с ООО «Р.» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в счет компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представитель ООО «Р.» в судебное заседание не явился, в возражениях на иск указал на несогласие с исковыми требованиями М., пояснив, что одновременное взыскание с застройщика штрафа и неустойки повлечет за собой наложение на последнего двойной меры ответственности, а требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия доказательств причинения истцу нравственных страданий. В случае удовлетворения требования истца о взыскании неустойки, просил уменьшить ее размер на основании ст. 333 ГК РФ.

Обжалуемым решением исковые требования М. удовлетворены частично, суд постановил взыскать с ООО «Р.» в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств,  в счет компенсации морального вреда и штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя; разрешен вопрос о госпошлине.

В апелляционной жалобе ООО «Р.», изложив доводы, аналогичные приведенным представителем апеллянта в возражениях относительно искового заявления, просит отменить решение суда и принять новое.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции М. полагал решение суда правильным, просил оставить его без изменения.

Представитель ООО «Р.» в судебное заседание не явился. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости«, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом,  между М. (Дольщик) и ООО «Р.» (Застройщик) заключен договор  о долевом участии в строительстве многоквартирного дома  (далее — Договор).

По условиям Договора Застройщик обязан завершить строительство и получить разрешение на ввод дома (секции) в эксплуатацию в первом полугодии 2013 года, после чего передать М. жилое помещение, последний, в свою очередь, обязуется оплатить стоимость квартиры.

Согласно справки ООО «Р.» истцом обязательство по оплате стоимости объекта недвижимости исполнено в полном объеме. Ответчиком, между тем, условия сделки надлежащим образом не выполнены, в установленный Договором срок дом (секция) не сдан в эксплуатацию, квартира передана М. по акту приема-передачи позднее.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 19.03.2013 с ООО «Р.» в пользу истца взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по Договору.

 М. направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате в течение 10 банковских дней неустойки. Однако в добровольном порядке ответчик данное требование не удовлетворил.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь нормами Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», пришел к выводу о нарушении ответчиком срока исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья, в связи с чем взыскал в пользу М. неустойку за период с (дата) по (дата), компенсацию морального вреда и штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных в пользу истца сумм.

Оснований не согласиться с таким выводом суда у судебной коллегии не имеется, поскольку он мотивирован, основан на фактических обстоятельствах дела и требованиях норм материального закона.

 

Принимая во внимание причины нарушения срока исполнения обязательств со стороны Застройщика, период просрочки, учитывая соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд обоснованно снизил размер подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Каких-либо доводов, опровергающих выводы суда в указанной части, в апелляционной жалобе не приведено.

Утверждение апеллянта о безосновательном взыскании компенсации морального вреда ввиду отсутствия каких-либо доказательств причинения М. моральных страданий несостоятельно.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, установив факт нарушения прав М., как потребителя, суд пришел к правильному выводу об обоснованности требования истца о взыскании компенсации морального вреда. Размер компенсации морального вреда  определен судом по правилам ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» — с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, обстоятельств дела и требований разумности и справедливости.

В соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012, поскольку требование истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, содержащееся в претензии от (дата), в добровольном порядке ООО «Р.» не удовлетворено, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца штраф.

Довод жалобы о том, что одновременное взыскание с Застройщика штрафа и неустойки противоречит принципам действующего законодательства и влечет за собой возложение на ответчика двойной меры ответственности, не основан на нормах материального права, поскольку возможность взыскания судом в пользу потребителя штрафа не поставлена законом в зависимость от удовлетворения иных его требований, в том числе о взыскании неустойки.

Иных доводов, которые могли бы повлиять на существо оспариваемого решения, в апелляционной жалобе не приведено.

При разрешении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права.

Учитывая вышеизложенное, обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Ленинского районного суда города Смоленска от 05 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Р.» — без удовлетворения.

Жилищное правоПоследние публикации в прессе (Все публикации)

ya-advokat.ru